20 דקות מת"א: דופלקס 190 מ"ר מוצע במיליון שקל, שווה עסקה? צפו בוידאו
הזינוק במחירי הדירות בארבע השנים האחרונות הרחיק את מחפשי המציאות לערים דוגמת באר שבע, חיפה וחדרה. אך מי שיהיה מוכן לגור בעיר עם דימוי מעט בעייתי יוכל לרכוש דירות במצב טוב ובמחיר שפוי במרחק של 20 דקות מתל אביב. הפעם ב"ביקור בית" אנחנו מגיעים לעיר לוד.
לאחר שבפינת ביקור בית הקודמת Bizportal יצא לבחון פנטהאוז באשדוד המוצע למכירה תמורת 20 מיליון שקל, יצאנו הפעם לבחון דופלקס בשטח כולל של 190 מ"ר העולה פחות מדירת חדר בתל אביב - צפו בסרטון
- 12.תגיעו לאורנית 25 דקות מת" אוילה ב 2.1 מליון. (ל"ת)גיא 28/08/2012 13:22הגב לתגובה זו
- 11.הקלפן מלוד המשך 26/08/2012 17:12הגב לתגובה זולשם הגילוי הנאות ......אין לי כמעט ספק שבעתיד מחירי הנדלן" בכל הארץ ירדו חזק... לדעתי כיום הנדלן" בבועה רצינית.... ולצערי בעתיד יהיו הרבה לוקחי משכנתאות... שלא יעמדו בתשלומים.... לי זה ברור כשמש ........ נב" דעו לכם לוד היא עיר עם פוטנציאל ענק...... {לנסוע מלוד לעזריאלי ברכבת זה בערך 20 דקות....}
- 10.הקלפן מלוד 26/08/2012 16:28הגב לתגובה זושימו לב מי עושה את רוב הפשיעה בלוד....... שימו לב מי בונה לא חוקי בלוד..... שימו לב מי נוסע בפראות עם רכבים ברחובות לוד שימו לב מיהם רוב סוחרי הסמים בלוד מיהם רוב הרוצחים בלוד {על כבוד......} מי משתמש באלימות בלוד מי שורף את פחי האשפה הגדולים... מי לא מחשבן לחוק ולמשטרה מי יורה בנשק בלילה ושלא נדבר על זיקוקים.... ועוד ועוד ועוד חברה יש קבוצה שנראה כאילו וגם המשטרה לא מתעסקים איתם... ואני לא רוצה לאומר מי זאת אותה קבוצה כדי שיפה הנפש לא יקפצו עלי אבל המבין יבין.... לסיכום אם המשטרה תחליט לעשות סדר אמיתי לוד תהיה עיר נהדרת....... וחבל שאתם לא באים ללוד ואפילו בגלל ציונות נטו....
- 9.דירה בלוד צריכה לעלות לא יותר מ 350 אלף ש' ' ח (ל"ת)מי קונה במיליון בלוד 26/08/2012 14:22הגב לתגובה זו
- 8.מתקרבים לירידות בתחום הנדל" ן (ל"ת)איציק ר 26/08/2012 13:01הגב לתגובה זו
- 7.אמיר 25/08/2012 20:29הגב לתגובה זורק בישובים חרדים אין פשע. שם זה נקרא דרך ארץ....
- 6.לפחות היא דוברת אמת והאמת לא נעימה. עכשיו המחיר יירד. (ל"ת)בהצלחה לקונה 25/08/2012 18:21הגב לתגובה זו
- 5.לא ברור מדוע אין התנפלות על חיפה. מקסימה וזולה (ל"ת)חל 25/08/2012 17:54הגב לתגובה זו
- 4.את הדירה לא רואים.רק סיפרתם על דתיים מימין וחרדים משמאל (ל"ת)בקיצור ייאוש טוטאלי 25/08/2012 17:24הגב לתגובה זו
- 3.עיר עם פשיעה גבוהה ואוכלוסיה "בעייתית" (ל"ת)מי רוצה לגור שם? 25/08/2012 17:21הגב לתגובה זו
- 2.שי 25/08/2012 16:46הגב לתגובה זוואף אחד לא רוצה לגור שם ולכן כתבה כזו היא מיותרת ומבזה
- שמואל 25/08/2012 23:18הגב לתגובה זויש פשע בכל הארץ בתא בנתניה ברחובות בראשלצ ועוד,,, בקרוב גם במחיר הזה בלוד לא יהיו דירות אלא במחיר יותר גבוה
- 1.איפה זה?????????????????????? (ל"ת)25/08/2012 16:01הגב לתגובה זו
- לוד ... (ל"ת)נדלניסט 25/08/2012 17:12הגב לתגובה זו
- תל אביבי 25/08/2012 16:59הגב לתגובה זולא סתם אמרו 20 דקות מתל-אביב - לא הרבה ירצו לחיות שם...
- עמית 25/08/2012 16:29הגב לתגובה זוזה שאתה לא קורא ..., אבל את הכותרת!
בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?
בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.
הפער שהולך ונפער
הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.
מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.
אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.
- "להעלות את שכר הדירה ל-5,900 ולשלם מס או להשאיר אותו על 5,600 שקל בלי לשלם מס?"
- השכירות בתל אביב ממשיכה לעלות ולמה זה עשוי להימשך?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.
בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?
בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.
הפער שהולך ונפער
הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.
מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.
אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.
- "להעלות את שכר הדירה ל-5,900 ולשלם מס או להשאיר אותו על 5,600 שקל בלי לשלם מס?"
- השכירות בתל אביב ממשיכה לעלות ולמה זה עשוי להימשך?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.
