ירידה בביקוש בערים הגדולות: צניחה של 23% במספר הדירות שנמכרו בת"א בחודש יולי

מחירי הדירות הגבוהים בתל אביב ובירושלים מתחילים להשפיע על רוכשי הדירות אשר החלו לבחור אלטרנטיבות חלופיות למגורים, כך ניתן להסיק מהירידה הדרמטית במספר הדירות שנמכרו.

לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לחודש יולי, בחודש זה עמדה הכמות המבוקשת לדירות חדשות על כ-2,810 יחידות דיור, זאת לעומת 2,530יחידות דיור שנמכרו בחודש, גידול של 4% בהשוואה לחודש יוני, אך ירידה של 8.5% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, ושיעור דומה לרמה שנרשמה בחודשים יולי ונובמבר 2008.

מתוך הדירות שנמכרו, כ-1,430 דירות נמכרו לציבור הרחב וכ-1,380 דירות נמכרו שלא למטרת מכירה (שימוש עצמי של בעל הקרקע, קבוצות רכישה, השכרה ועוד), רובן בבנייה ביזמה פרטית. מדובר בגידול של כ- 28% הממחיש את סיום התארגנותן של קבוצות רכישה רבות ותחילת בנייתן.

לפי הנתונים, בתל אביב נמכרו 205 דירות לעומת 266 בחודש יוני, ירידה של כ- 23%, ובירושלים נמכרו 67 דירות לעומת 98 בחודש יוני, ירידה של כ-32%. מנגד, באזור המרכז כולו חל גידול של כ-4% במספר הדירות שנמכרו ובחיפה נרשמה עליה של כ-5%.

יצוין כי בחודש יולי חל גידול של 28% בדירות חדשות שלא למכירה שבנייתן החלה ביוזמה פרטית, נתון הממחיש את סיום התארגנותן של קבוצות רכישה רבות ותחילת בנייתן.

מלאי הדירות החדשות למכירה הולך ופוחת, ובסוף יולי 2010 הגיע ל-9,180 דירות, ירידה של כ-5% לעומת סוף יולי 2009 וכן לעומת החודש שעבר. כ-8,780 דירות חדשות נמצאו בבנייה פעילה, ו-400 היו דירות חדשות שבנייתן נסתיימה במהלך 15 החודשים האחרונים.

מאז תחילת בנייתן של הדירות החדשות שנותרו למכירה עברו כ-12 חודשים בממוצע, מכלל הדירות החדשות, שנותרו למכירה בבנייה בסוף יולי 2010, כ-40% מוצעות למכירה במחוז המרכז וכ-24% במחוז תל אביב . על פי נתוני המגמה, מספר הדירות החדשות בבנייה ביזמה פרטית שנותרו למכירה ממשיך לרדת מאז מאי 2006, למעט תקופות קצרות של עלייה קלה (מאי עד נובמבר 2008 ודצמבר 2009 עד מרס 2010).