החורף הגיע לשוק הנדל"ן: ירידה של 1% במחירי הדירות באוקטובר, משקיעים מוכרים בב"ש
בהמשך לפרסומי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, לפיהם חל גידול של 17%במכירת דירות חדשות בחודש אוקטובר, דו"ח אורות אדומים הסוקר את מצב המשק, מראה כי בחודש זה נרכשו קרוב ל-8,800 דירות, עליה בשיעור של כ-46% בהשוואה לרמת השפל שנרשמה בספטמבר. נזכיר כי רמת המכירות בספטמבר האחרון היתה הנמוכה ביותר מאז אוקטובר 2008, שהתאפיין בפעילות נמוכה במיוחד בשוק הנדל"ן על רקע פרוץ המשבר העולמי.
בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד מדובר בעליה של כ-11% בלבד ברכישות, כאשר יש לזכור שחג הסוכות חל אשתקד בחודש אוקטובר. בממוצע, מספר העסקאות בחודשים ספטמבר-אוקטובר 2010 נמוך בכ-8% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
לפי הנתונים, מחירי הדירות החדשות הוסיפו לרדת בחודש אוקטובר, בשיעור של 1% בהשוואה לספטמבר. ירידת מחירים חדה יחסית (1.5%-) נרשמה באזור המרכז (לא כולל אזור תל אביב) ואילו ירידה מתונה יחסית במחירים נרשמה באזור השרון (0.3%-). לגבי אזור השרון מציינים באוצר כי בחודש האחרון נרשמה בו עליה חדה במשקל הדירות המוגדרות כדירות "בהמתנה", הכוונה למי שרכש דירה וטרם הספיק למכור את דירתו הנוכחית. "יש בכך כדי לרמז על נטייה נמוכה יותר להתפשרות על המחיר מצד המוכרים באזור זה".
לפי הנתונים, משקל המשקיעים בשוק הנדל"ן התייצב על רמתו מחודש ספטמבר, לאחר ירידה רצופה מאז חודש פברואר. עליה חריגה במשקל המשקיעים נרשמה באזור באר שבע, אולם במקביל נרשמה באזור זה האצה במשקל המשקיעים המוכרים את דירתם. ניתוח מאפייני המשקיעים היוצאים משוק הנדל"ן, מלמד כי הראשונים לצאת היו בעלי השכר הגבוה יותר, כאשר בחודשים האחרונים הצטרפו בעלי השכר הנמוך יותר. תופעה זו בולטת במיוחד בחיפה, האזור בעל השיעור הגבוה ביותר של משקיעים.
באוצר מציינים כי בעוד שהשכר של מוכרי דירות יד שניה בחיפה שאינם משקיעים, נע בטווח צר יחסית לאורך התקופה, שכר המשקיעים המוכרים את דירתם הלך ועלה עד חודש אפריל האחרון ומאז הוא במגמה רצופה של ירידות. "היציאה המאוחרת יותר של המשקיעים בעלי השכר הנמוך יותר משוק הנדל"ן נתמכת בממצאים אמפיריים לפיהם מי שרכשו דירות במינוף גבוה יותר נשארים זמן ממושך יותר בשוק מאחר והם דורשים מחיר גבוה יותר. עוד נמצא כי אותם מוכרים בעלי מינוף גבוה יותר יקבלו מחיר גבוה יותר מאשר בעלי נכס דומה עם רמת מינוף נמוכה יותר. לפיכך, בהינתן כל המשתנים האחרים קבועים, ניתן לצפות שככל שרמת השכר של המוכרים תהיה נמוכה יותר, תתמתן מגמת ירידת המחירים לה אנו עדים מתחילת השנה, ולהפך".
רמת השכר של רוכשי הדירות בחודש אוקטובר היתה גבוהה מזו של רוכשי הדירות בחודש ספטמבר, כאשר הדבר בולט במיוחד בקרב רוכשי דירות להשקעה. בכך נמשכת המגמה שהחלה ברבעון השלישי, כאשר ניתן להניח כי היא תתעצם לנוכח ההקשחה הנוספת בתנאי המימון למשכנתאות כפי שנקבעה ע"י המפקח על הבנקים ונכנסה לתוקף בתחילת נובמבר.
בני זוג מתכננים פנסיה, קרדיט: גרוקפנסיה או נכסים: על מה הישראלים מסתמכים יותר בפרישה שלהם?
גברים בטוחים יותר מנשים בתכנון הפנסיוני שלהם, יהודים בטוחים יותר מערבים ורוב הציבור מתכנן להמשיך לעבוד גם אחרי גיל הפרישה: סקר הלמ"ס חושף מה הישראלים חושבים על הפרישה שלהם
פחות ממחצית מהישראלים בטוחים שתכננו היטב את פרישתם מבחינה כספית, כך עולה מנתוני הסקר החברתי של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לשנת 2024. על פי הממצאים, 46% מהמועסקים ובני הגיל המתקרבים לפרישה סבורים שהם ערוכים כלכלית לשנים שלאחר סיום העבודה. עם זאת, הנתונים מצביעים על פערים בולטים בין גברים לנשים, יהודים לערבים ובין צעירים בתחילת הדרך למבוגרים המתקרבים לפרישה כאשר הנשים והצעירים פחות בטוחים בעצמם.
בקרב הגברים, 49% סבורים שתכננו היטב את פרישתם, לעומת 42% בלבד מהנשים. מנגד, כשליש מהנשים השיבו שהן כלל אינן בטוחות בתכנון הכלכלי שלהן לעתיד, לעומת 30% מהגברים. נראה כי הפער הזה משקף את פערי ההכנסה, ההעסקה והחיסכון הפנסיוני שנצברו לאורך שנות העבודה.
כאשר מבחינים בין צעירים למבוגרים, עולה כי ככל שעולה הגיל ומתקרבים לגיל פרישה, ככה הישראלים יותר בטוחים בתכנון שלהם לפנסיה: בקרב בני 20 עד 44, רק 41% מרגישים שתכננו היטב את פרישתם, בעוד שבקבוצת הגיל 45 עד 64, שיעור זה מטפס ל-51%. גם בקרב בני 65 ומעלה, כמחצית חושבים שתכננו היטב את עתידם הכלכלי.
- 830 אלף שכירים היו אמורים לקבל החזרי מס בשווי 664 מיליון שקל - אך בערעור לבית המשפט העליון ההחלטה בו
- שלושה שיקולים מרכזיים בבחירת קרן פנסיה, ואיך בוחנים אותם נכון
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בפילוח לפי קבוצת אוכלוסייה, ההבדלים חדים אף יותר: 50% מהיהודים מרגישים בטוחים בתכנון הפיננסי שלהם לעומת 30% בלבד מהערבים. בנוסף, 48% מהנשאלים הערבים השיבו שאינם בטוחים כלל בתכנון, לעומת 27% מהיהודים בלבד.
בשורה למורים - כל מורה יקבל בממוצע 14 אלף שקל; על הפשרה בין המדינה לקרנות ההשתלמות של המורים
עודפים שהצטברו בקרן ההשתלמות של המורים ינותבו להשקעה בתשתיות חינוך ובתי ספר ותשלומים למורים העמיתים בקרן (וגם ליורשיהם)
למי שייך הכסף? בקרנות ההשתלמות של המורים הצטברו סכומי עתק שהיו מעבר להפרשות השוטפות למורים. המורים אמרו "זה שלנו". המדינה אמרה - "זה שלנו". נקבעה פשרה. המורים יקבלו בממוצע כ-14 אלף שקל.
ההסכם הזה נחתם לאחר הליך משפטי ממושך, והוא נוגע לחלוקת העודף הכספי שנצבר בקרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים. המתווה גובש בשיתוף עם החשב הכללי, הלשכה המשפטית והממונה על השכר במשרד האוצר, פרקליטות המדינה- היחידה לאכיפה אזרחית ופרקליטות מחוז תל-אביב, רשות שוק ההון, הסתדרות המורים והקרנות, והובא לאישור בית הדין האזורי לעבודה בת"א-יפו.
בשנת 2022 הוגשה על ידי פרקליטות המדינה תביעה נגד קרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים במסגרתה נדרשו הקרנות להשיב סך של כ-2 מיליארד שקל לקופה הציבורית. בזמנו האשים משרד האוצר כי קרנות ההשתלמות של המורים "התעשרו שלא כדין על חשבון הציבור." התביעה הזו הגיעה לאחר שהקרנות צברו 3 מיליארד שקלים משנת 1955 שנחשבים עודפים כאשר ההסתדרות תכננה לחלקו ל-165 אלף מורים בסכום של 12 אלף שקלים. כעת הגיעו הצדדים להסדר פשרה שבמסגרתו יועברו למדינה 1.05 מיליארד שקל בגין רכישת זכויות העבר, אשר ישמשו בין היתר לשיקום מערכת החינוך באזורים שנפגעו במלחמת "חרבות ברזל", וכן לקיום הכשרות ופעולות אחרות לצורך שיפור מעמדם של עובדי ההוראה. סכום של כ-2.25 מיליארד שקל יחולק ל-165 אלף עמיתי הקרנות הזכאים וליורשיהם. כמו כן, יחלו הקרנות לרכוש זכויות פנסיה תקציבית לעובדי הוראה היוצאים לשבתון החל משנת הלימודים תשפ״ג (2022-2023) ואילך.
קריאה מעניינת: השכר האמיתי של המורים בישראל: לא נמוך כמו שנדמה לכם
- המדריך המלא למציאת מורה פרטי (שבאמת יעזור לילד שלכם)
- פער של 30% בשכר, 60% עזבו את העבודה: דוח השכר במערכת החינוך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חלוקת הכספים תיעשה באופן ממוכן לחשבונות העמיתים או באמצעי תשלום דיגיטליים, בהתאם לנהלים שאושרו על ידי רשות שוק ההון. במקביל, הוחלט לשמור על כרית ביטחון אקטוארית של 4% לפחות, לטובת יציבות הקרנות ורווחת העמיתים בעתיד.
