מניות הנדל"ן: אחת לעשות בה שופינג
ביום חמישי פרסמה בריטיש ישראל את תוצאותיה הכספיות לשנת 2007. התוצאות נאות, ואפילו מרשימות אבל לפני שנתחיל לסקור את הפרטים העיקריים, קצת הקדמה על החברה, למי שעדיין לא מכיר.
אז בריטיש ישראל היא חברה שבבעלותה מספר הקניונים הגדול בישראל, בנוסף היא מחזיקה גם במבני משרדים. הפלטפורמה הראשונית איתה התחילה החברה לעבוד נוסדה ע"י רכישת חברת נכסי אזורים (שגם היא בעברה נסחרה בבורסה בתל-אביב) ומאז המשיכה ברכישת נכסים בארץ, ויש הרואים בה את השחקן האגרסיבי בשוק היום, והיא כמובן מוזכרת כמועמדת לרכישת כמעט כל נכס מסחרי ש"על המדף".
בשנה החולפת, החברה המשיכה למצב עצמה כשחקן די דומיננטי בשוק הנדל"ן המסחרי המקומי וביצעה לא מעט רכישות של נכסים בהם החברה זיהתה פוטנציאל השבחה (ביניהם: הקצאה של 20% נוספים בגרנד קניון חיפה, רכישה של 50% נוספים בקניון רחובות, רכישת קניון השרון בנתניה, רכישת קניון לב אשדוד, רכישת 50% מקניון הדר בירושלים ורכישת בית המילניום ברעננה).
עד כאן על החברה. מכאן, אסביר מה בעצם כל כך מרשים, אותי לפחות, בתוצאות החברה:
החברה הציגה גידול של כ-60% בהכנסותיה לשנת 2007 לרמה של כ-889.1 מיליון שקל, בהשוואה לכ-556.3 מיליון שקל בשנת 2006. מתוך ההכנסות הנ"ל, הסתכמו ההכנסות מהשכרה, ניהול ואחזקה של נכסים בכ-459.5 מיליון שקל, לעומת כ-278.2 מיליון שקל ב-2006, גידול של כ-65% שנרשם הודות להגדלת מצבת המרכזים המסחריים שבבעלות החברה ולהעלאת דמי השכירות בנכסים הקיימים. כמו כן, רשמה החברה הכנסות משערוך נכסים בסך של כ-420.4 מיליון שקל, לעומת כ-272.9 מיליון שקל ב-2006.
הרווח התפעולי של החברה בשנת 2007 הסתכם בכ-674.6 מיליון שקל, גידול של כ-55% בהשוואה לכ-434.3 מיליון שקל בשנת 2006. בשורה התחתונה הציגה החברה רווח נקי של כ-291.7 מיליון שקל, לעומת כ-247.2 מיליון שקל בסיכום 2006 - גידול של כ-18% ( מתוך הרווח הנקי של 2007 מיוחס סכום של כ-35.6 מיליון שקל בגין חלקם של בעלי מניות המיעוט ברווח, לעומת כ-370 אלף שקל בגין חלק המיעוט בשנת 2006).
ה-NOI (הרווח התפעולי מהשכרת הנכסים) הסתכם בשנת 2007 לכ-305.3 מליון שקל, גידול של כ-64% לעומת NOI בסך של כ-186 מיליון שקל בשנת 2006. ברבעון הרביעי של 2007 הסתכם ה-NOI בכ-94.9 מליון שקל, לעומת כ-52.2 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2006 – עלייה של כ-82%. העלייה בנתוני ה-NOI נבעה בעיקרה מרכישה של נכסי נדל"ן ומשיפור בביצועים התפעוליים של נכסים שבבעלות החברה.
אז מה הלאה, מה צפוי לחברה ב- 2008 ? נראה שהאינטנסיביות של הרכישות (כ- 2 מיליארד שקל ב- 2007) תתמתן מעט (לא שהחברה לא רוצה לרכוש, פשוט ההיצע נמוך מאוד עד לא קיים). אז מה עושה חברה עם מזומנים בהיקף של כ- 800 מיליון שקל (ויכולת גיוס מהירה בבורסה וקווי אשראי לא מנוצלים בבנקים).
שאלה טובה, נראה כי החברה בשלב כזה או אחר תפרוץ את גבולות המדינה (בחנה בעבר רכישה בקפריסין ופעילות בתורקיה) ותנסה לשכפל את מודל הפעילות שלה בארץ, ובכל מקרה תהיה מוכנה לרכישה של נכסים איכותיים בארץ אם יעמדו למכירה (החלום של כל החברות בתחום הוא לרכוש את הקניונים של עזריאלי או את אלו של מליסרון). בכל מקרה, לדעתי שווה לעקוב, עד עכשיו הם ממש לא מאכזבים.
שבוע ירוק לכולנו.

מדד המחירים באוגוסט - מה הצפי והאם הריבית תרד?
הטיסות, השכר, הסיכויים להפחתת ריבית אצלנו, והסיכויים להפחתת ריבית השבוע בארה"ב
ביום שני יתפרסם מדד המחירים לצרכן לחודש אוגוסט. למדד המחירים יש משמעות גדולה עלינו כצרכנים, כמשקיעים וכלווים. כשהמדד עולה המשמעות היא שהמחירים עולים, כשהמדד עולה ההשקעות שלנו שצמודות למדד עולות, אבל גם ההלוואות ומסלולי המשכנתא שלנו במסלול הצמוד, מתייקרים. למדד יש גם השפעה גדולה על קובעי המדיניות בבנק ישראל, כאשר מדד נמוך יחזק את ההערכה להפחתת ריבית קרובה. מדד מאכזב עלול להביא לדחייה של הורדת הריבית, אם כי, הפעם סיכוי גבוה שהריבית תרד במפגש הבא בסוף החודש וזאת מכיוון שהפד בישיבתו ביום רביעי הקרוב צפוי להוריד את הריבית.
בנק ישראל ירגיש הרבה יותר בטוח להוריד ריבית אחרי שהקולגה ג'רום פאוול יוריד ראשון. אבל בעוד שההימורים בארה"ב הם מעל 95% להורדת ריבית, אצלנו יש שאלה גדולה בקשר למלחמה. הנגיד כבר התבטא בעבר על אי הוודאות שנגרמת כתוצאה מהמלחמה ולמרות שמבחינת הנתונים הכלכליים אין שום סיבה שלא להוריד ריבית. אפילו הגירעון בשיעור של 4.7% יחסית טוב, הנגיד מתלבט.
הריבית הגבוהה היא בראש וראשונה כדי לרסן את האינפלציה. האינפלציה אומנם עלתה בהדרגה לקצב שנתי סביב 3.1%-3.2%, אבל כשמסתכלים קדימה היא באזור 2.1%-2.2% ויש כלכלנים שצופים אפילו פחות מכך, מבינים שהאינפלציה חוזרת לתוואי של בנק ישראל ואם כך, אז למה לא להוריד ריבית?
מדד המחירים באוגוסט - עלייה של 0.7%-0.5%
יונתן כץ, כלכלן המאקרו של לידר סבור שהמדד באוגוסט עלה ב-0.7% - "מחירי הדלקים עלו ב- 1.2% תחילת ספטמבר, אך מחירי הנפט בעולם ירדו ב- 3% בשל הציפייה לגידול בתפוקת הנפט על ידי קרטל הנפט ואינדיקטורים חלשים לגבי הפעילות בארה"ב.
- ה-CPI של אוגוסט: הקריאה השנתית תואמת לצפי, אבל הקצב החודשי מפתיע ללמעלה
- בנק ישראל מדבר על ירידה משמעותית בריבית, אבל יש נתון שעשוי לקלקל את התחזית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"השקל התייצב יחסית אחרי התחזקות במהלך החודש. לא צפויה העלאת מחירים במגזר החינוך על רקע הקפאת השכר. מסתמנת האצת מסוימת בשכר בסקטור העסקי בחודש יולי . מספר היוצאים לחו"ל באוגוסט חזר לרמה של חודש מאי. ריבוי הטיסות צפוי לתרום לירידות מחירים בחודש ספטמבר לאחר עלייה עונתיות חדה באוגוסט. תחזית האינפלציה שלנו עומדת על 0.7% באוגוסט, -0.3% בספטמבר, 0.5% באוקטובר ו- 2.1% שנה קדימה".

בנק ישראל: פחות מעשירית מהכסף השוכב בעו"ש מקבל ריבית
הממוצעים שפרסם בנק ישראל משקפים פערים חדים בין הריביות שהציבור מקבל לבין אלה שהוא משלם: 1.1% על עו"ש בזכות מול 12.1% על חובה, פערים גדולים בין הריבית על הפיקדונות והריבית על ההלוואות, ובנוסף גם פערים של עשרות אחוזים בריביות אשראי בין גופים שונים
הצרכן הישראלי מחכה בכליון עיניים להורדת הריבית, שלא ירדה מינואר 2024, ובנתיים, עד ההודעה הבאה של הנגיד, בנק ישראל פירסם את נתוני הריביות במשק, שמראים בבירור כיצד רוב הציבור מאבד את כספו לאור שיעורי הריבית הגבוהים.
נתחיל בעובר ושב, שבו סך יתרת משקי הבית היא 232 מיליארד שקל. מתוך הסכום הזה 8.4% בלבד נושא ריבית, וגם זו נמוכה, היות והממוצע עומד על 1.1% בלבד. אם נשווה את הריבית לעובר ושב בחובה, נראה תמונה הפוכה עם ריבית ממוצעת של 12.1%. זהו הפרש של יותר מפי 10. מבחינת הריבית שתקבלו על יתרת עו"ש, בנק מסד מוביל עם 3.2%, לאומי ויהב עם 2% ואילו בבנק הפועלים יתנו לכם 0.2% בלבד על יתרת העו"ש. אם נסתכל על הריבית על עו"ש בחובה, לקוחות בנק לאומי ישלמו את שיעור הריבית הגבוה ביותר, 13.6%, ואחריהם גם לקוחות של בנק הפועלים ישלמו שיעור גבוה של 12.9%, דיסקונט עם 11.3% ומזרחי עם 10.1%. הבנק הזול ביותר בתחום הוא יהב, עם 9.10% בלבד.
הריבית גבוהה, אבל לא בפיקדונות
מבט על נתוני הריבית בהלוואות מראה פער עצום בין הממוצעים, היות והלוואה חוץ בנקאית אצל כאל תגבה מכם ריבית ממוצעת של כ-11.3%, בעוד שאם תעשו זאת בבנק הדיגיטלי, וואן זירו, תיגבה מכם את הריבית הממוצעת הנמוכה ביותר, 6.9%, אך היקף ההלוואות שלו נמוך במיוחד. בבנקים הקטנים יותר תקבלו הלוואות בתנאים טובים ביותר, כשבנק מסד ויהב עם כ-7.9% ו-8.1%, בהתאמה. מבין הבנקים הגדולים, ממוצע ההלוואות של דיסקונט הוא הנמוך ביותר, עם 8.4% ואילו מזרחי עם הממוצע הגבוה ביותר, כ-9.5%, כך שגם בקרב הבנקים הגדולים ישנו הפרש לא קטן בכלל. מבחינת הלוואות אצל גופים חוץ בנקאיים, אצל מקס וישראכרט ההלוואה תהיה בריבית גבוהה של 10% וכ-10.7%, בהתאמה. במילים אחרות, הפערים מראים כי לקוח עלול לשלם פי 2 ריבית, בהתאם לבחירתו בגוף הפיננסי. ממוצע הריבית על ההלוואות עומד על כ-9.2%. סך ההלוואות שניתנו באוגוסט הוא 4.97 מיליארד שקל.
אם נסתכל על פיזור הריביות להלוואות נראה נתון בולט נוסף, שמראה פערים גדולים בין לקוחות אותו הגוף. בכאל, למשל, הריבית הממוצעת היא 11.3%, אך לקוחות מסוימים חווים ריביות של עד 16.7%. במרכנתיל, הטווח נע בין 6.4% ל־15.5%, ובהפועלים מ־6.6% ועד 14.7%. וכך, במקרים פרטניים שבהם הלקוחות הם בעלי פרופיל סיכון גבוה הריבית תהיה גבוהה דרמטית מלקוחות "טובים".
- בנק ישראל פרסם תכנית כוללת להקלות כלכליות לחיילי חובה
- סמוטריץ' נגד בנק ישראל: "אם הנגיד לא יוריד את הריבית אני אוריד מיסים"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
סך הפיקדונות של משקי הבית עמד על כ-39.6 מיליארד ש"ח, והחריג הוא הבנק הדיגיטלי One Zero, שמציע ריבית קבועה של 5% בפיקדון לשנה, בעוד שהממוצע על הריבית הקבועה בפקדונות לשנה עומד על 4.2% והבנקים הגדולים ברובם נותנים תשואות נמוכות יותר, כשלאומי הוא היחיד מהבנקים הגדולים שנמצא מעל הממוצע, עם ריבית קבועה של כ-4.3%. את הריבית הקבועה הנמוכה ביותר מבין הבנקים הגדולים תקבלו בבנק הפועלים, עם 4.08% בלבד, ואילו בבנקים הקטנים המצב אף פחות טוב, כשבבנק מסד תקבלו 3.69% בלבד. וכך, גם כשמדובר בפיקדון שנתי, אנחנו רואים שרובה המוחלט של המערכת נותנת שיעור נמוך יותר מריבית הבסיס של בנק ישראל.