ים רובינשטיין: "הנהירה לחו"ל לא מוגזמת - זה כורח המציאות, אי אפשר להסתפק בתשואה נמוכה"
ים רובינשטיין, סמנכ"ל ברוקראז' בבית ההשקעות מגדל שוקי הון, השתתף היום בכנס "ועידת השקעות - מפת דרכים" של Bizportal. הרצאתו הייתה בנושא - "פיזור השקעות האם הנהירה לחו"ל מוגזמת". בפתח דבריו אמר "התשובה לא".
ים רובינשטיין, עוסק בתחום ההשקעות שנים רבות, אך מעולם לא נחשף בתקשורת. היום הסכים לראשונה לדבר - בכנס של Bizportal. הנושא החשוב שעל הפרק - העברת השקעות לחו"ל.
ים רובינשטיין נתן מספר דוגמאות משנת 2002 אז מטבע האירו הושק, פורסם עדכון לדפדפן 7 ונוקיה השיקה את הדגם 8520 בישראל. בשוק האג"ח - השחר הגיע לתשואה של 12% והיום השחר בתשואה של 2.99%.
ים רובינשטיין: "העולם השתנה - למנהלים לא היה אז תמריץ אמיתי לפזר השקעות ואילו היום המצב שונה. אף מנהל השקעות לא יכול להסתפק בתשואה נמוכה כזאת. זה לא נעים שמסתכלים על הפנסיה שלנו מול תשואות כאלה הרי הליבה של תיק פנסיוני זה אג"ח ממשלתי ולבד לא נוכל לגרד את התשואה המתבקשת לפנסיה (צמוד + 4%)".
- דרך חדשה: ים רובינשטיין עוזב את מגדל שוקי הון אחרי 10 שנים
- פעם ראשונה בתקשורת - ים רובינשטיין יתן הרצאה בוועידת Bizportal
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אז מה עושים?
"אולי - השקעה באג"ח קונצרנות? שם התשואה 1.05% אז משם הבשורה הגדולה לא תגיע. אולי - השקעה בשוק המניות המקומי? ללא ספק שוק המניות המקומי הניב בשנים האחרונות תשואה פנטסטית אבל אפשרויות ההשקעה בשוק המקומי הולכות ומצטמצמות מטעמים שונים בהן רגולציה. מספר החברות הנסחרות הולך וקטן וזה לא מספיק לשרת את התיק המוסדי 1.5 טריליון שקל, תיק שהולך וגדל. המוסדיים לא יכולים לצאת ולהיכנס בקלות וזה מסביר את היציאה לחו"ל".
שוק המניות הקטן הביא את המוסדיים הישראלים בשנים האחרונות להגדיל את ההשקעה בנדל"ן בארץ ובחו"ל, נותנים הלוואות ומממנים פרויקטים של תשתיות.
16.4% מהפורטפוליו של המשקיעים המוסדיים מופנה לחו"ל
ים רובינשטיין: "רואים גידול משנת 2001 בהיקף ההשקעות בחו"ל והיום זה כבר יותר מ-200 מיליארד שקל. האם זה הרבה? אם נשווה לארגון ה-OECD אנו בתחתית הרשימה. כאן ההשקעה בחו"ל 16.4% לעומת 39.5% בארגון ה-OECD. אנו מוכרחים לגוון ולפזר את תיק ההשקעות שלנו".
לדברי ים רובינשטיין הדרך הנכונה היא להמשיך ולצאת לחו"ל עם עדיפות למדינות שקל להשקיע בהן וכדאי לפתח התמחות ללא צורך בשימוש במנהלי השקעות זרים.
- 2.רגולציה = שחיתות! 28/05/2014 13:23הגב לתגובה זוקצת BDS - והופס כל כספי הפנסיה הישראליים בחו"ל מוקפאים או מחולטים. וכמובן שאם ממשלת ישראל בצרות - היא תלאים את הפנסיה ותיקח את הנכסים לכיס. עודף הרגולציה דוחק את המוסדיים לחו"ל - הם צריכים להתכסת"ח שם פחות. יש להשוות את תנאי הרגולציה בין השניים. אין סיבה לאפליית הרגולציה לטובת חו"ל.
- 1.במילים אחרות כאן הכל מושחת, אז חו"ל יותר טוב. מסכים (ל"ת)מאיר 28/05/2014 13:19הגב לתגובה זו
מהכנס האינטרנטי - האם יש הזדמנויות כעת בנדל"ן בארה"ב?
אתר Bizportal בשיתוף CITYR קיים השבוע כנס אינטרנטי תחת הכותרת - "מעוף הנשר - על הכלכלה האמריקנית. רוני סופר, מנכ"ל גזית גלוב, התייחס בכנס לפעילות החברה בארה"ב ואמר כי "אחרי ובזמן המשבר הגדול של 2008-2009 גזית גלוב רכש נכסים בהיקף של כ-10 מיליארד שקלים בארה"ב, עכשיו יש פחות הזדמנויות ואנחנו פועלים בעיקר לשידרוג הנכסים במרכזי הערים - מנצלים את תהליך האורבניזציה שעובר על ארה"ב." שלמה גוטמן, מישנה למנכ"ל הפניקס השקעות ומי שמנהל את פעילות הנדל"ן לש חברת הביטוח, אמר כי "יש הבנה שהחזקה ישירה בנדל"ן זה דבר שצריך להיות חלק מתיק ההשקעות של קרנות הפנסיה. עכשיו אנחנו מחזיקים סביב 3-4% מהפורטפוליו בנדל"ן וזה יגדל. בארה"ב יש לנו 8 נכסים ובהסתכלות קדימה נגדיל את הפורטפוליו שלנו שם. אנחנו עושים את זה בזהירות גדולה ובכל נכסף עם שותף מקומי שמכיר טוב את האזור. אם מישהו חושב שהמוסדיים שבאים לקנות נדל"ן הם סוג של כסף טיפס - זה רחוק מהמציאות. אנחנו מתייחסים להשקעה בנדל"ן כעל ניהול סיכון - ואת זה אנחנו יודעים לעשות מצויין." אלכס ז'בז'ינסקי, הכלכלן הראשי במיטב-דש שהתייחס לשוק הנדל"ן כראי של הכלכלה האמריקנית, אמר כי "לאחרונה רואים התאוששות אחרי החורף הקשה ורואים עלייה במכירות הבתים החדשים והקיימים, וגם עליית מחירים אבך בקצב יותר איטי. בגדול אני אגיד שנראה שהשוק מסתגל לתנאים החדשים של ריבית קצת יותר גבוהה שהיסטורית היא עדיין מאוד נמוכה." אורי פריש, מנכ"ל CITYR, התייחס לשוק הנדל"ן למגורים ואמר כי "אותנו מעניין הנכס והדמוגרפיה, בכל בכל נדל"ן, הלוקיישן זה משהו קריטי אבל חשוב מאוד להבין גם את סוג המוצר. אנחנו מחפשים דמוגרפיה שנישענת על מעמד ביניים חזק ועל שוק עבודה חזק - זה דבר שתומך לאורך זמן בנכסים מניבים למגורים. דבר שני זה סוג הנכסים, אנחנו לא נחפש היום נכסים לשיקום. יש כנראה סיבה למה נכסים מסויימים לא שוקמו כאשר אנחנו כבר מזמן לא בתקופה משברית. אנחנו מחפשים נכסים שב-12 או 24 חודשים האחרונים עשו תשואה חיובית גבוהה".
