ההבטחה של סמוטריץ' ואיזו משכנתא לקחת?
אף שר אוצר לא הבטיח בקדנציות האחרונות ירידה במחירי הדירות. אף שר בינוי ושיכון לא הבטיח ירידה במחירים. היה אפילו שר שאמר שמחירי הדירות הולכים לעלות 5%-6% וגרם לעלייה של 20%. כשאומרים לציבור 'המחירים הולכים לעלות', מדרבנים אותו לקנות דירות. אביגדור ליברמן חתום על מחול השדים בשוק הדירות בשנה שעברה. כל רוכש דירה צריך לדעת שבממוצע הוא משלם 100 אלף שקל על "מס ליברמן".
וליברמן הוא איש חכם וגם שר אוצר לא רע במכלול. בקדנציה שלו עד חודש לפני הבחירות, התקציב היה בעודף, החודשים האחרונים של השנה חלשים, ככה זה כשיש בחירות באופק וככה זה בחודשים שאחרי הבחירות - אין בעל בית, לא ממש אכפת מהתוצאות , הרי אין להם פקטור על הבחירות. הממשלה החדשה מקבלת מאזן טוב, אבל לא מצוין ומאזן שבהדרגה הולך למסלול של גירעון רחב. אבל אנחנו כאן בגלל מחירי הדירות.
מאז שכחלון ניסה להוריד את מחירי הדירות, ואפילו לא התחייב על זה (אבל בחר בתוכנית פופוליסטית כמו מחיר למשתכן - שמגדילה ביקוש ולא היצע ובכך דווקא מעלה את המחירים לכולם), אין אף אחד שמוכן להעז. השבוע קרה דבר - שר האוצר בצלאל סמוטריץ' אמר שמחירי הדירות יירדו משמעותית ויותר אנשים בישראל יוכלו לקנות דירה. סמוטריץ׳ הדגיש כי האתגר שלו בשנים הקרובות הוא לשמור על קצב התחלות הבנייה למרות הירידה במחירים, העלייה בריבית והירידה בביקושים. התחלות בנייה מגדילות את היצע הדירות, ובאוצר יודעים שזה המפתח למלחמה ארוכת טווח במחירי הדירות.
אז, בלי ציניות - כל הכבוד לסמוטריץ' שמציב לעצמו יעד גבוה. יעד שאחרים לפניו נמנעו ממנו. הוא יודע שעל זה הוא יישפט בציבור. זה לשחק באש, הסיכון הפוליטי שלו גדול, אבל הוא לקח את זה בשתי ידיים. ואיך הוא מתכוון להגדיל את היצע הדירות - "כדי לעשות את זה נצטרך לטפל בקשיי האשראי ליזמים ולקבלנים, בפישוט ובקיצור הליכי התכנון והרישוי ובשמירת הכדאיות הכלכלית באיזורי הפריפריה. את הצעדים האלו תראו כבר בחוק ההסדרים ובתקציב הקרוב״. יהיה מעניין.
בשטח כבר 3-4 חודשים לפחות שיש מבול של מבצעים והנחות על דירות חדשות. מעבר לכך, בפועל כבר מחירי הדירות יורדים - על פי נתוני הלמ"ס בנוגע לדירות מקבלן נרשמה ירידה של 2.4% במחירי הדירות בסקר לתקופת אוקטובר-נובמבר. זה יחלחל גם למחירי דירות יד שנייה.
סמוטריץ' גם תקף השבוע את בנק ישראל - "בנק ישראל טעה בהערכת המצב שאנחנו לא הולכים להעלאת ריבית והגדיל את רכיב הפריים בהלוואות". הדגשנו כאן מספר פעמים בעבר ובמקביל להנחיה השגויה של בנק ישראל, את הטעות הענקית של הבנק המרכזי. הגדלת הסיכון לציבור שנדף לריביות המשתנות, רגע לפני שהריבית החלה לעלות. זה עלה לרבבות אנשים בהרבה כסף - מאות אלפי שקלים.
אבל, אל תטעו לחשוב שגם עכשיו הסיכון במשכנתאות בריבית משתנה גדול מאוד. ככל שהריבית עלתה ובהתאמה ריבית המשכנתא המשתנה עלתה, הסיכון דווקא קטן. מתישהו נגיע לתקרה - לריבית המקסימלית. אז מי שלוקח משכנתא או מי שעושה שינוי במסלולים צריך לזכור את הכללים הבאים: בריבית משתנה יש תנאים טובים יותר מריבית קבועה, אבל הסיכון הוא שהיא תעלה. הסיכון הזה היה ענק לפני שנה והוא אכן התממש. אבל כעת הסיכון אומנם קיים, אבל הצפי להעלאות ריבית הוא לא באחוזים רבים, אלא בעד 1%, ואנחנו לארג'ים. מול זה יש את הריבית הקבועה היקרה, אבל הבטוחה. משלמים יותר, אבל יודעים שזה המקסימום. השאלה היחידה היא מה הציפיות שלכם - אם היקרה גבוהה ב-1.5%-1% מהמשתנה ואתם מצפים לעלייה של עד 0.5%, התשובה ברורה. בפועל, האטרקטיביות של המסלולים המשתנים עלתה מאוד, אבל זה לא חף מסיכון.
- באוצר מנסים - חובת דיווח למשכירי דירות; האם הפעם יצליחו?
- מיי טאון ממשיכה לבנות בתל אביב - אבל אולי הישועה תגיע דווקא מהפריפריה
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך
חובת דיווח על משכירי דירות
סמוטריץ גם פתח השבוע חזית מול משכירי הדירות. זו חזית קשה, להרבה חברי כנסת יש שתי דירות ומעלה והם עצמם נהנים מהשכרת דירה נוספת. נכון, הוא עדיין לא מטפל בכך שאין מיסוי על השכרת דירה - שזו אפליה מול מיסוי רווחים בשוק ההון ומיסוי של שכר עבודה, אבל בכל זאת זה צעד ראשון - חובת דיווח לכל המשכירים. האמת שזה מאוד חשוב. זה יחייב את מעלימי המס, אנשי "הראש הקטן" ואחרים להיזכר שיש להם דירות שהושכרו. זה עניין אחד לא לדווח לרשויות כי "כולם עושים את זה", "לא ידעתי שאני מעל הרף של הפטור ממס" וזה דבר אחר להתעלם מחובת דיווח לכולם. החובה תגדיר עבריינות. לא דיווחתם אתם עבריינים, ולא תאלץ את מס הכנסה לחפש בנרות אחרי מעלימים. היא תפתח בפניהם דטה ענק של השכרות וגם העלמות.
זה צעד מבורך. הצעד הבא - וגם באוצר יודעים שהוא נכון - השוואת המס על השכרת דירות והבורסה. הבעיה שגם הם יודעים שלפני שזה יביא להגדלת היצע הדירות (משקיעים שיעזבו או לא ייכנס), זה עלול להתגלגל על השוכרים. והשוכרים נמצאים עכשיו במתקפת עלייה בשכר הדירה. ברגע שהריבית עולה, משכירי הדירות רוצים יותר, כדי להפוך את ההשקעה לאטרקטיבית מול פיקדונות והשקעות סולידיות. המגמה צפויה להימשך, ומס על שכר דירה עלול בשלב הראשון להאיץ אותה.
בינתיים הנה עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון:
ירושלים
דירה ברחוב הגומא בגילה, 3 חדרים, 70 מ"ר, חצי קומה למטה מתוך 3 , מרפסת 12 מ"ר, נמכרה ב-1.8 מיליון
הרצליה:
דירת 5 חדרים ברחוב נתן אלתרמן, במערבית הרצליה, קומה 11 מתוך 12, מרפסת שמש 11 מ"ר, 125 מ"ר + 11 מ"ר מרפסת, 2 חניות, מחסן, נמכרה ב-5.1 מיליון שקל
נתניה
וילה 6 חדרים, רחוב סיגלית, שכונת פולג, 166 מ"ר בנוי על מגרש של 250 מ"ר, נמכרה ב- 5,200,000 שקל
בת ים
דירת 3 חדרים, רחוב רבינוביץ, 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,650,000 שקל
גוש עציון
דירת גן ברחוב משעול הורד באלון שבות, 3 חדרים, 70 מ"ר, קומה 0 מתוך 2, מוקפת גינה כ-200 מ"ר, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-2 מיליון שקל
באר שבע
דירת דירת 3 חדרים, רחוב רחבת צפת, שכונה ט', 76 מ"ר, קומה 7 מתוך 8, חניה, מעלית, נמכרה ב- 880,000 שקל
דירת 4 חדרים, רחוב קרן היסוד, שכונה ג', 102 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב- 835,000 שקל
דירת 3 חדרים, רחוב אברהם אבינו, שכונה ד', 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, נמכרה ב- 580,000 שקל
דירת 4 חדרים, רחוב מרדכי מקלף, שכונה ו', 96 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב- 920,000 שקל
בית פרטי 3 חדרים, רחוב יציאת אירופה, שכונה ה', 130 מ"ר, נמכר ב- 1,350,000 שקל
קריית מלאכי
דירת 3 חדרים, רחוב שמעון פרס, 84 מ"ר, מרפסת 17 מ"ר, קומה 2 מתוך 6, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,340,000 שקל
דירת 3 חדרים, רחוב משה שרת, 60 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב- 820,000 שקל
מבשרת ציון
דירה ברחוב אורנית במבשרת ציון, 5 חדרים, 106 מ"ר, קומה 2, גינה 50 מ"ר, חניה, הושכרה ב-7,200 שקל לחודש
חריש
דירת 5 חדרים, רחוב טורקיז, 117 מ"ר, מרפסת 16 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,655,000 שקל
- 20.מחירי הדיור בעצירה והתחלת ירידות (ל"ת)רק בגלל הריבית 07/02/2023 03:53הגב לתגובה זו
- 19.שרה מגדרה 05/02/2023 22:41הגב לתגובה זולמה על כספי הפנסיה שלי לוקחים מס רווחי הון בבורסה ואילו שכנתי שמשכירה דירה לא משלמת מס על רווחי הון מהשכרת דירה?
- 18.שחור 05/02/2023 13:43הגב לתגובה זואי הצמדת רף המיסוי למדד וקיזוז מס ממי שמשכיר ושוכר יחד. לאט לאט יכנסו עוד ועוד משכירים למעגל משלמי המס. טיפין טיפין בהדרגה. הוציא את כל העוקץ מכל מתנגדי המס. לא בבת אחת שלא יבכו, לא בכוח זרוע שלא יתמרמרו. עוד כמה שנים כולם ישלמו מס וזה יהיה טבעי...
- 17.גורי 05/02/2023 11:45הגב לתגובה זוהנדל"ן לא סתם ממריא בעזרת האוצר כי הוא בא לפתור הרבה בעיות לרוקן את הכסף מהאזרחים לשעבד את הקונים לדורי דורות להקשות על המיזרח אירופים שמשתמשים בנו כמיסדרון להגירה לארצות הברית ולשקם את הזקנים שלהם פה להעשיר את תקציב המדינה כי אין מקור אחר ולכן זה לא ישתנה ושימשיך כך
- 16.אני 05/02/2023 10:20הגב לתגובה זושהשכירות ההכנסה שלו היחידה ולא מגיעה ל 6000 שקל, למה צריך לשלם מס?
- שישלמו 05/02/2023 19:22הגב לתגובה זושוק ההון משלמים על השקל הראשון. גם בשכד זה צריך להיות ככה. הטבת מס הזויה שמתחזקת בועה.
- 15.קלקלן 05/02/2023 07:39הגב לתגובה זואז תגידו, הם מתכוונים להטיל מס רכישה של 10% על מניות? או אולי יבוטל מס הרכישה על דירות? כנראה שלא.. אז כל הסיפור של השוואת מיסוי הוא פיקציה. סתם עוד מס עם עוד תירוץ.
- משה 05/02/2023 09:46הגב לתגובה זוצודק בהחלט. שכחת להוסיף שבבורסה אפשר לקזז מול הפסדים. האם יהיה אפשר לקזז הפסדים בדירות מושכרות (שיפוץ וכו)?
- 14.אלי עמר 04/02/2023 20:54הגב לתגובה זוירידת מחירי הדירות קשורים אך ורק לריבית בנק ישראל ולכך שהממשלה הקודמת דחפה בניית עשרות אלפי יחידות דיור. סמוטריץ רק מתהדר בירידת מחירים שהחלה טרם נכנס לתפקיד
- 13.Jo 04/02/2023 18:52הגב לתגובה זובמדינה שאינה דואגת לפנסיונרים שלה למעט אלו עם הפנסיה התקציבית שעולה לשאר הציבור מיליארדים שנלקחים המיסים אנשים רכשו או ירשו דירות ששכר הדירה שהם מקבלים זו הפנסיה שלהם במקום שקרנות הפנסיה יממנו מכספי הפנסיה תספורות לטייקונים ויהמרו בבורסה בכספי הפנסיה שלנו די לחפש מקומרות מימון נוספים מכספי המיסים על מנת לממן את משכורות העתק של עובדי הציבור במשרות בכירות שמרויחים כמו מנהלים של חברות ענק שלפחות מיוצרות משהו ומרויחות בושה כל עובדי הציבור.
- 12.אחד! וגם אחד! 04/02/2023 18:48הגב לתגובה זוחחחחחחח שמו פה גם עסקת שכירות במבשרת?! אין מספיק עסקאות קנייה לצורך הכנת הכתבה? "עֲקַבְיָא בֶּן מַהֲלַלְאֵל אוֹמֵר: הִסְתַּכֵּל בִּשְׁלשָׁה דְּבָרִים וְאִי אַתָּה בָּא לִידֵי עֲבֵרָה: דַּע מֵאַיִן בָּאתָ, וּלְאָן אַתָּה הוֹלֵךְ, וְלִפְנֵי מִי אַתָּה עָתִיד לִתֵּן דִּין וְחֶשְׁבּוֹן. מֵאַיִן בָּאתָ? מִטִּפָּה סְרוּחָה. וּלְאָן אַתָּה הוֹלֵךְ? לִמְקוֹם עָפָר, רִמָּה וְתוֹלֵעָה. וְלִפְנֵי מִי אַתָּה עָתִיד לִתֵּן דִּין וְחֶשְׁבּוֹן? לִפְנֵי מֶלֶךְ מַלְכֵי הַמְּלָכִים הַקָּדוֹשׁ בָּרוּךְ הוּא". (אבות פ"ג מ"א)
- 11.כל הכבוד סמוטריץ, מה עם בנייה ב E1 , ראה הר חומה (ל"ת)חיים 04/02/2023 18:45הגב לתגובה זו
- 10.מס הליכוד 04/02/2023 17:37הגב לתגובה זושמחה ארליך ז"ל רצה להפוך את ישראל לשוויץ ופתח המט"ח למסחר חופשי(=מה שהביא לבריחת הון עצום לשווייץ בזמן קצר), אחריו בא יגאל הורובית שסגר הברז בחוזקה עד הסוף וצעק "משוגעים תרדו מהעץ"...ואחריהם המשיח של הליכוד יורם ארידור עם "הכלכלה הנכונה" שלו...שהביאה לאינפלציה דמיונית של כ-500% בשנה
- 9."מס ליברמן"? 04/02/2023 17:33הגב לתגובה זובכל העולם נרשמו עליות בנדל"ן בגלל המשבר בבורסות, שהבריח כסף מהבורסות לנדל"ן שנתפס כיותר בטוח(=ובמיוחד בארץ שזאת האמונה מאז ומתמיד). ליברמן אולי חשב שאם יגיד שמחירי הנדל"ן ימישכו לעלות, אז הוא לא ייחשב כאשם בכך שלא הצליח להביא לירידה במחירי הנדל"ן(=כלומר, שאין לו שליטה על השוק)
- אחד! וגם אחד! 04/02/2023 20:01הגב לתגובה זוכשהבורסה יורדת, אנשים מחכים עם מזומן לקנות מניות בתחתית, לא? אם כן, איך זה מסתדר עם מה שאמרת?
- 8.דירה יד ראשונה מאחמד ובונוס מקבלים רימון ברכב (ל"ת)גוש עציון זה פלסטין 04/02/2023 16:02הגב לתגובה זו
- 7.המחירים ימשיכו לבעלות (ל"ת)גל 11 04/02/2023 15:31הגב לתגובה זו
- 6.תבנו מלונות זולים ותלחמו במשכירי הדירות לתקופות קצרות ב (ל"ת)ניר 04/02/2023 14:26הגב לתגובה זו
- 5.האם מטרגטים תגובות ומוחקים אותם לפני שהם מפורסמות??? (ל"ת)ניר 04/02/2023 14:25הגב לתגובה זו
- 4.שלמה 04/02/2023 13:47הגב לתגובה זו300K עי בעלי 3 דירות ומעלה 200K "מפוצלות" "מחסנים" "צימרים" הם אלה שמכתיבים את השוק וגרמו להעלאה הריבית (לא רק בגלל העולם) כלומר בעקיפין גרמו להעלאה מחיר ה"קוטג' " על כל סוגיו . אבל האוצר ובנק ישראל לא רוצים להתמודד עם בעלי הדירות האלה וסתם עזרו לבנקים לגזור קופון של מליארדים נוספים על חשבון האזרחים האחרים . קפיטליזם ?
- 3.הומלס 04/02/2023 13:04הגב לתגובה זואני לא יודע איך תראה התוכנית הנדלנית שפל סמוטריץ, אבל אם לשפוט לפי התוכנית לטיפול בעור המחיה העתיד לא נראה מזהיר במיוחד
- 2.מה זה מס ליברמן? ראוי שתנמק את מה שאתה כותב (ל"ת)d 04/02/2023 12:25הגב לתגובה זו
- יעקב 04/02/2023 21:22הגב לתגובה זוליברמן גרם לעליית המחירים, אז כביכול הסיבה שאתה משלם יותר הוא בגלל פליטת הפה שלו, כדרך משל קרא לזה הכותב מס ליברמן
- 1.ביבי זה אסון 04/02/2023 12:08הגב לתגובה זורשות המסים מוטב שתתקרכז במלחמה בעברייני מס ומעלימי מס ולא בגברת כהן מחדרה אשר הייתה עצמאיתץ כל חייה ועכשיו משכירה נכס בית ב 7000 ש"ח והיא קונה מכסף זה תרופות,אוכל,חימום בחורף ,זו פשוט בושה ,זה להתעמר באנשים שעבדו כל חייהם ומשיכירים נכס ,זו הפנסייה שלהם .מאוד קל לפתוח תיקים לאנשים כאלו ,זו בושה וזו גם מנוגד ליהדות אני מציע לשר סמוטריץ לפני שהוא מטפל בענף השכרות למגורים לסגור אחת ולתמיד את משרדי ניכיון הצקים (צ'אנגים) אלו הם המשרדים אשר דרכם מבצעים כמעט 99% מעבירות הלבנת ההון במדינה ,90% מעבירות המס הפליליות במדינה ,בוא נראה אותו סוגר אותם ,קשה נגד חזקים ? בטח מאוד קל נגד הגברת כהן מחדרה ,איפוה השר בן דביר? הוא רוצה להילחם בפשע? תסגור את משרדי ניכיון הצקים ,אלו ודרכם ממומן כל הפשע,משפחות הפשע מלבינות את הכסף דרך אלו,כולל כל עבירות המס (מס הכנסה +מעמ+הפסד של ביטוח לאומי) המדינה מפסידה כל שנה מס לפחות של 10 מילארד ש"ח עקב כך. אין כזה דבר אי אפשר לסדור את המשרדים האלו ,רק ב 1989 הם החלו לצוץ ולפרוח וממשלות ביבי נתנו להם להתפתח כמו זבובים . ברגע שיסגרו אותם הפשע יקטן בעשרות אחוזים ,הפחד ....
- שרה מגדרה 05/02/2023 22:38הגב לתגובה זוקוראים לי שרה מגדרה ואני פנסיונרית שאת כל כספי הפנסיה שלי מושקעים בשוק ההון מכיוון שאני לא רוצה לקנות דירה להשקעה.למה אני צריכה לשלם מס על רווחי הון וחנה מחדרה לא תשלם מס מרווחי הון מדירה להשקעה?
באוצר מנסים - חובת דיווח למשכירי דירות; האם הפעם יצליחו?
הדיווח יאפשר לעלות על מתחמקים ומעלימים, אך ועדת הכספים מדי שנה בולמת את המהלך; במקיל רשות המסים מגיעה לדטה מאוד גדול דרך הצלבת נתונים ממקורות נוספים
הפוליטיקאים שלנו לא מעוניינים בחובת דיווח על משכירי הדירות. ההסבר הוא שהם לא רוצים עוד בירוקרטיה והכבדה על הציבור. אבל, אם לכאורה מדובר בחובת דיווח מאוד פשוטה, דוח של דקות בודדות של אחד יכול למלא , ואין כאן הכבדה גדולה על הציבור, אז מה הבעיה? לכאורה אין בעיה. לכאורה, אמורים להעביר את התקנה הזו בקלות. בפועל, זה יהיה קשה. הפוליטקאיים לא רוצים בחובת דיווח על משכירי דירות.
יכול להיות שמשה גפני שהיה מהכוחות הגדולים נגד המס, קיבל הוראה מהבוסים שלו, יכול להיות שהסיבה היא פשוט שלרבים מהח"כים שלנו יש מספר דירות ואלי נוח להם להתחיל לדווח. הכל יכול להיות, אבל מה שבטוח שזה לא רק רצון להקל על הציבור.
יש מספר סוגים של העלמות מס. יש פשוט חוסר התייחסות מוחלט. אנשים שלא מדווחים למרות שצריך. נקודה. יש דיווח נמוך יותר מהמצב האמיתי כדי לא להגיע לרף. יש מספר סוגים של דיווחים לא אמיתיים - טריקים שמורידים את השכר מתחת לרף (כמו הורדה של סכום שהכירות מול תשלום חד פעמי על ריהוט וכו'), קניית דירות דרך הילדים ועוד. זו תופעה ענקית, רבבות משפחות מחזיקות דרך הילדים דירות נוספות. אם רשות המסים תיכנס לעובי הקורה, היא תמצא שלגבי המון דירות זאת לא באמת הדירה של הילדים, אלא זו דירה של ההורים וכאילו ניתנה לילדים. זו השיטה לחסוך במסים - במס רכישה ובמס על שכר דירה.
המדהים הוא שלמרות שמיסוי על שכר דירה הוא מאוד נמוך, אנשים בוחרים להתחמק ממנו. מדובר באפס מס עד 5,650 שקלים כשמעל הסכום זה יש אפשרות לשלם 10% בלבד, או מס על כפליים מהחריגה. בשביל 10% מס אתם בורחים? זה נמוך ממס על עבודה שמגיע ל-50% וזה נמוך מהמס על הבורסה בשיעור של 25%. לא הוגן.
- משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
- רשות המסים בודקת את הדירות בירושה כדי לאתר העלמות מס
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רשות המסים מנסה שוב להגיע למצב של דיווח חובה גם אם לא מגיעים לרף החבות במס. בדרך הזו היא תקבל מאגר מלא, ותדע אם המחירים הגיוניים, אם מספר הדירות לכל משפחה אמיתי. דמיינו שהיא תקבל על 3 דירות דומות במחירי שכירות שונים מאוד, היא מיד תדע שמשהו אל תקין. דמיינו שיצופו דירות של הסבתא שנפטרה מזמן ושהכר דירה מגיע לשני הילדים שיש להם עוד דירות להשכרה. העלמות המס, הטריקים וה"גנבות" הקטנות לא ייעלמו מהרדאר. היא תהיה מרושתת על הכל. ברגע שתהיה חובת דיווח אקטיבית, אנשים לא יוכלו להגיד לא ידענו, לא הכרנו. רק ההנחייה הזו תגרום לכך שמעלימי מס במודע שתכננו ביום שבו יתפסו אותם להגיד לא ידענו, ידווחו וישלמו.
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
- באוצר מנסים - חובת דיווח למשכירי דירות; האם הפעם יצליחו?
- רשות המסים בודקת את הדירות בירושה כדי לאתר העלמות מס
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
