גלנט: "החזון - מיליון תושבים בבאר שבע"; מספר עצום של דירות ישווק בקרוב

כך אמר שר הבינוי בסיור בעיר. "פועלים להכפיל את אוכלוסיית העיר בעשר השנים הקרובות"
לירן סהר | (9)

שר הבינוי יואב גלנט ערך היום (ג') סיור בנגב ואמר כי ב-5 השנים הקרובות ישווקו בעיר 20 אלף דירות במסגרת הסכם גג. 

גלנט הכריז על באר שבע ופיתוח הנגב כיעד מרכזי במדיניות ארוכת הטווח של משרדו ואמר: "תוך דור אחד, העיר באר שבע תאכלס מיליון תושבים. אנו מקווים ופועלים לכך שנוכל לאפשר את הכפלת האוכלוסייה בבאר שבע כבר בעשר השנים הקרובות. אם באר שבע תהפוך למטרופולין אטרקטיבי לדרום מדינת ישראל, הדבר יהווה מכפיל כח ישיר וחיובי לכלל הישובים וההתיישבות בנגב"

 

תגובות לכתבה(9):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 9.
    צביצ 03/06/2015 22:04
    הגב לתגובה זו
    כבר הציאו מיליון תושבים לאורך הירדן ומיליון נוסף למדינה. תשקיעו בתשתית ומקורות עבודה קודם כל. תעשו שלוםן במקום כיבוש. תנו תקווה לחיים טובים בישראל . הימין הורס את העתיד.
  • 8.
    לא רוצה לגור בבאר שבע (ל"ת)
    איציק 03/06/2015 18:15
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    פיננסים, הנהלות, בנק 02/06/2015 23:51
    הגב לתגובה זו
    באר שבע צריכה מגדלי משרדים של 40 קומות כמו תל אביב עם מגזרים שהיום מסתגרים רק בבועת גוש דן הפנימי
  • 6.
    סוסו 02/06/2015 19:41
    הגב לתגובה זו
    כל הזוגות הטריים להתחיל לעבוד כבר הלילה .
  • 5.
    רועי 02/06/2015 18:38
    הגב לתגובה זו
    ישארו כמה אלפים חיים בבאר שבע...
  • 4.
    אפשר לפרגן לא! 02/06/2015 18:01
    הגב לתגובה זו
    למה לא לפרגן! למה כל הזמן יש טענות ולא חיזוקים ועידוד. נכון שהבטיח תוך 5 שנים, אבל צריך לעבוד עכשיו על מנת להצליח ולהספיק ואת זה אפשר לראות מיד אם הכוונות אמיתיות. רק טענות אתם יודעים לכתוב. כצת פרגון לא יזיק. גלנט אני מאחל לך שתצליח ותוציא אותנו מהבוץ של מדינת מרכז.
  • 3.
    אבי 02/06/2015 17:37
    הגב לתגובה זו
    ואיך ישלמן על הבתים האלה....עבודה מיפעלים שאנשים יקבלו משכורות הוגנות כדי שיוכלו ליקנות בתים להקים מעשפחות...
  • 2.
    לא משנה 02/06/2015 17:18
    הגב לתגובה זו
    כנראה שזה מה שמכבדים את השרים מיד בכניסתם למישרד. כנראה אותו סוג פטריה כי כולם הוזים אותם שטויות. שיחליפו כבר
  • 1.
    למה לא שנתיים? כי עוד 5 שנים הוא יהיה שר התקשורת חחחח (ל"ת)
    תמיד היעד 5 שנים 02/06/2015 16:38
    הגב לתגובה זו
נתניה קריית נורדאו שניאור
צילום: Evolve media

כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?

על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה

רן קידר |


מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.  

פתח תקווה

ברחוב ברוריה 8, דירת 4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).

ברחוב בייליס 20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).

ברחוב הרב צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).

ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).

פרויקט נדל" בגבעת שמואל במימון מכלול מימון נדל"ן קבוצ יובלים, ללא קרדיטפרויקט נדל" בגבעת שמואל במימון מכלול מימון נדל"ן קבוצ יובלים, ללא קרדיט
מחירי הדירות לאן

מחירי הדירות ימשיכו לרדת? הנתונים שמראים שסיכוי גבוה שכן

זוכרים את מבצעי 80/20? הרוכשים מתחילים לבטל עסקות - ירידת מחיר הדירה הופכת את העסקה ללא משתלמת; שנת 2026 תהיה שנת המבחן לעסקאות האלו; בינתיים - ההיצע גדול על הביקוש, המחירים יורדים; על התחלות הבנייה, גמר הבנייה וסימנים להמשך ירידת המחירים; וגם - מה עשוי לגרום לעלייה במחירים?

אדיר בן עמי |

מחירי הדירות בירידה. על פי הלמ"ס המחירים יורדים כבר 8 חודשים ברציפות. סיכוי מאוד גבוה שהירידות ימשכו. ראשית, הנתונים של הלמ"ס בעיכוב של כחודשיים וחצי ומהשטח אפשר להבין שהמחירים ממשיכים לרדת. שנית, כל הנתונים על שוק הדירות מרמזים על היצע גדל מול ביקוש שנמוך ממנו, כלומר - עודף היצע שלוקח את המחירים למטה. בשטח רואים ירידת מחירים של אפילו 10% מתחילת השנה, בלמ"ס מצביעים על תל אביב כמקום שבו הירידה בולטת ביותר- קצב שנתי של כ-9%. השאלה הגדולה - לאן הולכים מכאן, ואיך תראה 2026?

נתחיל בנתונים. בשבוע שעבר התפרסמו נתוני התחלות הבנייה ונתון סיום הבנייה. גם הנתונים האלו מלמדים על היצע גבוה בבנייה לצד ביקוש מתון יותר. נתוני הלמ"ס מראים כי ב-12 החודשים עד ספטמבר החלה בנייתן של כ-76 אלף דירות נטו, לאחר ניכוי הריסות בהתחדשות עירונית. מספר זה עולה על תוספת משקי הבית השנתית הממוצעת של כ-55 אלף דירות. וצריך לדבר על הפיל שבחדר - הגירה.

על פי ההערכות היתה הגירה שלילית מאזור המרכז של כ-40 אלף איש נטו, בערך 10 אלף דירות שנוספו להיצע הדירות. זה בעצם מלמד שהפער בין ההיצע הגדול לביקוש אפילו גדול יותר. 

נתון שני שמלמד על הכיוון - קבלנים משתמשים בהטבות מימון כדי לשמור על קצב מכירות. חלקם מציעים ריבית 0% על משכנתה ל-10-20שנים, או הלוואות ללא ריבית עד מיליון שקל לעשר שנים, שחוסכות כ-50-60 אלף שקל בשנה לרוכש. מבצעי תשלום נמוך ראשוני כמו 10%/90% פחות יעילים כעת בגלל המגבלות של בנק ישראל, והמעבר להצעות דחיית תשלומים נרחבת יותר בולט, בעיקר בפריפריה אבל לא רק. מדובר על מבצעים בסגנון - כנסו עכשיו שלמו עוד שנה. כנסו, ריבית המשכנתא עלינו ל-10 שנים ועוד. הנה דוגמה:  הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה

גמר הבנייה עמד על 58 אלף דירות ב-12 החודשים האחרונים, עלייה של 4% מהתקופה הקודמת. אז ההתחלות מגיעות כאמור ל-76 אלף, גמר הבנייה 58, זה אומר שהמלאי דירות בתהליך גדל, ונזכיר שיש כ-84 אלף דירות במלאי שעדיין לא נמכרו וזו כמות ששקולה בערך לשנה וחצי.