רותם שני: הרווח גדל ל-6.5 מיליון שקל
הבורסה בישראל במגמה חיובית בחודשים האחרונים ויתר על כן מניות הנדל"ן. חברת הנדל"ן למגורים רותם שני -0.47% מדווחת בפעם הראשונה כחברה ציבורית. ההכנסות השנתיות ממכירת דירות הסתכמו ב-197 מיליון שקל, לעומת כ-108 מיליון שקל בשנת 2019, מתוכן 71 מיליון שקל ברבעון הרביעי של 2020, כתוצאה מפרויקטים חדשים שהחל ביצועם בתקופת הדיווח וכן התקדמות בפרויקטים קיימים.
החברה צופה בשנת 2021 התחלת שבעה פרויקטים חדשים למגורים בהיקף של כ-502 יח"ד הכוללים הכנסות צפויות של כ-824 מיליון שקלים.
הרווח הגולמי הסתכם בכ-39 מיליון שקל, בהשוואה ל-20.4 מיליון שקל בשנת 2019. שיעור הרווח הגולמי השנתי עמד על כ-20%. הרווח התפעולי הסתכם ב-26.5 מיליון שקל, לעומת כ-8.5 מיליון שקל אשתקד. הרווח הנקי הסתכם בכ-6.5 מיליון שקל לעומת 760 אלף שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
לחברה 338 יח"ד בביצוע, 211 מתוך 237 הדירות לשיווק נמכרו ובנוסף 12 יח"ד נוספות נמכרו ברבעון הראשון של 2021.
צבר הפרויקטים מסתכם ב-1,504 יחידות דיור וכ-200 אלף מ"ר שטחי תעסוקה ומסחר עם הכנסות צפויות כוללות של כ-3.4 מיליארד שקלים ורווח צפוי מפרויקטים של כ-575 מיליון שקלים. החברה מצפה לביצוען של כ-840 יח"ד בשנת 2021 בהשוואה לכ-338 יח"ד בשנת 2020.
ההון העצמי של החברה מסתכם ב-67 מיליון שקל.
ניר בן דוד, סמנכ"ל הכספים של רותם שני: "הצמיחה הנוכחית בכמות הפרויקטים בביצוע, בשילוב צבר הפרויקטים החזק של החברה, מהווה מבחינתנו קפיצת מדרגה משמעותית הן מבחינה עסקית והן מבחינה פיננסית. לכך יש לצרף את גיוסי ההון והחוב שהחברה השלימה בתחילת שנת 2021 המבססים את הנזילות והאיתנות פיננסית לקראת המשך מגמת הצמיחה בשנת 2021 תוך הוזלת עלויות המימון ושיפור הרווחיות של החברה בשנים הבאות".
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בתחילת חודש מרץ השלימה החברה גיוס אג"ח בהיקף של 101 מיליון שקל, הנושאות ריבית של 4.49% (לא צמודה). אגרות החוב הן שקליות ומגובות בשעבוד על עודפים של כ-190 מיליון שקל (יחס LTV של -53%) בין השאר מפרויקטים שנמצאים לאחר קבלת היתרי בניה, בביצוע ובמכירות מתקדמות. מח"מ אגרות החוב עומד על כ-2.8 שנים. גיוס המניות והאופציות לצד גיוס אגרות החוב, צפויים להפחית את עלויות המימון של החברה.
רותם שני הוקמה בשנת 1996 ונמצאת בשליטת יהודה (דידי) ידידיה ואבי טוריסקי. החברה פועלת בתחום הנדל"ן היזמי בישראל, בעיקר בנדל"ן למגורים ומסחר בעסקאות קומבינציה והתחדשות עירונית. בעלי עניין מוסדיים בחברה הם פסגות, הפניקס ואקסלנס.
- 2.מסוכנים מאד. תיזהרו (ל"ת)מסוכנים 06/04/2021 10:49הגב לתגובה זו
- 1.חברה עם חובות בריבית גבוהה. מסוכנים מאד. לא להשקיע. תצא (ל"ת)תיזהרו 06/04/2021 10:47הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
