20 דקות מת"א: דופלקס 190 מ"ר מוצע במיליון שקל, שווה עסקה? צפו בוידאו
הזינוק במחירי הדירות בארבע השנים האחרונות הרחיק את מחפשי המציאות לערים דוגמת באר שבע, חיפה וחדרה. אך מי שיהיה מוכן לגור בעיר עם דימוי מעט בעייתי יוכל לרכוש דירות במצב טוב ובמחיר שפוי במרחק של 20 דקות מתל אביב. הפעם ב"ביקור בית" אנחנו מגיעים לעיר לוד.
לאחר שבפינת ביקור בית הקודמת Bizportal יצא לבחון פנטהאוז באשדוד המוצע למכירה תמורת 20 מיליון שקל, יצאנו הפעם לבחון דופלקס בשטח כולל של 190 מ"ר העולה פחות מדירת חדר בתל אביב - צפו בסרטון
- 12.תגיעו לאורנית 25 דקות מת" אוילה ב 2.1 מליון. (ל"ת)גיא 28/08/2012 13:22הגב לתגובה זו
- 11.הקלפן מלוד המשך 26/08/2012 17:12הגב לתגובה זולשם הגילוי הנאות ......אין לי כמעט ספק שבעתיד מחירי הנדלן" בכל הארץ ירדו חזק... לדעתי כיום הנדלן" בבועה רצינית.... ולצערי בעתיד יהיו הרבה לוקחי משכנתאות... שלא יעמדו בתשלומים.... לי זה ברור כשמש ........ נב" דעו לכם לוד היא עיר עם פוטנציאל ענק...... {לנסוע מלוד לעזריאלי ברכבת זה בערך 20 דקות....}
- 10.הקלפן מלוד 26/08/2012 16:28הגב לתגובה זושימו לב מי עושה את רוב הפשיעה בלוד....... שימו לב מי בונה לא חוקי בלוד..... שימו לב מי נוסע בפראות עם רכבים ברחובות לוד שימו לב מיהם רוב סוחרי הסמים בלוד מיהם רוב הרוצחים בלוד {על כבוד......} מי משתמש באלימות בלוד מי שורף את פחי האשפה הגדולים... מי לא מחשבן לחוק ולמשטרה מי יורה בנשק בלילה ושלא נדבר על זיקוקים.... ועוד ועוד ועוד חברה יש קבוצה שנראה כאילו וגם המשטרה לא מתעסקים איתם... ואני לא רוצה לאומר מי זאת אותה קבוצה כדי שיפה הנפש לא יקפצו עלי אבל המבין יבין.... לסיכום אם המשטרה תחליט לעשות סדר אמיתי לוד תהיה עיר נהדרת....... וחבל שאתם לא באים ללוד ואפילו בגלל ציונות נטו....
- 9.דירה בלוד צריכה לעלות לא יותר מ 350 אלף ש' ' ח (ל"ת)מי קונה במיליון בלוד 26/08/2012 14:22הגב לתגובה זו
- 8.מתקרבים לירידות בתחום הנדל" ן (ל"ת)איציק ר 26/08/2012 13:01הגב לתגובה זו
- 7.אמיר 25/08/2012 20:29הגב לתגובה זורק בישובים חרדים אין פשע. שם זה נקרא דרך ארץ....
- 6.לפחות היא דוברת אמת והאמת לא נעימה. עכשיו המחיר יירד. (ל"ת)בהצלחה לקונה 25/08/2012 18:21הגב לתגובה זו
- 5.לא ברור מדוע אין התנפלות על חיפה. מקסימה וזולה (ל"ת)חל 25/08/2012 17:54הגב לתגובה זו
- 4.את הדירה לא רואים.רק סיפרתם על דתיים מימין וחרדים משמאל (ל"ת)בקיצור ייאוש טוטאלי 25/08/2012 17:24הגב לתגובה זו
- 3.עיר עם פשיעה גבוהה ואוכלוסיה "בעייתית" (ל"ת)מי רוצה לגור שם? 25/08/2012 17:21הגב לתגובה זו
- 2.שי 25/08/2012 16:46הגב לתגובה זוואף אחד לא רוצה לגור שם ולכן כתבה כזו היא מיותרת ומבזה
- שמואל 25/08/2012 23:18הגב לתגובה זויש פשע בכל הארץ בתא בנתניה ברחובות בראשלצ ועוד,,, בקרוב גם במחיר הזה בלוד לא יהיו דירות אלא במחיר יותר גבוה
- 1.איפה זה?????????????????????? (ל"ת)25/08/2012 16:01הגב לתגובה זו
- לוד ... (ל"ת)נדלניסט 25/08/2012 17:12הגב לתגובה זו
- תל אביבי 25/08/2012 16:59הגב לתגובה זולא סתם אמרו 20 דקות מתל-אביב - לא הרבה ירצו לחיות שם...
- עמית 25/08/2012 16:29הגב לתגובה זוזה שאתה לא קורא ..., אבל את הכותרת!
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
