ברק רוזן
צילום: צילום אריק סולטן

ישראל קנדה מכרה 50% מבית הנערה ברווח מהותי; השווי קפץ 60% ברבעון

חברת הנדל"ן העריכה בדיווח להורסה כי העסקה תיצור לה "רווח מהותי מאד". הזכייה בקרקע בהוד"ש אשתקד הייתה לפי שווי של 552 מ' ש', כך דווח גם בדוח רבעון 3, בעוד המכירה, ליוסי אברהמי, נעשית לפי שווי של 882 מ'. במתחם זכויות להקמת 464 דירות
איתי פת-יה | (1)

לאחר שזכתה במכרז קרקע בית הנערה בהוד השרון, חברת הנדל"ן ישראל קנדה 2.09% מכניסה שותף ומוכרת מחצית הזכויות במתחם לחברת יוסי אברהמי עבודות הנדסה אזרחית ב-441 מיליון שקל, סכום המשקף שווי קרקע של 882 מיליון שקל, מול 552 מיליון שקל בדיווח אודות המתחם בדוחות הרבעון השלישי של ישראל קנדה - קפיצה של כ-60%.

"עשוי להיווצר לחברה רווח מהותי מאוד" נכתב בדיווח של ישראל קנדה לבורסה כשבצד זאת הודגש כי זו הערכה ראשונית של החברה עצמה שטרם בוקרה על ידי רואה החשבון המבקר, ויתכן בהמשך אף "שינוי מהותי".

הקרקע, שממוקמת באזור ביקוש, שימשה בעבר ובמשך שנים בית מחסה לנוער בסיכון. כיום על השטח זכויות להקמת 464 יחידות. תמורה ראשונית של 66 מיליון שקל הופקדה עם החתימה על ההסכם בחשבון נאמנות, כ-282 מיליון שקל נוספים ישולמו תוך 45 יום. עם הסכומים האלה תפרע ישראל קנדה מחצית מההלוואה שנטלה לצורך הזכייה במתחם והיתרה תופקד בחשבון הנאמנות. 92.5 מיליון שקל נוספים בתוספת מע"מ ישולמו שבוע לאחר אישור מס שבח ועם העברת הזכויות האמורות ליוסי אברהמי.

תוכנית הבנייה על המתחם כולו כוללת 2,500 דירות, מהם אם כן כ-464 של ישראל קנדה ועתה של יוסי אברהמי. המתחם מתפרש על שטח של 620 דונם בדרום-מערב הוד השרון, וכוללת פארק. את הקרקע כזכור הוציאה למכרז עיריית תל אביב שהייתה בעליו.

כתוצאה מכך, העירייה שבכובעה כרשות מוניציפלית מוציאה לתושביה דרישות להיטלי השבחה שלא פעם מתגלגלות לבתי משפט ונחתכות בהערכות של שמאי מכריע, מצאה עצמה הפעם בכובע המוכרת שהיא עצמה נדרשת בהיטל השבחה - זאת מצד הרשות המקומית, הוד השרון במקרה הזה. ואולם בין הצדדים מחלוקת שכן בעירייה טוענים שאין הם אמורים לשלם את ההיטל שכן הם נחשבים למוסד ללא כוונת רווח - בשונה מחברה יזמית שפועלת למטרות רווח ונהנית מעליית ערך של קרקע.

צחי דידי מנכ"ל חברת יוסי אברהמי: "אנחנו שמחים לחזור ולשתף פעולה עם ישראל קנדה בפרויקט יוקרתי וייחודי. הוד השרון הפכה בשנים האחרונות לפנינת השרון עם רמת הביקושים הגבוהה ביותר בערי השרון, כשהיא שומרת מצד אחד על צביון בנייה נמוך ואווירה כפרית ופסטורלית, בעיקר במערב העיר, ומצד שני מתפתחת כל העת. אני מעריך ששיווק הפרויקט יחל בחודשים הקרובים ואנחנו פועלים לקידום תכנון ורישוי.

"המחיר שאנו רכשנו את הקרקע מקנדה ישראל, ממחיש איך ערך הקרקעות זינק במהלך השנה האחרונה, את מצב שוק הנד"לן וכמובן את הביקושים הגואים ועולים מדי יום ביומו. קנדה ישראל רכשה בזמנו את הקרקע במחיר מצוין, שמשקף עלות של כ-1.13 מיליון שקלים ליחידת דיור והנה היום חודשים ספורים לאחר הרכישה הם כבר הצליחו להשביח את העסקה שבצעו. מחיר העסקה מגלם עלות למ"ר מבונה של כ-14,000 שקל למ"ר מבונה מחיר מעולה לקרקע מסוג זה.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    צחי 10/03/2022 12:44
    הגב לתגובה זו
    הוד השרון עיר במצור . לפני שמעמיסים עליה עוד פרוייקטים ועוד עומסי תנועה ופקקים , חייבים ליצר תשתיות תחבורה ראויות ביותר . .
מניות בולטות בבורסת תל אביב, נוצר באמצעות AIמניות בולטות בבורסת תל אביב, נוצר באמצעות AI

העולות - היורדות - הסחירות; המניות הבולטות בת"א

רבל התעשייתית הכבדה - מצליחה להתרומם; סי-לאב מנסה להימחק ללא-הצלחה; ג'י סיטי נלחצת מרכישת מניות המיעוט - ומה קורה בחברות החלום?

מנדי הניג |
נושאים בכתבה בורסת ת"א

אנחנו פותחים את השבוע הראשון של המסחר, כשהיום נרשמת מגמה חיובית מתונה עד יציבה במדדי הדגל של הבורסה  לסקירת בורסת תל אביב. מחזורי המסחר ברמות נמוכות יחסית לשעות הצהריים, מחזור הרצף נע סביב 800 מיליון שקל, די אופייני לימי ראשון, ואם כבר הזכרנו את ראשון אז כדאי לציין שנותרו עוד 9 ימי מסחר בלבד עד למועד שבו תעבור הבורסה למתכונת החדשה - ימי מסחר שני עד שישי (14:00) ללא מסחר בראשון בדומה לסדר בשאר בורסות העולם.

למרות "השקט" היחסי, יש מניות שמושכות את תשומת הלב וזזות בחדות. בהמשך נסקור את המניות שבולטות היום וגם מה הסיבות שמאחורי התנועות.

העולות

נתחיל בטבלת העולות. לפני שקופצים למסקנות מזינוקים "דו ספרתיים" צריך לזכור שהרבה מהמניות שמככבות בטבלה הזאת עולות על בסיס מחזורי מסחר נמוכים במיוחד מאות עד עשרות אלפי שקלים בודדים. במצבים כאלה, גם עסקה בודדת שנעשית על ה-BID, היא קנייה במחיר שמנותק ממחיר השוק, והיא מייצרת תנועת פייק. ולכן אין לזה משמעות ממשית, והעלייה הזאת יכולה להתהפך באותה מהירות שבה היא נוצרה. באמירת אגב זה גם, בעצם, אחת הרעות החולות של הבורסה המקומית - הסחירות הנמוכה. יש לא מעט מניות שבמהלך יום שלם לא עובר בהן כמעט שקל, מה שמקשה על תמחור אמיתי של שווי החברות ומייצר תנודתיות מלאכותית.



סי-לאב - סי-לאב 0%   תופסת את העין עם עלייה של כ-10%. זו חברת מערכות מחשוב שהצטרפה לבורסה בפברואר 2021, בעיצומה של עונת ההנפקות, אז נכנסה לבורסה לפי שווי של כ-180 מיליון שקל ומחיר מניה של כ-18 שקל. כיום היא מבקשת להימחק מהמסחר לפי מחיר של 9 שקלים למניה סביב ה-78 מיליון שקל בשווי. אבל היום המניה מזנקת מעל לרמת מחיר הרכישה המוצעת, מה שמרמז שהמשקיעים מבקשים שהמחיקה תתבצע בפרמיה גבוהה יותר. סי-לאב עוסקת בפיתוח, ייצור ושיווק של מערכות מחשב מתקדמות, הן במתכונת של מחשבים "ארוזים" במארזים תעשייתיים והן ככרטיסים אלקטרוניים ייעודיים שמוטמעים במערכות אחרות. החברה פועלת מול לקוחות מוסדיים ותעשייתיים בארץ ובעולם, ונחשבת לשחקנית נישתית בתחום המחשוב המותאם לצרכים ביטחוניים וייעודיים.


ג'ין טכנולוגיות - ג'ין טכנולוגיות 2.67%  מזנקת היום סביב ה-7% למרות שאין הודעה שיכולה להסביר את התנועה. GEEN AI “רוכבת” על גל ההתעניינות הגובר סביב תחום ה-AI, והיא לוקחת את זה ליישומים ארגוניים. ג׳ין, נולדה מתוך חטיבת הדאטה של וואן טכנולוגיות והונפקה במאי האחרון, מפתחת פתרונות בינה מלאכותית לארגונים גדולים, בהם חברת החשמל, מכבי שירותי בריאות וגם התעשייה האווירית. לאחרונה הודיעה החברה על הרחבת הפעילות הבינלאומית, עם הקמת שני מרכזי הפצה בסינגפור - שיתפקד כמרכז הפעילות לאזור אסיה-פסיפיק, ובסן פרנסיסקו לשוק האמריקאי. ג'ין רחוקה מרווחיות, ברבעון השני היא שרפה 20 מיליון שקל, קפיצה משמעותית מהפסדים רבעוניים שנעים סביב ה-5 מיליון בחודש כשבקופה שלה יש רק 17 מיליון שקל, כך שסביר להניח שהיא תיאלץ לגייס הון בקרוב אם ע"י דילול או בדרכים אחרות. 


חן גולן יו"ר דירקטוריון נקסט ויז'ן צילום:שלומי יוסףחן גולן יו"ר דירקטוריון נקסט ויז'ן צילום:שלומי יוסף
דוחות

נקסט ויז'ן: ההכנסות זינקו ב-62%, הצבר חוזר לעלות ל-124 מיליון דולר

הרווח הנקי של חברת המצלמות המיוצבות קפץ ב-56% ל-28 מיליון דולר ברבעון השלישי; בסיס הלקוחות התרחב ל-189, והחברה ממשיכה לשמור על שיעורי רווחיות גבוהים אבל עם סימני האטה בתזרים

מנדי הניג |

נקסט ויז'ן מערכות מיוצבות נקסט ויז'ן 1.95%   שמפתחת מצלמות מיוצבות לרחפנים ולכלים בלתי מאוישים, ממשיכה את רצף הצמיחה גם ברבעון השלישי. ההכנסות ברבעון הסתכמו ב-47.3 מיליון דולר, עלייה של 62% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. בתשעת החודשים הראשונים של השנה רשמה החברה הכנסות של 120 מיליון דולר, כך שנכון לעכשיו היא נראית קרובה לעמוד בתחזית השנתית שהציבה הכנסות של 160 מיליון דולר. במהלך השנה האחרונה הגדילה החברה את מספר לקוחותיה הפעילים מ-173 ל-189, מה שמשקף התרחבות בביקוש ובפיזור לקוחותיה הגלובליים.

נכון למועד פרסום הדוחות, צבר ההזמנות של נקסט ויז'ן עומד על 124 מיליון דולר, לעומת 110 מיליון דולר בסוף הרבעון הראשון. עם זאת, עיקר הגידול בצבר נובע מהזמנה גדולה אחת שהתקבלה לאחרונה בשווי של כ-24 מיליון דולר, לאספקה עד יולי 2026. בלי אותה הזמנה, הצבר היה מציג ירידה לעומת הרבעון הקודם.

צבר ההזמנות חוזר לעלות

אחרי ירידה בצבר ברבעון השני (110 מיליון דולר), נקסט ויז'ן מדווחת כעת על צבר של 124 מיליון דולר נכון למועד אישור הדוחות - עלייה של 12% בתוך שלושה חודשים. מדובר ברמה דומה לזו שנרשמה בתחילת השנה, מה שמאותת על חזרה לקצב הזמנות גבוה מצד הלקוחות.

הצבר הגבוה נובע, בין היתר, מהזמנה משמעותית שהתקבלה בינואר 2025 מצד גורם שלישי שאינו קשור לחברה, בסך של 12.1 מיליון דולר. ההנהלה מציינת כי קיים ביקוש מתמשך לפתרונות החברה, במיוחד מצד לקוחות חוזרים וגופים ביטחוניים במערב.

הרווח הגולמי עמד על 32.5 מיליון דולר, שהם כ-69% מההכנסות - עלייה של 55.5% לעומת 20.9 מיליון דולר ברבעון המקביל. בתשעת החודשים הראשונים של השנה הסתכם הרווח הגולמי ב-85.5 מיליון דולר (71% מההכנסות), גידול של 42% בהשוואה ל-60.2 מיליון דולר בתקופה המקבילה.

הרווח התפעולי ברבעון עלה ל-28.3 מיליון דולר (60% מההכנסות), לעומת 18.7 מיליון דולר ברבעון המקביל - גידול של 51%. במצטבר מתחילת השנה: רווח תפעולי של 73.5 מיליון דולר, עלייה של 39% בהשוואה לשנה שעברה.