מכירות הבתים החדשים הפתיעו ועלו 3.3% באפריל, המחירים עלו 1.8%

שוק הדיור האמריקני רחוק מלהתקרב לרמות של טרום משבר הסאב-פריים, אך כמו חולה שחוזר מניתוח קשה, צריך גם לדעת לעשות מתיחות ולצעוד מעט לפני שחולמים על ריצת מרתון, מה מניע את עליית המחירים?
עידן קייסר | (7)

היום לאחר פתיחת המסחר התפרסמו שני נתוני מאקרו אשר שופכים אור על מצב שוק הדיור בארה"ב, אשר נודע לעיתים כ'עקב האכילס' של הדוד סם.

הנתון הראשון הינו נתון מדד המכירות של הבתים החדשים, אשר בודק את מספר עסקאות המכירה שאמורות להיחתם בחודש הנבדק. בחודש מרץ עלה הקצב השנתי של מכירות הבתים החדשים לרמה של 328 אלף יחידות. היצע הבתים בחודש מרץ עלה מעט, והמדד הבודק נתון זה עלה מרמה של 5 נקודות לרמה של 5.3 נקודות.

בחודש אפריל קצב המכירות השנתי של הבתים החדשים עלה לרמה של 343 אלף יחידות, הפתעה לעומת תחזיות האנליסטים שצפו כי רמת המכירות השנתית של הבתים החדשים לחודש אפריל תעמוד על 335 אלף יחידות. הנתון לחודש מרץ שונה מעלה לרמה של 332 אלף יחידות.

במהלך 3 החודשים האחרונים, מכירות הבתים היו ברמה ממוצעת של 344 אלף יחידות (בקצב שנתי), נתון גבוה יותר בהשוואה לרמה של 301 אלף יחידות נמכרות בקצב שנתי, אשר נמדדה בדיוק שנה לפני כן, בסוף הרבעון הראשון של 2011.

מכירות הבתים החדשים הראו עלייה ניכרת ב-3 מתוך 4 האזורים אליה ארה"ב מחולקת, בדרום ארה"ב הורגשה ירידה במכירות הבתים החדשים, אך עדיין, יותר מחצי מסך כל הבתים החדשים שנמכרו בחודש שעברו נרכשו בדרום היבשת.

עלייה חודשית זו בדרך כלל מיוחסת ל'עונתיות' ולעובדה כי החורף החם תורם לעלייה במכירות. הבנאים הדגישו כי הם חשו גם בעלייה כללית בביקוש לבתים חדשים, וסקר שנערך לאחרונה הרבה כי הבטחון שחשים הקבלנים הוא הגבוה ביותר בשנים האחרונות.

הנתון השני שפורסם באותה שעה הוא נתון מדד מחירי הבתים של FHFA, הסוכנות הפדרלית למימון בתים מפרסמת מדד זה (שנקרא HPI), והוא מכסה את השינוי במחירי הבתים למגורי משפחות (בית אחד למשפחה אחת). המדד נעזר במידע שמספקים לו שני נותני המשכנתאות המרכזיים בארה"ב בלבד - פאני מיי ופרדי מק.

בחודש פברואר עלה המדד ב-0.3% בהשוואה לחודש ינואר, והאנליסטים צופים כי בחודש מרץ המדד יעלה ב-0.3% נוספים לעומת חודש פברואר. בפועל, מחירי הבתים בחודש מרץ עלו 1.8% לעומת מחירי הבתים בחודש פברואר.

הסוכנות דיווחה היום כי ברמה שנתית, המחירים עלו ב-2.7% בחודש מרץ. בהסתכלות רבעונית, המחירים עלו 0.6% ביחס לנתוני הרבעון האחרון של 2011. "אפשרויות הקנייה של הצרכנים גברו, ומלאי נמוך יותר, משום מה, של בתים למכירה, השפיעו בצורה חיובית על מחירי הבתים", כך אמר אנדרו לוונטיס, כלכלן המתמחה בנדל"ן.

תגובות לכתבה(7):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 7.
    עומרי 23/05/2012 18:20
    הגב לתגובה זו
    בהצלחה !
  • 6.
    מה אתם אומרים? תוך כמה זמן המחירים יחזור לשפיות? (ל"ת)
    חוקר 23/05/2012 17:47
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    עוד חודש יראו את ההשפעה של החב'רה שלי על הנתונים (ל"ת)
    צוקרברג 23/05/2012 17:47
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    בייב 23/05/2012 17:46
    הגב לתגובה זו
    שכונת פאלו אלטו נראית לי שקטה ואיכותית:)
  • 3.
    אביחי 23/05/2012 17:46
    הגב לתגובה זו
    הסיפור הוא על רמאות בנתוני המאקרו האמריקניים בכלכלת בחירות מסריחה! מתי נראה נתוני אמת???
  • 2.
    אובמה 23/05/2012 17:45
    הגב לתגובה זו
    מחירים ברצפה - שווה שווה שווה
  • 1.
    נדלינסט ממיאימי 23/05/2012 17:45
    הגב לתגובה זו
    לאמריקנים יש זיכרון קצר... ועליו צריך לבנות כשמשקיעים בנדלן

פחד ותאוות בצע בוול סטריט: המדד שיכול לעזור לכם לתזמן את השוק

לפי הגישה ששוק המניות מונע על ידי רגשות המשקיעים, פיתחו ב-CNN מדד יחודי המציג את רמת תאוות הבצע מול הפחד בשוק
ידידיה אפק |
שוק המניות יכול להיות מקום מבלבל במיוחד עבור משקיעים חדשים. יום אחד המסכים צבועים ירוק והאופטימיות בשמיים, וביום הבא המדדים יכולים ליפול בחדות כשהסנטימנט משתנה בפתאומיות. אחת השיטות לניתוח המגמות בשוק מסבירה שהשוק נע מעלה ומטה בגלל המשקיעים הקונים והמוכרים שמונעים בעיקר על ידי שני רגשות פחד ותאוות בצע. שיטה זו הולכת יד ביד עם הגישה הקונטרריאנית, שאומרת שכאשר כולם אומרים למכור עליך לקנות מניות, וכשכולם אומרים לקנות אז הגיע הזמן למכור. הרעיון די פשוט אם השוק מונע על ידי תאוות בצע, אז המשקיעים מצפים לתשואה גבוהה מדי והשוק יתקן זאת תוך זמן קצר, באמצעות ירידות שערים. אם השוק מונע על ידי פחד, אז המשקיעים מעריכים בחסר את השוק, וברגע שהפחד הרגעי יעבור השוק יחזור לטפס. מקובל לבחון את רמת הפחד בשוק המניות האמריקני באמצעות 'מדד הפחד', או ה-VIX, שנמצא כיום ברמות שפל של כלל הזמנים. אבל שיטה זו מוגבלת ואינה משקללת גורמים רבים המשפיעים על החלטות המשקיעים, כמו תשואת האג"ח הממשלתי שמהווה אלטרנטיבה בטוחה למניות, או מומנטום ארוך טווח בשוק. מדד ה'גריד' וה'פחד' באתר האינטרנט של רשת CNN פיתחו כלי חדש שמודד את רמת הפחד ותאוות הבצע בשוק המניות האמריקני (Fear & Greed Index) באמצעות שיקלול של 7 אינדיקטורים שונים, שנותנים יחד תמונה כוללת על הרגש שמניע כעת את המשקיעים. המדד מתעדכן מדי יום ויכול לעזור בהחלטות של תזמון הכניסה לשוק (אם כי ראוי לציין שתזמון השוק לפי שיטה זו לא הוכח כיעיל או לא יעיל). המרכיב הראשון שמפיע על המדד הוא המומנטום במדד ה-S&P 500 . המדד המוביל נמצא כעת כ-5% מעל ממוצע 125 הימים האחרונים, ושיעור זה גבוה מהממוצע בשנתיים האחרונות ולכן מצביע על תאוות בצע רבה בשוק. המרכיב השני הוא המרווח בתשואות בין אג"ח זבל לאג"ח בדירוג השקעה הנחשב בטוח יותר. מרווח זה עומד, לפי נתוני CNN, על 2.16% נכון להיום, נמוך משמעותית מהממוצע בשנתיים האחרונות, מה שמסמן גם כן תאוות בצע רבה. המרכיב השלישי הוא ההפרש בין ביצועי שוק המניות לשוק האג"ח ב-20 ימי המסחר האחרונים. נכון להיום, שוק המניות נתן 3.68% יותר מביצועי שוק האג"ח, מה שמסמן תאוות בצע רבה ונכונות לקחת סיכון רב בתיק ההשקעות. המרכיב הרביעי הוא הממוצע השבועי של היחס בין אופציות PUT ל-CALL בשוק הנגזרים. היחס הממוצע עומד כעת על 0.55, כלומר יש הרבה יותר אופציות CALL בשוק מה שמצביע על אופטימיות ופחות רצון לגדר את תיק ההשקעות, כלומר תאוות בצע מצד המשקיעים. המרכיב החמישי הוא היחס בין מספר המניות ב-NYSE שרשמו שיא שנתי חדש , לבין מספר המניות שרשמו שפל שנתי חדש. יחס זה עומד על כ-4% נכון להיום, כלומר מספר השיאים החדשים גבוה ב-4% ממספר המניות שרשמו שפל שנתי ביום המסחר האחרון. גם זה, בדומה לאינדיקטורים הקודמים, מצביע על רמת תאוות בצע גבוהה יחסית בשוק. המרכיב השישי הוא מדד יחודי שנקרא 'מדד סכום המחזור של מקללן' , שמודד את היחס בין מחזור המסחר שנטה לעליות לבין מחזור המסחר שנטה לירידות בחודש האחרון. במהלך 30 הימים האחרונים, יחס זה עומד על 13.74% לטובת המחזורים החיוביים, קרוב מאוד לשיא של השנתיים האחרונות. גם אינדיקטור זה מצביע כעת על תאוות בצע בשוק. המרכיב השביעי והאחרון הוא ה-VIX , המודד את רמת התנודתיות בשוק. המדד סגר את יום המסחר האחרון ברמת 11.68 נקודות, מה שמסמן שרמת התנודתיות הצפויה בשוק נמוכה. אינדיקטור זה מסמן ניטרליות לפי השיטה של CNN. בשקלול כל אלה, בשוק קיימת כרגע רמה קיצונית של תאוות בצע 79% ליתר דיוק. רמה הגבוהה מ-50% מסמנת תאוות בצע, ורמה נמוכה מ-50% מסמנת פחד. רמה הנמוכה מ-25% מסמנת פחד קיצוני, ורמה הגבוהה מ-75% מסמנת תאוות בצע קיצונית. לשם השוואה, אמש עמד המדד על 70% (תאוות בצע), לפני שבוע עמד על 44% (פחד) ולפני חודש עמד על 31%. מי שהיה נכנס לשוק כשהמדד הראה רמה של 15% בתחילת חודש פברואר היה קוצר למעלה מ-10% תשואה על השקעתו עד עכשיו.