מהמרת על מזרח אירופה: "מחירי הדירות בפראג ובודפשט יאמירו"
בסוף השבוע הודיעה חברת ב.יאיר על השלמת רכישת מגרש בשטח 5 דונם בבודפשט, הונגריה בתמורה כוללת של כ- 3.3 מיליון יורו, וכי היא מנהלת מו"מ מתקדם לקראת רכישת קרקע בפראג, צ'כיה בשטח של כ- 19 דונם. בשני המקומות מתכננת החברה להקים פרויקטים משולבים של מגורים ומסחר. Bizportal שוחח עם עו"ד משה דנציגר, אחראי תחום מזרח אירופה בחברה, כדי לבחון אם המדינות חוזרות ללב קונצנזוס המשקיעים.
לפי נתוני הבנק הצ'כי המרכזי, מחירי הדירות בצ'כיה רשמו זינוק של 16.4% בשנה בין השנים 2000 ל-2003. לאחר תקופה זו, המחירים ירדו באופן מתון בשיעור של 0.5%-2.4% בשנה עד שנת 2007, כאשר בשנה זו נרשם זינוק של כ-8%. יצוין כי בין הרבעון השני של 2009 לרבעון השני של 2010 נרשמה צלילת מחירים של 14.36%. מחירי הבתים בהונגריה רשמו ירידת מחירים של כ-10% בין הרבעון השני של 2009 לרבעון השני של 2010.
לא מדובר בפעם הראשונה שב.יאיר פועלת בפראג. החברה השלימה לא מזמן פרויקט הכולל 251 יחידות דיור ושטחי מסחר בשטח כולל של כ- 22,000 מ"ר בו נמכרו עד כה כ- 158 דירות בסכום כולל של מעל לכ- 120 מיליון שקל.
משה, מרגישים שינוי באווירה בקרב המשקיעים? זה הזמן לשוב לצ'כיה?
"בנבדל ממקומות אחרים, השוק הצ'כי נפגע הכי פחות, יזמים הרציניים דוגמת אפריקה ישראל ודוד שלף מתכוננים להתחיל פרויקטים במדינה. אולם יש אווירה שונה לגמרי ממה שהיה לפני 3-4 שנים ולא מתחילים פרויקטים במחירים גבוהים כבעבר. הרווחיות סבירה וקצב המכירות מוכיח את עצמו".
ואין חששות בקרב הרוכשים? המצב הכלכלי באירופה הרי לא מזהיר
"יש היצע דירות בשוק שאיש לא קנה בשנה-שנתיים האחרונות, דוגמת הפרויקטים שחברת Central Group הקימה. העניין הוא שאנשים חוששים מפרויקטים גדולים וכאשר חברה מורידה 40%-50% מהמחיר אנשים חושדים שמשהו לא תקין ולא רוכשים, זאת בניגוד לירידה מתונה של 10% עד 15%".
יש גם הזדמנויות למשקיע הישראלי הבודד שמעוניין לרכוש דירה בפראג?
"מי שרוכש נכס מחוץ למולדתו צריך לקחת בחשבון את קשיי הניהול הנובעים מהמרחק, שללא ספק עלול להפחית את התשואה באופן ניכר. אנחנו לא מחפשים רוכשי דירות להשקעה, קהל היעד שלי הוא הרוכש הצ'כי הממוצע. גודלן הממוצע של הדירות המבוקשות בפראג עומד על 60-70 מ"ר ומ"ר עולה כ-1,900 אירו למ"ר, כ-114 אלף אירו סך הכל, או 550 אלף שקל. מחירי הדירות בצ'כיה יעלו, אין לי ספק. היא הרבה יותר כמו אוסטריה וגרמניה מאשר רומניה, גם מבחינת היעילות והדקדקנות שבהוצאת היתרים ושיתוף הפעולה".
מבדיקה שערכנו ניתן להשכיר דירת 60-70 מ"ר בעיר ב-600 עד 700 אירו לחודש ולהשיג 6%-7% תשואה.
בניגוד למצב בפולין ובצ'כיה, הונגריה סובלת ממשבר כלכלי חריף ביותר, אתם לא חוששים להשקיע לשם?
בשורה למורים - כל מורה יקבל בממוצע 14 אלף שקל; על הפשרה בין המדינה לקרנות ההשתלמות של המורים
עודפים שהצטברו בקרן ההשתלמות של המורים ינותבו להשקעה בתשתיות חינוך ובתי ספר ותשלומים למורים העמיתים בקרן (וגם ליורשיהם)
למי שייך הכסף? בקרנות ההשתלמות של המורים הצטברו סכומי עתק שהיו מעבר להפרשות השוטפות למורים. המורים אמרו "זה שלנו". המדינה אמרה - "זה שלנו". נקבעה פשרה. המורים יקבלו בממוצע כ-14 אלף שקל.
ההסכם הזה נחתם לאחר הליך משפטי ממושך, והוא נוגע לחלוקת העודף הכספי שנצבר בקרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים. המתווה גובש בשיתוף עם החשב הכללי, הלשכה המשפטית והממונה על השכר במשרד האוצר, פרקליטות המדינה- היחידה לאכיפה אזרחית ופרקליטות מחוז תל-אביב, רשות שוק ההון, הסתדרות המורים והקרנות, והובא לאישור בית הדין האזורי לעבודה בת"א-יפו.
בשנת 2022 הוגשה על ידי פרקליטות המדינה תביעה נגד קרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים במסגרתה נדרשו הקרנות להשיב סך של כ-2 מיליארד שקל לקופה הציבורית. בזמנו האשים משרד האוצר כי קרנות ההשתלמות של המורים "התעשרו שלא כדין על חשבון הציבור." התביעה הזו הגיעה לאחר שהקרנות צברו 3 מיליארד שקלים משנת 1955 שנחשבים עודפים כאשר ההסתדרות תכננה לחלקו ל-165 אלף מורים בסכום של 12 אלף שקלים. כעת הגיעו הצדדים להסדר פשרה שבמסגרתו יועברו למדינה 1.05 מיליארד שקל בגין רכישת זכויות העבר, אשר ישמשו בין היתר לשיקום מערכת החינוך באזורים שנפגעו במלחמת "חרבות ברזל", וכן לקיום הכשרות ופעולות אחרות לצורך שיפור מעמדם של עובדי ההוראה. סכום של כ-2.25 מיליארד שקל יחולק ל-165 אלף עמיתי הקרנות הזכאים וליורשיהם. כמו כן, יחלו הקרנות לרכוש זכויות פנסיה תקציבית לעובדי הוראה היוצאים לשבתון החל משנת הלימודים תשפ״ג (2022-2023) ואילך.
קריאה מעניינת: השכר האמיתי של המורים בישראל: לא נמוך כמו שנדמה לכם
- המדריך המלא למציאת מורה פרטי (שבאמת יעזור לילד שלכם)
- פער של 30% בשכר, 60% עזבו את העבודה: דוח השכר במערכת החינוך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חלוקת הכספים תיעשה באופן ממוכן לחשבונות העמיתים או באמצעי תשלום דיגיטליים, בהתאם לנהלים שאושרו על ידי רשות שוק ההון. במקביל, הוחלט לשמור על כרית ביטחון אקטוארית של 4% לפחות, לטובת יציבות הקרנות ורווחת העמיתים בעתיד.
"נראה כי ההסתדרות נוהלה כמו עסק ששייך לאדם פרטי"
"אשר ברצותו ממנה אנשים לתפקידי מפתח, וברצותו מעבירם מתפקידם, וזאת כאשר לעיתים הם נעדרים כישורים מינימליים, והם עצמם לא מבינים מדוע הוצבו בתפקיד" - השופטת דורית סבן-נוי האריכה את מעצרם של יו"ר ההסתדרות ארנון בר-דוד וסוכן הביטוח עזרא גבאי
מעצרם של יו"ר ההסתדרות ארנון בר-דוד וסוכן הביטוח עזרא גבאי הוארך בשלושה ימים, עד יום חמישי. ההחלטה התקבלה לאחר דיון בבית משפט השלום בראשון לציון, שבמסגרתו הציגה המשטרה הקלטות המצביעות, לפי החשד, על העברת כספים במזומן בין השניים.
נציגי המשטרה טענו בדיון כי מדובר בחקירה רחבת היקף, שנמשכת מזה כשנתיים. החקירה כוללת חשדות לעבירות שוחד, מרמה והפרת אמונים במספר מוסדות ציבוריים, גופים עירוניים וממשלתיים. לפי המשטרה, יש חשד לקיומו של מנגנון שיטתי לקידום מינויים בתמורה להעברת כספים או טובות הנאה.
במרכז החקירה עומדת הטענה כי גבאי, הבעלים של סוכנות ביטוח, ניצל קשרים עם ראשי ועדים בהסתדרות למינוי דירקטורים בחברות ממשלתיות, ובתמורה אותם ועדים העבירו עובדים לביטוח דרך סוכנותו. בר-דוד חשוד כי קיבל כספים מגבאי והשתמש בקשריו כדי לסייע לו לקדם מינויים ועסקאות. גבאי מצידו טען כי מדובר בהלוואה, ולא בתשלום בלתי חוקי.
עורכי הדין של שני החשודים הכחישו את החשדות. עו"ד מיכה פטמן, המייצג את בר-דוד, אמר כי מדובר בהלוואה של 30 אלף שקל שהועברה בשלוש פעימות. לטענתו, לא מדובר בעבירה פלילית. פטמן הדגיש כי אין ראיות למעטפות כסף או למעשים פליליים אחרים, וכי לא התקיימו נסיעות משותפות לחו"ל בין בר-דוד לגבאי. נציגת המשטרה טענה כי חקירת ההתכתבויות בין השניים עדיין לא הושלמה, וכי ישנם פערים בין גרסאותיהם.
בנוגע להעסקת בני משפחה של בר-דוד, המשטרה אישרה כי בנו עובד אצל גבאי, וכן כי בתו וכלתו נחקרו. לפי החשד, גבאי העלה את שכר בנו של בר-דוד לאחר שהתבקש לעשות כן, אך עו"ד פטמן טען כי מדובר בתוספת זניחה של 400 שקל. עוד נטען כי אחת מאחייניותיו של בר-דוד קיבלה הצעת עבודה מיבואן בשם דניאל זינגייך, לאחר שהתלוננה בפניו שהיא מחפשת עבודה.
