מנתחים לעומק: הנדל"ן בארה"ב ממשיך להתאושש, "החלים 67% ביחס ל-2008"

למרות שלאחרונה הגיעו נתוני מאקרו פושרים אודות מצב הנדל"ן בארה"ב, בחברת מחקר הנדל"ן טרוליה מציינים כי השוק הספיק להתאושש ב-67% ביחס ל- 2008
דניאל קביליו | (1)

הנתונים אודות מצב שוק הנדל"ן בארה"ב מצביעים על שיפור בשוק אולם השיפור לא עומד תמיד עם רצונם של הכלכלנים. אתמול, לדוגמא, בשעה 17:00 (שעון ישראל) התפרסם מדד מכירות הבתים בהמתנה( מתייחס לבתים שנחתמו חוזים למכירתם אולם עדיין לא הועברה החזקה) אשר ירד ב-1.7% לרמה של 107.7 נקודות למרות הצפי שעמד על 109.4 נקודות. למרות זאת, המדד של חברת הנדל"ן טרוליה (Trulia s Housing Barometer) מצא כי שיעור ההתאוששות בשוק, ביחס לתקופה של לפני פרוץ המשבר, עומד על 67%.

הכלכלן הראשי בחברה, ג'ד קולקו, מציין כי השוק משתפר בקצב טוב. קצב מכירות הבתים יד שנייה חוזר אט אט למצבו הנורמאלי אולם קצב הבנייה עדיין נמוך יחסית. לטענתו, השיפור איננו אחיד והוא משתנה לפי תקופות.

חברת הנדל"ן החלה להשתמש בברומטר המדובר בפברואר 2012 על מנת להעריך את קצב ההתאוששות בשוק. "אנחנו משקללים שלושה נתוני מאקרו מרכזיים : התחלות הבנייה, מכירות הבתים יד שנייה ושיעור הבתים המעוקלים. אנחנו משווים כל אינדיקטור לתוצאה בתקופה הקשה ביותר וכן למצב הנורמאלי, טרם משבר הסאב-פריים.

בחודש אוגוסט של 2013 כל המדדים הציגו התאוששות נאה. חל שיפור איטי בקצב התחלות הבנייה ובמכירות הבתים יד שנייה בעוד ששיעור הבתים המעוקלים ירד בקצב משמעותי.

מדד התחלות הבנייה עלה לרמה שנתית משוקללת של 891 אלף התחלות, עלייה של 1% ביחס לחודש יולי ועלייה של 19% ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. למרות הנתונים הטובים, ההתאוששות עומדת על 40% כאשר יש דרך ארוכה לחזרה למצב נורמאלי.

מבחינת מכירות הבתים יד שנייה, בחודש אוגוסט המדד עלה לרמה שנתית משוקללת של 5.48 מיליון התחלות. מדובר בשיפור של 13% ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. בסה"כ, המדד מצביע על התאוששות של 99%.

מבחינת שיעור העיקולים, נתח המשכנתאות אשר נמצאות במצב "מסוכן" או שחל עליהן עיקול עומד על 8.66%. מדובר ברמה הנמוכה ביותר ב-5 השנים האחרונות. מבחינת התאוששות, מדובר ב-60% "חזרה למצב נורמאלי".

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    לא מתאושש אלא מנופח שוב באופן מלאכותי. (ל"ת)
    דני 27/09/2013 14:19
    הגב לתגובה זו

פחד ותאוות בצע בוול סטריט: המדד שיכול לעזור לכם לתזמן את השוק

לפי הגישה ששוק המניות מונע על ידי רגשות המשקיעים, פיתחו ב-CNN מדד יחודי המציג את רמת תאוות הבצע מול הפחד בשוק
ידידיה אפק |
שוק המניות יכול להיות מקום מבלבל במיוחד עבור משקיעים חדשים. יום אחד המסכים צבועים ירוק והאופטימיות בשמיים, וביום הבא המדדים יכולים ליפול בחדות כשהסנטימנט משתנה בפתאומיות. אחת השיטות לניתוח המגמות בשוק מסבירה שהשוק נע מעלה ומטה בגלל המשקיעים הקונים והמוכרים שמונעים בעיקר על ידי שני רגשות פחד ותאוות בצע. שיטה זו הולכת יד ביד עם הגישה הקונטרריאנית, שאומרת שכאשר כולם אומרים למכור עליך לקנות מניות, וכשכולם אומרים לקנות אז הגיע הזמן למכור. הרעיון די פשוט אם השוק מונע על ידי תאוות בצע, אז המשקיעים מצפים לתשואה גבוהה מדי והשוק יתקן זאת תוך זמן קצר, באמצעות ירידות שערים. אם השוק מונע על ידי פחד, אז המשקיעים מעריכים בחסר את השוק, וברגע שהפחד הרגעי יעבור השוק יחזור לטפס. מקובל לבחון את רמת הפחד בשוק המניות האמריקני באמצעות 'מדד הפחד', או ה-VIX, שנמצא כיום ברמות שפל של כלל הזמנים. אבל שיטה זו מוגבלת ואינה משקללת גורמים רבים המשפיעים על החלטות המשקיעים, כמו תשואת האג"ח הממשלתי שמהווה אלטרנטיבה בטוחה למניות, או מומנטום ארוך טווח בשוק. מדד ה'גריד' וה'פחד' באתר האינטרנט של רשת CNN פיתחו כלי חדש שמודד את רמת הפחד ותאוות הבצע בשוק המניות האמריקני (Fear & Greed Index) באמצעות שיקלול של 7 אינדיקטורים שונים, שנותנים יחד תמונה כוללת על הרגש שמניע כעת את המשקיעים. המדד מתעדכן מדי יום ויכול לעזור בהחלטות של תזמון הכניסה לשוק (אם כי ראוי לציין שתזמון השוק לפי שיטה זו לא הוכח כיעיל או לא יעיל). המרכיב הראשון שמפיע על המדד הוא המומנטום במדד ה-S&P 500 . המדד המוביל נמצא כעת כ-5% מעל ממוצע 125 הימים האחרונים, ושיעור זה גבוה מהממוצע בשנתיים האחרונות ולכן מצביע על תאוות בצע רבה בשוק. המרכיב השני הוא המרווח בתשואות בין אג"ח זבל לאג"ח בדירוג השקעה הנחשב בטוח יותר. מרווח זה עומד, לפי נתוני CNN, על 2.16% נכון להיום, נמוך משמעותית מהממוצע בשנתיים האחרונות, מה שמסמן גם כן תאוות בצע רבה. המרכיב השלישי הוא ההפרש בין ביצועי שוק המניות לשוק האג"ח ב-20 ימי המסחר האחרונים. נכון להיום, שוק המניות נתן 3.68% יותר מביצועי שוק האג"ח, מה שמסמן תאוות בצע רבה ונכונות לקחת סיכון רב בתיק ההשקעות. המרכיב הרביעי הוא הממוצע השבועי של היחס בין אופציות PUT ל-CALL בשוק הנגזרים. היחס הממוצע עומד כעת על 0.55, כלומר יש הרבה יותר אופציות CALL בשוק מה שמצביע על אופטימיות ופחות רצון לגדר את תיק ההשקעות, כלומר תאוות בצע מצד המשקיעים. המרכיב החמישי הוא היחס בין מספר המניות ב-NYSE שרשמו שיא שנתי חדש , לבין מספר המניות שרשמו שפל שנתי חדש. יחס זה עומד על כ-4% נכון להיום, כלומר מספר השיאים החדשים גבוה ב-4% ממספר המניות שרשמו שפל שנתי ביום המסחר האחרון. גם זה, בדומה לאינדיקטורים הקודמים, מצביע על רמת תאוות בצע גבוהה יחסית בשוק. המרכיב השישי הוא מדד יחודי שנקרא 'מדד סכום המחזור של מקללן' , שמודד את היחס בין מחזור המסחר שנטה לעליות לבין מחזור המסחר שנטה לירידות בחודש האחרון. במהלך 30 הימים האחרונים, יחס זה עומד על 13.74% לטובת המחזורים החיוביים, קרוב מאוד לשיא של השנתיים האחרונות. גם אינדיקטור זה מצביע כעת על תאוות בצע בשוק. המרכיב השביעי והאחרון הוא ה-VIX , המודד את רמת התנודתיות בשוק. המדד סגר את יום המסחר האחרון ברמת 11.68 נקודות, מה שמסמן שרמת התנודתיות הצפויה בשוק נמוכה. אינדיקטור זה מסמן ניטרליות לפי השיטה של CNN. בשקלול כל אלה, בשוק קיימת כרגע רמה קיצונית של תאוות בצע 79% ליתר דיוק. רמה הגבוהה מ-50% מסמנת תאוות בצע, ורמה נמוכה מ-50% מסמנת פחד. רמה הנמוכה מ-25% מסמנת פחד קיצוני, ורמה הגבוהה מ-75% מסמנת תאוות בצע קיצונית. לשם השוואה, אמש עמד המדד על 70% (תאוות בצע), לפני שבוע עמד על 44% (פחד) ולפני חודש עמד על 31%. מי שהיה נכנס לשוק כשהמדד הראה רמה של 15% בתחילת חודש פברואר היה קוצר למעלה מ-10% תשואה על השקעתו עד עכשיו.