התנופה נמשכת: מחירי הבתים בארה"ב עלו 12.2% בשנה, "הגיע זמנם של המשקיעים הסולידיים"

מדד קייס שילר, המודד את מחירי הבתים ב-20 הערים הגדולות, הציג עלייה של 2.4% לעומת החודש הקודם וזינוק של 12.2% בשנה
ידידיה אפק | (1)

חדשות טובות מהצפוי בשוק הדיור האמריקני. מדד קייס שילר, המודד את מחירי הבתים ב-20 ערים גדולות רחבי ארה"ב, עלה ב-2.4% בחודש מאי בהשוואה לחודש שקדם לו. בהשוואה לחודש המקביל בשנה שעברה עלו מחירי הבתים ב-12.2%. מחירי הבתים בכל אחת מהערים הגדולות עלו לפחות 1.2%, כשבראש סאן פרנסיסקו עם עלייה חודשית של 4.3% במחיר הדירה הממוצע.

ללא השפעות עונתיות, עליית המכירים התמתנה לעלייה של 1% בחודש, עדיין נתון חזק. "בשני ערים נרשם שיא חדש במחירי הבתים, גבוה יותר מהרמה של טרום המסבר. בחמש ערים - שיקאגו, אטלאנטה, סאן דיאגו, סאן פרנסיסקו וסיאטל נרשמו עליות של 3% ויותר" מסר בהודעה לעיתונות דייויד בליצר מועדת המדדים ב-S&P.

בשיקגו, "עיר הרוחות", נרשמה עלייה חודשית של 3.7%, באטלנטה עלו מחירי הבתים ב-3.4%, ובסאן דיאגו וסיאטל עלה המחיר הממוצע ב-3.1%. לעומת השיא שנרשם בקיץ 2006 מחירי הבתים ברחבי ארה"ב עדיין נמוכים ב-25%.

הכלכלנים מסבירים כי למרות שתי עליות חודשיות משמעותיות אין סיבה לשמוח יתר על המידה, והסיבה - עליית הריבית שהחלה בחודש מאי. "לוקח זמן לריבית על המשכנתאות להשפיע על המכירות ואז שהמכירות ישפיעו על המחירים", אמר איאן שפרדסון, כלכלן בכיר ב-Pantheon Macroeconomics. "עליית שיעור הריבית ישפיע, אם בכלל, רק בסתיו. בגלל זה אנחנו מסתכלים על הנתון הזה כרעש רקע וזה הכל", אמר שפרדסון.

שלומי ברנובסקי, מנכ"ל SB Capital התייחס לנתונים ואמר כי "אנו רואים מגמה ברורה של הפסקת מגמת הירידות, אין ספק ששוק הנדל"ן האמריקני נמצא בשיאה של תקופה של עליות מחירים. מהסתכלות טכנית על מדד קייס שילר אנו רואים כי שוק הנדל"ן האמריקני פרץ כלפי מעלה לאחר תקופה של דשדוש לאחר צניחת המחירים שאירעה ב-2008-2009. מי שנכנס להשקעה ספקולטיבית בנדל"ן אמריקני ב-2009 הרוויח עשרות אחוזים. כעת הגיע זמנם של המשקיעים הסולידיים. חשוב לציין כי ברמה הפונדמנטאלית, ראינו בשנה האחרונה הסתערות של משקיעים פרטיים ומוסדיים על נכסים מעוקלים של הבנקים. מה שראינו במובהק בשוק הסיטונאי עם עלייה של עשרות אחוזים במחירי הנכסים – רואים כיום בבירור במדדי הנדל"ן המובילים בארה"ב".

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    קינס 31/07/2013 06:01
    הגב לתגובה זו
    ולכן הכל טוב, מחירי הדיור עולים, הרווחים של הפירמות עולים, הכנסות הממשל ממיסים עולות. גם ההדפסה החודשית עלתה והתייצבה על 85 מיליארד דולר לחודש. זו כמובן אלכימיה, יוצרים זהב מברזל, המיתון העולמי האירופאי וזה שמסתמן כעת בסין מאפשר זאת כי האינפלציה העולמית כבושה כנגד ירידת הביקושים אבל סוף החגיגה המוניטרית יגיע.

פחד ותאוות בצע בוול סטריט: המדד שיכול לעזור לכם לתזמן את השוק

לפי הגישה ששוק המניות מונע על ידי רגשות המשקיעים, פיתחו ב-CNN מדד יחודי המציג את רמת תאוות הבצע מול הפחד בשוק
ידידיה אפק |
שוק המניות יכול להיות מקום מבלבל במיוחד עבור משקיעים חדשים. יום אחד המסכים צבועים ירוק והאופטימיות בשמיים, וביום הבא המדדים יכולים ליפול בחדות כשהסנטימנט משתנה בפתאומיות. אחת השיטות לניתוח המגמות בשוק מסבירה שהשוק נע מעלה ומטה בגלל המשקיעים הקונים והמוכרים שמונעים בעיקר על ידי שני רגשות פחד ותאוות בצע. שיטה זו הולכת יד ביד עם הגישה הקונטרריאנית, שאומרת שכאשר כולם אומרים למכור עליך לקנות מניות, וכשכולם אומרים לקנות אז הגיע הזמן למכור. הרעיון די פשוט אם השוק מונע על ידי תאוות בצע, אז המשקיעים מצפים לתשואה גבוהה מדי והשוק יתקן זאת תוך זמן קצר, באמצעות ירידות שערים. אם השוק מונע על ידי פחד, אז המשקיעים מעריכים בחסר את השוק, וברגע שהפחד הרגעי יעבור השוק יחזור לטפס. מקובל לבחון את רמת הפחד בשוק המניות האמריקני באמצעות 'מדד הפחד', או ה-VIX, שנמצא כיום ברמות שפל של כלל הזמנים. אבל שיטה זו מוגבלת ואינה משקללת גורמים רבים המשפיעים על החלטות המשקיעים, כמו תשואת האג"ח הממשלתי שמהווה אלטרנטיבה בטוחה למניות, או מומנטום ארוך טווח בשוק. מדד ה'גריד' וה'פחד' באתר האינטרנט של רשת CNN פיתחו כלי חדש שמודד את רמת הפחד ותאוות הבצע בשוק המניות האמריקני (Fear & Greed Index) באמצעות שיקלול של 7 אינדיקטורים שונים, שנותנים יחד תמונה כוללת על הרגש שמניע כעת את המשקיעים. המדד מתעדכן מדי יום ויכול לעזור בהחלטות של תזמון הכניסה לשוק (אם כי ראוי לציין שתזמון השוק לפי שיטה זו לא הוכח כיעיל או לא יעיל). המרכיב הראשון שמפיע על המדד הוא המומנטום במדד ה-S&P 500 . המדד המוביל נמצא כעת כ-5% מעל ממוצע 125 הימים האחרונים, ושיעור זה גבוה מהממוצע בשנתיים האחרונות ולכן מצביע על תאוות בצע רבה בשוק. המרכיב השני הוא המרווח בתשואות בין אג"ח זבל לאג"ח בדירוג השקעה הנחשב בטוח יותר. מרווח זה עומד, לפי נתוני CNN, על 2.16% נכון להיום, נמוך משמעותית מהממוצע בשנתיים האחרונות, מה שמסמן גם כן תאוות בצע רבה. המרכיב השלישי הוא ההפרש בין ביצועי שוק המניות לשוק האג"ח ב-20 ימי המסחר האחרונים. נכון להיום, שוק המניות נתן 3.68% יותר מביצועי שוק האג"ח, מה שמסמן תאוות בצע רבה ונכונות לקחת סיכון רב בתיק ההשקעות. המרכיב הרביעי הוא הממוצע השבועי של היחס בין אופציות PUT ל-CALL בשוק הנגזרים. היחס הממוצע עומד כעת על 0.55, כלומר יש הרבה יותר אופציות CALL בשוק מה שמצביע על אופטימיות ופחות רצון לגדר את תיק ההשקעות, כלומר תאוות בצע מצד המשקיעים. המרכיב החמישי הוא היחס בין מספר המניות ב-NYSE שרשמו שיא שנתי חדש , לבין מספר המניות שרשמו שפל שנתי חדש. יחס זה עומד על כ-4% נכון להיום, כלומר מספר השיאים החדשים גבוה ב-4% ממספר המניות שרשמו שפל שנתי ביום המסחר האחרון. גם זה, בדומה לאינדיקטורים הקודמים, מצביע על רמת תאוות בצע גבוהה יחסית בשוק. המרכיב השישי הוא מדד יחודי שנקרא 'מדד סכום המחזור של מקללן' , שמודד את היחס בין מחזור המסחר שנטה לעליות לבין מחזור המסחר שנטה לירידות בחודש האחרון. במהלך 30 הימים האחרונים, יחס זה עומד על 13.74% לטובת המחזורים החיוביים, קרוב מאוד לשיא של השנתיים האחרונות. גם אינדיקטור זה מצביע כעת על תאוות בצע בשוק. המרכיב השביעי והאחרון הוא ה-VIX , המודד את רמת התנודתיות בשוק. המדד סגר את יום המסחר האחרון ברמת 11.68 נקודות, מה שמסמן שרמת התנודתיות הצפויה בשוק נמוכה. אינדיקטור זה מסמן ניטרליות לפי השיטה של CNN. בשקלול כל אלה, בשוק קיימת כרגע רמה קיצונית של תאוות בצע 79% ליתר דיוק. רמה הגבוהה מ-50% מסמנת תאוות בצע, ורמה נמוכה מ-50% מסמנת פחד. רמה הנמוכה מ-25% מסמנת פחד קיצוני, ורמה הגבוהה מ-75% מסמנת תאוות בצע קיצונית. לשם השוואה, אמש עמד המדד על 70% (תאוות בצע), לפני שבוע עמד על 44% (פחד) ולפני חודש עמד על 31%. מי שהיה נכנס לשוק כשהמדד הראה רמה של 15% בתחילת חודש פברואר היה קוצר למעלה מ-10% תשואה על השקעתו עד עכשיו.