לידר מפרגן לקרדן נדל"ן: מעניק המלצת קנייה במחיר יעד הגבוה ב-42% ממחירה בשוק
בית ההשקעות לידר שוקי הון החל לסקר את חברת קרדן נדלן. האנליסט רמון עמית אומר כי החברה השקיעה בשנתיים האחרונות בהרחבת עתודות הקרקע לפרויקטים למגורים באזורי ביקוש. "פרויקטים אלו נהנים מקצב מכירות גבוה ועליות מחריים נוכח תקנות ה-IFRS של הכרה בהכנסה, ההון העצמי של החברה לא מגלם את השווי האמיתי של פרויקטים אלו. בתחום המניבים, אנו צופים לירידה מסוימת בתשואות להיוון בצד עליה מתונה בשכר הדירה, דבר שיתרום לעליית שווי הנדל"ן של החברה ולשערוכים כלפי מעלה".
"העליות החדות במחירי הנדל"ן למגורים שהיו בשנתיים האחרונות העלו את הסיכון של התחממות יתר במגזר אשר עלולות לגרום למשבר בענף ולירידות מחירים בהמשך", מציין עמית. "הצעדים הננקטים מצד בנק ישראל ואלה המתוכננים מצד משרדי האוצר והשיכון עשויים בהחלט לקרר את השוק מצד הביקוש וההיצע, אולם אנו מעריכים שהתוצאות בשטח לא יראו בטווח הזמן הקרוב. יתרונה של החברה הוא בכך שמרבית הפרויקטים נמצאים בשלבי ביצוע או קרוב מאוד לביצוע וייצאו לשיווק במהלך החודשים הקרובים, כל עיכוב ביציאה לשיווק יעלה את הסיכון ועלול לחשוף את החברה לשינויים בשוק".
יצויין כי החברה שותפה (30%) בפרויקט הולילנד, המהווה משקולת וסיבה עיקרית להפסדי החברה ברבעונים האחרונים. "עמית מסביר כי "נכון להיום, נראה שלא צפויות הפרשות משמעותיות נוספות בגין הפרויקט, וכי מניית החברה סבלה מהפרשה יותר מהפגיעה האמיתית בשווי החברה".
למרות האמור, שוק הנדל"ן למגורים בארץ ממשיך להנות מביקושים יציבים וחזקים ובמהלך חצי השנה הקרובה, החברה תצא לביצוע בשישה פרויקטים חדשים ובהיקף של מאות יחידות דיור. בלידר אומרים כי החברה ביצעה במהלך השנה הנפקות אקוויטי ואג"ח, ונכון להיום מצויים בקופתה כ-130 מיליון שקל להמשך פיתוח הפרויקטים הקיימים ולביצוע השקעות חדשות. "אנחנו מאמינים בהמשך עליית ערכה של המניה וממליצים בקניה לחברה במחיר יעד של 2.7 שקל, הגבוה ב-42% ממחירה בשוק".
בני זוג מתכננים פנסיה, קרדיט: גרוקפנסיה או נכסים: על מה הישראלים מסתמכים יותר בפרישה שלהם?
גברים בטוחים יותר מנשים בתכנון הפנסיוני שלהם, יהודים בטוחים יותר מערבים ורוב הציבור מתכנן להמשיך לעבוד גם אחרי גיל הפרישה: סקר הלמ"ס חושף מה הישראלים חושבים על הפרישה שלהם
פחות ממחצית מהישראלים בטוחים שתכננו היטב את פרישתם מבחינה כספית, כך עולה מנתוני הסקר החברתי של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לשנת 2024. על פי הממצאים, 46% מהמועסקים ובני הגיל המתקרבים לפרישה סבורים שהם ערוכים כלכלית לשנים שלאחר סיום העבודה. עם זאת, הנתונים מצביעים על פערים בולטים בין גברים לנשים, יהודים לערבים ובין צעירים בתחילת הדרך למבוגרים המתקרבים לפרישה כאשר הנשים והצעירים פחות בטוחים בעצמם.
בקרב הגברים, 49% סבורים שתכננו היטב את פרישתם, לעומת 42% בלבד מהנשים. מנגד, כשליש מהנשים השיבו שהן כלל אינן בטוחות בתכנון הכלכלי שלהן לעתיד, לעומת 30% מהגברים. נראה כי הפער הזה משקף את פערי ההכנסה, ההעסקה והחיסכון הפנסיוני שנצברו לאורך שנות העבודה.
כאשר מבחינים בין צעירים למבוגרים, עולה כי ככל שעולה הגיל ומתקרבים לגיל פרישה, ככה הישראלים יותר בטוחים בתכנון שלהם לפנסיה: בקרב בני 20 עד 44, רק 41% מרגישים שתכננו היטב את פרישתם, בעוד שבקבוצת הגיל 45 עד 64, שיעור זה מטפס ל-51%. גם בקרב בני 65 ומעלה, כמחצית חושבים שתכננו היטב את עתידם הכלכלי.

- 830 אלף שכירים היו אמורים לקבל החזרי מס בשווי 664 מיליון שקל - אך בערעור לבית המשפט העליון ההחלטה בו
- שלושה שיקולים מרכזיים בבחירת קרן פנסיה, ואיך בוחנים אותם נכון
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בפילוח לפי קבוצת אוכלוסייה, ההבדלים חדים אף יותר: 50% מהיהודים מרגישים בטוחים בתכנון הפיננסי שלהם לעומת 30% בלבד מהערבים. בנוסף, 48% מהנשאלים הערבים השיבו שאינם בטוחים כלל בתכנון, לעומת 27% מהיהודים בלבד.

בשורה למורים - כל מורה יקבל בממוצע 14 אלף שקל; על הפשרה בין המדינה לקרנות ההשתלמות של המורים
עודפים שהצטברו בקרן ההשתלמות של המורים ינותבו להשקעה בתשתיות חינוך ובתי ספר ותשלומים למורים העמיתים בקרן (וגם ליורשיהם)
למי שייך הכסף? בקרנות ההשתלמות של המורים הצטברו סכומי עתק שהיו מעבר להפרשות השוטפות למורים. המורים אמרו "זה שלנו". המדינה אמרה - "זה שלנו". נקבעה פשרה. המורים יקבלו בממוצע כ-14 אלף שקל.
ההסכם הזה נחתם לאחר הליך משפטי ממושך, והוא נוגע לחלוקת העודף הכספי שנצבר בקרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים. המתווה גובש בשיתוף עם החשב הכללי, הלשכה המשפטית והממונה על השכר במשרד האוצר, פרקליטות המדינה- היחידה לאכיפה אזרחית ופרקליטות מחוז תל-אביב, רשות שוק ההון, הסתדרות המורים והקרנות, והובא לאישור בית הדין האזורי לעבודה בת"א-יפו.
בשנת 2022 הוגשה על ידי פרקליטות המדינה תביעה נגד קרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים במסגרתה נדרשו הקרנות להשיב סך של כ-2 מיליארד שקל לקופה הציבורית. במסגרת הסדר הפשרה יועברו למדינה 1.05 מיליארד שקל בגין רכישת זכויות העבר, אשר ישמשו בין היתר לשיקום מערכת החינוך באזורים שנפגעו במלחמת "חרבות ברזל", וכן לקיום הכשרות ופעולות אחרות לצורך שיפור מעמדם של עובדי ההוראה, וסכום של כ-2.25 מיליארד שקל יחולק ל-165 אלף עמיתי הקרנות הזכאים וליורשיהם. כמו כן, יחלו הקרנות לרכוש זכויות פנסיה תקציבית לעובדי הוראה היוצאים לשבתון החל משנת הלימודים תשפ״ג (2022-2023) ואילך.
קריאה מעניינת: השכר האמיתי של המורים בישראל: לא נמוך כמו שנדמה לכם
- המדריך המלא למציאת מורה פרטי (שבאמת יעזור לילד שלכם)
- פער של 30% בשכר, 60% עזבו את העבודה: דוח השכר במערכת החינוך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חלוקת הכספים תיעשה באופן ממוכן לחשבונות העמיתים או באמצעי תשלום דיגיטליים, בהתאם לנהלים שאושרו על ידי רשות שוק ההון. במקביל, הוחלט לשמור על כרית ביטחון אקטוארית של 4% לפחות, לטובת יציבות הקרנות ורווחת העמיתים בעתיד.
