מירלנד חוזרת להרוויח: רשמה רווח נקי של 8.1 מ' ד' הנובע מעליית שווי הנכסים ברוסיה
חברת מירלנד פיתוח, זרוע הביצוע של קבוצת פישמן ברוסיה, פרסמה היום את דוחותיה לרבעון השני של השנה. רווחי החברה בתקופת הדו"ח הסתכמו לכ-8.1 מיליון דולר לעומת הפסד של כ-18.1 מיליון דולר בתקופה המקבילה אשתקד והפסד של כ-23 מיליון דולר בשנת 2009 כולה. ברבעון השני של השנה נרשם רווח של כ-2.5 מיליון דולר לעומת הפסד של כ-13.5 ברבעון המקביל אשתקד.
עיקר הרווח במחצית הראשונה של 2010 נובע מעליה בשווי ההוגן של הנדל"ן להשקעה בהקמה של החברה וכן מרווח הון בסך של כ-3.6 מיליון דולר כתוצאה ממכירת פרויקט טכאגרוקום, ומנגד מהוצאות מימון בגין הפרשי שער.
סך הכנסות החברה בתקופת הדו"ח גדלו לכ 9.6 מיליון דולר לעומת כ 8.5 מיליון דולר בתקופה המקבילה אשתקד, גידול בשיעור של כ-12%.
הוצאות הנהלה וכלליות של החברה הסתכמו במחצית הראשונה של שנת 2010 לכ-7.4 מיליון דולר, לעומת כ -7.6 מיליון דולר בתקופה המקבילה אשתקד וכ- 16.3 מיליון דולר בשנת 2009 (ירידה של כ 3% וכ- 7%, בהתאמה). הונה העצמי של החברה הסתכם לסך של כ-319.1 מיליון דולר וחלקה של מירלנד בשווי נכסי הנדל"ן שלה לפי הערכת שווי חיצונית הינו כ- 696 מיליון דולר. סך המאזן של החברה ליום 30 ביוני 2010 הסתכם בכ-624.2 מיליון דולר, לעומת כ-616.1 מיליון דולר ליום 31 בדצמבר 2009.
הכנסות החברה מדמי שכירות וניהול נכסים בתקופת הדו"ח הסתכמו לסך של כ- 8.5 מיליון דולר בדומה לתקופה המקבילה אשתקד. החברה מדווחת על מכירה מוצלחת של חלקה (50% ) בפרויקט טכאגרוקום במוסקבה ברווח של כ-3.6 מיליון דולר וב כ8% מעל הערכת השמאי ליום 31.12.2009.
משה מורג, מנכ"ל מירלנד אמר היום עם פרסום הדו"ח הכספי: "הכלכלה הרוסית חזרה לתוואי של צמיחה ברבעונים האחרונים, הנובעת מגידול בייצור התעשייתי, שיפור בהיקפי המסחר ומתן תמריצים מוניטריים על ידי ממשלת רוסיה. מירלנד נהנית מהשינוי החיובי שחל בסביבה העסקית וממשיכה לצמוח ולהרחיב פעילותה, תוך שהיא נהנית מהבעת האמון של המשקיעים בחברה, כפי שבאה לידי ביטוי בגיוס של 200 מיליון שקל לפני כשבוע. מהלכי ההתייעלות והחיסכון השונים שנקטה החברה הוכיחו את עצמם, ומסייעים ליישום נכון של התוכניות העסקיות".
מורג מוסיף כי "השיפור באקלים הכלכלי ברוסיה ותזרים המזומנים של החברה, מאפשרים לה להרחיב את תוכניות הפיתוח בפרויקטים קיימים ולבחון הזדמנויות חדשות להשקעה בשוק הרוסי. החברה תמשיך ותפעל להרחבה ולגיוון של מקורות המימון. אנו מאמינים בפוטנציאל ארוך הטווח של השוק הרוסי ונעמיק אחיזתנו בו, תוך שנתאים את פעילותנו למצבי השוק הרלבנטיים".
האנליסט אהוד ניר, ממחלקת מחקר Sell Side בפסגות מוסר כי "תוצאות הרבעון השני של מירלנד שפורסמו הבוקר אכן כללו שערוך כלפי מעלה של נכסים. מירלנד, המוחזקת ע"י כלכלית ירושלים (28.77%) ומבני תעשיה (34.04%), מצויה בתוואי מתמשך של שיפור בשערוך נכסיה. חשוב לציין כי בחמשת הרבעונים האחרונים סעיף השערוכים משתפר באופן עקבי מרבעון לרבעון. נציין גם לחיוב את יכולתה של החברה לקבל מימון בנקאי לפרויקטים שלה במהלך הרבעון וכן את הגיוס המוצלח של אגרות החוב במסגרתו הגדילה את מקורותיה בהיקף של 200 מיליון שקל. מקורות אלה יאפשרו לחברה להמשיך ולפתח את עסקיה".
בפסגות מעריכים כי החברה תציג שיפור בהכנסותיה ברבעון השלישי עם כניסתו של שוכר שהועבר ממבנה שנשרף. מקור נוסף לשיפור ב NOI ברבעון השלישי יהווה סיומן של התאמות חד פעמיות לשוכרים. בנוסף, קבלת כספי הביטוח בגין הנכס שניזוק עשויה לתרום לרווחיות. לסיכום, "אנו מצפים כי המגמה החיובית בפעילותה של מירלנד תימשך, מה שכמובן ישפיע לחיוב גם על שוויין של כלכלית ירושלים ומבני תעשיה".
