מכירות הבתים החדשים הפתיעו ועלו 3.3% באפריל, המחירים עלו 1.8%

היום לאחר פתיחת המסחר התפרסמו שני נתוני מאקרו אשר שופכים אור על מצב שוק הדיור בארה"ב, אשר נודע לעיתים כ'עקב האכילס' של הדוד סם.

הנתון הראשון הינו נתון מדד המכירות של הבתים החדשים, אשר בודק את מספר עסקאות המכירה שאמורות להיחתם בחודש הנבדק. בחודש מרץ עלה הקצב השנתי של מכירות הבתים החדשים לרמה של 328 אלף יחידות. היצע הבתים בחודש מרץ עלה מעט, והמדד הבודק נתון זה עלה מרמה של 5 נקודות לרמה של 5.3 נקודות.

בחודש אפריל קצב המכירות השנתי של הבתים החדשים עלה לרמה של 343 אלף יחידות, הפתעה לעומת תחזיות האנליסטים שצפו כי רמת המכירות השנתית של הבתים החדשים לחודש אפריל תעמוד על 335 אלף יחידות. הנתון לחודש מרץ שונה מעלה לרמה של 332 אלף יחידות.

במהלך 3 החודשים האחרונים, מכירות הבתים היו ברמה ממוצעת של 344 אלף יחידות (בקצב שנתי), נתון גבוה יותר בהשוואה לרמה של 301 אלף יחידות נמכרות בקצב שנתי, אשר נמדדה בדיוק שנה לפני כן, בסוף הרבעון הראשון של 2011.

מכירות הבתים החדשים הראו עלייה ניכרת ב-3 מתוך 4 האזורים אליה ארה"ב מחולקת, בדרום ארה"ב הורגשה ירידה במכירות הבתים החדשים, אך עדיין, יותר מחצי מסך כל הבתים החדשים שנמכרו בחודש שעברו נרכשו בדרום היבשת.

עלייה חודשית זו בדרך כלל מיוחסת ל'עונתיות' ולעובדה כי החורף החם תורם לעלייה במכירות. הבנאים הדגישו כי הם חשו גם בעלייה כללית בביקוש לבתים חדשים, וסקר שנערך לאחרונה הרבה כי הבטחון שחשים הקבלנים הוא הגבוה ביותר בשנים האחרונות.

הנתון השני שפורסם באותה שעה הוא נתון מדד מחירי הבתים של FHFA, הסוכנות הפדרלית למימון בתים מפרסמת מדד זה (שנקרא HPI), והוא מכסה את השינוי במחירי הבתים למגורי משפחות (בית אחד למשפחה אחת). המדד נעזר במידע שמספקים לו שני נותני המשכנתאות המרכזיים בארה"ב בלבד - פאני מיי ופרדי מק.

בחודש פברואר עלה המדד ב-0.3% בהשוואה לחודש ינואר, והאנליסטים צופים כי בחודש מרץ המדד יעלה ב-0.3% נוספים לעומת חודש פברואר. בפועל, מחירי הבתים בחודש מרץ עלו 1.8% לעומת מחירי הבתים בחודש פברואר.

הסוכנות דיווחה היום כי ברמה שנתית, המחירים עלו ב-2.7% בחודש מרץ. בהסתכלות רבעונית, המחירים עלו 0.6% ביחס לנתוני הרבעון האחרון של 2011. "אפשרויות הקנייה של הצרכנים גברו, ומלאי נמוך יותר, משום מה, של בתים למכירה, השפיעו בצורה חיובית על מחירי הבתים", כך אמר אנדרו לוונטיס, כלכלן המתמחה בנדל"ן.

לשוק הדיור האמריקני, זה שמתאושש מהנפילה החדה ביותר בזמנים המודרנים, יש עוד דרך ארוכה לעשות לפני שניתן להגיד כי הוא נרפא לחלוטין. אם כלכלת ארה"ב הייתה גדלה בקצב בריא ו'רגיל', מכירות הבתים החדשים היו מתקרבים לרמות של 1.5 מיליון יחידות בשנה (כך מעריכים הכלכלנים), אך יש רבים שחושבים כי רמות כאלה לא ישובו להיראות בטבלאות הנתונים בשנים הקרובות.