אפריקה נכסים לא מתאוששת: נותנת מענק של 300 א' ש' למרות הפסד של 12.3 מ' ש' ברבעון
חברת אפריקה נכסים, מקבוצת אפריקה ישראל, מסכמת את ברבעון השני של השנה עם הפסד של 12.3 מיליון שקל, זאת לעומת רווח נקי של 18.3 בתקופה המקבילה אשתקד, בעיקר כתוצאה מגידול חד שנרשם בסעיף הוצאות המימון ברבעון כתוצאה בעליית מדד המחירים לצרכן ושינויים בשערי החליפין של המטבעות במדינות פעילות החברה. את המחצית הראשונה של השנה מסכמת החברה עם רווח נקי של 3.3 מיליון שקל, זאת לעומת 190.1 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
הכנסות החברה במחצית הראשונה של השנה מהשכרת והפעלת נכסים הסתכמו בכ- 155.4 מיליון שקל, בהשוואה ל- 205.1 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. יצוין שהכנסות החברה בתקופה המקבילה אשתקד כללו את הכנסות החברה מנכסים שנמכרו במהלך שנת 2009 (ביניהם קניון רמת אביב ונכסים נוספים). מאידך, כוללות הכנסות החברה הכנסות מקניון קוטרוצ'ן בבוקרשט-רומניה, שנפתח במהלך הרבעון הרביעי של שנת 2009. הכנסות החברה מהשכרת נכסים באירופה סבלו מהירידה החדה בשער האירו במהלך ששת החודשים הראשונים של השנה (12.5%).
חתרת הרכוש השוטף של החברה ליום 30 ביוני 2010 הינה כ-705 מיליון שקל, לעומת כ-1.016 מיליארד של ליום 31 בדצמבר 2009. הקיטון נובע בין היתר, מהיחלשות האירו מול השקל, המשפיע הל מדידת הרכוש השוטף של החברה באירופה, תשלום קרן וריבית אג"ח במזומן, קיטון מלאי הבניינים למכירה בשל מסירת דירות באירופה, קיטון היתרות הנזילות שברשות הקבוצה לרבות השקעות לזמן קצר וכן מימוש השקעה בפיליפינים.
בשים לב למצבת התחייבויותיה השוטפות של החברה, אשר ליום 30 ביוני 2010 עלה על סכום נכסיה השוטפים בסך של כ-294 מיליון שקל, פועלת הקבוצה להגדלת היתרות הנזילות שבידיה ולהקטנת התחייבויותיה לזמן קצר. החברה ביצעה הנפקת זכויות בהיקף של כ-378 מיליון שקל ששימשו בין היתר לפירעון האשראי לזמן קצר מקבוצת העם. כמו כן חתמו החברה וחברת בת שלה על הסכם עם בנק ישראלי עם פירעון הלוואות לזמן קצר בסך של כ-352 מיליון שקל וקבלת הלוואות לזמן ארוך בסך של 360 מיליון שקל לתקופה של 5 שנים כנגד שעבוד של מספר נכסים של החברה ושל חברת הבת. בנוסף סיכמה החברה עם מספר בנקים באירופה על המרת הלוואות לזמן קצר להלוואות לזמן ארוך בהיקף של כ-145 מיליון שקל נוספים. יצוין כי אתמול (ב') אישרה החברה הענקת מענק של 300 אלף שקל ליעקב שלום, מנהל חטיבת נכסים מניבים בחברה.
ההון העצמי של החברה ליום 30 ביוני 2009 הסתכם ב-2.64 מיליארד שקל לעומת 2.57 מיליארד שקל בסוף שנת 2009. העלייה נגרמה בעיקר מהנפקת הזכויות אותה ביצעה החברה שקוזזה בחלקה על ידי שחיקת שער האירו ביחס לשקל. ההון המיוחס למחזיקי ההון של החברה הסתכם בכ-2.45 מיליארד שקל (כ-86.3 שקל למניה) .
בכפוף להמשך היציבות היחסית במדינות בהם פועלת החברה ובעקבות גיוס ההון שביצעה, החברה שוקלת את תחילת הקמתם של מספר פרויקטים על קרקעות שבבעלותה בתחום המשרדים והמסחר. החברה שוקלת את תחילת הקמתם של מספר פרויקטים באירופה ובישראל וביניהם הקמת קניונים בפראג, בוקרשט, בלגרד ובקריית וייצמן בנס ציונה. במקביל בוחנת החברה את האפשרות לביצוע הנפקה ראשונית לציבור או לגופים מוסדיים של אפי אירופה באחת הבורסות באירופה במהלך השנה הקרובה.
החברה קיבלה אינדיקציות חיוביות מבנקים באירופה למימון הפרויקטים האמורים . בנוסף בוחנת החברה את האפשרות לבצע הנפקה ראשונית של מניות אפי אירופה (חברת בת של החברה בשליטה מליאה) באחת מהבורסות באירופה.
אבי ברזילי, משנה למנכ"ל החברה, אמר כי "אפריקה נכסים נערכת לקראת הרחבת פעילותה בעיקר בתחום הנדל"ן המניב במדינות בהן היא פועלת באירופה. "אפי אירופה, המרכזת את פעילות החברה באירופה, הינה חברה בעלת ניסיון רב בשוק הנדל"ן האירופי והיא ממוצבת כאחת החברות המובילות בשוק. אנו מעריכים כי במידה ויוחלט על הנפקת החברה באירופה מהלך זה יאפשר הצפת ערך משמעותי לבעלי המניות של אפריקה נכסים בנוסף ליכולת להרחיב את היקף פעילות החברה באופן משמעותי".
