התנופה נמשכת: מחירי הבתים בארה"ב עלו 12.2% בשנה, "הגיע זמנם של המשקיעים הסולידיים"

מדד קייס שילר, המודד את מחירי הבתים ב-20 הערים הגדולות, הציג עלייה של 2.4% לעומת החודש הקודם וזינוק של 12.2% בשנה
ידידיה אפק | (1)

חדשות טובות מהצפוי בשוק הדיור האמריקני. מדד קייס שילר, המודד את מחירי הבתים ב-20 ערים גדולות רחבי ארה"ב, עלה ב-2.4% בחודש מאי בהשוואה לחודש שקדם לו. בהשוואה לחודש המקביל בשנה שעברה עלו מחירי הבתים ב-12.2%. מחירי הבתים בכל אחת מהערים הגדולות עלו לפחות 1.2%, כשבראש סאן פרנסיסקו עם עלייה חודשית של 4.3% במחיר הדירה הממוצע.

ללא השפעות עונתיות, עליית המכירים התמתנה לעלייה של 1% בחודש, עדיין נתון חזק. "בשני ערים נרשם שיא חדש במחירי הבתים, גבוה יותר מהרמה של טרום המסבר. בחמש ערים - שיקאגו, אטלאנטה, סאן דיאגו, סאן פרנסיסקו וסיאטל נרשמו עליות של 3% ויותר" מסר בהודעה לעיתונות דייויד בליצר מועדת המדדים ב-S&P.

בשיקגו, "עיר הרוחות", נרשמה עלייה חודשית של 3.7%, באטלנטה עלו מחירי הבתים ב-3.4%, ובסאן דיאגו וסיאטל עלה המחיר הממוצע ב-3.1%. לעומת השיא שנרשם בקיץ 2006 מחירי הבתים ברחבי ארה"ב עדיין נמוכים ב-25%.

הכלכלנים מסבירים כי למרות שתי עליות חודשיות משמעותיות אין סיבה לשמוח יתר על המידה, והסיבה - עליית הריבית שהחלה בחודש מאי. "לוקח זמן לריבית על המשכנתאות להשפיע על המכירות ואז שהמכירות ישפיעו על המחירים", אמר איאן שפרדסון, כלכלן בכיר ב-Pantheon Macroeconomics. "עליית שיעור הריבית ישפיע, אם בכלל, רק בסתיו. בגלל זה אנחנו מסתכלים על הנתון הזה כרעש רקע וזה הכל", אמר שפרדסון.

שלומי ברנובסקי, מנכ"ל SB Capital התייחס לנתונים ואמר כי "אנו רואים מגמה ברורה של הפסקת מגמת הירידות, אין ספק ששוק הנדל"ן האמריקני נמצא בשיאה של תקופה של עליות מחירים. מהסתכלות טכנית על מדד קייס שילר אנו רואים כי שוק הנדל"ן האמריקני פרץ כלפי מעלה לאחר תקופה של דשדוש לאחר צניחת המחירים שאירעה ב-2008-2009. מי שנכנס להשקעה ספקולטיבית בנדל"ן אמריקני ב-2009 הרוויח עשרות אחוזים. כעת הגיע זמנם של המשקיעים הסולידיים. חשוב לציין כי ברמה הפונדמנטאלית, ראינו בשנה האחרונה הסתערות של משקיעים פרטיים ומוסדיים על נכסים מעוקלים של הבנקים. מה שראינו במובהק בשוק הסיטונאי עם עלייה של עשרות אחוזים במחירי הנכסים – רואים כיום בבירור במדדי הנדל"ן המובילים בארה"ב".

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    קינס 31/07/2013 06:01
    הגב לתגובה זו
    ולכן הכל טוב, מחירי הדיור עולים, הרווחים של הפירמות עולים, הכנסות הממשל ממיסים עולות. גם ההדפסה החודשית עלתה והתייצבה על 85 מיליארד דולר לחודש. זו כמובן אלכימיה, יוצרים זהב מברזל, המיתון העולמי האירופאי וזה שמסתמן כעת בסין מאפשר זאת כי האינפלציה העולמית כבושה כנגד ירידת הביקושים אבל סוף החגיגה המוניטרית יגיע.

לקרוא וללמוד: 7 מיתוסים שגורמים למשקיעים להפסיד כסף בבורסה

או: מה שאתה חושב שאתה יודע על כסף, רק יכול לפגוע בך בסופו של דבר. הנה 7 מיתוסים שכדאי להימנע מהם
מתן בן ברוך |
נושאים בכתבה השקעות מיתוסים
פעמים רבות המשקיע הממוצע בבורסה לא פועל ברציונליות אלא מתוך התבססות על מיתוסים ואמונות שנבנו על פני דורות של משקיעים. אין ספק שמערכת השווקים בבורסות העולם היא מערכת דינמית ולא פשוטה שדורשת הבנה ומשמעת על רצפת המסחר, לכן יש להימנע ממיתוסים ולפעול ברציונליות, אלו המיתוסים שהמשקיעים צריכים לשים לב אליהם: 1."גם אתה יכול להיות וורן באפט": במשך 30 שנה גרם וורן באפט לציבור המשקיעים בעולם להעריץ אותו. המיתוס הרווח הוא שבאפט "פשוט בוחר" את מניות הערך שלו כך טועים אנשים לחשוב בניסיון לשכפל את הישגיו. האמת רחוקה מכך, באפט בוחר בפינצטה את המניות שלו באופן מורכב מאוד, כך האורקל מאומהה מצליח להשיג תשואות נאות לאורך שנים. 2."דמי ניהול טובים יותר-ביצועים טובים יותר" מיליוני משקיעים "תקועים" בקרנות נאמנות שלא מצליחות להכות את מדד הייחוס שלהם לאורך שנים. יקר לא אומר בהכרח טוב יותר. 3."צריך להתמקד או בניתוח טכני או בניתוח פונדמנטלי": חסידי הגישה הפונדמנטלית יאמרו שצריך ללמוד ולהבין את יסודות החברה לעומק על מנת להעריך את ביצועיה בעתיד. לעומת זאת, מאמיני הניתוח הטכני דוגלים בגישה שהגרף מגלם בתוכו את כל המידע הרלוונטי, ההיסטוריה תספר על העתיד. האמת היא איפה שהוא באמצע, אין גביע קדוש אחד, צריך להיות עם ראש פתוח שכן לכל גישה יש את היתרונות והחסרונות שלה. מילת המפתח היא איזון. 4."השקעה פסיבית": אין כזה דבר משקיע "פסיבי", יש צורך תמידי באיזון מחדש של תיק ההשקעות, הכנסת רעיונות חדשים, חיזוק חולשות וכו'. מן העבר השני חשוב לזכור כי אקטיביות יתר יכולה לגרום לשחיקת רווחים על ידי עמלות. 5."הבורסה תעשה אותך עשיר": הרבה משקיעים טועים לחשוב ומחשבים את התשואה שלהם במונחים נומינליים, נכון יהיה לעשות זאת במונחים ריאליים. יש לנקות אינפלציה,מיסים,עמלות ודמי ניהול, כל אלו מפחיתים את התשואה. בסופו של דבר שוק המניות לא עושה אותנו עשירים, הבורסה יכולה להגן על העושר שלך ולשמור על כוח הקנייה אבל זהו לא המקום שבו רובנו יעשו את ההון שלנו. 6."אתה חייב להכות את השוק": זה נכון שקשה להימנע מהפיתוי התמידי להכות את השוק, אך פעמים רבות ניסיון זה נועד להיכשל ומסתיים בהפסדים כואבים. הסיכונים שנלקחים בכדי להשיג מטרה זאת נעשים בדרך כלל באופן לא רציונלי וחושפים את תיק ההשקעות שלכם לסיכונים הרבים בשוק המניות. 7."קניית מניות לטווח הארוך היא האסטרטגיה הטובה ביותר": אומנם על פי מחקרים שיטה של "קנה והחזק" יכולה להניב תשואה יפה של כ-12% אך כמו שאנו יודעים התיאוריה רחוקה מהמציאות ולא תמיד אנחנו מסוגלים להחזיק מניות לטווח ארוך ונאלצים אף לממש אותן בהפסד ברגע שזקוקים למזומנים.