דירות יוקרה ולא לעשירים בלבד: עליית ערך של יותר מ-30% טרם האיכלוס בפרוייקט של גינדי הייטס
היום השיקו בגינדי החזקות את המשך פרוייקט היוקרה גינדי הייטס ברמת גן, עוד 4 קומות נוספות שיכילו פנטאהוזים מפוארים. מתחם ה-Nobility Floors מכיל דירות יקרות ויוקרתיות, אולם מה שיותר מעניין אלה אותן דירות המקור בפרוייקט שנמכרו במחירים יחסים זולים לפרוייקט שכזה.
המגדלים העונים לשם, גינדי הייטס ממוקמים די קרוב לבורסת היהלומים ולא ממש רחוק מלב הסיטי של תל אביב. הפעם בגינדי קיבלו אישור לבניית ארבע קומות נוספות לפרוייקט היוקרה שלהם, 8 דירות פנטהוז המתפרסות על פני חצי קומה ו-4 דירות טריפלקס המתפרסות על פני שלוש קומות. כמובן עם בריכה, מפרט טכני מפואר מאוד. לזה בטוח שאין לכם כסף.
אבל, אם היו אומרים לכם שלפני שנתיים יכולתם לרכוש דירה ב-600 אלף דולר ממש קרוב למרכז תל אביב ובמידה ואתם נמנים על העשירון העליון, לא הייתם קופצים על המציאה? ובכן נראה שכבר די מאוחר כי מרבית הדירות נמכרו - 190 במספר. יחסית במחירי מציאה לעומת המחירים בלב תל אביב. רף הכניסה לפרוייקטים היוקרתיים בתל אביב הוא כיום כ-1.2 מיליון דולר. השווי של הדירות הראשונות בפרוייקט נאמד היום ביותר מ-800 אלף דולר.
הרוכשים הראשונים נהנו ממחיר נמוך יחסית והיזמים סיפרו לנו בהתלהבות כי קבלנים אחרים ניסו כל משך הפרוייקט להבין את הסוד שעמד מאחורי המחירים הזולים. כשיניסינו להבין מה פשר הדבר והיכן ההגיון הכלכלי שעומד מאחורי המחירים הנמוכים יחסית לפרוייקט יוקרה - התעקשו בגינדי שאין הם מתחרטים כלל וכלל.
וכששוב הפצרנו והעלנו את השאלה הקשה - האם לא היה שווה למכור את הדירות במחירים הרגילים מאחר ואז הכדאיות הכלכלית גדולה יותר, נעננו בשלילה. האסטרטגיה הייחודית של החברה הוא להכיל מחירים נמוכים ולסיים את הפרוייקטים מהר - כך החברה מפנה את המשאבים לעבר המשוכה הבאה.
בגינדי נוהגים בגישה קצת שונה, מורידים את המחירים - יוצרים ביקושים מאוד גבוהים וכך 'מעיפים' את הדירות מהר ויוצאים עם הכסף לפרוייקט הבא. לפחות היום קיבלתי את הרושם שהאסטרטגיה הייחודית המבדילה את חברת גינדי החזקות יכולה גם להצליח. שהרי כאשר ערך הדירה עולה גם הרוכש יכול לחייך במיוחד כשהוא מבחין בעליית הערך בדירה אליה הוא עדיין לא נכנס.
על הפרוייקט של גינדי הייטס
פרוייקט היוקרה, גינדי הייטס של חברת "גינדי החזקות" כולל 2 מגדלים מפוארים בני 29 קומות כל אחד ועם 204 דירות יוקרה (102 דירות בכל מגדל) בשכונת תל בנימין שברמת גן. המגדל מעניק איכות חיים גבוהה מאוד וכמובן נגישות וקרבה לעורקי תחבורה מרכזיים.
איך זה נראה מבפנים

פיקדונות - איפה תקבלו את הריבית הטובה ביותר? בדיקה
מאפס ריבית בעו"ש ועד ריבית קבועה של 4.5% בשנה - מי הבנקים ההוגנים ומי הבנקים הלא הוגנים?
הריבית שאתם מקבלים על יתרה בחשבון הבנק שלכם היא מגוחכת. כדי לקבל סכום קצת פחות מגוחך, כדאי לכם להפקיד בפיקדון. אם אתם לא יודעים לכמה זמן להפקיד, כי כמעט אף אחד לא יודע מה התזרים שלו לחודש-חודשיים הקרובים, אז אתם תפקידו בפיקודנות יומיים, שבועיים או לחודש או שתוותרו על זה כי הם מספקים ריבית מאוד צנועה ברוב הבנקים. ואז מתקבלת תמונה מעיקה - למרות שכמכלול יש לנו - הציבור על פני זמן כ-230 מיליארד שקל בחשבון העו"ש, אנחנו מקבלים רק על 9% מהסכום הזה ריבית והיא נמוכה מאוד, שואפת לאפס. בעולם תקין היינו אמורים לקבל על הסכום הזה 3%-4%, כי הבנקים יודעים לייצר מזה הרבה כסף - כ-10%, אבל אין תחרות אמיתית על הכסף שלנו כי אין תחרות בין הבנקים.
וככה הבנקים מייצרים מהעו"ש רווחים של 20-23 מיליארד שקל (נטו כ-14-15 מיליארד שקל), בעוד שהם משלמים על זה מאות מיליונים בודדים. הבנקים מרוויחים בקצב של 36 מיליארד שקל בשנה, חלק גדול מהם בזכות הכסף בעו"ש. אגב, אם אתם במינוס זה כבר סיפור אחר - אתם משלמים ריבית של 10.6% בממוצע על מינוס.
הכסף שלכם יכול לייצר תשואה קבועה או תשואה משתנה (ריבית קבועה או משתנה). מכיוון שהריבית צפויה לרדת, הריבית המשתנה שתלויה בריבית במשק צפויה לרדת, ומכאן שכעת היא תהיה גבוהה יותר בידיעה שהיא תרד בהמשך. הקבועה מספקת ביטחון - מה שאתם מקבלים זה מה שיהיה לכל תקופת הפיקדון. ורק כדי להמחיש את ההבדל - אם אתם מקבלים הצעות לפיקדון שנתי בריבית קבועה של 4% או ריבית משתנה של 4.25%, אבל, לדעתכם, הריבית תרד בקרוב ל-1 השנה וכבר בקרוב, ברור שהריבית הקבועה מתאימה לכם יותר. אם אתם חושבים הפוך - שלא תהיה ירידת ריבית או שתהיה רק בעוד קרוב לשנה - אז הפיקדון בריבית משתנה כדאי לכם.
על פי מידע מעודכן של בנק ישראל, הריבית הקבועה הממוצעת לשנה היא 4.13% והריבית המשתנה היא 3.45%. קצת מוזר כי המשתנה אמורה להיות גבוהה יותר, אבל זה גם נובע מהצעות ואינטרסים של הבנקים. אם הם לא רוצים שתיקחו בריבית משתנה הם יספקו לכם הצעות בריבת נמוכה ומעט יקחו. בפועל, רוב הפיקדונות נלקחים במסלול של ריבית קבועה. הריבית הממוצעת - 4.13%, נמוכה ממה שיכולתם לקבל במק"מ - כ-4.25%-4.3%. מאז הריבית במק"מ מעט ירדה.
- הבינלאומי עם רווח שיא של 637 מיליון שקל ותשואה של 18.3% על ההון
- למה הבנקים זינקו והאם זה מוצדק?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הנה תמונה מלאה על ריביות ממוצעת ל-6-12 חודשים:

עורך דין מהצפון חשוד בהעלמת הכנסות של 8 מיליון שקל
באמצעות פקיד שומה חקירות חיפה והצפון, מנהלת רשות המסים חקירה כנגד עו"ד נאשד אבו ריא, תושב סחנין, החשוד בהעלמת הכנסות של 8 מיליון שקל
העלמות מס הן מכת מדינה. גופים רבים עובדים באופן לגיטימי ומתכננים לשלם כמה שפחות מס. גופים רבים אחרים עוברים על החוק. זאת העלמת מס בידיעה, בהכוונה, זו גניבה. כל העלמת מס היא גניבה מכולנו - אם כולם ישלמו, כולם ישלמו פחות.
רשות המסים, באמצעות פקיד שומה חקירות חיפה והצפון, מנהלת חקירה כנגד עו"ד נאשד אבו ריא, תושב סחנין, החשוד בהעלמת הכנסות של 8 מיליון שקל. החשוד הובא היום לבית משפט השלום בחיפה ושוחרר בתנאים מגבילים. מבקשת המעצר עולה כי על פי ניתוח חשבונות הבנק של החשוד והשוואתם לדיווחיו למס הכנסה בשנים 2021-2024 נמצאו הפרשים של כ-8 מיליון שקל, שמקורם בשיקים, מזומנים והעברות לחשבון הבנק.
בנוסף, מממצאי החקירה עולה כי החשוד ניהל ספרים כוזבים תוך שימוש במרמה ותחבולה במזיד על מנת להתחמק מתשלום מס כדין. כאמור בית המשפט השלום בחיפה החליט לשחרר את החשוד
בתנאים מגבילים. החקירה נמשכת.
רשות המסים מגבירה בשנים האחרונות את פעילות האכיפה בתחום בעיקר באמצעות מאגרי מידע, שיתופי פעולה עם גורמים בענף, וחיפושים יזומים - הרשויות מנסות לפצח את "מעגל העלמה" ולפגוע בכדאיות של ניהול הכנסות מוסתרות. החקירה הנוכחית,
מהווה חלק ממאמץ רחב יותר להגברת המשמעת הפיננסית בכל ענפי המשק.
- כ-69 מיליון שקל: קבלן מאום אל-פחם מואשם בניכוי חשבוניות פיקטיביות
- לאחר עשור של הכנסות, חשד של העלמות מס של מעל מיליון שקל בוילת יוקרה באילת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בנוסף, כל סיפור של העלמה חושף את האתגרים שמולם ניצבת רשות המסים, בניסיונה להתמודד עם הון בלתי מדווח במשק הישראלי. בעוד החקירה נמשכת, השאלה הגדולה שנותרת פתוחה היא האם המקרה הזה יהפוך
לתמרור אזהרה עבור אחרים הפועלים מחוץ למערכת.