מיחזור משכנתא: הפערים בין המסלול הצמוד למסלול הפריים מגדילים את הכדאיות

ריבית הפריים במשק נמצאת ברמת שפל, זאת לאחר סדרת הורדות ריבית על ידי נגיד בנק ישראל, שהיטיבו גם עם נוטלי המשכנתאות על בסיס ריבית הפריים. הפערים בין הריביות במסלול משכנתא צמוד לבין הריבית במסלול הפריים, מגדילים שוב את האטרקטיבית של מיחזור המשכנתא.

תהליך מיחזור המשכנתא הוא תהליך בו לוקח הלווה הלוואה חדשה באמצעותה הוא מסלק את ההלוואה הישנה. ההלוואה החדשה היא בתנאים טובים יותר וכך חוסך הלווה שנים של תשלום גבוה יותר ממה שישלם באמצעות המחזור. יצויין כי לא תמיד המיחזור כדאי, שכן בנוסף לעליות המיחזור, לעתים קיימות גם עלויות כמו קנס פירעון מוקדם.

עמית קמינסקי, מנכ"ל AMG למשכנתאות, מביא דוגמא למיחזור משכנתא: בשנת 2001 זוג קנה דירה בת"א. שווי הדירה 1.4 מיליון שקלים. הזוג לקח משכנתא צמודה למדד בריבית של 4.8 אחוז ל-25 שנים. התשלום החודשי של בני הזוג עמד על 4010 שקלים לחודש ונכון להיום היתרה לסילוק של בני הזוג עומדת על 685 אלףשקלים. עם השנים, התשלום החודשי עלה מעט וכיום הוא עומד על 4323 שקלים.

בני הזוג שמצבם הפיננסי השתפר לאורך השנים החליטו למחזר את המשכנתא ולקחת חלק עיקרי מהמשכנתא בריבית הפריים. התשלום החודשי של בני הזוג לאחר המיחזור עומד על 4400 שקלים לחודש והחיסכון המצטבר לאורך השנים עומד על 123 אלף שקלים. בנוסף לכך, ההלוואה התקצרה ב-3 שנים.