הרווח נשחק: אלוני חץ מסכמת את הרבעון השלישי עם רווח צנוע של 16.5 מיליון שקל
חברת אלוני חץ שבשליטת נתן חץ פרסמה את תוצאותיה הכספיות לרבעון השלישי. חברת הנדל"ן מניב היא חברת נדל"ן מניב הפועלת בישראל, שוויץ, קנדה, ארה"ב ובאנגליה.
את הרבעון השלישי חתמה החברה עם הכנסות של 105.5 מיליון שקל מדמי שכירות ונדל"ן להשקעה, עלייה של 13% לעומת הרבעון המקביל. בנוסף, נהנתה החברה ברבעון מעליית ערך נדל"ן בהיקף של 48 מיליון שקל.
בסוף הרבעון השלישי, שיעור התפוסה של הנכסים שבידי החברה עמד על 96.6%, זאת לעומת 96.4% בסוף הרבעון השני ו-96.3% בסוף 2009.
את הרבעון השלישי חתמה החברה עם NOI (רווח מהשכרת נכסים והפעלתם, בנטרול פחת והפחתות) של 92.4 מיליון שקל. ניתוח ה-NOI של החברה בהתבסס על נכסים שהיו קיימים גם ברבעון המקביל מצביע על שיפור של 5% לרמה של 84.8 מיליון שקל. יתרת ה-NOI בשיעור של 7.5 מיליון שקל מקורם בנכסים חדשים.
בשורה התחתונה, הרווח הנקי של אלוני חץ ברבעון השלישי הסתכם ב-16.5 מיליון שקל, זאת לעומת 120 מיליון שקל ברבעון המקביל. חשוב להדגיש כי ברבעון המקביל נהנתה החברה. הסיבה לירידה החדה ברווח טמונה בעלייה נמוכה יותר של ערך הנדל"ן ברבעון לעומת הרבעון המקביל (48 מיליון שקל לעומת 90 מיליון שקל), וירידה בהכנסות מדיבידנדים מהחברות הבנות ובהשקעות בתחום הני"ע (19 מיליון שקל לעומת 40 מיליון שקל).
מר נתן חץ, מנכ"ל אלוני חץ מסר: "שלושת האחזקות העקריות שלנו, אמות, PSP ו- FCR ממשיכות לצמוח ולהציג תוצאות טובות. לאחרונה גייסה אמות כ- 260 מיליון ש"ח בהון, מתוכם השקיעה אלוני חץ כ- 127 מיליון ש"ח. השקעתנו זו באה על רקע האמון הרב שיש לנו בשוק הנדל"ן המניב בישראל בכלל ובהנהלתה של אמות ונכסיה בפרט".
לדבריו: "ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות שלנו, שעומד על כ- 2.6 מיליארד שקל, מהווה שיא נוסף עבור החברה ומשקף את צמיחתנו לאורך השנים. אנו ממשיכים לבחון בזהירות השקעות נוספות בתחומי הנדל"ן המניב בשווקים מערביים וממשיכים לשמור על איתנותנו הפיננסית, תוך הצגת גידול בתזרים המזומנים לצד הקטנת רמות המינוף".
אדר עציוני, אנליסט הנדל"ן של מגדל שוקי הון מוסר כי בנטרול ריבוי השפעות חד פעמיות ברבעון המקביל והקודם, תוצאות אלוני חץ לרבעון השלישי היו סבירות וללא הפתעות מיוחדות, כאשר להערכתנו, צפויה מגמת שיפור בעתיד. אנו ממליצים על החברה בהמלצת קנייה עם מחיר יעד של 21 שקל למניה".
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם
תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים
במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות.
החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים.
יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים.
שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס.
- טלפון של חשוד יישאר בידי החוקרים לעוד 180 יום
- החשד: העלמת הכנסות משיפוצים ובנייה בסכום של כ-1.5 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
העלאות הארנונה ב-2026: האם גם לכם הארנונה תעלה?
המדינה מאשרת חריגות נקודתיות בתל אביב, ירושלים ורחובות, ודוחה מהלכים רחבים יותר. מאחורי המספרים עומד מנגנון עדכון חדש שמחזק רשויות חלשות ומצמצם מרווח תמרון לאחרות
הארנונה לשנת 2026 עולה כמעט בכל הארץ כבר בנקודת הפתיחה. העדכון האוטומטי עומד על 1.626%, והוא נגזר משילוב של ממוצע מדד המחירים לצרכן ומדד השכר במגזר הציבורי. מעבר לזה, משרדי הפנים והאוצר מסכמים בחודשים האחרונים רשימה של אישורים חריגים לרשויות שביקשו לעלות מעל האוטומטי, לצד שורת דחיות שמורידות מהשולחן דרישות משמעותיות.
לתוך המערכת הזו נכנסות
השנה 108 בקשות חריגות שהוגשו מ-96 רשויות. הרוב המוחלט מתמקד בהעלאות, ובמספרים מדובר על 95 בקשות שמכוונות לעלייה. בסך הכול זו תוספת הכנסות מוערכת של כ-250 מיליון שקל, כאשר כ-45-50 מיליון שקל מתוכה צפויים להגיע מהמגזר העסקי. זה כסף שנכנס לקופת הרשות, ולא מעט
ממנו מתגלגל אחר כך גם למחירים של שירותים ומוצרים.
מנגנון העלאה חדש שמציב תקרה ומסננת
השינוי המרכזי הוא לא רק באישור או דחייה של בקשות נקודתיות, אלא במנגנון שמגדיר מי בכלל נכנס למסלול החריג. הכללים מאפשרים העלאה רוחבית של עד 5% מעבר לעדכון האוטומטי, אבל רק לרשות שמציגה צורך פיננסי מוצדק. אחד הסמנים שנכנסו לשיח הוא יחס חובות שעולה על 30% מההכנסות, כמדד שמאותת על לחץ תקציבי.
התוצאה בשטח היא מדיניות הדוקה יותר. פחות מסלולים “יצירתיים”, יותר דרישה להצדקה מסודרת, והרבה פחות מרחב לרשויות שמבקשות לתקן עיוותים היסטוריים בלי להציג מצב תקציבי חריג או תוכנית התייעלות ברורה.
במקביל, במקומות שבהם יש תוכניות הבראה או אזורים חדשים שנכנסים למערך חיוב, המדינה מוכנה לאשר מהלכים רחבים יותר.
- מס חדש: הארנונה עלולה לזנק ב-10% ומעלה ב-2026
- תושבי ירושלים יקבלו החזר ארנונה של אלפי שקלים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רמת גן נשארת בלי האישור שבנתה עליו, דחייה שפוגעת בתקציב
ברמת גן מתקבלת דוגמה בולטת לקו המחמיר. העירייה ביקשה העלאה של 7.5% בארנונה העסקית באזור הבורסה. הטענה המרכזית היא עיוות תעריפים שנשאר מהעבר, כשאזור שהיה מזוהה יותר עם תעשייה ותשתיות הפך למרכז עסקי עמוס משרדים, בנקים וחברות טכנולוגיה, אבל התעריפים לא התיישרו בהתאם. מבחינת העירייה, זה מצב שבו עסקים גדולים משלמים לעיתים פחות מחנויות קטנות, למרות פערים ברמת ההכנסות ובשימוש בנכס.
