דוחות

הרווח נשחק: אלוני חץ מסכמת את הרבעון השלישי עם רווח צנוע של 16.5 מיליון שקל

ברבעון המקביל הסתכם הרווח ב-120 מיליון שקל. תזרים המזומנים מהנכסים של החברה השתפר. ה-NOI ברבעון השלישי עמד על 92.4 מיליון שקל. מגדל: המלצת קנייה עם מחיר יעד של 21 שקל למניה
תומר קורנפלד |

חברת אלוני חץ שבשליטת נתן חץ פרסמה את תוצאותיה הכספיות לרבעון השלישי. חברת הנדל"ן מניב היא חברת נדל"ן מניב הפועלת בישראל, שוויץ, קנדה, ארה"ב ובאנגליה. את הרבעון השלישי חתמה החברה עם הכנסות של 105.5 מיליון שקל מדמי שכירות ונדל"ן להשקעה, עלייה של 13% לעומת הרבעון המקביל. בנוסף, נהנתה החברה ברבעון מעליית ערך נדל"ן בהיקף של 48 מיליון שקל. בסוף הרבעון השלישי, שיעור התפוסה של הנכסים שבידי החברה עמד על 96.6%, זאת לעומת 96.4% בסוף הרבעון השני ו-96.3% בסוף 2009. את הרבעון השלישי חתמה החברה עם NOI (רווח מהשכרת נכסים והפעלתם, בנטרול פחת והפחתות) של 92.4 מיליון שקל. ניתוח ה-NOI של החברה בהתבסס על נכסים שהיו קיימים גם ברבעון המקביל מצביע על שיפור של 5% לרמה של 84.8 מיליון שקל. יתרת ה-NOI בשיעור של 7.5 מיליון שקל מקורם בנכסים חדשים. בשורה התחתונה, הרווח הנקי של אלוני חץ ברבעון השלישי הסתכם ב-16.5 מיליון שקל, זאת לעומת 120 מיליון שקל ברבעון המקביל. חשוב להדגיש כי ברבעון המקביל נהנתה החברה. הסיבה לירידה החדה ברווח טמונה בעלייה נמוכה יותר של ערך הנדל"ן ברבעון לעומת הרבעון המקביל (48 מיליון שקל לעומת 90 מיליון שקל), וירידה בהכנסות מדיבידנדים מהחברות הבנות ובהשקעות בתחום הני"ע (19 מיליון שקל לעומת 40 מיליון שקל). מר נתן חץ, מנכ"ל אלוני חץ מסר: "שלושת האחזקות העקריות שלנו, אמות, PSP ו- FCR ממשיכות לצמוח ולהציג תוצאות טובות. לאחרונה גייסה אמות כ- 260 מיליון ש"ח בהון, מתוכם השקיעה אלוני חץ כ- 127 מיליון ש"ח. השקעתנו זו באה על רקע האמון הרב שיש לנו בשוק הנדל"ן המניב בישראל בכלל ובהנהלתה של אמות ונכסיה בפרט". לדבריו: "ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות שלנו, שעומד על כ- 2.6 מיליארד שקל, מהווה שיא נוסף עבור החברה ומשקף את צמיחתנו לאורך השנים. אנו ממשיכים לבחון בזהירות השקעות נוספות בתחומי הנדל"ן המניב בשווקים מערביים וממשיכים לשמור על איתנותנו הפיננסית, תוך הצגת גידול בתזרים המזומנים לצד הקטנת רמות המינוף". אדר עציוני, אנליסט הנדל"ן של מגדל שוקי הון מוסר כי בנטרול ריבוי השפעות חד פעמיות ברבעון המקביל והקודם, תוצאות אלוני חץ לרבעון השלישי היו סבירות וללא הפתעות מיוחדות, כאשר להערכתנו, צפויה מגמת שיפור בעתיד. אנו ממליצים על החברה בהמלצת קנייה עם מחיר יעד של 21 שקל למניה".

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
חיסכון
צילום: רוי שיינמן

פיקדונות - איפה תקבלו את הריבית הטובה ביותר? בדיקה

מאפס ריבית בעו"ש ועד ריבית קבועה של 4.5% בשנה - מי הבנקים ההוגנים ומי הבנקים הלא הוגנים? 

מנדי הניג |
נושאים בכתבה בנקים פקדונות

הריבית שאתם מקבלים על יתרה בחשבון הבנק שלכם היא מגוחכת. כדי לקבל סכום קצת פחות מגוחך, כדאי לכם להפקיד בפיקדון. אם אתם לא יודעים לכמה זמן להפקיד, כי כמעט אף אחד לא יודע מה התזרים שלו לחודש-חודשיים הקרובים, אז אתם תפקידו בפיקודנות יומיים, שבועיים או לחודש או שתוותרו על זה כי הם מספקים ריבית מאוד צנועה ברוב הבנקים. ואז מתקבלת תמונה מעיקה - למרות שכמכלול יש לנו - הציבור על פני זמן כ-230 מיליארד שקל בחשבון העו"ש, אנחנו מקבלים רק על 9% מהסכום הזה ריבית והיא נמוכה מאוד, שואפת לאפס. בעולם תקין היינו אמורים לקבל על הסכום הזה 3%-4%, כי הבנקים יודעים לייצר מזה הרבה כסף - כ-10%, אבל אין תחרות אמיתית על הכסף שלנו כי אין תחרות בין הבנקים.

וככה הבנקים מייצרים מהעו"ש רווחים של 20-23 מיליארד שקל (נטו כ-14-15 מיליארד שקל), בעוד שהם משלמים על זה מאות מיליונים בודדים. הבנקים מרוויחים בקצב של 36 מיליארד שקל בשנה, חלק גדול מהם בזכות הכסף בעו"ש. אגב, אם אתם במינוס זה כבר סיפור אחר - אתם משלמים ריבית של 10.6% בממוצע על מינוס.

הכסף שלכם יכול לייצר תשואה קבועה או תשואה משתנה (ריבית קבועה או משתנה).  מכיוון שהריבית צפויה לרדת, הריבית המשתנה שתלויה בריבית במשק צפויה לרדת, ומכאן שכעת היא תהיה גבוהה יותר בידיעה שהיא תרד בהמשך. הקבועה מספקת ביטחון - מה שאתם מקבלים זה מה שיהיה לכל תקופת הפיקדון. ורק כדי להמחיש את ההבדל - אם אתם מקבלים הצעות לפיקדון שנתי בריבית קבועה של 4% או ריבית משתנה של 4.25%, אבל, לדעתכם, הריבית תרד בקרוב ל-1 השנה וכבר בקרוב, ברור שהריבית הקבועה מתאימה לכם יותר. אם אתם חושבים הפוך - שלא תהיה ירידת ריבית או שתהיה רק בעוד קרוב לשנה - אז הפיקדון בריבית משתנה כדאי לכם.  

על פי מידע מעודכן של בנק ישראל, הריבית הקבועה הממוצעת לשנה היא 4.13% והריבית המשתנה  היא 3.45%. קצת מוזר כי המשתנה אמורה להיות גבוהה יותר, אבל זה גם נובע מהצעות ואינטרסים של הבנקים. אם הם לא רוצים שתיקחו בריבית משתנה הם יספקו לכם הצעות בריבת נמוכה ומעט יקחו. בפועל, רוב הפיקדונות נלקחים במסלול של ריבית קבועה. הריבית הממוצעת  - 4.13%, נמוכה ממה שיכולתם לקבל במק"מ - כ-4.25%-4.3%. מאז הריבית במק"מ מעט ירדה. 


הנה תמונה מלאה על ריביות ממוצעת ל-6-12 חודשים:




דוח דו"ח דוחות מסמכים מחשבון מספרים נתונים טבלה חשבון עמלות שורה ניהול דמי כסף חסכון פנסיה מס העלמות העלמת
צילום: Pixabay

עורך דין מהצפון חשוד בהעלמת הכנסות של 8 מיליון שקל

באמצעות פקיד שומה חקירות חיפה והצפון, מנהלת רשות המסים חקירה כנגד עו"ד נאשד אבו ריא, תושב סחנין, החשוד בהעלמת הכנסות של 8 מיליון שקל

רן קידר |
נושאים בכתבה העלמת מס

העלמות מס הן מכת מדינה. גופים רבים עובדים באופן לגיטימי ומתכננים לשלם כמה שפחות מס. גופים רבים אחרים עוברים על החוק. זאת העלמת מס בידיעה, בהכוונה, זו גניבה. כל העלמת מס היא גניבה מכולנו - אם כולם ישלמו, כולם ישלמו פחות.

רשות המסים, באמצעות פקיד שומה חקירות חיפה והצפון, מנהלת חקירה כנגד עו"ד נאשד אבו ריא, תושב סחנין, החשוד בהעלמת הכנסות של 8 מיליון שקל. החשוד הובא היום לבית משפט השלום בחיפה ושוחרר בתנאים מגבילים. מבקשת המעצר עולה כי על פי ניתוח חשבונות הבנק של החשוד והשוואתם לדיווחיו למס הכנסה בשנים 2021-2024 נמצאו הפרשים של כ-8 מיליון שקל, שמקורם בשיקים, מזומנים והעברות לחשבון הבנק. 

בנוסף, מממצאי החקירה עולה כי החשוד ניהל ספרים כוזבים תוך שימוש במרמה ותחבולה במזיד על מנת להתחמק מתשלום מס כדין. כאמור בית המשפט השלום בחיפה החליט לשחרר את החשוד בתנאים מגבילים. החקירה נמשכת.

רשות המסים מגבירה בשנים האחרונות את פעילות האכיפה בתחום בעיקר באמצעות מאגרי מידע, שיתופי פעולה עם גורמים בענף, וחיפושים יזומים - הרשויות מנסות לפצח את "מעגל העלמה" ולפגוע בכדאיות של ניהול הכנסות מוסתרות. החקירה הנוכחית, מהווה חלק ממאמץ רחב יותר להגברת המשמעת הפיננסית בכל ענפי המשק.

בנוסף, כל סיפור של העלמה חושף את האתגרים שמולם ניצבת רשות המסים, בניסיונה להתמודד עם הון בלתי מדווח במשק הישראלי. בעוד החקירה נמשכת, השאלה הגדולה שנותרת פתוחה היא האם המקרה הזה יהפוך לתמרור אזהרה עבור אחרים הפועלים מחוץ למערכת.