הצעת אטיאס אושרה: הניקוד לשירות צבאי גדל; קריטריון כושר ההשתכרות נדחה

הדיון שהעסיק היום את מועצת מקרקעי ישראל הסתיים באישור הצעת שר הבינוי והשיכון משבוע שעבר. נשים ששירתו בצבא או שעשו שירות לאומי יקבלו 10 נקודות
לירן סהר | (31)

בסיומו של הדיון במועצת מקרקעי ישראל, שר האוצר, יובל שטייניץ, הגיע להסכמה עם שר הבינוי והשיכון, אריאל אטיאס, כי הניקוד לקריטריון של משרתי הצבא והשירות הלאומי במכרזים של מחיר למשתכן, יגדל ב-50% וכי תינתן נקודה אחת פחות לכל שנת נישואין. עם זאת דרישת מפלגת ישראל ביתנו להתחשבות בכושר ההשתכרות נדחתה על ידי השרים.

לקריטריונים המלאים שפורסמו בשבוע שעבר

בנוסף ל-20 נקודות שיינתנו לגבר על שירות צבאי, יינתנו עוד 10 נקודות על שירות צבאי או לאומי של בת הזוג. כך יגדל הקריטריון למשרתי הצבא ושירות לאומי לכדי 30 נקודות.

שר האוצר פנה בסוף השבוע לשר הבינוי והשיכון, אריאל אטיאס וליועץ משפטי לממשלה, עו"ד יהודה וינשטיין וקיבל את הסכמתם להגדלת היתרון למשרתים בצבא ובשירות הלאומי.

בהצעה שהעלה שר השיכון בשבוע שעבר, הקריטריונים נחלקו באופן הבא: משרתי צבא קיבלו 15 נקודות, משרתים במילואים - 5 נקודות, ותק נישואין 80 נקודות.

על פי ההצעה החדשה, הקריטריונים יחולקו באופן הבא: משרתים בצבא יקבלו 15 נקודות, משרתים במילואים 5 נקודות ונשים ששרתו בצבא או שעשו שירות לאומי יקבלו 10 נקודות, ותק נישואים - 70 נקודות, קרי נקודה אחת פחות לכל שנת נישואין עד עשר שנות נישואין.

עוד הוחלט להקים ועדה בראשות הראל לוקר, מנכ"ל משרד ראש הממשלה, שתפעל לעקוב שההטבות יינתנו לכלל הציבור. .

שר החוץ אביגדור ליברמן, יו"ר מפלגת ישראל ביתנו אמר בתגובה: "כשאני חושב על טרכטנברג ומסתכל בסיכומים שלנו עם האוצר אני רואה שני דברים: שירות צבאי והשתכרות. המסר שלנו הוא שאנחנו רוצים לראות אותו סדר עדיפויות של אלו שמשרתים בצבא ועושים מילואים, ואי אפשר להוציא את כושר ההשתכרות מאותו סולם של סדרי העדיפויות כפי שישראל ביתנו היו רוצים לראות. היה בינינו סיכום ברור ואותו אנחנו מצפים לראות מיושם. אנחנו לא נגד חרדים ולא נגד היהדות - אנחנו בעד יהדות ללא עסקנות. מי שרוצה לעזור לסקטור החרדי שיעשה את זה בנפרד, בלי פוליטיקה מסביב."

תגובות לכתבה(31):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 24.
    ניקל 31/01/2012 17:55
    הגב לתגובה זו
    שנה ראשונה - קדם פרייארים... שנה שניה - אידיוטים... שנה שלישית - פרייארים מושלמים. תלכו תמצאו פרייארים אחרים שיילחמו בשבילכם - חארות שחורות.
  • 23.
    ניקל 31/01/2012 17:52
    הגב לתגובה זו
    מהעבודה, איפה הלפיד כשצריך אותו?
  • 22.
    אזרח 31/01/2012 10:42
    הגב לתגובה זו
    חרדיים קנו את הממשלה, הם הטפיל שחי על חשבון של כל אדם עובד, יש להוציא אותם מהפוליטיקה , די לכיבוש החרדי!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
  • 21.
    תרגיל פופוליסטי לפראיירים,שחיתות וקומבינות!!! (ל"ת)
    קבלן,בנק,ממשלה גנבים 31/01/2012 08:26
    הגב לתגובה זו
  • 20.
    מ.ב.י 30/01/2012 18:06
    הגב לתגובה זו
    כל הכבוד לאחר מה שכתבתי אתמול על ביביהו שבקדנציה השניה הוא למד. כן למד שהעם הזה מטומטם . נראה לי שהתפקחתם. אוהד ליכוד לשעבר. בקשר לסקרים רק הוא מאמין להם.
  • 19.
    איציק ר 30/01/2012 15:54
    הגב לתגובה זו
    עכשיו נריב בינינו על הניקוד ומישהו יצחק עלינו מהצד.איך שמרחו את ההתנגדות החברתית ככה יעשו גם לזכאים.מישהו ראה דירה בדרך? הצחקתם אותם.השר אטיאס,חשבתי שאתה " תותח" של כולם אבל אכזבת אותי.
  • 18.
    אבי 30/01/2012 14:29
    הגב לתגובה זו
    תפילו את הממשלה הנוכחית בסקרים ותראו איזה פלא יהיה במדינה, מסובבים אתכם על האצבע הקטנה וכולנו אוכלים אותה. בהצלחה בבחירות הבאות.
  • יוסי 30/01/2012 15:05
    הגב לתגובה זו
    לא עוד,לא עוד,לא עוד ,לעולם עוד!!!!!!!!!!!!!!!!!1
  • 17.
    ראש משלה רופס! חסר גב! זוחל לחצרות רבנים (ל"ת)
    אזרח 30/01/2012 13:55
    הגב לתגובה זו
  • 16.
    גיל 30/01/2012 13:38
    הגב לתגובה זו
    מה לגבי פסולי חיתון ? הומואים ולסביות ? ידועים בציבור? אלמנים או אלמנות? משפחות חד הוריות למינהן ? להם לא מגיע דיור בר השגה מהגדרה? שימו קרטריון נורמאלי השם ישמור: בני הזוג עובדים ושרתו בצבא או בשירות לאומי ותפסיקו להפוך כל יוזמה פוליטית לקופון למשפחות חרדיות.
  • 15.
    ירושלמי 30/01/2012 13:38
    הגב לתגובה זו
    לא נשאר כלום !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
  • 14.
    דוד 30/01/2012 12:56
    הגב לתגובה זו
    ביבי עובד עבור החרדים ולא שם על הרוב הנורמלי במדינה שעובד, עושה צבא ומשלם מיסים. די לשחיתות בראשות הליכוד.
  • 13.
    תום 30/01/2012 12:53
    הגב לתגובה זו
    מתי נבין כבר שממשלת הליכוד היא שליחת החרדים לשם עושק הציבור אשר מחזיק את המדינה בחיים. תמשיכו להצביע ליכוד ותמשיכו לקבל חרדים השולטים לנו בחיים
  • 12.
    גרשון 30/01/2012 12:37
    הגב לתגובה זו
    אנחנו לא אשמים
  • תתחתנו שוב (ל"ת)
    התגרשתם? 30/01/2012 13:28
    הגב לתגובה זו
  • 11.
    משה 30/01/2012 12:29
    הגב לתגובה זו
    חייבים לתת ניקוד ליוצאי צבה שעובדים כפול ניקוד מאשר לחרדים. כרגיל ביבי עובד על כולם וכביכול הולך לטובת יוצאי צבה.
  • 10.
    50% ממה -חבורה של פרזיטים-מי דואג ללוחמי צה" ל (ל"ת)
    חכמי חלם באוצר 30/01/2012 12:25
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    על מי הם חושבים שהם עובדים-ניפגש בקלפי!!! (ל"ת)
    עבודה בעיניים 30/01/2012 12:22
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    איפה העדיפות לעושים צבא ומילואים-בושה וחרפה!! (ל"ת)
    הליכוד יתרסק 30/01/2012 12:21
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    בברוקלין יש 2 מיליון חרדים עובדים-אצלינו !!!! (ל"ת)
    מה המסר??? 30/01/2012 12:20
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    האמנם שר" ל שווה לצבא 30/01/2012 12:17
    הגב לתגובה זו
    שטיינמיץ הוא בושה לעם בישראל !! איך אפשר להשוות תנאים לבת חרדית ששירתה שנה בשירות לאומי המקרה הטוב באה והלכה מתי שהתחשק לה ובמקרה השכיח הייתה רשומה בעמותה פיקטיבית ולא עשתה דבר לשרות של חייל שחרף נפשו 3 שנים ושמר והגן על עם ישראל. שטיינמיץ מוכיח פעם אחר פעם שהוא אידיוט ולכן צריך להעיף אותו מתפקיד כה חשוב. לא יתכן שחסר חוט שירה וטיפש שכזה יעמדו בראש המשרד החשוב ביותר !!! אני מציע נוסחה אחרת: 1. כל שנת שירות בצבא תוספת של 4 נקודות זכות. 3 שנות שרות שוות 12 נקודות זכות. 2. פירוש הדבר שבני ישיבות, נחלאים, וקומבינטורים אחרים, יקבלו נקודות זכות על שרות של 16 חודשים בלבד !! 2. כל שנת שירות לאומי- חצי מנקודות הזכות לחייל כלומר 2 נקודות לשנה. זה צדק !!! כך מעודדים את הנוער לשרת. אם תעשה זאת כך, כל חרדים ירוצו לשרת בצבא, כי הרי אחרי ככלו הכל, אמר מי שאמר שכל מה שמעניין את החרדים זה רק כסף, וכל השאר קישקוש מקושקש !!!
  • חילוני 31/01/2012 14:20
    הגב לתגובה זו
    הדברים שאתה אומר משקפים בורות וחוסר ידע. בשירות הלאומי משרתות לרוב בנות מהמגזר הדתי לאומי, אותם בנות שאחיהם משרתים בצבא ביחידות קרביות. אם בחורה צעירה דתיה מרגישה אי נוחות לשרת בצבא, ותורמת מזמנה לשירות לאומי, שבהרבה מקרים היא תתרום יותר מרוב הפקידות שאנחנו מכירים בצבא, אז אין בזה כל פסול. השירות הלאומי הינו שירות למדינה בדיוק כמו כל חיילת שמשרתת בצבא. ובדיוק כמו בצבא, ישנם תפקידים מיותרים, בלי כל ערך מוסף למערכת ולכלל הציבור, ומנגד ישנם תפקידים שתורמים תרומה אמיתית. אז לפני שאתה יוצא בהאשמות מוטעות, תלמד את העובדות. ולצורך הענין, לא שזה חשוב כשמדברים על עובדות, אני לא מוגדר חרדי או דתי..
  • בסה" כ 32 נקודות 30/01/2012 12:40
    הגב לתגובה זו
    בעוד שלאחרים הוא יפחת כך שמצבם של המשרתים ישתפר פעמיים !!! מי שמשרת יותר יקבל אף מעבר לכך !!
  • הצעה אוילית 30/01/2012 12:28
    הגב לתגובה זו
    לחייל ששירת שירות מלא של 3 שנים יהיו רק 12 נקודות (במקום 15 בהצעת משרד השיכון) עבור השירות הצבאי.
  • 5.
    אזרח 30/01/2012 12:12
    הגב לתגובה זו
    על ההתנהלות הסקטוריאלית של המפלגות ושרי ממשלת ישראל ? אותי מעניין עוד יותר מדוע ביבי לא משמיע את קולו בנושא חשוב ועקרוני שכזה ? כאילו שרידות ממשלתו והכסא הם " תכלית המדיניות של ביבי" .
  • 4.
    הרב הדומם 30/01/2012 12:07
    הגב לתגובה זו
    לעם לחם ושעשועים, ולחרדים את הבתים
  • 3.
    לצאת להפגין 30/01/2012 11:37
    הגב לתגובה זו
    להכניס קריטריון של מיצוי כושר השתכרות, להפסיק לסבסד פרזיטים
  • 2.
    ביזיון 30/01/2012 11:36
    הגב לתגובה זו
    החרדים תמיד יהיו מועדפים, מספיק לזיין לנו את השכל
  • 1.
    גיא 30/01/2012 11:20
    הגב לתגובה זו
    זה רק מראה מה הם חושבים על הציבור הרחב, שאנחנו מפגרים, אבל הם טועים בגדול
  • אתפ באמת מפגרים 30/01/2012 13:27
    הגב לתגובה זו
    הצבור הדתי מתחתן ויש לו משפחה צעירה ואחכ הם סבים וסבתות צעירים ויש להורים שלהם נחת מהם וההורים שלהם יכולים לעזור להם. פה כל בהמה מרמת אביב חושבת שהיא משהו. כל בחור חושב שמגיע לו דוגמנית אז לא מתחתנים משהו פה דפוק. וזו חברה גיזענית לבחורה ספרדיה אין בכלל סיכוי גם אם היא עשירה ומשכילה היא צריכה פשוט גם להיות בלונדינית ובהירה כדי שאיזה מפגר אשכנזי עם אמא מפלצת פולניה תתן לו להתחתן כי לבן האדיוטי שלה מגיע קייט מידלטון לפחות. אז מגיע לכם!
  • רמי 31/01/2012 16:34
    אתה גזען ומקומך במדינת יהודה המיתולוגית ולא בישראל המודרנית, במדינת יהודה שכזו ייאספו כל אוכלי חינם ופרזיטים מוצצי דמנו ויתפללו עד עילפון חושים, לא צריך לעבוד, לא צריך לקדם מדע, לא צריך להיות בני אדם. מספיק ספר תנ" ך וקשקושים של רבנים מזוקנים ופאתטיים
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיות

הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה

הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי. 

צלי אהרון |

הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".

זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%. 

בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.

הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26%  , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.

כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים  - והוא גם לא נראה באופק.

5% תשואה על ההון העצמי

אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית  של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.

הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיות

הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה

הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי. 

צלי אהרון |

הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".

זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%. 

בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.

הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26%  , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.

כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים  - והוא גם לא נראה באופק.

5% תשואה על ההון העצמי

אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית  של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.