20 דקות מת"א: דופלקס 190 מ"ר מוצע במיליון שקל, שווה עסקה? צפו בוידאו
הזינוק במחירי הדירות בארבע השנים האחרונות הרחיק את מחפשי המציאות לערים דוגמת באר שבע, חיפה וחדרה. אך מי שיהיה מוכן לגור בעיר עם דימוי מעט בעייתי יוכל לרכוש דירות במצב טוב ובמחיר שפוי במרחק של 20 דקות מתל אביב. הפעם ב"ביקור בית" אנחנו מגיעים לעיר לוד.
לאחר שבפינת ביקור בית הקודמת Bizportal יצא לבחון פנטהאוז באשדוד המוצע למכירה תמורת 20 מיליון שקל, יצאנו הפעם לבחון דופלקס בשטח כולל של 190 מ"ר העולה פחות מדירת חדר בתל אביב - צפו בסרטון
- 12.תגיעו לאורנית 25 דקות מת" אוילה ב 2.1 מליון. (ל"ת)גיא 28/08/2012 13:22הגב לתגובה זו
- 11.הקלפן מלוד המשך 26/08/2012 17:12הגב לתגובה זולשם הגילוי הנאות ......אין לי כמעט ספק שבעתיד מחירי הנדלן" בכל הארץ ירדו חזק... לדעתי כיום הנדלן" בבועה רצינית.... ולצערי בעתיד יהיו הרבה לוקחי משכנתאות... שלא יעמדו בתשלומים.... לי זה ברור כשמש ........ נב" דעו לכם לוד היא עיר עם פוטנציאל ענק...... {לנסוע מלוד לעזריאלי ברכבת זה בערך 20 דקות....}
- 10.הקלפן מלוד 26/08/2012 16:28הגב לתגובה זושימו לב מי עושה את רוב הפשיעה בלוד....... שימו לב מי בונה לא חוקי בלוד..... שימו לב מי נוסע בפראות עם רכבים ברחובות לוד שימו לב מיהם רוב סוחרי הסמים בלוד מיהם רוב הרוצחים בלוד {על כבוד......} מי משתמש באלימות בלוד מי שורף את פחי האשפה הגדולים... מי לא מחשבן לחוק ולמשטרה מי יורה בנשק בלילה ושלא נדבר על זיקוקים.... ועוד ועוד ועוד חברה יש קבוצה שנראה כאילו וגם המשטרה לא מתעסקים איתם... ואני לא רוצה לאומר מי זאת אותה קבוצה כדי שיפה הנפש לא יקפצו עלי אבל המבין יבין.... לסיכום אם המשטרה תחליט לעשות סדר אמיתי לוד תהיה עיר נהדרת....... וחבל שאתם לא באים ללוד ואפילו בגלל ציונות נטו....
- 9.דירה בלוד צריכה לעלות לא יותר מ 350 אלף ש' ' ח (ל"ת)מי קונה במיליון בלוד 26/08/2012 14:22הגב לתגובה זו
- 8.מתקרבים לירידות בתחום הנדל" ן (ל"ת)איציק ר 26/08/2012 13:01הגב לתגובה זו
- 7.אמיר 25/08/2012 20:29הגב לתגובה זורק בישובים חרדים אין פשע. שם זה נקרא דרך ארץ....
- 6.לפחות היא דוברת אמת והאמת לא נעימה. עכשיו המחיר יירד. (ל"ת)בהצלחה לקונה 25/08/2012 18:21הגב לתגובה זו
- 5.לא ברור מדוע אין התנפלות על חיפה. מקסימה וזולה (ל"ת)חל 25/08/2012 17:54הגב לתגובה זו
- 4.את הדירה לא רואים.רק סיפרתם על דתיים מימין וחרדים משמאל (ל"ת)בקיצור ייאוש טוטאלי 25/08/2012 17:24הגב לתגובה זו
- 3.עיר עם פשיעה גבוהה ואוכלוסיה "בעייתית" (ל"ת)מי רוצה לגור שם? 25/08/2012 17:21הגב לתגובה זו
- 2.שי 25/08/2012 16:46הגב לתגובה זוואף אחד לא רוצה לגור שם ולכן כתבה כזו היא מיותרת ומבזה
- שמואל 25/08/2012 23:18הגב לתגובה זויש פשע בכל הארץ בתא בנתניה ברחובות בראשלצ ועוד,,, בקרוב גם במחיר הזה בלוד לא יהיו דירות אלא במחיר יותר גבוה
- 1.איפה זה?????????????????????? (ל"ת)25/08/2012 16:01הגב לתגובה זו
- לוד ... (ל"ת)נדלניסט 25/08/2012 17:12הגב לתגובה זו
- תל אביבי 25/08/2012 16:59הגב לתגובה זולא סתם אמרו 20 דקות מתל-אביב - לא הרבה ירצו לחיות שם...
- עמית 25/08/2012 16:29הגב לתגובה זוזה שאתה לא קורא ..., אבל את הכותרת!
חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה
כמה משכירים מעלימים הכנסות שכירות, למה להעלים אם המס כל כך נמוך? וגם - איך רשות המס תופסת משכירי דירות שלא מדווחים?
משרד האוצר ורשות המסים בישראל מקדמים חובת דיווח גורפת על כל הכנסות משכר דירה, כולל אלה הפטורות ממס. ההצעה מופיעה בטיוטת חוק ההסדרים הנלווה לתקציב. המטרה היא הקמת רשם שכירויות לאומי, שיאסוף נתונים על כל עסקאות השכרה, כולל פרטי הנכס, השוכר וההכנסה. כיום, בעלי דירות שמכניסים עד לרף הפטור - 5,654 שקלים לחודש משכר דירה פטורים ממס ואינם מחויבים בדיווח. מעל סכום זה, קיימת חבות מס, אך רבים נמנעים מדיווח ומתשלום למס הכנסה. זה מקומם מאוד כי מדובר במס נמוך במיוחד. לא רק שיש אפליה לטובת משקיעים בדירות להשכרה לעומת משקיעים בשוק ההון, אלא שגם את המס הנמוך שהם צריכים לשלם - חלקם לא משלמים.
העלמות מס במיליארדים
רשות המסים יודעת שעצם חובת הדיווח תגרום לאלפים לדווח באופן אקטיבי ולשלם באופן אקטיבי. הם כבר לא יוכלו להגיד - לא ידענו, חשבנו ש...הם חייבים לדווח וזה שלב אקטיבי שיחייב אותם לשלם. מעבר לכך, מיפוי שוק השכירות יציף מחבואי מס - דירות רבות שנמצאות בידי היורשים או שעדיין רשומות על הנפטרים ומושכרות בלי לשלם מס, דירות ששכר הדירה עליהן הוא לא ריאלי - דירה בת"א של 5 חדרים בשכר דירה של 5,500 שקל - רשות המסים תאתר הברחות מסים, טריקים ושטיקים של הציבור ולכן היא רוצה מאוד את הדיווח, והיא צודקת.
ההצעה מבקשת לבטל את הפטור הקיים מדיווח, כך שכל משכיר יגיש הצהרה שנתית מקוונת עד סוף אפריל של השנה הבאה. הדיווח יהיה פשוט, דומה לטופס 6111 הקיים, ולא ידרוש דוח מס שנתי מלא אלא אם כן קיימת חבות מס. ההצעה צפויה להשפיע על כ-500 אלף משכירים בישראל, שמחזיקים בכ-700-800 אלף דירות מושכרות.
שוק השכירות מגלגל מעל 70 מיליארד שקל בשנה, אך העלמות המס מוערכות בכ-3-4 מיליארד שקל. רשות המסים המנוהלת על ידי שי אהרונוביץ' הגבירה בשנתיים האחרונות אכיפה באמצעות בדיקות פיזיות, והצלבות מידע בין רשם המקרקעין, רשם הירושות ומאגרי בנקים. אותרו רבבות מעלימים שהעלימו מעל 2 מיליארד שקלים רשות המסים ממשיכה לאתר משכירים שבורחים מתשלום מס, אבל דיווח מלא כמובן יביא לקיצור דרך.
- גם בישראל: בני 30+ חוזרים לגור עם ההורים
- לקנות או לשכור? כלל האצבע שיעזור לכם להחליט
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שלושה מסלולי מיסוי
מסלולי המיסוי הנוכחיים כוללים שלוש אפשרויות עיקריות. ראשון, פטור מלא אם ההכנסה החודשית משכר הדירה לא עולה על 5,654 שקלים, תקרה שמתעדכנת מדי שנה בהתאם למדד המחירים לצרכן, אבל היא קפואה כבר שנתיים על רקע הקפאת הרף דבר שכמובן שוחק את הטבת המס. במסלול זה הכנסות מעל הרף מחויבות לפי המס השולי כפול פעמיים המרחק מהרף. נשמע מורכב, אבל לא מדובר במס משמעותי ואם כן - יש "מסלול חילוץ"
חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה
כמה משכירים מעלימים הכנסות שכירות, למה להעלים אם המס כל כך נמוך? וגם - איך רשות המס תופסת משכירי דירות שלא מדווחים?
משרד האוצר ורשות המסים בישראל מקדמים חובת דיווח גורפת על כל הכנסות משכר דירה, כולל אלה הפטורות ממס. ההצעה מופיעה בטיוטת חוק ההסדרים הנלווה לתקציב. המטרה היא הקמת רשם שכירויות לאומי, שיאסוף נתונים על כל עסקאות השכרה, כולל פרטי הנכס, השוכר וההכנסה. כיום, בעלי דירות שמכניסים עד לרף הפטור - 5,654 שקלים לחודש משכר דירה פטורים ממס ואינם מחויבים בדיווח. מעל סכום זה, קיימת חבות מס, אך רבים נמנעים מדיווח ומתשלום למס הכנסה. זה מקומם מאוד כי מדובר במס נמוך במיוחד. לא רק שיש אפליה לטובת משקיעים בדירות להשכרה לעומת משקיעים בשוק ההון, אלא שגם את המס הנמוך שהם צריכים לשלם - חלקם לא משלמים.
העלמות מס במיליארדים
רשות המסים יודעת שעצם חובת הדיווח תגרום לאלפים לדווח באופן אקטיבי ולשלם באופן אקטיבי. הם כבר לא יוכלו להגיד - לא ידענו, חשבנו ש...הם חייבים לדווח וזה שלב אקטיבי שיחייב אותם לשלם. מעבר לכך, מיפוי שוק השכירות יציף מחבואי מס - דירות רבות שנמצאות בידי היורשים או שעדיין רשומות על הנפטרים ומושכרות בלי לשלם מס, דירות ששכר הדירה עליהן הוא לא ריאלי - דירה בת"א של 5 חדרים בשכר דירה של 5,500 שקל - רשות המסים תאתר הברחות מסים, טריקים ושטיקים של הציבור ולכן היא רוצה מאוד את הדיווח, והיא צודקת.
ההצעה מבקשת לבטל את הפטור הקיים מדיווח, כך שכל משכיר יגיש הצהרה שנתית מקוונת עד סוף אפריל של השנה הבאה. הדיווח יהיה פשוט, דומה לטופס 6111 הקיים, ולא ידרוש דוח מס שנתי מלא אלא אם כן קיימת חבות מס. ההצעה צפויה להשפיע על כ-500 אלף משכירים בישראל, שמחזיקים בכ-700-800 אלף דירות מושכרות.
שוק השכירות מגלגל מעל 70 מיליארד שקל בשנה, אך העלמות המס מוערכות בכ-3-4 מיליארד שקל. רשות המסים המנוהלת על ידי שי אהרונוביץ' הגבירה בשנתיים האחרונות אכיפה באמצעות בדיקות פיזיות, והצלבות מידע בין רשם המקרקעין, רשם הירושות ומאגרי בנקים. אותרו רבבות מעלימים שהעלימו מעל 2 מיליארד שקלים רשות המסים ממשיכה לאתר משכירים שבורחים מתשלום מס, אבל דיווח מלא כמובן יביא לקיצור דרך.
- גם בישראל: בני 30+ חוזרים לגור עם ההורים
- לקנות או לשכור? כלל האצבע שיעזור לכם להחליט
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שלושה מסלולי מיסוי
מסלולי המיסוי הנוכחיים כוללים שלוש אפשרויות עיקריות. ראשון, פטור מלא אם ההכנסה החודשית משכר הדירה לא עולה על 5,654 שקלים, תקרה שמתעדכנת מדי שנה בהתאם למדד המחירים לצרכן, אבל היא קפואה כבר שנתיים על רקע הקפאת הרף דבר שכמובן שוחק את הטבת המס. במסלול זה הכנסות מעל הרף מחויבות לפי המס השולי כפול פעמיים המרחק מהרף. נשמע מורכב, אבל לא מדובר במס משמעותי ואם כן - יש "מסלול חילוץ"
