אלטרנטיבה נדל"נית: דירות בקו ראשון לים ב-900 אלף שקל, הפערים ייסגרו?
העיר אשקלון, עד לפני מספר שנים השכנה האלמונית של אשדוד, עוברת בשנים האחרונות מהפכת פיתוח ההופך אותה לאלטרנטיבה שפויה לישובי מרכז הארץ היקרים. העיר דורגה במקום השני בהיקף מכירת הדירות החדשות השנה לפי סקר של הלמ"ס. Bizportal שוחח עם גורמים המעורים בשוק הנדל"ן האשקלוני כדי להבין מה באמת קורה בעיר.
לאחרונה יצא מנהל מקרקעי ישראל במכרז להקמת אלפי יחידות דיור במתחם אגמים הממוקם בחלקה הדרומי של העיר. הרוחות סערו בעיר כאשר נרמז כי השכונה החדשה תהיה מיועדת עבור הציבור החרדי. בני וקנין, ראש עיריית אשקלון, שעמד בראש המאבק לפינוי הקברים והקמת חדר מיון בעיר, פועל לשמירת האופי החילוני של העיר, אמר באופן נחרץ ל-Bizportal כי שכונת אגמים לא תהיה מיועדת לציבור החרדי. "השכונה לא מתאימה לחרדים, ייבנו בה בניינים של 14 קומות, היא ממוקמת בסמוך לכביש סואן והספורטק שיקום בה יופעל בשבת. אריאל אטיאס, שר הבינוי והשיכון, אמר שאין לשנות את התב"ע". וקנין מוסיף כי "התקיים מכרז של המנהל להקמת 1,126 יחידות דיור ואני רוצה לבנות את השכונה כולה במכה אחת. בשלב הראשון עתידות להיות משווקות 3,135 יחידות דיור ובמצב הסופי היא צפויה לכלול כ-6,000 יחידות דיור".
עמוס דאבוש, מנהל שיווק בחברת דמרי הבונה בעיר, אומר כי "העיר סבלה במשך הרבה שנים מתדמית שלילית. לפני 20 שנה אשדוד הייתה החצר האחורית של העיר, כאשר שכונת אפרידר הושוותה להרצלייה פיתוח, אולם אשדוד התפתחה, ידעה לנצל את הים בצורה נכונה ועקפה אותה באופן ניכר. כיום כמות המנופים בעיר היא כמעט כמו בפתח תקווה".
"המלחמה הורידה מהעיר את העננה השחורה, היה פער של 40%-45% במחירי הדירות בהשוואה לאשדוד, פער לא סביר בהתחשב במרחק של כ-12 דקות נסיעה בין שתי הערים" אומר יובל עטיה, מנכ"ל חברת מבנים ונתיבים המקומית, "כשגילו שהרקטות מסוגלות להגיע גם לאשדוד ואף לאזורים צפוניים יותר הפערים החלו להצטמצם ועומדים כיום על כ-25%". עטיה מציין כי למרות בום הבנייה שעובר על העיר, 70%-80% מהדירות מכורות. "במרכז אין כמעט קרקעות ומחיר דירת 4 חדרים נע בין 750 אלף שקל עד 1.1 מיליון שקל בשורה הראשונה לים".
עטיה מוסיף כי מדובר באחת מהערים עם פערי המחירים הכי קיצוניים בין חלקיה הצפוניים לדרומיים. "הבעיה היא שערכי הקרקע עדיין לא מתאימים לפינוי בינוי ולכן מצב השכונות הדרומיות הוא בעייתי, הדירות שם לא סתם זולות וקניית דירה לצורך השקעה באזור היא ספקולטיבית. לדעתי שכונת אגמים היא לא מציאה גדולה כי היא ממוקמת בצמוד לשכונות הדרומיות, ניסו לשווקה כבר לפני 10 שנים".
"הרבה משקיעים מהמרכז נוהרים לעיר, אין הרבה דירות להשכרה והביקוש הוא רב", מסביר דוד רוזנר, ראש ארגון קבלני אשקלון, ומסביר כי העיר מתפתחת בקצב מהיר וצפויה להתפתח אף יותר כאשר תחנך עוד כשנה מסילת הרכבת החדשה לראשון לציון שתקצר את הנסיעה לתל אביב מ-55 דקות לכ- 35 דקות".
ליאת ישראלי, מנכ"ל אמבסדור ישראל, אומרת אף היא כי העיר צפויה לעבור תמורות מעניינות נוספות. "העיר בתנופה מטורפת הנובעת ממעבר של הרבה מאוד זוגות צעירים ומשפרי דירות שלא מסוגלים לעמוד כיום במחיר הדירות העולה באשדוד. הרמה הסוציו אקונומית של העיר עולה בעקבות ההגירה הרבה. לפני 4 שנים נמכרה דירת 4 חדרים במבצע של חבר ב-560 אלף שקל שכיום נמכרת במיליון שקל".
מיקי פרי, זכיין אנגלו סכסון בעיר, אומר כי מרבית הבנייה כיום מתמקדת בצפון העיר, באזור ברנע הקרוב יותר לאשדוד. רבים מהרוכשים הם משפרי דיור מאשדוד אשר יכולים לרכוש דירת 4 חדרים תמורת 900 אלף שקל, בהשוואה ל-1.4 מיליון שקל באשדוד. "עם פריצת המשבר הכלכלי העולמי אנשים גילו כי ניתן לקבל כאן את התשואה הגבוהה בארץ. בשכונת שמשון בדרום העיר, ניתן לרכוש שלוש דירות ב-900 אלף שקל ולהשכירן תמורת 6,000 שקל סך הכול. הדירות נמכרות תמורת 250-350 אלף שקל וניתן להשכיר כל אחת מהן עבור 1,800-2,200 שקל, תשואה של כ-8%".
"ניתן להשיג תשואה של כ-10% מדירות הנופש המצויות לאורך החוף", מציין פרי. "דירת סטודיו בשטח של 30-40 מ"ר נמכרת תמורת 350 אלף שקל ויולי-אוגוסט ניתן להשכירה לתקופות קצרות תמורת 1,200 אירו לחודש לתיירים צרפתיים, בשאר השנה הדירה מושכרת תמורת 2,200 שקל". פרי מוסיף כי הדירות הממוקמות בקרבת מכללת אשקלון לא זוכות בהכרח לביקוש רב יותר בהשוואה לדירות אחרות בעיר. "אין כאן בעיות תחבורה, המכללה נמצאת במרכז העיר ואין יתרון לרכוש דירה בצמוד לה".
פרי מוסר כי דירת 4.5 חדרים בסיטי, 120 מ"ר עם מרפסת שמש, מושקעת עם נוף לים בבניין בן 13 שנה נמכרה לאחרונה אמריקנים תמורת 700 אלף שקל ודירת 3 חדרים בנאות אשקלון, בשטח של 74 מ"ר עם מעלית נמכרה תמורת 480 אלף שקל. מסוכנות רי/מקס אנרג'י בעיר נמסר כי דירת 4 חדרים, 110 מ"ר, ברחוב הטייסים בקומה שמינית, עם מעלית וחנייה, נמכרה תמורת 1.1 מיליון שקל.
