אלעד אירופה מתעצמת בגרמניה: רכשה 432 יח"ד מפאנגיה בכ-5 מיליון אירו

חברת אלעד אירופה, שבשליטתו של אלעד תשובה (בנו של יצחק תשובה), חתמה על הסכם עם חברת פאנגיה, שבשליטתם של ברק רוזן ואסף טוכמאייר, לרכישת 432 דירות, ששוויין על פי דו"חות פאנגיה נכון ל-31 בדצמבר 2010 היה כ- 14 מיליון יורו, בעיר לייפציג בגרמניה. אלעד מבצעת את העסקה באמצעות חברות בנות זרות שבשליטתה.

התמורה תשולם למוכרים באמצעות הקצאה פרטית של כ -14 מיליון מניות אלעד, בתוספת כ- 0.5 מיליון אירו במזומן. מספר המניות חושב על פי שווי ההון העצמי של אלעד אירופה שהינו כ- 340 מיליון שקל (כ- 68 מיליון אירו), כך ששווי מניה על פי ההון העצמי של אלעד הינו כ- 1.65 שקל (33 יורו סנט). על פי מתווה העסקה, המניות יוקצו ישירות לפאנגיה ושותפיה בנכס, או לחברה בשליטת פאנגיה, שתעבירן לבעלי מניותיה

אלעד מקיימת מו"מ לממן מחדש את הרכישה באמצעות הלוואה מבנק גרמני בסך של כ- 9 מיליון אירו, לתקופה של כ - 7 שנים, כך שהתמורה שתשולם בגין העסקה תהיה כ- 5 מיליון אירו (מזה כ 0.5 מיליון אירו במזומן והיתרה במניות). עם זאת, אלעד אירופה התחייבה בפני פאנגיה לקחת את נושא המימון על עצמה, ובמידה והמו"מ עם הבנק לא ייסגר, אלעד אירופה תפרע את ההלוואה הנוכחית ממקורותיה העצמיים והלוואה שיעמיד בעל השליטה.

התפוסה העכשווית של מקבצי המגורים בלייפציג עומדת על כ-94% עם הכנסה שנתית משכירות של כ-1.1 מיליון אירו. עם העסקה החדשה מגיעים היקפי הנכסים של אלעד, באירופה, ללמעלה מ- 4,000 יחידות דיור בבעלות מלאה ועוד בעלות של 50% מפרויקט של 2,200 יח"ד באזור דורטמונד בגרמניה. בנוסף בבעלותה המלאה של אלעד אירופה כ- 70,000 מ"ר של שטחים מסחריים בגרמניה ובשוויץ.

ברק בר-חן, מנכ"ל אלעד, מסר: "אנו שמחים לשתף פעולה עם פאנגיה בראשותם של ברק רוזן ואסי טוכמאייר. שני הצדדים ביצעו כאן עסקה מצוינת."