"המשבר בארה"ב קרוב מאוד להגיע לנדל"ן בישראל, עסקאות נדל"ן גדולות כבר מתפוצצות"

בשנים האחרונות היו תושבי החוץ, הקטר שהניע את ענף הנדל"ן בארץ, אך עתה נראה כי בעקבות משבר האשראי העולמי, נוכחותם בענף, ובמיוחד בשוק דירות היוקרה הולכת וקטנה.

"הנקודה הטובה בכך היא ששוק הנדל"ן בישראל מנסה למצב את עצמו לתושבי הארץ", אומר לוי יצחק, עורך מחירון הדירות כתגובה ל-Bizportal. "קרקעות שנרכשו במחירים גבוהים עם צפי למכירה לאלפיון העליון בלבד ולתושבי חוץ בתל- אביב, ירושלים, נתניה, באשדוד, בבת ים ואפילו בראשון לציון, עלולות להוות מכשול בפני יזמים, שכן הם תומחרו לפי מחירים גבוהים".

לוי אומר, כי "במדינה שלנו צריך להסתמך ראשית על האוכלוסייה המקומית, משפרי הדיור והזוגות הצעירים הנזקקים באופן קבוע לדירות. לעומת זאת, מי שבונה על פלח שוק ספציפי כמו תושבי חוץ לוקח סיכון. תושבי חוץ אמנם רוכשים במחירים גבוהים יותר מהאוכלוסייה המקומית - לעיתים ללא הבחנה ולעיתים מבלי להתמקח - אך לא ניתן לבנות על נוכחותם לטווח הרחוק".

לוי מעריך כי במחירי דירות רגילות בתל אביב, רמת גן גבעתיים ובערי השרון לא צפוי שינוי משמעותי. לעומת זאת בדירות היוקרה במגדלים נראה האטה מסוימת, שתורגש בעיקר באזור החוף בנתניה ואשדוד, בפרויקטים היוקרתיים החדשים בירושלים ואולי אף על חוף הים בבת ים.

"בבתי היוקרה בהרצליה פיתוח וקיסריה רואים קצת מניצני ההאטה, התושבים הזרים בפירוש ירדו בנפח העסקאות, ולכן גם מוכנים להתפשר במחירים", מוסיף לוי.

עו"ד גדיאל בלושטיין, ממשרד עורכי דין בלושטיין, בר-קהן, ציגנלאוב ושות', המייצג מספר גופים מארה"ב ומומחה לנדל"ן אומר היום, כי "המשבר בארה"ב קרוב מאוד להגיע לישראל. כבר עכשיו אני חש כי יש עסקאות נדל"ן גדולות שמתפוצצות ויש קושי גדול לסגור עסקאות בכלל".

"לטעמי מבחינת הפלח הפרטי, המשבר הזה, לאחר שיחלוף, יעשה רק טוב לציבור הרוכשים הפרטיים. המחירים בשוק הדיור בישראל הגיעו למחירים שאינם משקפים את ערכם הריאלי", מסכם עו"ד בלושטיין.