שמואל סלבין: "העם היהודי אוהב להחזיק נדל"ן לעצמו, לכן ענף הריט לא מתרומם"

בראיון ל-Bizportal מסבירים ראשי סלע קפיטל את יתרונות קרנות הריט ופותחים את הפה על אספן גרופ שניסתה לבצע השתלטות עוינת. "זה כמו ללכת ברחוב ומישהו ידרוש ממך לתת לו את הארנק"
לירן סהר | (22)

קרנות הריט לא נחלו הצלחה יתרה עד כה, זאת למרות שהן זוכות להצלחה רבה בארצות הברית. הקרנות מאפשרות למשקיעים פרטיים המעוניינים בהשקעה סולידית להשתתף באופן לא ישיר בפרויקטים מניבים תוך קבלת 90% מהרווחים כדיבידנד. זאת ועוד, לפי החוק, 75% מנכסיהן צריכים להיות מושקעים בישראל, שיעור מינופם מקסימאלי הוא 60% והן נהנות מפטור מלא ממס על הרווחים.

בארץ פועלות שתי קרנות ריט בלבד- סלע קפיטל, המחזיקה נכסים בשווי של כ-700 מיליון שקל, וריט 1, המחזיקה נכסים בשווי כולל של כ-1.5 מיליארד שקל. לשם השוואה, בארצות הברית קרנות הריט מחזיקות נכסים בשווי של כטריליון דולר.

ערך סנטימנטלי לבעלות ושליטה

בראיון ל-Bizportal, תיארו שמואל סלבין, יו"ר דירקטוריון סלע קפיטל ולשעבר מנכ"ל משרד האוצר, ואלי בן חמו, מנכ"ל הניהול של החברה, את המתרחש בתחום ואת קו פעילות החברה.

"לאנשים במדינה קטנה כמו שלנו יש ערך סנטימנטלי לבעלות ושליטה, לכן הענף לא מתרומם", אומר סלבין. "העם היהודי אוהב להחזיק נדל"ן לעצמו, ניתן לראות זאת גם בשיעור הגבוה של שיעור בעלי דירות במדינה. יש בעולם קרנות ריט בשווי של 100-200 מיליארד דולר ואני מאמין כי התחום יתפוס תאוצה כאפיק השקעה סולידי, במיוחד עבור אנשים שפרשו לגימלאות ואינם מעוניינים להסתכן בהשקעה במניות רגילות".

בן חמו אומר כי קרן ריט בנויה וחיה אך ורק למען הציבור ולא ניתן להחזיק יותר מ-10% ממניותיה ולהפוך לבעל שליטה. "מדובר באפיק השקעה בטוח מאחר והקרן לא יכולה להיות ממונפת מעל ל-60%, זו הסיבה שכל הגופים הפיננסיים מוכנים לתת לנו אשראי. אנחנו מגייסים הון מניות אשר מומר לנדל"ן מניב ופעם בשנה אנחנו מחלקים את הרווח לבעלי המניות. בנוסף, אנחנו לא מבצעים הערכות שווי".

"נסיון ההשתלטות עזר לנו לגייס הון"

נזכיר כי בשנה שעברה ניסתה אספן גרופ לבצע השתלטות עויינת על הקרן באמצעות רכישת כל מניותיה בהשקעה של כ-160 מיליון שקל באמצעות הסדר שאמור היה להיות מאושר בבית המשפט. בית המשפט המחוזי תל אביב פסל את ההסדר וקבע כי הוא פגום. "מדובר באקט נכלולי", אומר בן חמו, "זה כמו שאלך באמצע הרחוב ומישהו יאמר לי תן לי את הארנק. מבחינת אספן הרעיון היה כלכלי ונכון, בסופו של דבר הפרשה העלתה לתודעה את קרן הריט והיא מאוד עזרה לנו בגיוס הון- רצינו לגייס 80 מיליון שקל ובסוף גייסנו 120 מיליון שקל".

החברה ניסתה להכנס למדד התל דיב אך לא עמדה בסופו של דבר בתנאים."היינו עצובים, הבורסה קבעה את הכללים ובטווח המאוד קצר לא יכולנו ולא רצינו לגייס הון. לא נורא, אז לא נהיה בכותרות, אנחנו נכנס לשם בהמשך ומאמין שאף נכנס לנדל"ן 15", אמר בן חמו.

במבט מאקרו על שוק הנדל"ן המניב, אומרים סלבין ובן חמו כי "בשנים הקרובות נראה למעלה ממיליון מ"ר של שטחי משרדים מוקמים באזור המרכז, מגמה אשר תיצור עודף היצע אשר בסופו של דבר יוביל לעדכון מחירים מטה, במחירים של היום קשה לבצע עסקאות".

תגובות לכתבה(22):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 19.
    משקיע במניות נדל" ן 22/07/2011 10:37
    הגב לתגובה זו
    קרן ריט 1 גובה דמי ניהול של 1% מהיקף הנכסים עד 1 מיליארד ש" ח ו- 0.75% מעל להיקף זה, כך שלא ניתן להגדיר זאת " חיה אך ורק למען הציבור" . ראה באיזה מכוניות ראשיה מסתובבים ותבין.
  • 18.
    על שכר דירה יש 0% מס, ריט זה 30% מס !!! (ל"ת)
    עוד עיוות מס!! 22/07/2011 07:01
    הגב לתגובה זו
  • 17.
    דני 21/07/2011 21:27
    הגב לתגובה זו
    סלע ריט הינו מוצר כמעט מושלם לגיל השלישי נדלן מניב,אין שליטה,אין עסקאות בעלי ענין,אין מס,קבלת כל הרווח 100%,לוקת רווח כל רבעון,מינוף מוגבל בחוק 60% ,נסחר מתחת להון העצמי
  • 16.
    z 21/07/2011 20:18
    הגב לתגובה זו
    אנשים אוהבים להשקיע בדברים ידועים.לכן עדיף אולי לחלק למרכזי רווח ושאנשים ישקיעו בבניינים מסויימים.אם תעשו תכנית עסקית מסודרת לאחר משא ומתן עם קבלנים שיתקעו עם מלאי ותראו זרם הכנסות חזוי של הפרוייקט ודיבידנד חזוי אז אולי כן ישקיעו פר פרוייקט.
  • 15.
    משקיע בינ" ל 21/07/2011 17:32
    הגב לתגובה זו
    מה הבעיה לקנות ריטים בעולם.?יש מאות כאלה בגרמניה ארה" ב סינגפור ועוד.תצאו מהטיית הביתיות שלכם ותחשבו גלובאלית
  • 14.
    60% מינוף 21/07/2011 15:08
    הגב לתגובה זו
    מסוכן??.
  • 13.
    מי שקונה דירה ומשכיר אותה משלם פחות מס!!! (ל"ת)
    ברק 21/07/2011 14:47
    הגב לתגובה זו
  • 12.
    לא רציונלי ולא במקרה 21/07/2011 14:46
    הגב לתגובה זו
    הסיבה שלא משקיעים בקרנות הריט היא כי אין מספיק קרנות , במידה ויפתחו עוד קרן ההשקעה תגדל כיוון שהיה למשקיע מוקד לבצע השוואה מולו (להסבר מפורט תקראו את הספר)
  • 11.
    ברק 21/07/2011 14:44
    הגב לתגובה זו
    אך לדווח על הרווחים ולכן לא ניתן לקזז הפסדים. אנשים שלא מגיעים לתקרת המס משלמים יותר מס ממה שצריך.
  • 10.
    ברק 21/07/2011 14:22
    הגב לתגובה זו
    בגלל החוק הדפוק ובגלל שפקידי המס ורואי החשבון לא יודעים את החוק אני משלחם מס גבוהה על הדיבידנדים ולא יכול לקזז הפסדים. מיגדל שוקי הון אמרו לי שהם קיבלו הוראה לא לקזז בשום מקרה מול ריט1 והם לא מקזזים גם כאשר המס 20 אחוז! כאשר היה מס 45 אחוז זה מה שגבו מימני לאמרות שהמס השולי שלי הוא הנמוך ביותר. והם לא רושמים את הדיבידנד בדיווח השנתי גם לא " בהכנסה לא לקיזוז" . ראש קטן זה מה שיש לכול רואי החשבון!
  • 9.
    בעלי הדירות בארץ גועליים (ל"ת)
    דרושה הגנה לדיירים 21/07/2011 11:04
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    אכן בעלי דירות בישראל רכושנים וחמדנים (ל"ת)
    rent control 21/07/2011 11:02
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    פנסיונר 21/07/2011 10:22
    הגב לתגובה זו
    אז למה פנסיונרים לא עומדים בתור?הייתי מת להשקיע במשהו סולידי ללא פרפור חדרים פעמיים בחודש....
  • כי זה כלי שלא מוכר כמעט ברמת שוק ההון (ל"ת)
    דודי 21/07/2011 13:01
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    בנטוב 21/07/2011 09:40
    הגב לתגובה זו
    שהכל נעשה בשקיפות בפירסום התנאים בצורה בהירה וברורה ולתת כמה אפשרויות השקעה במניות אגח אנ משקיעים לא אוהבים ללכת בערפל אם יש הצעות מעניינות בטוחני שייהיו משקיעים ומיתעניינים רבים
  • 5.
    קרנות ריט מנהלות יחסית סכומים נמוכים בארץ (ל"ת)
    דניאל 21/07/2011 09:06
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    יוסי 21/07/2011 09:03
    הגב לתגובה זו
    מומלץ
  • יואב 21/07/2011 09:27
    הגב לתגובה זו
    סלע קפיטל מחזירים 100% מהרווחים כדיבינד. אין עוד חברה כזאת. אבל צריך לקחת בחשבון שזו לא חברה שנכון לכרגע מנהלת מיליונים
  • 3.
    יואב 21/07/2011 08:01
    הגב לתגובה זו
    קרנות הריט לא תפסו בארץ תאוצה ומעניין למה. מדובר בכלי פיננסי מעולה למשקיע הסולידי אשר נותן 90 אחוז מרווחיו כדיבידנד לבעלי המניות. הרגולציה מאוד מקפידה עליהם ולכן אין להם להשתולל יחד עם זאת אנחנו לא רואים קרנות ריט צצות לחדשות לבקרים.
  • 2.
    משקיע שוקע 21/07/2011 07:34
    הגב לתגובה זו
    שפתר את הגנום היודי הגויים אוהבים לגדל חמוצים בגלל זה הפנים שלהם תמיד נראים כמו מלפפון מעוך
  • 1.
    אספן 21/07/2011 07:25
    הגב לתגובה זו
    למה לא חילקתם דיבדנד מלא הכלל בעל המאה בעל המניות בעל הדעה גם סלבין יודע רצה 50 מיךליון עבור החברה ניהול
  • יצחק 22/07/2011 20:49
    הגב לתגובה זו
    דמי הניהול הכוללים של סלע נמוכים משמעותית מחברות נדלן דומות שכר היור העלום של אספן יותר מכפול משכר יור סלע (ששימש מנכל האוצר) אז בבקשה חברים טלו קורה מבין עינכם
בית ספר
צילום: Pixbay

בשורה למורים - כל מורה יקבל בממוצע 14 אלף שקל; על הפשרה בין המדינה לקרנות ההשתלמות של המורים

עודפים שהצטברו בקרן ההשתלמות של המורים ינותבו להשקעה בתשתיות חינוך ובתי ספר ותשלומים למורים העמיתים בקרן (וגם ליורשיהם) 

הדס ברטל |

למי שייך הכסף? בקרנות ההשתלמות של המורים הצטברו סכומי עתק שהיו מעבר להפרשות השוטפות למורים. המורים אמרו "זה שלנו". המדינה אמרה - "זה שלנו". נקבעה פשרה. המורים יקבלו בממוצע כ-14 אלף שקל.  

ההסכם הזה נחתם לאחר הליך משפטי ממושך, והוא נוגע לחלוקת העודף הכספי שנצבר בקרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים. המתווה גובש בשיתוף עם החשב הכללי, הלשכה המשפטית והממונה על השכר במשרד האוצר, פרקליטות המדינה- היחידה לאכיפה אזרחית ופרקליטות מחוז תל-אביב, רשות שוק ההון, הסתדרות המורים והקרנות, והובא לאישור בית הדין האזורי לעבודה בת"א-יפו.

בשנת  2022 הוגשה על ידי פרקליטות המדינה תביעה נגד קרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים במסגרתה נדרשו הקרנות להשיב סך של כ-2 מיליארד שקל לקופה הציבורית. בזמנו האשים משרד האוצר כי קרנות ההשתלמות של המורים "התעשרו שלא כדין על חשבון הציבור." התביעה הזו הגיעה לאחר שהקרנות צברו 3 מיליארד שקלים משנת 1955 שנחשבים עודפים כאשר ההסתדרות תכננה לחלקו ל-165 אלף מורים בסכום של 12 אלף שקלים. כעת הגיעו הצדדים להסדר פשרה שבמסגרתו יועברו למדינה 1.05 מיליארד שקל בגין רכישת זכויות העבר, אשר ישמשו בין היתר לשיקום מערכת החינוך באזורים שנפגעו במלחמת "חרבות ברזל", וכן לקיום הכשרות ופעולות אחרות לצורך שיפור מעמדם של עובדי ההוראה. סכום של כ-2.25 מיליארד שקל יחולק ל-165 אלף עמיתי הקרנות הזכאים וליורשיהם. כמו כן, יחלו הקרנות לרכוש זכויות פנסיה תקציבית לעובדי הוראה היוצאים לשבתון החל משנת הלימודים תשפ״ג (2022-2023) ואילך.


קריאה מעניינת: השכר האמיתי של המורים בישראל: לא נמוך כמו שנדמה לכם

חלוקת הכספים תיעשה באופן ממוכן לחשבונות העמיתים או באמצעי תשלום דיגיטליים, בהתאם לנהלים שאושרו על ידי רשות שוק ההון.  במקביל, הוחלט לשמור על כרית ביטחון אקטוארית של 4% לפחות, לטובת יציבות הקרנות ורווחת העמיתים בעתיד. 

ארנון בר דוד ההסתדרות
צילום: דוברות ההסתדרות

"נראה כי ההסתדרות נוהלה כמו עסק ששייך לאדם פרטי"

"אשר ברצותו ממנה אנשים לתפקידי מפתח, וברצותו מעבירם מתפקידם, וזאת כאשר לעיתים הם נעדרים כישורים מינימליים, והם עצמם לא מבינים מדוע הוצבו בתפקיד" - השופטת דורית סבן-נוי האריכה את מעצרם  של יו"ר ההסתדרות ארנון בר-דוד וסוכן הביטוח עזרא גבאי 

רן קידר |

מעצרם של יו"ר ההסתדרות ארנון בר-דוד וסוכן הביטוח עזרא גבאי הוארך בשלושה ימים, עד יום חמישי. ההחלטה התקבלה לאחר דיון בבית משפט השלום בראשון לציון, שבמסגרתו הציגה המשטרה הקלטות המצביעות, לפי החשד, על העברת כספים במזומן בין השניים.

נציגי המשטרה טענו בדיון כי מדובר בחקירה רחבת היקף, שנמשכת מזה כשנתיים. החקירה כוללת חשדות לעבירות שוחד, מרמה והפרת אמונים במספר מוסדות ציבוריים, גופים עירוניים וממשלתיים. לפי המשטרה, יש חשד לקיומו של מנגנון שיטתי לקידום מינויים בתמורה להעברת כספים או טובות הנאה.

במרכז החקירה עומדת הטענה כי גבאי, הבעלים של סוכנות ביטוח, ניצל קשרים עם ראשי ועדים בהסתדרות למינוי דירקטורים בחברות ממשלתיות, ובתמורה אותם ועדים העבירו עובדים לביטוח דרך סוכנותו. בר-דוד חשוד כי קיבל כספים מגבאי והשתמש בקשריו כדי לסייע לו לקדם מינויים ועסקאות. גבאי מצידו טען כי מדובר בהלוואה, ולא בתשלום בלתי חוקי.

עורכי הדין של שני החשודים הכחישו את החשדות. עו"ד מיכה פטמן, המייצג את בר-דוד, אמר כי מדובר בהלוואה של 30 אלף שקל שהועברה בשלוש פעימות. לטענתו, לא מדובר בעבירה פלילית. פטמן הדגיש כי אין ראיות למעטפות כסף או למעשים פליליים אחרים, וכי לא התקיימו נסיעות משותפות לחו"ל בין בר-דוד לגבאי. נציגת המשטרה טענה כי חקירת ההתכתבויות בין השניים עדיין לא הושלמה, וכי ישנם פערים בין גרסאותיהם.

בנוגע להעסקת בני משפחה של בר-דוד, המשטרה אישרה כי בנו עובד אצל גבאי, וכן כי בתו וכלתו נחקרו. לפי החשד, גבאי העלה את שכר בנו של בר-דוד לאחר שהתבקש לעשות כן, אך עו"ד פטמן טען כי מדובר בתוספת זניחה של 400 שקל. עוד נטען כי אחת מאחייניותיו של בר-דוד קיבלה הצעת עבודה מיבואן בשם דניאל זינגייך, לאחר שהתלוננה בפניו שהיא מחפשת עבודה.