בנק ישראל: "המשך עליית המחירים יאותת על בועה, אנחנו עדיין לא שם"
בכנס השנתי של חטיבת המחקר בבנק ישראל, דנו המשתתפים בשאלה האם התפתחה בועה במחירי הדירות בישראל.
ד"ר יוסי יכין, כלכלן בחטיבת המחקר, אמר כי בועה משמעותה עליה במחירים של נכס המונעת מציפיות המזינות את עצמן. "קצב עליית מחירי הדירות הוא מהיר מקצב ההתפתחות של גורמי היסוד,(שכר, גודל האוכלוסיה, מלאי הדירות) אך כשבוחנים את הרמה אין סטיית תקן. אם התחלנו במחיר שפל נצפה לראות עליית מחירים גם אם גורמי היסוד לא השתנו, אנו לא רואים סטייה משמעותית מהמחיר בפועל"
יכין מסביר כי משנת 1973 עד היום מחירי הדירות עלו ב-1.5% בשנה, מגמה הדומה למגמות ב- OECD. "אם בוחנים את שלוש השנים האחרונות רואים את עליית המחירים המאוד מהירה של 35%, נותן אינדיקציה שעליית המחירים החלה בנקודת שפל מאוד גדולה. צריך לזכור מה קרה מאז אמצע שנות ה-90. במשך 12 שנים המחירים ירדו ריאלית ב-2.4% בשנה, עליית המחירים משמעותה תיקון שהתבקש. בשלוש השנים האחרונות רואים עליית מחיר ביחס לשכר, עלו הרבה יותר מהר מהתפתחות השכר, אך במבט כולל לא ניכרת סטייה משמעותית בהשוואה למקומות בהם התפתחה בועה כמו ארצות הברית, ספרד ובריטניה"
יכין מוסיף כי ניתן לראות עלייה ביחס בין מחירי הדירות לשכר הדירה, ניתן לראות עליה של 20% מנקודת השפל ב-2007, אולם הפער נמוך ב-15% מהשיא הקודם בשנות ה-90. בללוס אנג'לס, מיאמי, סן פרנסיסקו וניו יורק ניתן לראות כי בשנות הבועה הפער היה הרבה יותר גדול מאשר בארץ ועם התפוצצות הבועה חזרו לרמות של השנים שקדמו, אנחנו בהחלט לא שם, אם מתפתחת בועה היא ממש בשלביה הראשונים, קשה מאוד מהנתונים לראות שקיים משהו חריג שסוטה מרמות שראינו בעבר".
לדברי הכלכלן ויצמן נגר, "כשבוחנים גורמים מבניים, אנחנו מצפים שהגורמים שלוחצים על שוק הדירות ילחצו מעלה גם את המחירים, ולפי הגרף של העשור האחרון שאנחנו מציגים, לא רואים זאת. נוכל לומר כי הירידה בריבית המוניטרית יצרה עלייה במחירי בדירות, אולם צפוי שההשפעה תהיה שלילית במהלך שנת 2011 כאשר הריבית תמשיך לעלות. צריך להיזהר מהגדלת היצע הדירות בצורה לא מדודה, שיכולה לתת את האפקט הלא נכון".
בהתייחס לשכר הדירה, ויצמן מציין כי אין לריבית השפעה ישירה עליה, אך עליית מחירי הדירות בהחלט משפיעה על שכר הדירה, ירידה של 1% בריבית תגרום בצורה עקיפה לעלייה של 0.43% בשכר הדירה ברמה שנתית.
דורון סייג, ראש תחום מקצועי בלשכת הסטטיסטיקן הממשלתי, אומר כי ניתן לראות בשלוש השנים האחרונות מגמה אחידה של עליות מחירים. התפתחות המחירים בערים הגדולות ממחישה שערים כמו ירושלים ותל אביב רשמו עליות מחירים עוד מ-2005, חיפה רשמה ירידת מחירים מצטברת דיי גדולה שמ-2008 החלה לרשום עליית מחירים. אזור תל אביב רגיש לאירועים מאקרו כלכליים המשתקף בזינוק המחירים כיום, שיעור המשקיעים מגיב לאירועים כלכליים.
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם
תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים
במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות.
החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים.
יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים.
שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס.
- טלפון של חשוד יישאר בידי החוקרים לעוד 180 יום
- החשד: העלמת הכנסות משיפוצים ובנייה בסכום של כ-1.5 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
טריוויה (צ'אט)בואו לשחק - הטריוויה השבועית של ביזפורטל
האם אתם מעודכנים בנושאי כלכלה, שוק ההון ונדל"ן - טריוויה על אירועי השבוע החולף
טריוויה כמדי שבוע, אנחנו מעלים כאן טריוויה על אירועי השבוע האחרון בתחום הכלכלי הרחב - מאקרו, שוק ההון, וול סטריט, נדל"ן, ביטוח ועוד. לאור בקשת גולשים, אנחנו מעלים את השאלות גם כטקסט עם תשובות למטה. (אפשר כמובן להפעיל את החידון עצמו בהמשך העמוד).
טריוויה זו מבוססת על אירועים כלכליים מרכזיים בישראל ובחו"ל בשבוע האחרון, כולל עסקאות מימון, שינויים במחירים, דוחות חברות ומגמות בשוק העבודה. החלק הראשון מציג את השאלות ללא פתרונות, כדי שתוכלו לבדוק את עצמכם. החלק השני כולל את הפתרונות עם הסברים מפורטים, מספרים ודוגמאות, וקישור לכתבה הרלבנטית.
החידון
באיזו ריבית אפקטיבית קיבלה קיסטון הלוואת ענק מבנק לאומי?
4%
5%
6%
8%
מה ריבית המשכנתא הממוצעת?
8%
4% צמודה למדד
4%
מעל 5%
מי בעלת השליטה ב-DSIT שמתכננת הנפקה בת"א?
אלביט מערכות
רפאל
התעשייה האווירית
קרן JVP
למה רוכש דירה לפני שנה-שנתיים במבצעי 90/10 עשוי לרצות לבטל את העסקה?
- טריוויה שבועית - האם אתם בעניינים? כנסו לבחון את עצמכם
- בחנו את עצמכם - האם אתם בעניינים? טריוויה שבועית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ריבית המשכנתא עלתה
מחירי הדירות ירדו והעסקה כבר לא כלכלית
הבורסה ירדה והוא הפסיד כסף
הקבלנים העלו את המחיר
מי הגדולה ביותר מבין 4 המניות הבאות?
הראל ביטוח
הבנק הבינלאומי
מיטרוניקס
מליסרון
מי הניבה תשואה גבוהה יותר השנה מבין 4 המניות הבאות?
הראל ביטוח
הבנק הבינלאומי
מיטרוניקס
מליסרון
איפה נמצא הג'וב הבא של המפקח על הבנקים, דני חחיאשווילי, אם הוא ינהג בדומה למפקחים בעבר?
באקדמיה
אין ג'וב, הם עוזבים לפנסיה
בבנקים
בעסקים פרטיים
מה יהיה שיעור המכסים הסופי על יבוא מארה"ב?
15%
17%
10%
13%
מה השווי שלפיו ביצעה ארית הנפקה פרטית?
4.3 מיליארד שקל
3.6 מיליארד שקל
5 מיליארד שקל
3 מיליארד שקל
מה גרם לירידות במניית ריטיילורס?
חולשה בדוחות נייקי העולמית
פגיעה ברווחיות בעקבות עלייה חדה בדמי השכירות בקניונים
העלאת הפטור ממע"מ על קניות מחו"ל
תשובות 1 ו-3 נכונות
מה מראה הדוח של שירות התעסוקה על שוק העבודה בנובמבר?
מספר דורשי העבודה דומה למספרם בתקופה שקדמה ל-7 באוקטובר
עלייה בשיעור דורשי העבודה מאשכולות חברתיים-כלכליים גבוהים
ירידה בשיעור דורשי העבודה מהשכבות המוחלשות
כל התשובות נכונות
מה גובה המס שהאוצר מתכוון להטיל על הבנקים?
9%
15%
13%
5%
בכמה ירדו מחירי הרכב החשמלי בארץ בשנה האחרונה?
לא ירדו
כ-50%
כ-30%
אחוזים בודדים
כ-10%
