צילום: שלומי יוסף

מחירי הדירות לאן

מחירי הדיור בהרצליה - כמה עולה דירה וכמה עולה לשכור?

מרחק קצר מצהלה, אפקה ורמת אביב, העיר הרצליה מהווה סוג של אלטרנטיבה למחירי תל אביב. כמה עולה דירה, האם אפשר לגור בהרצליה פיתוח ואיך הפכה גליל ים לאחת השכונות היקרות באזור?

איציק יצחקי | 01/03/2023 19:23 (24)

נושאים בכתבה גליל ים הרצליה מחירי הדירות

קרוב לצהלה, אפקה ורמת אביב, הרצליה הייתה מאז מעולם אחד המקומות הכי מבוקשים במרכז. בצדק - היא לא עיר חיי לילה כמו תל אביב, אבל כשמשכללים את היתרונות שלה מבחינת מיקום, חופי הים הנקיים ואזור הטיילת, מרכז רפואי פרטי, אוניברסיטה, איכות החיים בהרצליה פיתוח, הניקיון והפיתוח המואץ - מקבלים את כל מה שתל אביב, לפעמים, חולמת להיות - יש בה הכל, אבל עם הרבה יותר שקט.

תל אביב היא עיר חיי הלילה, הרצליה היא העיר שבה בלילה לא הולכים לישון, כי יש לה אזור מקומות בילוי מפותח, אבל בכל זאת - הגיל הממוצע שם גבוה יותר. תשאלו איפה פנסיונר רוצה לבלות את החלק האחרון בחייו ותקבלו תשובה פשוטה. הרצליה היא עיר המריבה - תושביה משייכים אותה לגוש דן, אבל באזור השרון מנסים למשוך אותה צפונה. הם מצאו פשרה - עיר חוף בשרון הדרומי. נו, מילא.

נתחיל מהסוף. דירה ממוצעת כאן עולה סביב 3.8 מיליון שקל. משהו כמו 36-38 אלף שקל למטר, זה המחיר כעת. חכו כשתשמעו מה השכירות כאן. ואז תחשבו פעמיים אם לא מדובר בפרבר בתוך תל אביב.

המחירים בשמיים. הרצליה

כמה עולה דירה בהרצליה?

נתחיל עם ההשוואה לשאר המדינה. לפני עשור, המחיר היו גבוהים יותר משמעותית. 2.2 מיליון שקל עלתה כאן דירה, בעוד שבשאר המדינה יכולתם לקנות דירה כזאת ב-1.3 מיליון שקל בממוצע. היום דירה רגילה בישראל עולה 1.9 מיליון שקל. בהרצליה - 3.7 מיליון. בקיצור, על אותו הון עצמי, תשלמו היום משכנתא גבוהה יותר. ולא רק בגלל הריבית. עם משכורת מעט גבוהה מהממוצע עבור שני בני זוג, תצטרכו כאן יותר ממיליון וחצי שקל כדי לאשר משכנתא (בסכומים כאלה, הבנק רוצה יותר מ-30% הון עצמי, אלא אם המשכורות שלכם יהיו באזור ה-40 אלף שקל לחודש). וגם אז, תשלמו 11-12 אלף שקל לחודש בריבית הנוכחית, ל-30 שנה. בקיצור, אם אתם זוג שמרוויח 25 אלף שקל נטו, מומלץ שיהיה לכם 2 מיליון שקל ביד כדי להגיע לכאן. וזה עוד גבולי.

המחירים: דירת 5 חדרים ממוצעת, תעלה סביב 3.7 מיליון שקל. דירת גן כבר חצתה מזמן את רף ה-4 מיליון. על צמוד קרקע תשלמו ביוקר. 5.5 מיליון שקל הוא מחיר שקשה מאוד כבר למצוא כאן. רוצים הרצליה פיתוח? המחירים בשמיים וזה שווה כתבה נפרדת. יש כאן וילות ב-11-14 מיליון שקל ויש ב-45 מיליון. כמו בסביון, המחירים כאן משתנים מאוד. תלוי במיקום, בשטח. אין כאן הומוגניות ולכן המחירים בהתאם.

מחירי הדיור: כמה עולה בית בסביון והאם זה מצדיק את המחיר?

מחירי הדיור בפרדס חנה-כרכור: ממושבה שקטה לפוטנציאל השקעה

מחירי הדיור - האם למרות הבועה עדיין כדאי לרכוש דירה בתל אביב?

קיראו עוד ב"נדל"ן"

בדקנו: כמה עולה דירה ביבנה?

מחירי הדיור בקריית מוצקין: הצפיפות הורגת. פלא שהפרוייקטים נעצרו?

מחירי הדיור בקריית ים - איפה עוד תשיגו דירה ב-900 אלף שקל?

דירה במצפה רמון - כמה זה עולה ומה התשואה?

מחירי הדירות בנתניה - לא רק בגלל הצרפתים, היכן ייעצר הטירוף

מחירי הדיור בחדרה - בכמה הם עלו והאם המשקיעים איחרו את הרכבת?

בחזרה להרצליה. במרכז העיר נמכרות כאן דירות חדשות, שבנייתן תסתיים בשנתיים הקרובות, סביב 36-39 אלף שקל למטר. רק לפני שנה המחירים היו 29-30 אלף שקל, אבל צמיחת מחירי הדיור הרימה כנראה את הציפיות של הקבלנים, שגם מצליחים לקבל יותר. זה אומר שדירת 100 מ"ר ממוצעת תעלה משהו כמו 3.6 מיליון שקל, אבל כמובן שיש דירות קטנות יותר, של שלושה חדרים, או 5 חדרים שיעלו יותר. כיוון שיש כאן גם דירות ישנות, המחיר הממוצע לשכירות הוא 7,000 שקל.

בשכונה הירוקה תוכלו להשיג דירות סביב 30-32 אלף שקל למטר. המחיר הממוצע לדירה רגילה של 4 חדרים יהיה 8,000 שקל למטר. כלומר, התשואה כאן גבוהה יותר. שימו לב, תוכלו להשיג כאן דירות ישנות משנות ה-70 וה-80 תמורת 2.5-2.8 מיליון שקל בלבד. מדובר בדירות קטנות יחסית, רובן של 3-3.5 חדרים. יש כאן גם בניה. דירה חדשה שבנייתה תסתיים בשנה הבאה תעלה סביב 33-34 אלף שקל למטר. זה מחיר גבוה יותר, כי זו דירה חדשה. הצד המזרחי, ברחוב לייב יפה, יש פרוייקט שמכר סביב 30 אלף שקל למטר, אבל יש עוד שנתיים לאכלוס.

בהרצליה הצעירה תוכלו לקנות דירה חדשה במחיר של 26-27 אלף שקל למטר בפרוייקט ברחוב גורדון. זה לא הרבה, אם תוכלו לחכות עד השנה הבאה. בברנר מכרו דירות במחיר של 26-28 אלף שקל בשנה שעברה. בפרוייקט ליה פארק תשלמו 41-45 אלף שקל למטר כיום, שזה הרבה יותר. 5 חדרים ב-5.5 מיליון שקל.

בהרצליה ב' המחירים גבוהים. סביב 4 מיליון שקל לדירת 4 חדרים, 5.5-6 מיליון ל-5 חדרים. העסקאות האחרונות כאן מלמדות על 50-55 אלף שקל למטר. גם בחוף התכלת המחירים גבוהים מאוד. השכונה צמודה לים וכבר אין כאן כמעט עסקאות. לפני שנתיים נמכרו כאן דירות סביב 45-50 אלף שקל למטר, אבל אין מחירים כאלה יותר.

מחירים נורמליים יותר אפשר להשיג בנווה אמירים. כאן אפשר להשיג דירות ב-32-35 אלף שקל למטר, סביב 4-5 מיליון שקל, תלוי בגודל הסופי של הדירה. רוב המכירות כאן הם עבור בנינים של שנות ה-70 וה-80. אז אולי בכל זאת המחיר לא שפוי? אולי. בשכונת נווה ישראל יש בניה חדשה במחירים ישנים, של 25-30 אלף שקל למטר.

השכונה המסקרנת ביותר היא גליל ים, שכאן מכרו דירות במחיר למשתכן. היא ממוקמת מזרחית לכביש איילון צפון. פעם, ב-2018, מכרו כאן דירות ב-18-19 אלף שקל למטר. היום מוכרים כאן (ומוכרים) ב-43-46 אלף שקל למטר. על דירות 4 חדרים דורשים כאן 4.5-5 מיליון, על 5 חדרים כבר יותר. בדקנו מחיר של פנטהאוז. עזבו, אתם לא רוצים לדעת. 8.5 מיליון שקל דורשים כאן. אם נאמרו זאת בעדינות, על דירת 5 חדרים גדולה ומיוחדת בפרוייקט היוקרתי מוזה תוכלו לשלם גם מעל 6 מיליון שקל. איך לא? אתם חייבים להיות במוזה כדי להוציא סכום כזה.

פרויקט מוזה בגליל ים הרצליה

עסקאות אחרונות הרצליה

העצמאות 46, 91 מ"ר, 4 חדרים, קומה 1 - 2.76 מיליון שקל.

נדבה יוסף 8, 125 מ"ר, 5 חדרים, קומה 1 - 4.2 מיליון שקל.

השרון 26, 63 מ"ר, 3 חדרים, קומה 1 - 2.65 מיליון שקל.

עזרא הסופר 13, 132 מ"ר, 5 חדרים, קומה 5 - 5.27 מיליון שקל.

אליהו גולומב 67, 103 מ"ר, 4 חדרים, קומה 6 - 3.55 מיליון שקל.

בר כוכבא 1, 134 מ"ר, 5 חדרים, קומה 1 - 4.65 מיליון שקל.

קידר בגליל ים, 134 מ"ר, 5 חדרים, קומה 9 - 8.38 מיליון שקל.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(24):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

17.
הכותרת הבטיחה מידע על מחירי השכירות בהרצליה,הכותב שכח א (ל"ת)
הקבלן 02/03/2023 22:18
הגב לתגובה זו
16.
לרון 02/03/2023 14:35
הגב לתגובה זו
אותה כתבה בעוד שנה.....
15.
בני 02/03/2023 13:27
הגב לתגובה זו
אין היגיון בין מה שמרוויחים פה לבין מחירהדירות הזויי
חמי 05/03/2023 13:37
הגב לתגובה זו
יש ירידת מחירים. אף אחד לא משלם 40 אלף למטר בגליל ים. אם תהיה שם תוכל לראות שחלון חדר השינה של השכן שלך נמצא 2 מטר מעל המרפסת שלך. יתכן ויש מטורף שמוכן לשלם 40 אלף למטר כדי לשמוע את השכן שלו עושה פוק צחנה בשירותים או עושה סקס. אבל רוב האנשים השפויים לא יקנו שם דירה. מדובר בסחלה של הסחלה! המרחק בין המרפסת שלך למרפסת של השכן הוא אולי 5 מטר. אתה לא יכול להשאיר אפילו חלון פתוח כי כל העולם רואה פנימה! פשוט גועל נפששששששששששש לא נדבר על חדר שינה הורים בגודל 3x3. בקיצור זה עולב לאנשים שאין להם מושג מה הם קונים ולא יודעים להסתכל על תוכנית בניה.
שגית 08/03/2023 20:47
המחירים בשכונת גליל ים ירדו בחצי שנה האחרונה בעשרה אחוזים ואין קונים לדירות.
14.
מעריץ של איציק 02/03/2023 13:03
הגב לתגובה זו
שמות השכונות לא מוכרים בגוגל מאפס...
13.
יד התשעה שכונה שהמחירים בעלייה להדביק את הפער (ל"ת)
מנשה 02/03/2023 12:36
הגב לתגובה זו
12.
אין לך מושג (ל"ת)
חוף התכלת זו תוכנית 02/03/2023 11:37
הגב לתגובה זו
11.
אביבית 02/03/2023 08:57
הגב לתגובה זו
,
10.
רועי 02/03/2023 08:50
הגב לתגובה זו
רגע לפני הקריסה
9.
יעל 02/03/2023 05:39
הגב לתגובה זו
הבורסה מתרסקת, ההייטק בצרות, פיטורים בהייטק, המצב הבטחוני רע, הנאסדק נפל, קבלנים שקנו קרקע בשדה דב לקראת פשיטת רגל. מחירי הדירות בגליל ים יורדים.
8.
מירה 02/03/2023 05:23
הגב לתגובה זו
תוכנית לפינוי ובינוי מתקדם מאוד עד תקציב 2,300,000
גם אני שמעתי על הפונטנצייל (ל"ת)
דני 05/03/2023 05:19
הגב לתגובה זו
7.
אלון 01/03/2023 23:29
הגב לתגובה זו
אני גר בגליל ים החדשה ולא מוכן לעזוב ( טוב, אולי כשיציעו סכום ממש מופרע) השכונה בנויה סביב פארק יש חברויות בין אנשים יש בתי ספר מעולים וגני ילדים שלא צריך לעבור כביש כדי להגיע אליהם ההרגשה היא של משהו חדש וצומח כמו סטארט אפ טוב
דנה 08/03/2023 20:50
הגב לתגובה זו
גליל ים היא שכונת מחיר למשתכן, איכות הבנייה לא טובה, רטיבות, האיטום לא טוב, איכות שמתאימה לישוב כמו חריש. בחצי שנה האחרונה המחירים יורדים אבל אין קונים.
מקוסה 02/03/2023 11:16
הגב לתגובה זו
אלק סטארטאפ טוב
6.
הבועה בפיצוץ , שום כתבת פימפום לא תשנה המציאות (ל"ת)
אדם 01/03/2023 22:29
הגב לתגובה זו
5.
מרימים מסך הברזל 01/03/2023 22:05
הגב לתגובה זו
תשאלו את חנן מור מה מצב הנדלן חחח
יעל 02/03/2023 05:41
הגב לתגובה זו
מי שקנה קרקע בשדה דב יפשוט רגל.
4.
נחום 01/03/2023 22:05
הגב לתגובה זו
מה זה מסמן זאת אומרת שלא ניתן להכניע את העשירים לכן ביבי וחבורתו יפסידו בסוף ככה זה בכל העולם וככה זה אצלינו אז במקום לעלות על בריקדות באותו אומץ ותעוזה אפשר לעבור לחיות במקום שפוי באחת ממדינות המערב ושילכו כולם לכל הרוחות לא השלמתי את עצמי שזה אחרת לא ציונות ולא פטריותיות ודאגתי שכל יקיריי יהגרו מכאן ותודה לאל שהצלחתי בזה יש סקייפ ואפשר לראות אותם ולדבר איתם אני מצידי לא משנה כי אני פנסיונר ותיק
3.
ערן א. 01/03/2023 22:00
הגב לתגובה זו
רוצה דירה בגליל ים המחירים פסיכים בהצלחה
2.
אנונימי 01/03/2023 20:24
הגב לתגובה זו
מי קונה במחירים האלו. ממש אבל ממש ממש מעט. ואין הרבה שיכולים לרכוש במחירים האלו (הון עצמי וכו). אל תתפתו להאמין למניפולציות האלו. שוק הדיוק בקריסה טוטלית וזו המציאות בשטח
רונית 08/03/2023 20:52
הגב לתגובה זו
ברור לכולם שהמחירים בכתבה הם מחירי בועה, ושייכים להיסטוריה.
1.
אמיר 01/03/2023 20:20
הגב לתגובה זו
בגליל ים סוכני הנדלן פמפמו מחירים והרסו את השכונה, מחירי שכירות הזויים

רז אברהם. קרדיט: רון כהן

מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם | 25/12/2025 07:06

נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

להמשך הכתבה לחץ כאן

צילום: אסף פרץ

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?

גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים

רן קידר | 25/12/2025 21:01

נושאים בכתבה מחירי הדירות מבצעי 80/20

הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.

הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.

ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.

עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.

מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).

להמשך הכתבה לחץ כאן