מחירי הדיור בהרצליה - כמה עולה דירה וכמה עולה לשכור?
קרוב לצהלה, אפקה ורמת אביב, הרצליה הייתה מאז מעולם אחד המקומות הכי מבוקשים במרכז. בצדק - היא לא עיר חיי לילה כמו תל אביב, אבל כשמשכללים את היתרונות שלה מבחינת מיקום, חופי הים הנקיים ואזור הטיילת, מרכז רפואי פרטי, אוניברסיטה, איכות החיים בהרצליה פיתוח, הניקיון והפיתוח המואץ - מקבלים את כל מה שתל אביב, לפעמים, חולמת להיות - יש בה הכל, אבל עם הרבה יותר שקט.
תל אביב היא עיר חיי הלילה, הרצליה היא העיר שבה בלילה לא הולכים לישון, כי יש לה אזור מקומות בילוי מפותח, אבל בכל זאת - הגיל הממוצע שם גבוה יותר. תשאלו איפה פנסיונר רוצה לבלות את החלק האחרון בחייו ותקבלו תשובה פשוטה. הרצליה היא עיר המריבה - תושביה משייכים אותה לגוש דן, אבל באזור השרון מנסים למשוך אותה צפונה. הם מצאו פשרה - עיר חוף בשרון הדרומי. נו, מילא.
נתחיל מהסוף. דירה ממוצעת כאן עולה סביב 3.8 מיליון שקל. משהו כמו 36-38 אלף שקל למטר, זה המחיר כעת. חכו כשתשמעו מה השכירות כאן. ואז תחשבו פעמיים אם לא מדובר בפרבר בתוך תל אביב.
- מ'מחיר למשתכן' למכירה תחת לחץ: מה קורה בגליל ים?
- מגליל ים עד קריית אליעזר: השכונות בהן זוכי מחיר למשתכן עשו "קופה"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המחירים בשמיים. הרצליה
כמה עולה דירה בהרצליה?
נתחיל עם ההשוואה לשאר המדינה. לפני עשור, המחיר היו גבוהים יותר משמעותית. 2.2 מיליון שקל עלתה כאן דירה, בעוד שבשאר המדינה יכולתם לקנות דירה כזאת ב-1.3 מיליון שקל בממוצע. היום דירה רגילה בישראל עולה 1.9 מיליון שקל. בהרצליה - 3.7 מיליון. בקיצור, על אותו הון עצמי, תשלמו היום משכנתא גבוהה יותר. ולא רק בגלל הריבית. עם משכורת מעט גבוהה מהממוצע עבור שני בני זוג, תצטרכו כאן יותר ממיליון וחצי שקל כדי לאשר משכנתא (בסכומים כאלה, הבנק רוצה יותר מ-30% הון עצמי, אלא אם המשכורות שלכם יהיו באזור ה-40 אלף שקל לחודש). וגם אז, תשלמו 11-12 אלף שקל לחודש בריבית הנוכחית, ל-30 שנה. בקיצור, אם אתם זוג שמרוויח 25 אלף שקל נטו, מומלץ שיהיה לכם 2 מיליון שקל ביד כדי להגיע לכאן. וזה עוד גבולי.
המחירים: דירת 5 חדרים ממוצעת, תעלה סביב 3.7 מיליון שקל. דירת גן כבר חצתה מזמן את רף ה-4 מיליון. על צמוד קרקע תשלמו ביוקר. 5.5 מיליון שקל הוא מחיר שקשה מאוד כבר למצוא כאן. רוצים הרצליה פיתוח? המחירים בשמיים וזה שווה כתבה נפרדת. יש כאן וילות ב-11-14 מיליון שקל ויש ב-45 מיליון. כמו בסביון, המחירים כאן משתנים מאוד. תלוי במיקום, בשטח. אין כאן הומוגניות ולכן המחירים בהתאם.
מחירי הדיור: כמה עולה בית בסביון והאם זה מצדיק את המחיר?
מחירי הדיור בפרדס חנה-כרכור: ממושבה שקטה לפוטנציאל השקעה
מחירי הדיור - האם למרות הבועה עדיין כדאי לרכוש דירה בתל אביב?
- 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
- עסקת ענק בלב תל אביב: JFrog שוכרת 20 אלף מ"ר מרבוע כחול ב-650 מיליון שקל
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- רשות המסים לא קונה את המשחקים של הקבלנים - דורשת מע"מ על...
מחירי הדיור בקריית מוצקין: הצפיפות הורגת. פלא שהפרוייקטים נעצרו?
מחירי הדיור בקריית ים - איפה עוד תשיגו דירה ב-900 אלף שקל?
דירה במצפה רמון - כמה זה עולה ומה התשואה?
מחירי הדירות בנתניה - לא רק בגלל הצרפתים, היכן ייעצר הטירוף
מחירי הדיור בחדרה - בכמה הם עלו והאם המשקיעים איחרו את הרכבת?
בחזרה להרצליה. במרכז העיר נמכרות כאן דירות חדשות, שבנייתן תסתיים בשנתיים הקרובות, סביב 36-39 אלף שקל למטר. רק לפני שנה המחירים היו 29-30 אלף שקל, אבל צמיחת מחירי הדיור הרימה כנראה את הציפיות של הקבלנים, שגם מצליחים לקבל יותר. זה אומר שדירת 100 מ"ר ממוצעת תעלה משהו כמו 3.6 מיליון שקל, אבל כמובן שיש דירות קטנות יותר, של שלושה חדרים, או 5 חדרים שיעלו יותר. כיוון שיש כאן גם דירות ישנות, המחיר הממוצע לשכירות הוא 7,000 שקל.
בשכונה הירוקה תוכלו להשיג דירות סביב 30-32 אלף שקל למטר. המחיר הממוצע לדירה רגילה של 4 חדרים יהיה 8,000 שקל למטר. כלומר, התשואה כאן גבוהה יותר. שימו לב, תוכלו להשיג כאן דירות ישנות משנות ה-70 וה-80 תמורת 2.5-2.8 מיליון שקל בלבד. מדובר בדירות קטנות יחסית, רובן של 3-3.5 חדרים. יש כאן גם בניה. דירה חדשה שבנייתה תסתיים בשנה הבאה תעלה סביב 33-34 אלף שקל למטר. זה מחיר גבוה יותר, כי זו דירה חדשה. הצד המזרחי, ברחוב לייב יפה, יש פרוייקט שמכר סביב 30 אלף שקל למטר, אבל יש עוד שנתיים לאכלוס.
בהרצליה הצעירה תוכלו לקנות דירה חדשה במחיר של 26-27 אלף שקל למטר בפרוייקט ברחוב גורדון. זה לא הרבה, אם תוכלו לחכות עד השנה הבאה. בברנר מכרו דירות במחיר של 26-28 אלף שקל בשנה שעברה. בפרוייקט ליה פארק תשלמו 41-45 אלף שקל למטר כיום, שזה הרבה יותר. 5 חדרים ב-5.5 מיליון שקל.
בהרצליה ב' המחירים גבוהים. סביב 4 מיליון שקל לדירת 4 חדרים, 5.5-6 מיליון ל-5 חדרים. העסקאות האחרונות כאן מלמדות על 50-55 אלף שקל למטר. גם בחוף התכלת המחירים גבוהים מאוד. השכונה צמודה לים וכבר אין כאן כמעט עסקאות. לפני שנתיים נמכרו כאן דירות סביב 45-50 אלף שקל למטר, אבל אין מחירים כאלה יותר.
מחירים נורמליים יותר אפשר להשיג בנווה אמירים. כאן אפשר להשיג דירות ב-32-35 אלף שקל למטר, סביב 4-5 מיליון שקל, תלוי בגודל הסופי של הדירה. רוב המכירות כאן הם עבור בנינים של שנות ה-70 וה-80. אז אולי בכל זאת המחיר לא שפוי? אולי. בשכונת נווה ישראל יש בניה חדשה במחירים ישנים, של 25-30 אלף שקל למטר.
השכונה המסקרנת ביותר היא גליל ים, שכאן מכרו דירות במחיר למשתכן. היא ממוקמת מזרחית לכביש איילון צפון. פעם, ב-2018, מכרו כאן דירות ב-18-19 אלף שקל למטר. היום מוכרים כאן (ומוכרים) ב-43-46 אלף שקל למטר. על דירות 4 חדרים דורשים כאן 4.5-5 מיליון, על 5 חדרים כבר יותר. בדקנו מחיר של פנטהאוז. עזבו, אתם לא רוצים לדעת. 8.5 מיליון שקל דורשים כאן. אם נאמרו זאת בעדינות, על דירת 5 חדרים גדולה ומיוחדת בפרוייקט היוקרתי מוזה תוכלו לשלם גם מעל 6 מיליון שקל. איך לא? אתם חייבים להיות במוזה כדי להוציא סכום כזה.
פרויקט מוזה בגליל ים הרצליה
עסקאות אחרונות הרצליה
העצמאות 46, 91 מ"ר, 4 חדרים, קומה 1 - 2.76 מיליון שקל.
נדבה יוסף 8, 125 מ"ר, 5 חדרים, קומה 1 - 4.2 מיליון שקל.
השרון 26, 63 מ"ר, 3 חדרים, קומה 1 - 2.65 מיליון שקל.
עזרא הסופר 13, 132 מ"ר, 5 חדרים, קומה 5 - 5.27 מיליון שקל.
אליהו גולומב 67, 103 מ"ר, 4 חדרים, קומה 6 - 3.55 מיליון שקל.
בר כוכבא 1, 134 מ"ר, 5 חדרים, קומה 1 - 4.65 מיליון שקל.
קידר בגליל ים, 134 מ"ר, 5 חדרים, קומה 9 - 8.38 מיליון שקל.
- 17.הכותרת הבטיחה מידע על מחירי השכירות בהרצליה,הכותב שכח א (ל"ת)הקבלן 02/03/2023 22:18הגב לתגובה זו
- 16.לרון 02/03/2023 14:35הגב לתגובה זואותה כתבה בעוד שנה.....
- 15.בני 02/03/2023 13:27הגב לתגובה זואין היגיון בין מה שמרוויחים פה לבין מחירהדירות הזויי
- חמי 05/03/2023 13:37הגב לתגובה זויש ירידת מחירים. אף אחד לא משלם 40 אלף למטר בגליל ים. אם תהיה שם תוכל לראות שחלון חדר השינה של השכן שלך נמצא 2 מטר מעל המרפסת שלך. יתכן ויש מטורף שמוכן לשלם 40 אלף למטר כדי לשמוע את השכן שלו עושה פוק צחנה בשירותים או עושה סקס. אבל רוב האנשים השפויים לא יקנו שם דירה. מדובר בסחלה של הסחלה! המרחק בין המרפסת שלך למרפסת של השכן הוא אולי 5 מטר. אתה לא יכול להשאיר אפילו חלון פתוח כי כל העולם רואה פנימה! פשוט גועל נפששששששששששש לא נדבר על חדר שינה הורים בגודל 3x3. בקיצור זה עולב לאנשים שאין להם מושג מה הם קונים ולא יודעים להסתכל על תוכנית בניה.
- שגית 08/03/2023 20:47המחירים בשכונת גליל ים ירדו בחצי שנה האחרונה בעשרה אחוזים ואין קונים לדירות.
- 14.מעריץ של איציק 02/03/2023 13:03הגב לתגובה זושמות השכונות לא מוכרים בגוגל מאפס...
- 13.יד התשעה שכונה שהמחירים בעלייה להדביק את הפער (ל"ת)מנשה 02/03/2023 12:36הגב לתגובה זו
- 12.אין לך מושג (ל"ת)חוף התכלת זו תוכנית 02/03/2023 11:37הגב לתגובה זו
- 11.אביבית 02/03/2023 08:57הגב לתגובה זו,
- 10.רועי 02/03/2023 08:50הגב לתגובה זורגע לפני הקריסה
- 9.יעל 02/03/2023 05:39הגב לתגובה זוהבורסה מתרסקת, ההייטק בצרות, פיטורים בהייטק, המצב הבטחוני רע, הנאסדק נפל, קבלנים שקנו קרקע בשדה דב לקראת פשיטת רגל. מחירי הדירות בגליל ים יורדים.
- 8.מירה 02/03/2023 05:23הגב לתגובה זותוכנית לפינוי ובינוי מתקדם מאוד עד תקציב 2,300,000
- גם אני שמעתי על הפונטנצייל (ל"ת)דני 05/03/2023 05:19הגב לתגובה זו
- 7.אלון 01/03/2023 23:29הגב לתגובה זואני גר בגליל ים החדשה ולא מוכן לעזוב ( טוב, אולי כשיציעו סכום ממש מופרע) השכונה בנויה סביב פארק יש חברויות בין אנשים יש בתי ספר מעולים וגני ילדים שלא צריך לעבור כביש כדי להגיע אליהם ההרגשה היא של משהו חדש וצומח כמו סטארט אפ טוב
- דנה 08/03/2023 20:50הגב לתגובה זוגליל ים היא שכונת מחיר למשתכן, איכות הבנייה לא טובה, רטיבות, האיטום לא טוב, איכות שמתאימה לישוב כמו חריש. בחצי שנה האחרונה המחירים יורדים אבל אין קונים.
- מקוסה 02/03/2023 11:16הגב לתגובה זואלק סטארטאפ טוב
- 6.הבועה בפיצוץ , שום כתבת פימפום לא תשנה המציאות (ל"ת)אדם 01/03/2023 22:29הגב לתגובה זו
- 5.מרימים מסך הברזל 01/03/2023 22:05הגב לתגובה זותשאלו את חנן מור מה מצב הנדלן חחח
- יעל 02/03/2023 05:41הגב לתגובה זומי שקנה קרקע בשדה דב יפשוט רגל.
- 4.נחום 01/03/2023 22:05הגב לתגובה זומה זה מסמן זאת אומרת שלא ניתן להכניע את העשירים לכן ביבי וחבורתו יפסידו בסוף ככה זה בכל העולם וככה זה אצלינו אז במקום לעלות על בריקדות באותו אומץ ותעוזה אפשר לעבור לחיות במקום שפוי באחת ממדינות המערב ושילכו כולם לכל הרוחות לא השלמתי את עצמי שזה אחרת לא ציונות ולא פטריותיות ודאגתי שכל יקיריי יהגרו מכאן ותודה לאל שהצלחתי בזה יש סקייפ ואפשר לראות אותם ולדבר איתם אני מצידי לא משנה כי אני פנסיונר ותיק
- 3.ערן א. 01/03/2023 22:00הגב לתגובה זורוצה דירה בגליל ים המחירים פסיכים בהצלחה
- 2.אנונימי 01/03/2023 20:24הגב לתגובה זומי קונה במחירים האלו. ממש אבל ממש ממש מעט. ואין הרבה שיכולים לרכוש במחירים האלו (הון עצמי וכו). אל תתפתו להאמין למניפולציות האלו. שוק הדיוק בקריסה טוטלית וזו המציאות בשטח
- רונית 08/03/2023 20:52הגב לתגובה זוברור לכולם שהמחירים בכתבה הם מחירי בועה, ושייכים להיסטוריה.
- 1.אמיר 01/03/2023 20:20הגב לתגובה זובגליל ים סוכני הנדלן פמפמו מחירים והרסו את השכונה, מחירי שכירות הזויים
בנייה. קרדיט: Xמחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
מחירי הדירות נמצאים כבר חמישה חודשים ברצף של ירידות, כך לפי נתוני הלמ"ס. שגם ככה מודדים בצורה לא נכונה. אבל נניח שהם כן היו מודדים באופן שמשקף את המציאות - עדיין, מאחורי הנתון של הירידות מסתתרת תמונה מורכבת הרבה יותר, כזו שבה המחירים בשטח יורדים בקצב חד יותר, אבל “על הנייר” הם מוצגים גבוהים יותר.
ההסבר לכך טמון בצורת המדידה של הלמ"ס ובאינטרס של גורמים מרכזיים בשוק לשמור על “מחיר רשמי” גבוה. לפי הלמ"ס, נרשמה ירידה של כ-0.2% במחירים בחודש האחרון, ובסך הכול ירידה מצטברת של 16% במספר העסקאות בשנה החולפת. אבל חשוב להבין: הנתונים עצמם מתפרסמים בעיכוב של כחודשיים וחצי, הם מתבססים על שכר דירה ולא על מחירי דירות למכירה, ובעיקר - אינם משקללים לתוכם את מבצעי המימון וההטבות שמעניקים היזמים כדי להניע מכירות.
במילים אחרות, התמונה שמוצגת לציבור רחוקה מלשקף את מה שקורה באמת בשטח. ובשטח, הקבלנים עושים הכול כדי לא להוריד את תג המחיר הרשמי של הדירות. במקום זה, הם מציעים חבילות שמגלמות הנחות משמעותיות: משכנתאות של עד מיליון שקל ל-15 שנה בריבית אפס, מימון מלא של שכר דירה עד האכלוס, ואף ריהוט ושדרוגים חינם.
ערכן של הטבות כאלו יכול להגיע למאות אלפי שקלים, כלומר מדובר בהנחות לכל דבר - רק שהן מוחבאות היטב ולא נרשמות בנתונים הרשמיים. מי שעומדים מאחורי הרצון לשמור על מחירים גבוהים הם שלושה גורמים עיקריים: הבנקים, שמחזיקים תיקי משכנתאות ענקיים וירידת מחירים חדה תפגע ישירות בשווי הבטוחות שלהם. וכפועל יוצא מכך תסכן את המערכת הפיננסית. בנוסף, רשות המסים אשר מבוססת על גביית מס רכישה ומס שבח, ולכן ירידות חדות במחירי הדירות משמען ירידה חדה בהכנסות המדינה. וגם המממנים החיצוניים, ובראשם גופים מוסדיים שהעמידו ליזמים הלוואות וליווי פרויקטים, אשר ירידת ערך חדה עלולה להוביל אצלם לפגיעה בקובננטים (אמות מידה) פיננסיים ולסכן את כספי המשקיעים.
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- מחירי הדירות בגבעתיים ועסקאות אחרונות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במצב הזה, כל המערכת פועלת יחד - גם אם לא במודע כדי לשמר את רמות המחירים. התוצאה היא קיפאון: ירידה אמיתית שמורגשת בשטח, מול שמירה מלאכותית על מחיר רשמי גבוה במדדים ובנתונים שמוצגים לציבור. כל זאת מבלי להסביר לציבור את מה שהוא לא יכול להבין וכל בר-דעת לא יבין. הרי שיעור ראשון בכלכלה הוא שמחיר שיווי משקל נקבע בידי ביקוש והיצע. אז איך יכול להיות מצב שבו כמעט ואין עסקאות בשוק הדירות - ולראייה הקצב הנמוך שמתרחש בשוק הנדל"ן למגורים - שעל פי נתוני סקירת הכלכלן הראשי באוצר - הוא עומד על הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת שנות האלפיים. ועדיין - הירידות במחירי הדירות הם לא כפי שהיה אמור להיות - לולא היו נשלטות בפועל וזזות בהתאם לרצון הגורמים בעלי האינטרס.
76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
נתוני הלמ"ס מצביעים על עלייה שנתית של 22% בהתחלות הבנייה, אבל ברבעון השני נרשמה ירידה של 5.5% לעומת תחילת השנה כשבין הערים נרשמים פערים גדולים ותלות גוברת בהתחדשות עירונית - איזה עיר מובילה ומי נשרכת מאחור?
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת שברבעון השני של 2025 החלה בנייתן של 18,553 דירות חדשות, מספר גבוה משמעותית מזה שנרשם בתקופה המקבילה בשנה שעברה עלייה של 42.3%. עם זאת, ביחס לרבעון הראשון של השנה אפשר לראות ירידה של כ-5.5% במספר התחלות הבנייה. במקביל, גמר הבנייה עלה והסתכם ב-14,385 דירות, עלייה של 17.7% לעומת הרבעון הראשון ושל 13.1% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. התמונה הכוללת לשנה החולפת מצביעה על שוק בנייה פעיל יותר, אך לא אחיד בין המחוזות השונים.
פיזור גיאוגרפי ומגמות במחוזות
יש פערים גדולים בין האזורים. מחוזות המרכז ותל אביב הובילו את הפעילות ברבעון השני, עם כמעט מחצית מכלל הדירות החדשות - 4,519 במרכז ו-4,384 בתל אביב. במחוז הדרום החלה בנייתן של 3,984 דירות, שהיוו כ-21% מכלל הפעילות הארצית, והמספרים שם זינקו ב-62% לעומת הרבעון הקודם. לעומת זאת, בצפון ובירושלים חלה האטה משמעותית: ירידה של 55.7% בצפון, 27.1% בירושלים ו-22% בחיפה.
בכל הנוגע להיתרי בנייה, ניתנו ברבעון השני 17,189 היתרים - עלייה קלה של 1.7% לעומת הרבעון הראשון, אך יציבות ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. הפילוח לפי מחוזות מגלה כי במחוז המרכז חל זינוק של כמעט 40% בהיתרי הבנייה, בעוד שבמחוזות אחרים המגמה הייתה שלילית ירידה של כ-8% בתל אביב ועד 13.9% בירושלים.
התחדשות עירונית מובילה
כ-5,030 התחלות בנייה ברבעון השני היו במסגרת פרויקטי התחדשות עירונית – כ-27% מכלל ההתחלות. מרבית הדירות נבנו במתכונת של הריסה ובנייה מחדש, בעיקר בפרויקטי פינוי-בינוי ותמ"א 38/2, שהיוו כ-81% מהתחלות ההתחדשות. לעומת הרבעון הקודם מדובר בירידה של 7.7%, אך בהשוואה לשנה שעברה עלייה של 31.3%. בנוסף, החלה בנייתן של כ-1,141 דירות כתוספות בנייה לבניינים קיימים, נתון המשקף עלייה של 14.4% לעומת הרבעון הראשון.
- למה משלמים על עבודה שלא בוצעה? הקבלנים דורשים להקפיא את שכר העובדים הזרים
- ירידה בהתחלות הבנייה בשנה האחרונה, כ-60 אלף בלבד: "המחירים יעלו"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בהסתכלות רחבה על 12 החודשים האחרונים, בין יולי 2024 ליוני 2025, החלו להיבנות 76.5 אלף דירות – עלייה של 22.3% לעומת השנה שקדמה לה. לאחר ניכוי הדירות שנהרסו במסגרת התחדשות עירונית, מדובר ב-70.6 אלף דירות חדשות – עלייה של 23.5%. גם מספר היתרי הבנייה בשנה זו עלה, והסתכם ב-80.4 אלף עלייה של 8.9%.
