המשקיעים מסתערים על ה'בתים במצוקה'; אפילו וורן באפט ממליץ

ע"פ נתונים אחרונים, משקיעים מכל הענפים מחפשים בתים משפחתיים במחירי הזדמנות, כאשר הם רוצים להרוויח מעליית מחירי שכר הדירה או משיפור בשוק הדיור האמריקני, עם ריביות נמוכות כל כך - הכל זורם
עידן קייסר | (9)

מספר הבתים שנמכרו למשקיעים יותר מהוכפל בשנה שעברה, כאשר מחירי שכר הדירה העולים, ומחירי הנכסים 'במצוקה' יורדים - הביקוש לבתים בארה"ב עולה. המשקיעים, שיותר מחצי מהם לא נעזרו במשכנתא, קנו 1.23 מיליון בתים בשנת 2011, זינוק של מעל 65% בהשוואה לשנת 2010, מידע שנמסר לרשת CNBC מהתאחדות הארצית של מתווכי הנדל"ן.

"מחירי השכירות העולים 'מנצחים' בקלות מזומן היושב בבנקים וצובר ריביות זעומות", כך אומר הכלכלן הבכיר של התאחדות המתווכים, לורנס יון. "בנוסף, 41% מהמשקיעים רכשו יותר מנכס אחד".

אתמול (ד') אמר המשקיע האגדי וורן באפט לרשת CNBC כי החל משנת 2008, ההשקעה בבתים הייתה ועודנה מאוד אטרקטיבית, אבל היא לא צריכה להעשות בהיסח דעת.

המיליארדר האגדי מאמין כי עם ניהול הנכסים הנכון, משקיע יכול לנצל את המחירים הנמוכים של ה'נכסים במצוקה' ברחבי ארה"ב. הוא אומר שמדובר בסוג של מינוף, כאשר החזקה של בית מאוד זול כיום, יכולה להיות מתורגמת לרווחים חודשיים יפים בצורת דמי שכירות, בעוד שהמשקיעים יכולים להנות מהריביות הנמוכות על המשכנתאות ל-30 שנה.

"אם הייתה לי את הדרך המעשית לקנות כמה מאות אלפי בתים, ואת הדרך המעשית לנהל אותם (הניהול הוא עצום, כי צריך לנהל 'נכס-נכס'), הייתי לוקח משכנתאות אדירות בריביות זולות ונהנה מאוד מעליות הערך - הן של הבתים והן של שכר הדירה", כך אמר באפט.

לפי נתוני התאחדות המתווכים, חצי מהמשקיעים אמרו כי הם קנו בתים בעיקר על מנת לייצר רווחים בשכר הדירה החודשי. כ-34% רצו לגוון את השקעותיהם, זאת לאחר ששנת 2011 ראתה שוק מניות תנודתי מאוד לאור משבר החובות בארה"ב ובאירופה.

האנליסט מארק הנסון דווקא רואה את המגמה הזאת כבעייתית מאוד "אמנם חצי מהמשקיעים האלה אף הודיעו כי הם מתכננים לרכוש בית נוסף במהלך השנתיים הקרובות, אלו הם מספרים קטנים, שאפילו יוסיפו תנודתיות מיותרת לשוק הדיור שמתקשה להתאושש גם ככה. הם יברחו מכל שינוי הכי קטן בתנאי השוק. הם גם לא יסכימו לשלם מחירים גבוהים יותר, ולא יסכימו לקנות בתים חדשים מקבלנים".

היצע הבתים המעוקלים הוא עדיין גבוה, כאשר 65,000 בתים מעוקלים נוספו לשוק בחודש פברואר 2012 בלבד. בתים אלו מצטרפים ל-862,000 הבתים המעוקלים שנוספו ברחבי ארה"ב מחודש פברואר 2011. בשוק ישנם כ-1.4 מיליון בתים אשר מחכים לאישור לעקל אותם.

גם וורן באפט אישר כי לחברת ההחזקות וההשקעות שלו, ברקשייר האתווי, יש חברות הון פרטיות, אשר מעורבות ברכישת בתים 'במצוקה', ומתפקדות על מנת להשיא רווחיהן בעזרת דמי שכירות חודשיים על נכסים אלו.

"החלק שלנו בעזרה לשוק, הוא שאנחנו קונים בתים מעוקלים בצורה קבועה ומתגברת מאז 2008, ואנחנו משלימים את השלבים האחרונים בחוזה על רכישת 2 בתים משפחתיים ובית דופלקס אחד בחודשים הקרובים" הוסיף באפט.

הוול סטריט ג'ורנל מדווח כי שותפות בין קרן OCH-ZIFF לבין מק'קינלי קפיטל, קנתה 300 בתים 'במצוקה' באזור מפרץ סאן פרנסיסקו שבקליפורניה. השותפות מחפשת לקנות לפחות עוד 500 בתים מעוקלים בשנה הקרובה ולהשכיר אותם, או למכור אותם (כשמצב השוק ישתפר).

תגובות לכתבה(9):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 9.
    יאיר 06/06/2012 02:46
    הגב לתגובה זו
    לקבל עצה ממי שרק מדבר לא מביא לכלום פרט לעוד דיבורים. צריך לקבל עצות ממי שעושה ומצליח!
  • 8.
    אהרון 30/03/2012 12:45
    הגב לתגובה זו
    למי אתה מאמין לברנע שנותן יעוץ או לבאפט שמבצע ..?
  • 7.
    שוקי 29/03/2012 20:40
    הגב לתגובה זו
    לתת ויזות לכל מי שרוצה לגור בארה"ב - ככה הביקוש לבתים יעלה פלאים - תאמינו לשוקי
  • 6.
    סטודנט 29/03/2012 20:39
    הגב לתגובה זו
    הוא אמר כי יש עוד מספיק מלאי בתים בארה"ב שיספיק ל-10 השנים הקרובות - מי יחייה בכל הבתים האלה?
  • 5.
    צריך לזכור ממה התחיל המשבר הזה (ל"ת)
    בריאן 29/03/2012 20:38
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    רק שהמצב בארץ היה ככה (ל"ת)
    חחח 29/03/2012 20:38
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    דמי שכירות וחיים ללא חוב? (ל"ת)
    החלום האמריקאי 29/03/2012 20:38
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    אבא אני רוצה את הדופלקס,, אני בחור צנוע (ל"ת)
    הבן של באפט 29/03/2012 20:37
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    תכלס נשמעת השקעה טובה (ל"ת)
    IGOR 29/03/2012 20:37
    הגב לתגובה זו

פחד ותאוות בצע בוול סטריט: המדד שיכול לעזור לכם לתזמן את השוק

לפי הגישה ששוק המניות מונע על ידי רגשות המשקיעים, פיתחו ב-CNN מדד יחודי המציג את רמת תאוות הבצע מול הפחד בשוק
ידידיה אפק |
שוק המניות יכול להיות מקום מבלבל במיוחד עבור משקיעים חדשים. יום אחד המסכים צבועים ירוק והאופטימיות בשמיים, וביום הבא המדדים יכולים ליפול בחדות כשהסנטימנט משתנה בפתאומיות. אחת השיטות לניתוח המגמות בשוק מסבירה שהשוק נע מעלה ומטה בגלל המשקיעים הקונים והמוכרים שמונעים בעיקר על ידי שני רגשות פחד ותאוות בצע. שיטה זו הולכת יד ביד עם הגישה הקונטרריאנית, שאומרת שכאשר כולם אומרים למכור עליך לקנות מניות, וכשכולם אומרים לקנות אז הגיע הזמן למכור. הרעיון די פשוט אם השוק מונע על ידי תאוות בצע, אז המשקיעים מצפים לתשואה גבוהה מדי והשוק יתקן זאת תוך זמן קצר, באמצעות ירידות שערים. אם השוק מונע על ידי פחד, אז המשקיעים מעריכים בחסר את השוק, וברגע שהפחד הרגעי יעבור השוק יחזור לטפס. מקובל לבחון את רמת הפחד בשוק המניות האמריקני באמצעות 'מדד הפחד', או ה-VIX, שנמצא כיום ברמות שפל של כלל הזמנים. אבל שיטה זו מוגבלת ואינה משקללת גורמים רבים המשפיעים על החלטות המשקיעים, כמו תשואת האג"ח הממשלתי שמהווה אלטרנטיבה בטוחה למניות, או מומנטום ארוך טווח בשוק. מדד ה'גריד' וה'פחד' באתר האינטרנט של רשת CNN פיתחו כלי חדש שמודד את רמת הפחד ותאוות הבצע בשוק המניות האמריקני (Fear & Greed Index) באמצעות שיקלול של 7 אינדיקטורים שונים, שנותנים יחד תמונה כוללת על הרגש שמניע כעת את המשקיעים. המדד מתעדכן מדי יום ויכול לעזור בהחלטות של תזמון הכניסה לשוק (אם כי ראוי לציין שתזמון השוק לפי שיטה זו לא הוכח כיעיל או לא יעיל). המרכיב הראשון שמפיע על המדד הוא המומנטום במדד ה-S&P 500 . המדד המוביל נמצא כעת כ-5% מעל ממוצע 125 הימים האחרונים, ושיעור זה גבוה מהממוצע בשנתיים האחרונות ולכן מצביע על תאוות בצע רבה בשוק. המרכיב השני הוא המרווח בתשואות בין אג"ח זבל לאג"ח בדירוג השקעה הנחשב בטוח יותר. מרווח זה עומד, לפי נתוני CNN, על 2.16% נכון להיום, נמוך משמעותית מהממוצע בשנתיים האחרונות, מה שמסמן גם כן תאוות בצע רבה. המרכיב השלישי הוא ההפרש בין ביצועי שוק המניות לשוק האג"ח ב-20 ימי המסחר האחרונים. נכון להיום, שוק המניות נתן 3.68% יותר מביצועי שוק האג"ח, מה שמסמן תאוות בצע רבה ונכונות לקחת סיכון רב בתיק ההשקעות. המרכיב הרביעי הוא הממוצע השבועי של היחס בין אופציות PUT ל-CALL בשוק הנגזרים. היחס הממוצע עומד כעת על 0.55, כלומר יש הרבה יותר אופציות CALL בשוק מה שמצביע על אופטימיות ופחות רצון לגדר את תיק ההשקעות, כלומר תאוות בצע מצד המשקיעים. המרכיב החמישי הוא היחס בין מספר המניות ב-NYSE שרשמו שיא שנתי חדש , לבין מספר המניות שרשמו שפל שנתי חדש. יחס זה עומד על כ-4% נכון להיום, כלומר מספר השיאים החדשים גבוה ב-4% ממספר המניות שרשמו שפל שנתי ביום המסחר האחרון. גם זה, בדומה לאינדיקטורים הקודמים, מצביע על רמת תאוות בצע גבוהה יחסית בשוק. המרכיב השישי הוא מדד יחודי שנקרא 'מדד סכום המחזור של מקללן' , שמודד את היחס בין מחזור המסחר שנטה לעליות לבין מחזור המסחר שנטה לירידות בחודש האחרון. במהלך 30 הימים האחרונים, יחס זה עומד על 13.74% לטובת המחזורים החיוביים, קרוב מאוד לשיא של השנתיים האחרונות. גם אינדיקטור זה מצביע כעת על תאוות בצע בשוק. המרכיב השביעי והאחרון הוא ה-VIX , המודד את רמת התנודתיות בשוק. המדד סגר את יום המסחר האחרון ברמת 11.68 נקודות, מה שמסמן שרמת התנודתיות הצפויה בשוק נמוכה. אינדיקטור זה מסמן ניטרליות לפי השיטה של CNN. בשקלול כל אלה, בשוק קיימת כרגע רמה קיצונית של תאוות בצע 79% ליתר דיוק. רמה הגבוהה מ-50% מסמנת תאוות בצע, ורמה נמוכה מ-50% מסמנת פחד. רמה הנמוכה מ-25% מסמנת פחד קיצוני, ורמה הגבוהה מ-75% מסמנת תאוות בצע קיצונית. לשם השוואה, אמש עמד המדד על 70% (תאוות בצע), לפני שבוע עמד על 44% (פחד) ולפני חודש עמד על 31%. מי שהיה נכנס לשוק כשהמדד הראה רמה של 15% בתחילת חודש פברואר היה קוצר למעלה מ-10% תשואה על השקעתו עד עכשיו.