אלעד אירופה מתעצמת בגרמניה: רכשה 432 יח"ד מפאנגיה בכ-5 מיליון אירו
חברת אלעד אירופה, שבשליטתו של אלעד תשובה (בנו של יצחק תשובה), חתמה על הסכם עם חברת פאנגיה, שבשליטתם של ברק רוזן ואסף טוכמאייר, לרכישת 432 דירות, ששוויין על פי דו"חות פאנגיה נכון ל-31 בדצמבר 2010 היה כ- 14 מיליון יורו, בעיר לייפציג בגרמניה. אלעד מבצעת את העסקה באמצעות חברות בנות זרות שבשליטתה.
התמורה תשולם למוכרים באמצעות הקצאה פרטית של כ -14 מיליון מניות אלעד, בתוספת כ- 0.5 מיליון אירו במזומן. מספר המניות חושב על פי שווי ההון העצמי של אלעד אירופה שהינו כ- 340 מיליון שקל (כ- 68 מיליון אירו), כך ששווי מניה על פי ההון העצמי של אלעד הינו כ- 1.65 שקל (33 יורו סנט). על פי מתווה העסקה, המניות יוקצו ישירות לפאנגיה ושותפיה בנכס, או לחברה בשליטת פאנגיה, שתעבירן לבעלי מניותיה
אלעד מקיימת מו"מ לממן מחדש את הרכישה באמצעות הלוואה מבנק גרמני בסך של כ- 9 מיליון אירו, לתקופה של כ - 7 שנים, כך שהתמורה שתשולם בגין העסקה תהיה כ- 5 מיליון אירו (מזה כ 0.5 מיליון אירו במזומן והיתרה במניות). עם זאת, אלעד אירופה התחייבה בפני פאנגיה לקחת את נושא המימון על עצמה, ובמידה והמו"מ עם הבנק לא ייסגר, אלעד אירופה תפרע את ההלוואה הנוכחית ממקורותיה העצמיים והלוואה שיעמיד בעל השליטה.
התפוסה העכשווית של מקבצי המגורים בלייפציג עומדת על כ-94% עם הכנסה שנתית משכירות של כ-1.1 מיליון אירו. עם העסקה החדשה מגיעים היקפי הנכסים של אלעד, באירופה, ללמעלה מ- 4,000 יחידות דיור בבעלות מלאה ועוד בעלות של 50% מפרויקט של 2,200 יח"ד באזור דורטמונד בגרמניה. בנוסף בבעלותה המלאה של אלעד אירופה כ- 70,000 מ"ר של שטחים מסחריים בגרמניה ובשוויץ.
ברק בר-חן, מנכ"ל אלעד, מסר: "אנו שמחים לשתף פעולה עם פאנגיה בראשותם של ברק רוזן ואסי טוכמאייר. שני הצדדים ביצעו כאן עסקה מצוינת."
- 10.עד מתי?????? בושה (ל"ת)קנדה ישראל..... 15/12/2011 17:40הגב לתגובה זו
- 9.עזרא 15/12/2011 16:00הגב לתגובה זולעסקה, לא לתת להם לבצע העסקה. המניות של אלעד אירופה לא שוות כלום, חבורה של נוכלים. מה זה 0.5 מיליון במזומן והשאר המניות ? לא יכול להיות שהמשקיעים הצביעו והסכימו על זה, גנבה !!!!!!!!!!!!!!!!!
- 8.ישראל 15/12/2011 14:36הגב לתגובה זומשפחת תשובה משחקת בכספי הציבור בסכומי עתק בשיטת מצליח. מתעודדים יחד עם חבר יועציהם שמולם יריבים חלשים ומפולגים. לא לעולם חוסן.ממשלה צריכה למנוע מתשובה וחבורתו להתקרב לשוק ההון לקבלת מימון עד שיפרע במלואו חובות דלק נדל" ן.
- 7.דלק נדלן - בדרך לבוננזה של השנה - גזור ושמור! (ל"ת)משקיע 14/12/2011 22:12הגב לתגובה זו
- 6.ניסים סרוסי 14/12/2011 20:52הגב לתגובה זומגעיל. מתי כבר יקום המנהיג שיסיר מעלינו את שכבת העושקים הזו?
- 5.הרמת מסך שעבוד מניות הגז של תשובה לשלם אג" ח (ל"ת)לסיים את הקרקס 14/12/2011 18:44הגב לתגובה זו
- ישראל 15/12/2011 14:38הגב לתגובה זולזרוק את תשובה משוק ההון עד שלא יפרע חובו בדלק נדלן
- 4.פחות מ-60,000 ש" ח ליחידה איזה ישראלים פראיירי (ל"ת)איציק 14/12/2011 17:00הגב לתגובה זו
- 3.משקיע נדל" ן 14/12/2011 16:05הגב לתגובה זובדיוק אותו מודל עיסקי של של דלק נדל" ן שכידוע נכשלה כשלון חרוץ. בשלב הראשון - מהנדסים קנייה סופר ממונפת. בשלב השני - משערכים את שווי הנכס מעלה בשלב השלישי - מנפיקים למוסדיים אג" ח ומושכים דיבידנד ושאר הטבות
- 2.אל תדאגו 14/12/2011 15:26הגב לתגובה זוחזרה. משפחת תשובה חכמה רק על האזרח הקטן. הבנק הגמני שמממן את העיסקה יקבל את כל כספו עד היורו האחרון. חוץ מזה שימו לב שהם לוקחים הלוואה מחול כי פה בארץ הם כבר שרופים.
- 1.משפחת תשובה 14/12/2011 15:23הגב לתגובה זולכם אף פעם. תחזירו לי את ההלוואה שננתי לכם ב 2007 יא גנבים!
- צודק בהחלט (ל"ת)יהודה 15/12/2011 14:40הגב לתגובה זו
בשורה למורים - כל מורה יקבל בממוצע 14 אלף שקל; על הפשרה בין המדינה לקרנות ההשתלמות של המורים
עודפים שהצטברו בקרן ההשתלמות של המורים ינותבו להשקעה בתשתיות חינוך ובתי ספר ותשלומים למורים העמיתים בקרן (וגם ליורשיהם)
למי שייך הכסף? בקרנות ההשתלמות של המורים הצטברו סכומי עתק שהיו מעבר להפרשות השוטפות למורים. המורים אמרו "זה שלנו". המדינה אמרה - "זה שלנו". נקבעה פשרה. המורים יקבלו בממוצע כ-14 אלף שקל.
ההסכם הזה נחתם לאחר הליך משפטי ממושך, והוא נוגע לחלוקת העודף הכספי שנצבר בקרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים. המתווה גובש בשיתוף עם החשב הכללי, הלשכה המשפטית והממונה על השכר במשרד האוצר, פרקליטות המדינה- היחידה לאכיפה אזרחית ופרקליטות מחוז תל-אביב, רשות שוק ההון, הסתדרות המורים והקרנות, והובא לאישור בית הדין האזורי לעבודה בת"א-יפו.
בשנת 2022 הוגשה על ידי פרקליטות המדינה תביעה נגד קרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים במסגרתה נדרשו הקרנות להשיב סך של כ-2 מיליארד שקל לקופה הציבורית. בזמנו האשים משרד האוצר כי קרנות ההשתלמות של המורים "התעשרו שלא כדין על חשבון הציבור." התביעה הזו הגיעה לאחר שהקרנות צברו 3 מיליארד שקלים משנת 1955 שנחשבים עודפים כאשר ההסתדרות תכננה לחלקו ל-165 אלף מורים בסכום של 12 אלף שקלים. כעת הגיעו הצדדים להסדר פשרה שבמסגרתו יועברו למדינה 1.05 מיליארד שקל בגין רכישת זכויות העבר, אשר ישמשו בין היתר לשיקום מערכת החינוך באזורים שנפגעו במלחמת "חרבות ברזל", וכן לקיום הכשרות ופעולות אחרות לצורך שיפור מעמדם של עובדי ההוראה. סכום של כ-2.25 מיליארד שקל יחולק ל-165 אלף עמיתי הקרנות הזכאים וליורשיהם. כמו כן, יחלו הקרנות לרכוש זכויות פנסיה תקציבית לעובדי הוראה היוצאים לשבתון החל משנת הלימודים תשפ״ג (2022-2023) ואילך.
קריאה מעניינת: השכר האמיתי של המורים בישראל: לא נמוך כמו שנדמה לכם
- המדריך המלא למציאת מורה פרטי (שבאמת יעזור לילד שלכם)
- פער של 30% בשכר, 60% עזבו את העבודה: דוח השכר במערכת החינוך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חלוקת הכספים תיעשה באופן ממוכן לחשבונות העמיתים או באמצעי תשלום דיגיטליים, בהתאם לנהלים שאושרו על ידי רשות שוק ההון. במקביל, הוחלט לשמור על כרית ביטחון אקטוארית של 4% לפחות, לטובת יציבות הקרנות ורווחת העמיתים בעתיד.
הפתעה חיובית באוצר: גביית המסים צפויה לשבור שיא עם 520 מיליארד שקל, הגירעון יהיה נמוך מהצפוי
לביזפורטל נודע כי באוצר מעריכים שתקבולי המסים יהיו כ-520 מיליארד שקל, הרבה מעל התקציב שעמד על 493 מיליארד שקל; תחזית הגירעון - 5.2% כשבפועל על רקע נתוני אוקטובר, יש הערכה שזה יסתיים בפחות
נתוני הגבייה לאוקטובר 2025 מספקים בשורה - גביית המסים ממשיכה לשבור שיאים ועומדת על 432.3 מיליארד שקל בעשרת החודשים הראשונים של השנה - עלייה מרשימה של 15.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. לביזפורטל נודע כי בהערכות פנימיות מצפים לכ-520 מיליארד שקל של הכנסות מסים ואף מעבר לכך עד סוף השנה. הרבה מעבר לתקציב המקורי שהיה על 493 מיליארד שקל. הסיבה היא גבייה טובה ומואצת, מלחמה בהון השחור (לרבות פרויקט והטמעת "חשבוניות ישראל") וכן תשלומי מס מוגברים בעקבות חוק הרווחים הראויים לחלוקה. הגידול כתוצאה מהחוק שדוחף בעצם לחלק דיבידנד ולשלם עליהם מס יימשך עד סוף השנה.
ביצועי שיא למרות האתגרים
הנתונים החיוביים בשורת ההכנסות ממסים בולטים במיוחד על רקע המלחמה המתמשכת. בחודש אוקטובר לבדו נגבו 40.7 מיליארד שקל ממסים, עלייה ריאלית של 5% שמעידה על חוסן מרשים. המסים הישירים זינקו ב-8% במצטבר מתחילת השנה, כשהניכויים משכר עלו ב-13%, סימן ברור לשוק עבודה חזק ויציב. במקביל, גביית המסים משוק ההון זינקה ב-62% באוקטובר, והגיעה ל-1.4 מיליארד שקל.
המסים העקיפים, שעלו ב-3% במצטבר, מראים על המשך צריכה פרטית יציבה. הגביה ממע"מ באוקטובר עלתה ב-10%, מה שמעיד על פעילות עסקית ערה. גם הגביה מבלו דלק רשמה עלייה של 10%, המשקפת חזרה לשגרה בפעילות הכלכלית.
למעשה, מירידה בקצב שנתי של 8% בגביית המסים שנרשמה מאמצע 2022 ועד סוף 2023, עלתה הגבייה מתחילת 2024 לקצב של 11%. זה שינוי מגמה שמעיד על התאוששות מהירה של המשק והסתגלות מוצלחת למציאות המלחמה.
- הטבה לעידוד העלייה: אפס אחוז מס לעולים חדשים
- הישג ל-ICL? - תקבל 2.5 מיליארד דולר על החזרת זיכיון ים המלח למדינה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
סך ההכנסות הממשלתיות מכל המקורות הגיע ל-457.5 מיליארד שקל בעשרת החודשים - עלייה של 14.8% שעולה על כל התחזיות המוקדמות. הביצועים החזקים האלה הם שמאפשרים לממשלה לממן את הוצאות המלחמה תוך שמירה על יציבות פיסקלית.
