מתחת לפני השטח: שוק הנדל"ן בארה"ב מתאושש, למה? הנה עוד סיבה

שוק הנדל"ן בארה"ב מציג סימני התאוששות יפים לאחר שהשבוע אנשי הנדל"ן שמחו לאחר פרסום מדד הקייס שילר ו PENDING HOME SALES
דניאל קביליו |

נראה כי שוק הנדל"ן בארה"ב ממשיך במגמת ההתאוששות אולם כלכלנים בוול סטריט מזהירים כי שרידים של משבר הסאב פריים עדיין מפוזרים ברחבי ארה"ב. כאמור בשבוע המסחר הנוכחי בוול סטריט המשקיעים שמחו לאחר פירסום נתון מכירות הבתים בהמתנה (PENDING HOME SALES) אשר רשם עליה יפה בשיעור של 4.5% לאחר צפי לעליה של 3% בלבד.

על פי נתון שפורסם ע"י RealtyTrac, ישנה עוד סיבה לנתונים החיוביים. מכירות הבתים בעיקול בארה"ב עלו ב-21% מכלל מכירות הבתים. מכירות בזק, אשר עניינן מכירת הבית במחיר נמוך יותר מגובה המשכנתא עלו ב-22%. בהקשר זה, הבנקים מתאמצים מאוד למכור את הבתים במכירת בזק ולא ללכת לאופציית העיקול. הדבר מוביל את השוק לירידה של 15% במכירות הבתים בבעלות הבנקים ועליה של 6% במכירות הבזק. הנתון האמור עוזר לנתונים אשר מפורסמים אודות מכירות הבתים מכיוון שברוב המקרים הרוכשים של הדירות מוכרים אותן במחיר גבוה יותר מאשר המחיר אשר רכשו וכך הגילגול קל יותר.

דרן בלומקוויסט, סגן נשיא RealtyTrac ציין כי "למרות שמכירות הבתים בעיקול מייצג חלק קטן מאוד מסה"כ מכירות הבתים עדיין הכמות היא גדולה ויש סיבה לדאגה" סגן הנשיא הוסיף כי "בעוד שמכירות הבתים במצוקה, בין אם הן בבעלות הבנקים או טרם עיקול, נמכרים במחיר נמוך ביחס לשווי ההוגן של הנכס, המחירים עדיין מטפסים עקב הביקוש ההולך וגדל".

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

לקרוא וללמוד: 7 מיתוסים שגורמים למשקיעים להפסיד כסף בבורסה

או: מה שאתה חושב שאתה יודע על כסף, רק יכול לפגוע בך בסופו של דבר. הנה 7 מיתוסים שכדאי להימנע מהם
מתן בן ברוך |
נושאים בכתבה השקעות מיתוסים
פעמים רבות המשקיע הממוצע בבורסה לא פועל ברציונליות אלא מתוך התבססות על מיתוסים ואמונות שנבנו על פני דורות של משקיעים. אין ספק שמערכת השווקים בבורסות העולם היא מערכת דינמית ולא פשוטה שדורשת הבנה ומשמעת על רצפת המסחר, לכן יש להימנע ממיתוסים ולפעול ברציונליות, אלו המיתוסים שהמשקיעים צריכים לשים לב אליהם: 1."גם אתה יכול להיות וורן באפט": במשך 30 שנה גרם וורן באפט לציבור המשקיעים בעולם להעריץ אותו. המיתוס הרווח הוא שבאפט "פשוט בוחר" את מניות הערך שלו כך טועים אנשים לחשוב בניסיון לשכפל את הישגיו. האמת רחוקה מכך, באפט בוחר בפינצטה את המניות שלו באופן מורכב מאוד, כך האורקל מאומהה מצליח להשיג תשואות נאות לאורך שנים. 2."דמי ניהול טובים יותר-ביצועים טובים יותר" מיליוני משקיעים "תקועים" בקרנות נאמנות שלא מצליחות להכות את מדד הייחוס שלהם לאורך שנים. יקר לא אומר בהכרח טוב יותר. 3."צריך להתמקד או בניתוח טכני או בניתוח פונדמנטלי": חסידי הגישה הפונדמנטלית יאמרו שצריך ללמוד ולהבין את יסודות החברה לעומק על מנת להעריך את ביצועיה בעתיד. לעומת זאת, מאמיני הניתוח הטכני דוגלים בגישה שהגרף מגלם בתוכו את כל המידע הרלוונטי, ההיסטוריה תספר על העתיד. האמת היא איפה שהוא באמצע, אין גביע קדוש אחד, צריך להיות עם ראש פתוח שכן לכל גישה יש את היתרונות והחסרונות שלה. מילת המפתח היא איזון. 4."השקעה פסיבית": אין כזה דבר משקיע "פסיבי", יש צורך תמידי באיזון מחדש של תיק ההשקעות, הכנסת רעיונות חדשים, חיזוק חולשות וכו'. מן העבר השני חשוב לזכור כי אקטיביות יתר יכולה לגרום לשחיקת רווחים על ידי עמלות. 5."הבורסה תעשה אותך עשיר": הרבה משקיעים טועים לחשוב ומחשבים את התשואה שלהם במונחים נומינליים, נכון יהיה לעשות זאת במונחים ריאליים. יש לנקות אינפלציה,מיסים,עמלות ודמי ניהול, כל אלו מפחיתים את התשואה. בסופו של דבר שוק המניות לא עושה אותנו עשירים, הבורסה יכולה להגן על העושר שלך ולשמור על כוח הקנייה אבל זהו לא המקום שבו רובנו יעשו את ההון שלנו. 6."אתה חייב להכות את השוק": זה נכון שקשה להימנע מהפיתוי התמידי להכות את השוק, אך פעמים רבות ניסיון זה נועד להיכשל ומסתיים בהפסדים כואבים. הסיכונים שנלקחים בכדי להשיג מטרה זאת נעשים בדרך כלל באופן לא רציונלי וחושפים את תיק ההשקעות שלכם לסיכונים הרבים בשוק המניות. 7."קניית מניות לטווח הארוך היא האסטרטגיה הטובה ביותר": אומנם על פי מחקרים שיטה של "קנה והחזק" יכולה להניב תשואה יפה של כ-12% אך כמו שאנו יודעים התיאוריה רחוקה מהמציאות ולא תמיד אנחנו מסוגלים להחזיק מניות לטווח ארוך ונאלצים אף לממש אותן בהפסד ברגע שזקוקים למזומנים.