דו"חות אלרוב נדל"ן: "אנו נהיה אחת מחברות מלונות היוקרה הישראליות המובילות והגדולות"

חברת אלרוב נדלן מסכמת את הרבעון הראשון של השנה עם רווח נקי של כ- 23.9 מיליון שקל, לעומת כ- 24.9 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, קיטון של 4%.

ההכנסות ברבעון הסתכמו בכ- 145.9 מיליון שקל, לעומת כ- 154.6 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הקיטון נובע מירידה בהכנסות ממסירת דירות ברבעון לעומת הרבעון המקביל לו ומרווח מעליית ערך ניירות ערך שנרשם ברבעון המקביל ואילו בתקופת הדוח נרשמה ירידת ערך של מניות.

יצויין כי מלון מצודת דוד רשם ברבעון השני עודף התפעולי של כ-21.7 מיליון שקל, זאת לעומת כ-12.6 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. העלייה בעודף התפעולי נבעה בעיקר מעליה בשיעור התפוסה במלון בשל העלייה בתיירות הנכנסת לישראל. העודף התפעולי שנבע ממלון ממילא ברבעון הסתכם בכ- 4 מיליון שקל. לראשונה מלון ממילא שנפתח במחצית השנייה של שנת 2009 מציג רווח תפעולי. החברה הותירה את תחזיתה לעודף התפעולי ממגזר המלונות (מצודת דוד וממילא בירושלים) בשנת 2010 ומעריכה כי יעמוד על כ- 75 מיליון שקל.

בתקופת הדוח גייסה החברה באמצעות אג"ח להמרה כ- 281 מיליון שקל, סכום זה כולל כ- 79 מיליון שקל אשר גויס מחברת האם, אלרוב ישראל. מטרתו העיקרית של הגיוס, בסופו של יום הינה הגדלת מספר המניות שבידי הציבור, באמצעות המרת אגרות החוב הנ"ל למניות.

בחודש אפריל 2010 ביצעה החברה מהלך של מימון מחדש, בסך של כ- 216 מיליון שקל בגין נכס בשוויץ, בתוספת מרווח של 0.8% על האשראי להחזר עד שנת 2015 וזאת במקום הלוואה שנלקחה בתוספת מרווח של 1.25% ושתאריך פירעונה המקורי היה במחצית הראשונה של שנת 2011.

בחודש יולי 2010 בוצע מהלך של מימון מחדש נוסף, בסך של כ-166 מיליון שקל בגין נכס נוסף בשוויץ, בתוספת מרווח של 0.9% על האשראי להחזר עד שנת 2015 וזאת במקום הלוואה שנלקחה בתוספת מרווח של 1.25% ושתאריך פירעונה המקורי היה במחצית הראשונה של שנת 2011.

לאחר תאריך המאזן השלימה החברה (באמצעות חברת בת) את רכישתה של חברה המחזיקה ומנהלת את מלון הפאר Lutetia, המצוי ברובע St-Germain היוקרתי בפריז, צרפת. תמורת החברה הנרכשת שולמו כ- 135 מיליון אירו.

אלפרד אקירוב, יו"ר דירקטוריון החברה מסר: "אנחנו ממשיכים לראות בנדל"ן המניב בשווקים בהם אנו פועלים ובתחום המלונאות בארץ ובעולם ממשיכים להוות את מנועי הצמיחה העיקריים של החברה. לאחרונה השלמנו את רכישת מלון הפאר לוטיסיה בפריז השוכן ברובע סאן ג'רמן היוקרתי והינו אחד מששת הארמונות המשמשים כמלונות יוקרה בפריז. המלון בפריז מצטרף למלונותינו אשר נמצאים כיום בפיתוח בלונדון ובאמסטרדם, כך שבתוך כ- 3 שנים יהיו בבעלות החברה שלושה מלונות יוקרה בערים המרכזיות ביותר מבחינת תיירות בעולם ובנוסף שני מלונות בירושלים. ההשקעה ברכישת מלון לוטיסיה והסבת שני בתי המלון בלונדון ואמסטרדם תסתכם לכ- 2.3 מיליארד שקל וזאת עוד בטרם תוכנן ותוקצב שיפוצו של מלון לוטיסיה, להערכתי השקעתנו בתחום המלונות בקבוצה, לרבות שני בתי המלון שלנו בירושלים, תעמוד בסופו של תהליך על כמיליארד דולר ואנו נהיה אחת מחברות מלונות היוקרה הישראליות המובילות והגדולות. בנוסף להשקעה בייזום והפעלת בתי המלון אנו ממשיכים להגדיל ולהשביח את פורטפוליו הנכסים שלנו בחו"ל. לאחרונה רכשנו נכס נוסף בשוויץ מתוך מטרה לפתחו ולהשכירו ואנו ממשיכים לראות כי דמי השכירות הנובעים מהנכסים המניבים בחו"ל במטבע המקור ממשיך לצמוח."