יובל בן זאב: "הערך החבוי באלרוב נדל"ן הולך ונחשף, תזנק ב-30%"
בעדכון המדדים הקרוב תיכנס מניית אלרוב נדלן למדד ת"א 100. בית ההשקעות כלל פיננסים מפרסם היום (ד') עדכון לחברה בהמלצת קניה ומחיר יעד של 10 שקל, כ-30% מעל מחיר המניה הבוקר. יובל בן זאב, מנהל מחלקת המחקר בבית ההשקעות, אומר כי נראה הצפת ערך של 200 מיליון שקל במלונות החברה בירושלים. "פתיחת המלון החדש בממילא נהנית מתנופת השיא בתיירות לישראל המהווה קרקע פוריה לפתיחתו של מלון יוקרה. בעוד שני המלונות מצודת דוד וממילא צפויים לתרום עודף תפעולי של 75 מיליון שקל ב- 2010, אנו מעריכים כי בשנה הבאה נהיה עדים לזינוק בתרומת המלונות לרמה של 110-120 מיליון שקל. שווי הספרים של שני המלונות הללו עומד כיום על כ- 1.15 מיליארד שקל. לא נופתע אם במהלך הרבעונים הבאים נהיה עדים לשערוך משמעותי כלפי מעלה בשווי המלונות". בן זאב אף צופה ערך גלום של 210 מיליון שקל במתחם המסחרי ממילא. "בהתאם להערכת החברה שכר הדירה השנתי הצפוי מהמרכז הוא כ- 44 מיליון שקל, לא כולל תרומת שכר דירה הנובע מאחוזים בפדיון. שווי הספרים של המרכז המסחרי עומד על 355 מיליון שקל, כך שהוא מגלם תשואה של כ- 12.4%. להערכתנו, שווי הוגן למרכז המסחרי ממילא צריך להיות כ- 570 מיליון שקל לפחות (היוון ב 7.75%), כך שגלום בו ערך עודף של כ- 210 מיליון שקל לפחות. גם כאן, לא נופתע אם במהלך הרבעונים הבאים נהיה עדים לשערוך כלפי מעלה בשווי". בן זאב מוסיף כי הרווח ממכירת דירות היוקרה בממילא הסתכם בכ- 50 מיליון שקל וכי שווי הספרים של הדירות שנותרו עומד על כ- 120 מיליון שקל. "תחת הנחת רווחיות גלומה של 30%, נמוך מהרווחיות עד כה, אנו מעריכים את הערך החבוי בכ- 50 מיליון שקל נוספים". בבית ההשקעות מציינים כי יתרת המסים הנדחים במאזן החברה מסתכמים בכ- 600 מיליון שקל, כאשר הגידול נובע ממבנה עסקת הרכישה של מלון לוטסיה בפאריז. "להערכתנו, החבות האמיתית הגלומה בסעיף זה נמוכה במאות מיליוני שקלים כך שגם כאן חבוי ערך עודף משמעותי לחברה". עוד אומר בן זאב כי פעילות החברה בנדל"ן מניב בשוויץ ובצרפת מניבים תזרים חופשי של כ- 20-25 מיליון דולר לשנה וכי המימון מחדש שביצעה החברה בנכסים הביא להגדלת התזרים החופשי. לדבריו, פתיחת מלונות היוקרה באמסטרדם, לונדון ופריז צפוייה ליצור ערך משמעותי.
נשיא אזרבייג'ן, אילהם אלייב (רשתות)טראמפ מארח פסגת שלום היסטורית: ארמניה ואזרבייג'ן בדרך להסכם - איך זה ישפיע על ישראל?
הנשיא האמריקני מזמן את מנהיגי שתי המדינות לבית הלבן עם ציפיות גבוהות להסכם שיסיים עשורים של עימות. מאחורי הקלעים מתרקמת עסקה: צירוף אזרבייג'ן להסכמי אברהם
הנשיא דונלד טראמפ הודיע כי יארח ביום שישי פסגת שלום היסטורית בבית הלבן בין נשיא ארמניה ואהגן חצ'אטוריאן לבין נשיא אזרבייג'ן אילהם אלייב וראש ממשלתו עלי אסאדוב. המטרה המוצהרת היא חתימה על הסכם שיסיים עשורים של סכסוך דמים בין שתי המדינות הקווקזיות.
"ארה"ב תחתום גם על הסכמים בילטרליים עם שתי המדינות לקידום הזדמנויות כלכליות משותפות, כדי לפתוח את מלוא הפוטנציאל של אזור דרום הקווקז", כתב טראמפ ברשת החברתית שלו. "אני גאה מאוד במנהיגים האמיצים האלה שעושים את הדבר הנכון למען העמים הגדולים של ארמניה ואזרבייג'ן".
הסכסוך בין שתי המדינות נסוב סביב חבל נגורנו-קרבאך, שטח המאוכלס בארמנים אך מוכר בינלאומית כחלק מאזרבייג'ן. למעלה מ-30,000 בני אדם נהרגו במלחמה בתחילת שנות ה-90 לאחר קריסת ברית המועצות. כ-6,000 נוספים נהרגו במלחמה בת 44 ימים ב-2020, ועשרות נהרגו בעימותי גבול בספטמבר 2022.
ארה"ב, רוסיה וצרפת ניסו במשך שנים לתווך בין הצדדים ללא הצלחה. הנשיא הרוסי ולדימיר פוטין תיווך בהפסקת אש ב-2020, אך הצדדים לא הגיעו להסכם שלום סופי. ממשל ביידן ניסה לתווך בשיחות שלום, אך אלה נתקלו בקשיים סביב דרישות אזרבייג'ניות לשינוי החוקה הארמנית.
במקביל, מנסה הממשל האמריקאי לצרף את אזרבייג'ן ומדינות נוספות במרכז אסיה להסכמי אברהם. השליח סטיב וויטקוף כבר הציע בחודש מאי לאזרבייג'ן ולארמניה להצטרף למהלך המדיני במסגרת הליך השלום ביניהן. בעוד שהסכמי אברהם הביאו לכינון יחסים דיפלומטיים מלאים בין ישראל לבין איחוד האמירויות, בחריין ומרוקו, לבאקו כבר יש קשרים הדוקים עם ישראל. היא הידידה המוסלמית הקרובה ביותר של ירושלים.
הברית המתחדשת: מוחמד בן סלמאן וטראמפ בדרך למפגש היסטורי בנובמבר
מעסקאות של מאות מיליארדים ועד נורמליזציה עם ישראל - כל הפרטים על המפגש שישנה את המזרח התיכון
יורש העצר הסעודי מוחמד בן סלמאן צפוי להיפגש עם הנשיא דונלד טראמפ בוושינגטון בנובמבר הקרוב, במסגרת מה שהופך למפגש דיפלומטי מרכזי השנה. אם המפגש יתקיים כמתוכנן, תהיה זו הפעם הראשונה מאז 2018 בה יתקבל בן סלמאן בבית הלבן באופן רשמי - מאז פרשת רצח העיתונאי ג'מאל ח'אשוקג'י שהשפיעה על מעמדו הבינלאומי.
הפגישה המתוכננת מהווה המשך למגעים שהחלו כבר בינואר השנה, כאשר בן סלמאן היה המנהיג הזר הראשון שקיים שיחה עם טראמפ לאחר כניסתו לתפקיד. השיחה אותתה על סדר העדיפויות החדש של הממשל הנוכחי ביחסים עם הממלכה.
מיליארדים על השולחן
הביקור הקרוב בוושינגטון נקשר ישירות לפסגה שהתקיימה בריאד במאי האחרון. טראמפ, שהיה מלווה ביותר מ-30 מנהיגים עסקיים מתאגידים אמריקאיים מובילים, הצהיר על חתימת עסקאות בשווי של טריליון דולר. הבית הלבן תיקן מאוחר יותר את הנתון לכ-600 מיליארד דולר.
במהלך אותו ביקור במאי הוכרזו שיתופי פעולה בתחום הבינה המלאכותית, כולל אספקת שבבים מחברות אנבידיה ו-AMD לחברת AI הסעודית Humain עבור פרויקט מרכז נתונים. הודעות אלו הביאו לעלייה של 6.4% במניית אנבידיה.
- טראמפ רוצה להפריט את ענקיות המשכנתאות - עסקה של 500 מיליארד דולר
- המשקיעים באינטל רגועים - הם צריכים לדאוג
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בן סלמאן הציג בפני טראמפ במהלך שיחתם בינואר תכנית להרחבת ההשקעות הסעודיות בארה"ב ל-600 מיליארד דולר במהלך ארבע השנים הבאות, עם אפשרות להרחבה נוספת בהתאם להזדמנויות שיתגלו. ההשקעות המתוכננות מתמקדות במספר תחומים מרכזיים: בינה מלאכותית ומחשוב קוונטי עם שיתופי פעולה עם חברות טכנולוגיה אמריקאיות מובילות, אנרגיה מתחדשת כולל פרויקטי אנרגיה סולארית ורוח בהיקפים נרחבים, תעשיות ביטחוניות עם עסקאות נשק והגנה, ותשתיות חכמות המשלבות טכנולוגיות מתקדמות.
