למי כדאי למחזר משכנתא? ההבדל - 278 ש' בחודש
הריביות הנמוכות והירידה החדה בשער הדולר החזירו בגדול את תופעת מחזורי המשכנתאות, לה היינו עדים במהלך שנת 2005. בדיקה של חברת AMG משכנתאות מעלה, כי חלה עלייה של יותר מ-20% בביקוש למיחזור משכנתאות קבועות צמודות מדד בחודש אפריל, בהשוואה לחודש מארס.
על רקע הנתונים נפגשנו עם המנכ"ל המשותף ב-AMG, גיל רופא לראיון בו הוא מציג כמה מהנקודות המהותיות ביותר שיש לקחת בחשבון כאשר מתכננים לבצע מיחזור משכנתא. ולא פחות חשוב - הוא עונה על השאלות המרכזיות: מתי ולמי כדאי באמת לבצע מיחזור שכזה?
מנתוני AMG עולה, כי 32% מכלל הביקוש למשכנתאות באפריל היה עבור משכנתאות ממוחזרות. יצויין, כי שיא הביקוש למיחזור משכנתאות בישראל נרשם במחצית 2005, בה עמד שיעור המחזור על 50% מכלל הביקוש למשכנתאות. עוד עולה מהבדיקה, כי מרבית הממחזרים נמצאים בגילאי 45-32 וכי מרביתם מתגוררים בערים: מודיעין, נתניה, אשדוד וחיפה.
AMG, שהינה גוף ייעוץ חוץ בנקאי, המתמחה בענף המשכנתאות והבנקאות למגזר הפרטי והעסקי בישראל, כי מרבית הממחזרים הם משפחות צעירות בנות שני ילדים. בני הזוג במשפחות אלה עובדים ברובם במקצועות חופשיים או במגזר ההייטק.
הבדל של 278 שקל בהחזר החודשי
"בשנים 2003- 2004 עמדה ריבית משכנתא קבועה צמודת מדד על 5.5% בממוצע. לשם השוואה, כיום עומד גובה הריבית על אותה משכנתא, לפרק זמן זהה, על 4.2%", מסביר עמית קמינסקי, מנכ"ל משותף ב-AMG ומדגים: "משפחה שנטלה משכנתא בסך 100,000 דולר בשנים 2003-2004 במסלול קבוע וצמוד למדד במשך 25 שנים, אמורה להחזיר בכל חודש סכום של 2456 שקל - בהתאם לשינויי המדד. במידה ואותה משפחה תמחזר את אותה ההלוואה, שאותה לקחה לפני שלוש או ארבע שנים, היא תשלם כיום 2178 שקל בלבד. מדובר בחיסכון חודשי של 278 שקל ובחיסכון מצטבר של 83,000 ₪ לאורך תקופת חיי ההלוואה" אומר קמינסקי.
קמינסקי מסביר, כי השילוב בין השפל, חסר התקדים, של הריביות על המשכנתאות ומחיר הדולר הנמוך הופך את התקופה הקרובה לאידיאלית הן עבור לוקחי משכנתאות חדשות והן עבור ממחזרים. לדבריו, הנהנים העיקריים ממחזור משכנתאות בתקופה זו צפויים להיות מי שנטלו משכנתא בין השנים 2002 ועד 2006.
