G ישראל מיטיבה עם ריט 1: תחלק דיבידנד של 37 מ' ש' הצפוי לספק תשואה של כ-7%
קרן ריט 1, קרן ההשקעות במקרקעין, מסכמת את הרבעון הראשון עם רווח נקי של כ- 9.1 מיליון שקל, זאת לעומת רווח נקי של כ-11.2 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הרווח הנקי ברבעון הראשון של 2010 , בנטרול הפחתה חד פעמית של עלויות עסקת גזית בסך של 8 מיליון שקל , גדל בכ- 52% לעומת הרווח הנקי בתקופה המקבילה אשתקד. בינואר 2010 רכשה הקרן 49% מזכויות G ישראל מרכזים מסחריים, חברה בת של גזית גלוב, תמורת כ-315 מיליון שקל. במסגרת העסקה נרכשו "G רוטשילד" בראשון לציון, "G בעמק" בעפולה ו"G ביוקנעם". התוצאות הכספיות לרבעון הראשון של שנת 2010 כוללות לראשונה את הכנסות החברה מ ? G רוטשילד ו ? G בעמק. עסקת גזית הגדילה את היקף הנכסים המנוהלים על ידי הקרן בכ-30%, ואלו עומדים היום על כ-1.3 מיליארד שקל . נכסי החברה אינם משועבדים ושיעור התפוסה בהם נכון ל-31 במרץ 2010 הינו כ- 99%.
שמואל סייד, מנכ"ל הקרן אומר כי "איתנותה הפיננסית של ריט 1, שיעור המינוף הנמוך ומצב נכסיה המניבים, יחד עם התזרים השוטף אותו מייצרת החברה ומסגרות האשראי העומדות לרשותה, מאפשרים לנו להמשיך ולהציג תוצאות כספיות ראויות. כמו כן, אין ספק כי עסקת גזית שהושלמה בינואר 2010 ממצבת את ריט 1 כשחקן מרכזי בתחום הנדל"ן המניב בישראל. בכוונת החברה להמשיך להגדיל באופן משמעותי את תיק הנכסים המניבים שלה, תוך שמירה על אופי הניהול המושכל והאיכותי של הקרן".
ההכנסות מדמי שכירות (NOI) של הקרן לרבעון הראשון של 2010 נאמדו בכ-25.3 מיליון שקל, זאת לעומת כ-18.6 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד ? גידול של כ- 36% הנובע בעיקר מהכללת ההכנסות שנבעו מ"G רוטשילד" ו ?"G בעמק", מאיכלוס בניין המשרדים ברמת החייל ומהשלמת קניית בניין המשרדים בתל אביב.
ה- FFO שרשמה הקרן נאמד בכ- 14.8 מליון שקל , זאת לעומת 9.7 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד ? גידול של 52%, המשקף תשואת FFO של 11% על מחיר המניה. ה-FFO הרבעוני למניה נכון לסוף רבעון הראשון של 2010, בנטרול הפרשי הצמדה, עומד על 19 אגורות. ה- FFO הינו הרווח נקי בנטרול הכנסות והוצאות חד פעמיות, לרבות רווחים (או הפסדים) ממכירת נכסים ובנטרול שינויים בערך הנכסים.
ההון העצמי של הקרן ליום 31 במרץ 2010 הינו כ - 575 מיליון שקל. לאחר תאריך הדוחות הכספיים גדל ההון העצמי לכ- 620 מיליון שקל, בעקבות הקצאת מניות פרטית לקרן KCPS.
כקרן השקעות במקרקעין, הקרן מחויבת לחלק מדי שנה לפחות 90% מהכנסתה החייבת כדיבידנד לבעלי מניותיה. באפריל 2010 חילקה החברה דיבידנד חצי שנתי בסך של כ-17 מיליון שקל בגין רווחי שנת 2009. הדיבידנד בגין רווחי שנת 2009 הסתכם בסך הכול בכ-30.4 מיליון שקל. הדיבידנד לשנת 2010, אשר יחולק בשתי מנות לא יאוחר מחודש אפריל 2011, יעמוד על כ-37 מיליון שקל, 44 אגורות למניה על פי מספר המניות ביום ההחלטה, כאשר תשואת הדיבידנד לפי מחיר המניה הנכחי נאמדת בכ- 7%.
בינואר 2010 הודיעה S&P מעלות על שינוי תחזית הדירוג של אגרות החוב שהונפקו על ידי הקרן, סדרות א' וב', מיציבה לחיובית, אישרור דירוג A חיובי לאגרות החוב מסדרות א' וב', ומתן דירוג Aחיובי לאגרות חוב נוספות שתונפקנה על ידי החברה בהיקף של עד 240 מיליון שקל. בפברואר ומרץ 2010, הנפיקה החברה לציבור אגרות חוב (סדרה א') בערך נקוב של כ-71 מיליון שקל, בדרך של הרחבת סדרה, תמורת כ-83 מיליון שקל. כמו כן, הקצתה החברה באפריל 2010 בהקצאה פרטית לקרן KCPS כ-6.4 מיליון מניות רגילות וכ-2 מיליון כתבי אופציה לא סחירים הניתנים למימוש למניות החברה תמורת כ-45 מיליון שקל.
