למי להאמין? "הפרסומים המנוגדים לגבי שוק הדירות יוצרים תקופת המתנה שלאחריה יגברו הביקושים"
במשך תקופה ארוכה אנו עדים לתופעת הצפת המידע מצד משרד האוצר, השמאי הממשלתי הראשי, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה וגופים נוספים המציגים נתונים סותרים בדבר מצב שוק הדיור ומסבים בלבול רב המגביר את חוסר הביטחון, שממילא קיים בתקופת נסיקת המחירים האחרונה, בקרב רוכשי הדירות.
"פרסומם של סקרים ונתונים שונים ומנוגדים של משרד האוצר, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה וגופים נוספים מביאים להיווצרותה של תקופת המתנה, שבה כמות עסקאות הרכישה הולכת ופוחתת, אומר עמי פרץ, מנכ"ל חברת בוני התיכון. "ברגע שמסתיימת תקופת ההמתנה, נוצר לחץ של רוכשים בעיקר של רוכשים למטרת מגורים, על השוק, והוא המהווה את הגורם המרכזי להגברת הביקושים ולהגדלת כמות החוזים. פרץ מוסיף כי בפועל, אף גורם שפרסם נתונים, לא חזה את המשך עליית המחירים בשוק הנדל"ן בישראל. משרד האוצר, מפרסם נתונים מסוג זה מחשש להמשך עליית מחירי הדירות, וכתוצאה מכך להשפעה על האינפלציה".
לדברי עמוס דבוש, מנהל השיווק בחברת י.ח דמרי הירידה בכמות העסקאות אינה מורגשת וקיימים ביקושים יציבים בכל הפרויקטים ברחבי הארץ. "צריך לבחון את הנתונים בראייה שנתית ולא להתבסס על נתונים של חודש אחד ובעקבותיהם לקבוע כי קיימים ביקושים או צינונים בשוק הנדל"ן במדינת ישראל. אני סבור כי הירידה בכמות העסקאות לא נובעת בהכרח מקיטון בביקושים, אלא מאחר וקיימת ירידה חדה במלאי הדירות המוצעות בשוק. בנוסף, בשנים הקרובות יהיו ביקושים של זוגות צעירים ובעלי משפחות שילכו ויגברו בפריפריות, בהן המחירים זולים יותר מהמרכז".
"הירידה בכמות העסקאות של דירות יד ראשונה נובעת כתוצאה מצמצום משמעותי במכירת דירות באמצעות קבוצות הרכישה", אומר י עו"ד יעקב אטרקצ'י, בעלים משותף ומנכ"ל חברת אאורה ישראל. "חודש יולי אובחן כחודש טוב מבחינת החברות היזמיות, גם בפרויקטים שלנו, הן בהיקף שיווק יחידות הדיור והן במחירי המכירה של הדירות בפרויקטים השונים". להערכת אטרקצ'י קיימים היום ביקושים גדולים יותר במעגל השני והשלישי ? מחוץ לגוש דן, בעיקר בקרב זוגות צעירים, מאחר ובאזורים האלה המחירים זולים יותר מהמעגל הראשון בגוש דן.
