מבני תעשייה מעבירה הילוך: רכשה בניין במנהטן ב-21 מ' דולר, מימשה נכס בהפסד בטורונטו
חברת מבני תעשיה הודיעה הבוקר על התקשרות יחד עם חברת דרבן השקעות, בשליטת אליעזר פישמן, לרכישת מלוא הזכויות בהלוואה מובטחת במשכנתא על שלד בניין המיועד למגורים ברחוב פרנקלין שבמנהטן ניו יורק, אשר יתרתה הינה כ-41.2 מיליון דולר, בתמורה לסך של 21 מיליון דולר .
הנכס הינו שלד לא גמור של בניין המיועד לבניה של כ- 84 דירות למגורים ב- 18 קומות, בשטח כולל של כ- 10.5 אלפי מ"ר והוא ממוקם באזור טרייבקה (Tribeca) במנהטן, ניו-יורק. להערכת החברה, ידרשו הצדדים להשקעה נוספת בסך של כ- 50 מליון דולר (ל-100% מהפרויקט) בנוסף על התמורה בתכנון והשלמת בנייתו של הבניין. על פי ההסכם, העסקה תושלם עד 20.12.2010 ואיננה כפופה לתנאים מתלים מהותיים כלשהם.
משה מורג, מנכ"ל מבני תעשייה: "אנו מעריכים כי בניו-יורק גלום פוטנציאל גבוה בתחום המגורים, ולכן עוקבים אחר שוק הנדל"ן ופועלים לניצול הזדמנויות. השותפות בפרויקט מסייעת בהקמתו, תוך הגדלת האפשרויות לבצע השקעות בפרויקטים נוספים בעתיד".
בנוסף, הודיעה היום החברה כי התקשרה עם צד ג' למכירת בית קיפלינג בטורונטו קנדה תמורת כ- 163 מיליון שקל. שווי הנכס, הכולל כ- 729 דירות להשכרה, עומד על סך של כ- 170 מיליון שקל בספרי החברה ליום 30 בספטמבר 2010 והיא צפויה לרשום הפסד של כ- 7 מיליון שקל בגין מכירתו. יתרת ההלוואה בגין הנכס מסתכמת לסך של כ- 132 מיליון שקל. עם השלמת העסקה יתרת המזומן הצפויה לחברה תסתכם בכ- 62 מיליון שקל.
בשבוע שעבר דווח על מיזוג חברת דרבן בכלכלית ירושלים, חברת האם של מבני תעשייה, עסקה הצפויה לעשות סדר במבנה המעט מורכב של איש העסקים אליעזר פישמן באופן שבו אחזקותיו המרכזיות יהיו תחת חברת האם כלכלית ירושלים.
אדר עציוני, אנליסט הנדל"ן של מגדל שוקי הון, אמר כי למרות שכלכלית ירושלים יוצאת מחוזקת מהמהלך, משיקולי תמחור, מינוף ותשואת דיבידנד ההשקעה במבני תעשייה עדיפה.
