20 דקות מת"א: דופלקס 190 מ"ר מוצע במיליון שקל, שווה עסקה? צפו בוידאו
הזינוק במחירי הדירות בארבע השנים האחרונות הרחיק את מחפשי המציאות לערים דוגמת באר שבע, חיפה וחדרה. אך מי שיהיה מוכן לגור בעיר עם דימוי מעט בעייתי יוכל לרכוש דירות במצב טוב ובמחיר שפוי במרחק של 20 דקות מתל אביב. הפעם ב"ביקור בית" אנחנו מגיעים לעיר לוד.
לאחר שבפינת ביקור בית הקודמת Bizportal יצא לבחון פנטהאוז באשדוד המוצע למכירה תמורת 20 מיליון שקל, יצאנו הפעם לבחון דופלקס בשטח כולל של 190 מ"ר העולה פחות מדירת חדר בתל אביב - צפו בסרטון
- 12.תגיעו לאורנית 25 דקות מת" אוילה ב 2.1 מליון. (ל"ת)גיא 28/08/2012 13:22הגב לתגובה זו
- 11.הקלפן מלוד המשך 26/08/2012 17:12הגב לתגובה זולשם הגילוי הנאות ......אין לי כמעט ספק שבעתיד מחירי הנדלן" בכל הארץ ירדו חזק... לדעתי כיום הנדלן" בבועה רצינית.... ולצערי בעתיד יהיו הרבה לוקחי משכנתאות... שלא יעמדו בתשלומים.... לי זה ברור כשמש ........ נב" דעו לכם לוד היא עיר עם פוטנציאל ענק...... {לנסוע מלוד לעזריאלי ברכבת זה בערך 20 דקות....}
- 10.הקלפן מלוד 26/08/2012 16:28הגב לתגובה זושימו לב מי עושה את רוב הפשיעה בלוד....... שימו לב מי בונה לא חוקי בלוד..... שימו לב מי נוסע בפראות עם רכבים ברחובות לוד שימו לב מיהם רוב סוחרי הסמים בלוד מיהם רוב הרוצחים בלוד {על כבוד......} מי משתמש באלימות בלוד מי שורף את פחי האשפה הגדולים... מי לא מחשבן לחוק ולמשטרה מי יורה בנשק בלילה ושלא נדבר על זיקוקים.... ועוד ועוד ועוד חברה יש קבוצה שנראה כאילו וגם המשטרה לא מתעסקים איתם... ואני לא רוצה לאומר מי זאת אותה קבוצה כדי שיפה הנפש לא יקפצו עלי אבל המבין יבין.... לסיכום אם המשטרה תחליט לעשות סדר אמיתי לוד תהיה עיר נהדרת....... וחבל שאתם לא באים ללוד ואפילו בגלל ציונות נטו....
- 9.דירה בלוד צריכה לעלות לא יותר מ 350 אלף ש' ' ח (ל"ת)מי קונה במיליון בלוד 26/08/2012 14:22הגב לתגובה זו
- 8.מתקרבים לירידות בתחום הנדל" ן (ל"ת)איציק ר 26/08/2012 13:01הגב לתגובה זו
- 7.אמיר 25/08/2012 20:29הגב לתגובה זורק בישובים חרדים אין פשע. שם זה נקרא דרך ארץ....
- 6.לפחות היא דוברת אמת והאמת לא נעימה. עכשיו המחיר יירד. (ל"ת)בהצלחה לקונה 25/08/2012 18:21הגב לתגובה זו
- 5.לא ברור מדוע אין התנפלות על חיפה. מקסימה וזולה (ל"ת)חל 25/08/2012 17:54הגב לתגובה זו
- 4.את הדירה לא רואים.רק סיפרתם על דתיים מימין וחרדים משמאל (ל"ת)בקיצור ייאוש טוטאלי 25/08/2012 17:24הגב לתגובה זו
- 3.עיר עם פשיעה גבוהה ואוכלוסיה "בעייתית" (ל"ת)מי רוצה לגור שם? 25/08/2012 17:21הגב לתגובה זו
- 2.שי 25/08/2012 16:46הגב לתגובה זוואף אחד לא רוצה לגור שם ולכן כתבה כזו היא מיותרת ומבזה
- שמואל 25/08/2012 23:18הגב לתגובה זויש פשע בכל הארץ בתא בנתניה ברחובות בראשלצ ועוד,,, בקרוב גם במחיר הזה בלוד לא יהיו דירות אלא במחיר יותר גבוה
- 1.איפה זה?????????????????????? (ל"ת)25/08/2012 16:01הגב לתגובה זו
- לוד ... (ל"ת)נדלניסט 25/08/2012 17:12הגב לתגובה זו
- תל אביבי 25/08/2012 16:59הגב לתגובה זולא סתם אמרו 20 דקות מתל-אביב - לא הרבה ירצו לחיות שם...
- עמית 25/08/2012 16:29הגב לתגובה זוזה שאתה לא קורא ..., אבל את הכותרת!
בנימין נתניהומחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר
מה הקשר בין מחירי הדירות לראש הממשלה, בנימין נתניהו; על המחירים בת"א ובשאר הארץ, על ההשפעה של ת"א על מקומות אחרים, על הסיבות לירידה במחירים ומתי תדעו שמתקרבת עצירה בירידת המחירים?
מחירי הדירות בת"א חזרו 3 שנים אחורה. מדד מחירי הדירות בעיר הגדולה צנח כמעט 6% מהשיא, קצב שנתי של כ-9%. כך עולה מנתוני הלמ"ס. בפועל, הירידה חדה יותר משתי סיבות עיקריות - הראשונה היא שהלמ"ס לא מודדת מחיר כלכלי, אלא מחיר שהקבלן מספק למדגם. אלא שהמחיר הכלכלי, הכולל הנחות מימוניות ומבצעים נמוך דרמטית מ"מחיר המחירון". השנייה - הנתונים של הלמ"ס מתפרסמים בעיכוב של חודשיים וחצי. אתמול עם פרסום המדד קיבלנו נתונים לחודשים ספטמבר-אוקטובר, "ממוצע" של 1 באוקטובר (לפני חודשיים וחצי). אין שום סיבה בעולם שהגוף הכי חשוב במדינה בניתוח ואספקת נתונים כלכליים לקובעי מדיניות לצורך קבלת החלטות, יהיה כל כך לא מעודכן ועם תהליכים ארכאיים. היכולת לדעת בכל רגע נתון, אולי בעיכוב קטן, את מחירי הדירות היא קלה ופשוטה ואתם רואים אותה כאן ובאתרים אחרים - עסקאות שוטפות עדכניות, לוחות מודעות, שיחות עם מוכרים וקונים ועוד. אם עיתונאים יכולים, בטוח שבלמ"ס יכולים.
צניחה במחירי הדירות בת"א
בכל מקרה, שתי הסיבות האלו גורמות לכך שהמידע חלקי. מחירי הדירות על פי הלמ"ס ירדו בספטמבר-אוקטובר ב-0.5% ובת"א ב-1.1%, ובמצטבר ירדו כבר 8 חודשים רצופים בשיעור של מעל 3% בכל הארץ ו-5.8% בתל אביב. הערכה מעודכנת יותר היא שהמחירים בכל הארץ ירדו בכ-7%, ובתל אביב מעל 10%. זו לא ירידה , זו כבר צניחה חופשית.
צריך להזכיר שת"א היא העוגן של המחירים. כולם מתיישרים אליה. אם בתל אביב עולה דירה ב-4 מיליון, אז דירה דומה תעלה בגבעתיים 80% ממנה ברמת גן 70% ובפתח תקווה 60%. לא מדע מדויק, אבל הכוונה שהיא השוק שאליו מתיישרים. ולכן, הטענה של קבלנים ואינטרסנטים שונים שהירידות יהיו רק בת"א ולא יגלשו למקומות אחרים אינה נכונה. ברגע שנקודת הייחוס משתנה, הכל משתנה, מי פחות מי יותר וכמובן שיש גם גורמים ספציפיים שמשפיעים על כל אזור. האזורים החרדיים לא קשורים לשאר המקומות. הביקושים שם גדולים וחזקים והמחירים עולים.
בירושלים יש תופעה הפוכה לתל אביב - עלייה עשירה שמעלה את המחירים. בת"א, הפיל שבחדר הוא הירידה. בוועידת ביזפורטל, דיברו על ההגירה נטו, ועל פי הדוברים מדובר על 40 אלף איש מאזור המרכז שעזבו השנה את הארץ. מדובר על 10-15 אלף דירות שלא צריכים אותם, היצע הדירות בעצם גדל. זה אחד ההסברים החשובים לירידה במחירי הדירות. אבל זה גם מעלה שאלות לגבי ההמשך.
- גם בישראל: בני 30+ חוזרים לגור עם ההורים
- המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אם אנשים יעזבו - המחירים ירדו. צריך להסתכל לאמת בעיניים, בלי קשר לדעה הפוליטית שלכם. אנחנו בשנת בחירות, בחירות בפתח והגירה יכולה להתעצם על רקע השסע החברתי. מעבר לכך, אנשים לא מעטים נותנים כעת "צ'אנס" לבחירות. אם המצב יישאר ובנימין נתניהו יישאר בשלטון, הם עלולים לעזוב. קשה לכתוב על הנושא הזה בלי פוליטיקה, אבל באמת במבחן הקר - בחירת נתניהו, תוביל כנראה להגירה נוסת מת"א. זה הפיל הגדול שבחדר, וזה גורם לאנשים כבר עכשיו לשקול את צעדיהם.
בנימין נתניהומחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר
מה הקשר בין מחירי הדירות לראש הממשלה, בנימין נתניהו; על המחירים בת"א ובשאר הארץ, על ההשפעה של ת"א על מקומות אחרים, על הסיבות לירידה במחירים ומתי תדעו שמתקרבת עצירה בירידת המחירים?
מחירי הדירות בת"א חזרו 3 שנים אחורה. מדד מחירי הדירות בעיר הגדולה צנח כמעט 6% מהשיא, קצב שנתי של כ-9%. כך עולה מנתוני הלמ"ס. בפועל, הירידה חדה יותר משתי סיבות עיקריות - הראשונה היא שהלמ"ס לא מודדת מחיר כלכלי, אלא מחיר שהקבלן מספק למדגם. אלא שהמחיר הכלכלי, הכולל הנחות מימוניות ומבצעים נמוך דרמטית מ"מחיר המחירון". השנייה - הנתונים של הלמ"ס מתפרסמים בעיכוב של חודשיים וחצי. אתמול עם פרסום המדד קיבלנו נתונים לחודשים ספטמבר-אוקטובר, "ממוצע" של 1 באוקטובר (לפני חודשיים וחצי). אין שום סיבה בעולם שהגוף הכי חשוב במדינה בניתוח ואספקת נתונים כלכליים לקובעי מדיניות לצורך קבלת החלטות, יהיה כל כך לא מעודכן ועם תהליכים ארכאיים. היכולת לדעת בכל רגע נתון, אולי בעיכוב קטן, את מחירי הדירות היא קלה ופשוטה ואתם רואים אותה כאן ובאתרים אחרים - עסקאות שוטפות עדכניות, לוחות מודעות, שיחות עם מוכרים וקונים ועוד. אם עיתונאים יכולים, בטוח שבלמ"ס יכולים.
צניחה במחירי הדירות בת"א
בכל מקרה, שתי הסיבות האלו גורמות לכך שהמידע חלקי. מחירי הדירות על פי הלמ"ס ירדו בספטמבר-אוקטובר ב-0.5% ובת"א ב-1.1%, ובמצטבר ירדו כבר 8 חודשים רצופים בשיעור של מעל 3% בכל הארץ ו-5.8% בתל אביב. הערכה מעודכנת יותר היא שהמחירים בכל הארץ ירדו בכ-7%, ובתל אביב מעל 10%. זו לא ירידה , זו כבר צניחה חופשית.
צריך להזכיר שת"א היא העוגן של המחירים. כולם מתיישרים אליה. אם בתל אביב עולה דירה ב-4 מיליון, אז דירה דומה תעלה בגבעתיים 80% ממנה ברמת גן 70% ובפתח תקווה 60%. לא מדע מדויק, אבל הכוונה שהיא השוק שאליו מתיישרים. ולכן, הטענה של קבלנים ואינטרסנטים שונים שהירידות יהיו רק בת"א ולא יגלשו למקומות אחרים אינה נכונה. ברגע שנקודת הייחוס משתנה, הכל משתנה, מי פחות מי יותר וכמובן שיש גם גורמים ספציפיים שמשפיעים על כל אזור. האזורים החרדיים לא קשורים לשאר המקומות. הביקושים שם גדולים וחזקים והמחירים עולים.
בירושלים יש תופעה הפוכה לתל אביב - עלייה עשירה שמעלה את המחירים. בת"א, הפיל שבחדר הוא הירידה. בוועידת ביזפורטל, דיברו על ההגירה נטו, ועל פי הדוברים מדובר על 40 אלף איש מאזור המרכז שעזבו השנה את הארץ. מדובר על 10-15 אלף דירות שלא צריכים אותם, היצע הדירות בעצם גדל. זה אחד ההסברים החשובים לירידה במחירי הדירות. אבל זה גם מעלה שאלות לגבי ההמשך.
- גם בישראל: בני 30+ חוזרים לגור עם ההורים
- המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אם אנשים יעזבו - המחירים ירדו. צריך להסתכל לאמת בעיניים, בלי קשר לדעה הפוליטית שלכם. אנחנו בשנת בחירות, בחירות בפתח והגירה יכולה להתעצם על רקע השסע החברתי. מעבר לכך, אנשים לא מעטים נותנים כעת "צ'אנס" לבחירות. אם המצב יישאר ובנימין נתניהו יישאר בשלטון, הם עלולים לעזוב. קשה לכתוב על הנושא הזה בלי פוליטיקה, אבל באמת במבחן הקר - בחירת נתניהו, תוביל כנראה להגירה נוסת מת"א. זה הפיל הגדול שבחדר, וזה גורם לאנשים כבר עכשיו לשקול את צעדיהם.
