שלמה זוהר: "הנדל"ן למגורים בברלין ימשיך להיות חזק עוד הרבה שנים"
בתקופה שחברות נדל"ן, בעיקר נדל"ן מניב, סובלות מירידה בפעילות העסקית לאור המצב הכלכלי העולמי, מדווחת היום חברת איידיאו - זרוע הנדל"ן המניב של שיכון ובינוי בברלין על תוצאות שיא כל הזמנים.
הכנסות החברה הסתכמו ב-16 מיליון שקל - עלייה של 132% לעומת הרבעון השלישי אשתקד. בשל שמירה על הוצאות תפעוליות נמוכות שהסתכמו ב-3.3 מיליון שקל - לעומת 1.4 מיליון שקל אשתקד הצליחה החברה לרשום רווח גולמי של 12.8 מיליון שקל, מדובר בזינוק של 117% לעומת רבעון מקביל.
השיפור ניכר לאור אורך סעיפי הדוח עד השורה התחתונה שהסתכמה בכ-11 מיליון שקל, פי 11 מהרווח הנקי אתשקד. משיחה שקיים Bizportal עם יו"ר החברה - שלמה זוהר - יו"ר דיסקונט לשעבר, עולה כי השיאים עוד לפני החברה: "הנדל"ן למגורים בברלין ימשיך להיות חזק עוד הרבה שנים".
את הצהרה זו מסביר זוהר בהסתמך על התפתחויות חיובית בעיר עבור החברה בתקופה הקרובה "פייזר שהינה חברת התרופות הגדולה באירופה שפעלה מעירה קטנה בגרמניה, החליטה להעביר את המטה למרכז ברלין. גם חברת התרופות באייר פועלת באותו כיוון, השירות החשאי של גרמניה עובר מהעיר בון לברלין, מדובר בסדר גודל של 5,000 עובדים. ענקית הנפט טוטל, הודיעה כי גם היא מקימה מטה מרכזי של אלפי עובדים בברלין. המשמעות של כל אלו ועוד היא שההגירה לעיר הולכת להתגבר".
כבר עכשיו מציין זוהר כי תיק הנכסים של החברה נמצא בתפוסה של 98%. זוהר מוסיף כי רמת המחירים בעיר צפויה רק לעלות זאת בשל סוג האוכלוסיה. "בברלין גרים בעיקר עובדי מדינה עובדי תיירות, הרי מדובר בעיר מספר 3 באירופה בתיירות אחרי לונדון ופריז".
- 1.סימונה 17/11/2011 15:01הגב לתגובה זו9. מדוע מחירי הדירות ירדו--קבלן שיצא לפנסיה 06:14 17/11/11 אהרונוביץ (לא רשום) 110 הגיע הזמן שנגיד את האמת. אני קבלן פנסיונר(הייתי בזמנו אחד הקבלנים הגדולים בארץ) עבדנו בצנעה ,לא נסענו במרצדסים,לא ישבנו במשרדים מפוארים ומנקרי עיניים כשסביבנו גדודי מזכירות , לא מכרנו את הדירות מתוך משרדי מכירות שעולים מליון שקל למשרד, לא לקחנו הלוואות מהבנקים,לא הנפקנו בבורסה, לא בזבזנו כסף על פרסום ראותני ועל תוכניות דירה ומעטפות בגודל של שטיח לסלון, לא השתתפנו פעמיים בחודש בירידי דירות בארץ ובחול-עם ביתנים של חצי מליון שקל ,לא חילקנו שוקולדים ועטים ובירה ועוד שטויות שהקבלנים היום מחלקים בירידים. הבזבזנות הזאת הביאה את שוק הנדלן לאן שהוא הגיע הציבור סוף סוף הבין שעובדים עליו רבותי -הקולגות שלי--קבלני הבניין והיזמים-- תחזרו לימים של פעם. הסלוגן החדש הוא: " בואו לרכוש דירה מקבלן של פעם" .

לקוחות בנק הפועלים? קבלו מניות במתנה
צעד מעניין של ידין ענתבי - בנק הפועלים יחלק מניות במתנה ליותר ממיליון לקוחות. מהלכים כאלו דוברו בעבר, אבל אף פעם לא נעשו בארץ. מה יעשו הבנקים האחרים והאם מתישהו נקבל גם מניות שטראוס כשנקנה מילקי?
ידין ענתבי, מנכ"ל בנק הפועלים בצעד שאמור לחבר בין הבנק לבין לקוחותיו - הבנק יחלק מניות של הבנק במתנה ליותר ממיליון לקוחותיו. הלקוחות הזכאים יוכלו לבחור בין קבלת 2 מניות של הבנק בשווי של כ-124 שקלים (לפי שער הסגירה ב-21.8) או מענק כספי של 100 שקלים.
מצד אחד, זה לא סכום משמעותי, מצד שני, יש כאן מסר גדול. סוג של שיתוף של הבנק עם הלקוחות שלו. לכו תדעו - אולי בשלב הבא יחלקו יותר, אולי יחלקו לפי גודל החשבון? זה פתח לקבלת מניות מגופים שאתם משתמשים בהם. בנקים זה הכי מתבקש - הם שולטים ומכירים את חשבון הבנק שלכם, הם מעבירים לכם מניות ברגע. אבל העניין של לשתף את הלקוחות במניות ידוע ומוכר כבר עשרות שנים ונעשו בעבר ניסיונות בעולם, לא ממש מוצלחים, כי התמורה היא לא גדולה וחוץ מגופים פיננסים שיכולים לעשות את מהלך בלי עלויות, גופים מסחריים צריכים להעמיד משאבים גדולים רק כדי לתת לכם מתנה שבסוף היא מאוד צנועה ולגישתם יש להם דרכים אחרות לספק מתנות-בונוסים ללקוחות.
דמיינו שבעתיד שטראוס תעניק לכם מניות שלה על כל רכישה של מעל סכום מסוים - נראה רחוק, והבעיה כאמור שלהבדיל מבנק , שטראוס לא יכולה להעביר לכם בקלות מניות לחשבון, זו פרוצדורה שעולה הרבה - בירור פרטים וכו'. סיכוי קטן שמהלך כזה יתממש, אבל יש בזה גימיק שיווקי וחיבור ללקוח שלא קיים במהלכים אחרים.
המהלך של בנק הפועלים נועד להפוך את הלקוחות לשותפים - "הרעיון נולד מתוך רצון להפוך כמיליון לקוחות שלנו לשותפים ברווחי הבנק, גם אם בשווי סמלי", אומר ידין ענתבי, מנכ"ל בנק הפועלים. לדבריו, התוכנית תאפשר גם ללקוחות שטרם התנסו בשוק ההון להיחשף לעולם ההשקעות". הוא צודק. דמיינו שלקוחות שיש להם קרנות נאמנות, יתחילו לעקוב בזכות 2 מניות בחשבון אחרי מניית בנק הפועלים. ענתבי יודע שזה עשוי לגרות אותם למהלכים נוספים בשוק ההון - מהלכים שהבנק מרוויח עליהם עמלות.
- אחרי הדוחות החזקים: הפועלים מגייס אגח קוקו
- הנוסחה של ידין ענתבי: המניה מזנקת ב-5%, הציבור מקבל 0% בעו"ש
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המתנה הזו היא ערך שיווקי ותדמיתי גדול לבנק. הוא מרוויח בקצב של 6.5-8 מיליארד שקל בשנה ונותן 124 מיליון שקל כמתנה ללקוחות. אם הוא היה נותן לכם ריבית על העו"ש הוא היה עושה באמת צדק גדול עם הלקוחות שלו, רק שזה היה עולה לו מעל 1.5 מיליארד שקל.

לקוחות בנק הפועלים? קבלו מניות במתנה
צעד מעניין של ידין ענתבי - בנק הפועלים יחלק מניות במתנה ליותר ממיליון לקוחות. מהלכים כאלו דוברו בעבר, אבל אף פעם לא נעשו בארץ. מה יעשו הבנקים האחרים והאם מתישהו נקבל גם מניות שטראוס כשנקנה מילקי?
ידין ענתבי, מנכ"ל בנק הפועלים בצעד שאמור לחבר בין הבנק לבין לקוחותיו - הבנק יחלק מניות של הבנק במתנה ליותר ממיליון לקוחותיו. הלקוחות הזכאים יוכלו לבחור בין קבלת 2 מניות של הבנק בשווי של כ-124 שקלים (לפי שער הסגירה ב-21.8) או מענק כספי של 100 שקלים.
מצד אחד, זה לא סכום משמעותי, מצד שני, יש כאן מסר גדול. סוג של שיתוף של הבנק עם הלקוחות שלו. לכו תדעו - אולי בשלב הבא יחלקו יותר, אולי יחלקו לפי גודל החשבון? זה פתח לקבלת מניות מגופים שאתם משתמשים בהם. בנקים זה הכי מתבקש - הם שולטים ומכירים את חשבון הבנק שלכם, הם מעבירים לכם מניות ברגע. אבל העניין של לשתף את הלקוחות במניות ידוע ומוכר כבר עשרות שנים ונעשו בעבר ניסיונות בעולם, לא ממש מוצלחים, כי התמורה היא לא גדולה וחוץ מגופים פיננסים שיכולים לעשות את מהלך בלי עלויות, גופים מסחריים צריכים להעמיד משאבים גדולים רק כדי לתת לכם מתנה שבסוף היא מאוד צנועה ולגישתם יש להם דרכים אחרות לספק מתנות-בונוסים ללקוחות.
דמיינו שבעתיד שטראוס תעניק לכם מניות שלה על כל רכישה של מעל סכום מסוים - נראה רחוק, והבעיה כאמור שלהבדיל מבנק , שטראוס לא יכולה להעביר לכם בקלות מניות לחשבון, זו פרוצדורה שעולה הרבה - בירור פרטים וכו'. סיכוי קטן שמהלך כזה יתממש, אבל יש בזה גימיק שיווקי וחיבור ללקוח שלא קיים במהלכים אחרים.
המהלך של בנק הפועלים נועד להפוך את הלקוחות לשותפים - "הרעיון נולד מתוך רצון להפוך כמיליון לקוחות שלנו לשותפים ברווחי הבנק, גם אם בשווי סמלי", אומר ידין ענתבי, מנכ"ל בנק הפועלים. לדבריו, התוכנית תאפשר גם ללקוחות שטרם התנסו בשוק ההון להיחשף לעולם ההשקעות". הוא צודק. דמיינו שלקוחות שיש להם קרנות נאמנות, יתחילו לעקוב בזכות 2 מניות בחשבון אחרי מניית בנק הפועלים. ענתבי יודע שזה עשוי לגרות אותם למהלכים נוספים בשוק ההון - מהלכים שהבנק מרוויח עליהם עמלות.
- אחרי הדוחות החזקים: הפועלים מגייס אגח קוקו
- הנוסחה של ידין ענתבי: המניה מזנקת ב-5%, הציבור מקבל 0% בעו"ש
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המתנה הזו היא ערך שיווקי ותדמיתי גדול לבנק. הוא מרוויח בקצב של 6.5-8 מיליארד שקל בשנה ונותן 124 מיליון שקל כמתנה ללקוחות. אם הוא היה נותן לכם ריבית על העו"ש הוא היה עושה באמת צדק גדול עם הלקוחות שלו, רק שזה היה עולה לו מעל 1.5 מיליארד שקל.