מרכנתיל: המדד המצטבר בשנה האחרונה הגדיל את החזר המשכנתא הצמודה הממוצע בכ-60 ש' בחודש
אתמול פרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה את נתוני המדד לחודש יולי אשר רשם עליה של 0.5%. דודי מייזליק, מנהל אגף המשכנתאות בבנק, תיאר כיצד עליית המדד תשפיע על החזר המשכנתא.
מייזליק אומר כי "מדד יולי הנמוך יחסית יביא לגידול של מחצית האחוז בלבד בהחזר החודשי של נוטלי המשכנתאות. מדובר בגידול של כ-15 שקל בחודש עבור החזר חודשי ממוצע של 3,000 שקל, ובתוספת של כ-2,500 שקל ליתרת הלוואה ממוצעת של כ-500 אלף שקל".
מייזליק מציין, כי "המדד המצטבר ב-12 החודשים האחרונים מסתכם בכ-2% והגדיל את ההחזר החודשי במשכנתאות צמודות מדד בכ-60 שקל להלוואה ממוצעת של 3,000 שקל, ואף הגדיל את יתרות ההלוואה בשיעור עליית האינפלציה. אולם עדיין, מסלול המשכנתא בריבית קבועה או חצי קבועה הצמודה למדד הוא כיום המסלול המציע את התנאים הטובים ביותר לרבים מנוטלי המשכנתאות. הריבית על המשכנתאות צמודות המדד בריבית קבועה או חצי קבועה (משתנה כל 5 או 10 שנים) היא הנמוכה ביותר מזה שנים רבות. הריבית הקבועה לתקופות קצרות של 5-8 שנים עומדת על כ-2%, לתקופה של 8-14 שנה על כ-3%, ולתקופות של 15-20 שנה? 3%-3.5%. לפיכך, כדאי לרוב הלווים לשקול לנצל את ההזדמנות לקבע את ריבית המשכנתא על רמה נמוכה זו לשנים רבות. למי שכבר נטלו משכנתא מומלץ לשקול לבדוק כדאיות ביצוע מיחזור משכנתא בתקופה הנוכחית".
מייזליק מוסיף כי "למרות הכדאיות של קיבוע הריבית הנמוכה לתקופה ממושכת, חלק ניכר מהציבור עדיין מעדיף ליטול את כל המשכנתא או את רובה במסלול ריבית פריים או בריבית המשתנה כל שנה או שנתיים. בכך, הם מחמיצים הזדמנות לקבע את הריבית על רמה נמוכה לשנים רבות, וחושפים את עצמם לסיכון של עלייה משמעותית בהחזרי המשכנתא בעתיד".
מייזליק מדגיש, כי "שילוב של מסלולים צמודי מדד בריבית קבועה לתקופה ארוכה או חצי קבועה (משתנה כל 5 שנים או 10 שנים) עם מסלול המבוסס על ריבית הפריים, יסייע ליצירת החזר חודשי המבוסס על ריבית נמוכה לטווח ארוך, תוך שמירה על יציבות התשלומים החודשיים. תשלום חודשי קבוע ככל האפשר של המשכנתא הינו קריטי לניהול תקין של תקציב משק בית, מאחר שהמשכנתא היא בדרך כלל ההוצאה החודשית הגבוהה ביותר של משק הבית לאורך זמן".
