מנכ"ל רימקס מספק את היעדים החמים ב-2011 וטוען שלא כולם צריכים לרכוש דירה
ברנרד רסקין, מנכ"ל סוכנות הנדל"ן רי/מקס, סיכם בכנס הבוקר את מצב שוק הדירות ב-2010 ואת תחזיותיו ל-2011. לדבריו, מצב הנדל"ן בארץ מייצג את העלייה והשגשוג בכלכלה הישראלית.
"לפני שנה אמרתי שהמחירים יעלו ב- 10%-15%, לפי נתוני משרד השיכון המחירים עלו השנה ב- 13.9%", אמר רסקין, אך שלל את קיומה של בועה. " כשבוחנים את התחלות הבנייה רואים רמה נמוכה כבר 10 שנים, הרמה לא מספקת את הצרכים של המדינה. הביקוש עולה בהרבה על ההיצע והתרומה של המדינה בנושא היא לא משמעותית. המדינה לא אמורה להיות גוף עסקי, לא אמורה להיות היזם והיא חייבת לשחרר קרקעות".
רסקין טען כי המדינה פועלת בחוסר אחריות כאשר אומרת שמנסה להוריד מחירים. "האם יזם יתחיל לבנות אם יידע שהמחירים יירדו? במקום לקרב את היזמים, משרד השיכון מגרש אותם ולמעשה אומר להם לא להתחיל פרויקטים כי הם לא בהכרח יהיו רווחיים".
"למזלנו נגיד בנק ישראל סטנלי פישר פועל בצורה אחראית ושמרנית ומונע את הבועה שהתרחשה בארצות הברית. לא קל להשיג משכנתא בישראל וכל מיש רוכש דירה צריך לחשוב פעמיים אם יוכל להחזיר את המשכנתא כשהריבית תעלה. פישר מבטיח את המשך עסקינו בעתיד".
רסקין צופה כי ב-2011 המחירים ימשיכו לעלות , אם כי באופן מתון מכיוון שלא נראה התחלות בנייה בעתיד הקרוב והביקושים עדיין גבוהים. "אצל הציבור התפתחה הבנה שכולם אינטרסנטיים פה, אין ספק שהזוגות הצעירים צריכים לעבור לאזורים מרוחקים יותר, לא נוכל להוריד את המחירים בתל אביב ובירושלים. הפוליטיקאים מצד אחד אומרים שצריך להוריד את המחירים, מצד שני אומרים שצריכים דירות לזוגות צעירים, שני נושאים נפרדים, צריכים לפתח את הפריפרייה".
הלהיטים ב-2011 יהיו נתניה, יבנה, לוד הקריות וראש העין. יש חלון הזדמנויות לרכישה בנתניה, המחירים בה לא עלו השנה בשל קיפאון הרכישות מצד יהודי צרפת ובריטניה, היום רמת המחירים בה סבירה, כשהזרים ישובו לכאן המחירים יזנקו".
"לא כל אחד צריך לקנות בית, זאת אפשר ללמוד מארצות הברית ובתל אביב עשו טעות כשהחליטו להרוס את הדירות המפוצלות במקום למסד את הנושא.
רסקין מוסיף כי באר שבע היא עיר מאוד אטרקטיבית עבור זוגות צעירים- "כל הפוליטיקאים המדברים על דירות לזוגות צעירים בתל אביב וירושלים לא מספרים שהם יצטרכו לעבור למקומות קצת יותר מרוחקים. בבאר שבע יש הרבה יתרונות של עיר גדולה, אנחנו נראה המשך אטרקטיביות בשנה הבאה. המשקיעים בבאר שבע רוכשים את הדירות הזולות יותר, כאשר תושבי באר שבע רוכשים את היקרות יותר, יש הפרש גדול מאוד- כ- 350 אלף שקל למשקיעים וכמעט 700 אלף שקל למגורים. רואים גידול של כ- 26%".
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם
תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים
במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות.
החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים.
יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים.
שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס.
- טלפון של חשוד יישאר בידי החוקרים לעוד 180 יום
- החשד: העלמת הכנסות משיפוצים ובנייה בסכום של כ-1.5 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

העלאות הארנונה ב-2026: האם גם לכם הארנונה תעלה?
המדינה מאשרת חריגות נקודתיות בתל אביב, ירושלים ורחובות, ודוחה מהלכים רחבים יותר. מאחורי המספרים עומד מנגנון עדכון חדש שמחזק רשויות חלשות ומצמצם מרווח תמרון לאחרות
ירושלים מיישרת תעריפים ומייצרת קפיצה בשכונות חלשות
בירושלים מתקבל אישור חריג מהגבוהים ברשימה. בעיר מאושרת העלאה של עד 38.57% בארנונה למגורים באזור ד’. זה אזור שמכיל גם שכונות מוחלשות, כולל חלקים מהעיר העתיקה ומזרח העיר. המשמעות היא עלייה שמגיעה לאלפי משקי בית, ובדירה ממוצעת של 100 מ”ר מדובר בתוספת שנתית של 500-1,000 שקל.
הארנונה לשנת 2026 עולה כמעט בכל הארץ כבר בנקודת הפתיחה. העדכון האוטומטי עומד על 1.626%, והוא נגזר משילוב של ממוצע מדד המחירים לצרכן ומדד השכר במגזר הציבורי. מעבר לזה, משרדי הפנים והאוצר מסכמים בחודשים האחרונים רשימה של אישורים חריגים לרשויות שביקשו לעלות מעל האוטומטי, לצד שורת דחיות שמורידות מהשולחן דרישות משמעותיות.
ההסבר הרשמי נשען על איחוד אזורים והשוואת תעריפים. בפועל זה מהלך שמנסה ליישר מדרגות ארנונה בין חלקי העיר וליצור בסיס הכנסות רחב יותר למימון תשתיות בהיקף של מיליארדי שקלים. במקביל, אחרי עתירה של כ-13 אלף תושבים, נקבע הסדר שמפרס את ההעלאות על פני 2-5 שנים ומחזיר 50 מיליון שקל ששולמו עודף ב-2025, כפי שדווח בביזפורטל - תושבי ירושלים יקבלו החזר ארנונה של אלפי שקלים. הקיזוז מופיע בחשבונות 2026, והוא מורגש במיוחד במשקי בית שמרגישים כל שינוי בשוטף, כולל משפחות צעירות בשכונות כמו פסגת זאב. לצד ההקלה התזרימית, הנטל המצטבר עדיין עולה, ובחלק מהאזורים מדובר בעלייה כוללת של 11% בתוך שנתיים.
לתוך המערכת הזו נכנסות
השנה 108 בקשות חריגות שהוגשו מ-96 רשויות. הרוב המוחלט מתמקד בהעלאות, ובמספרים מדובר על 95 בקשות שמכוונות לעלייה. בסך הכול זו תוספת הכנסות מוערכת של כ-250 מיליון שקל, כאשר כ-45-50 מיליון שקל מתוכה צפויים להגיע מהמגזר העסקי. זה כסף שנכנס לקופת הרשות, ולא מעט
ממנו מתגלגל אחר כך גם למחירים של שירותים ומוצרים.
- מס חדש: הארנונה עלולה לזנק ב-10% ומעלה ב-2026
- תושבי ירושלים יקבלו החזר ארנונה של אלפי שקלים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רחובות מקבלת גב כחלק מתוכנית הבראה, תל אביב הולכת על נכסים חדשים
ברחובות, שנמצאת בתוכנית הבראה, מתקבל אישור שמייצר תוספת הכנסות דרך העלאה של עד 8% באזורי מגורים מסוימים, כולל העדכון האוטומטי. התוספת למשק בית ממוצע מוערכת ב-200-400 שקל בשנה. כאן ניכרת הבחירה של המדינה לתת יותר מרחב לרשות שמוגדרת ככזו שצריכה לייצב את המאזן, גם אם זה אומר התייקרות לתושבים.
