שוק המשכנתאות: "יש לחץ על זוגות צעירים לרכוש דירה גדולה ולהשתעבד לכל החיים"
לאחרונה הכריז ראש הממשלה בנימין נתניהו על צעדים לצינון שוק הדירות שכוללים מתן הנחה לקבלנים שיבנו תוך זמן סביר, הפחתת מס השבח ההיסטורי על קרקעות מ- 45% ל- 20% ומתן אפשרות לרשויות המקומיות לגבות באופן ישיר את היטלי הפיתוח מהקבלנים לצורך בניית מוסדות ציבור ושטחי ציבור. הצעדים משתלבים עם ההנחיות הנוספות של בנק ישראל להקשחת תנאי המשכנתאות. Bizportal שוחח עם גורמים בשוק המשכנתאות את הלך הרוחות בתחום.
"שוק המשכנתאות מגיב באיחור לשינויים", אומר דודי מייזליק, מנהל אגף המשכנתאות בבנק מרכנתיל. "ציבור המשקיעים לא מעניק משמעות יתירה לצעדיי הממשלה ובנק ישראל, אולם מוכן לחכות ופחות לחוץ לבצע רכישות כבעבר. מנגד, בקרב רוכשי הדירה למגורים לא נצפית השהייה ברכישות".
מייזליק מציין כי ניכרת בתקופה האחרונה מגמת התרחקות מהגרעין הקרוב של גוש דן לערים מרוחקות יותר, דוגמת חיפה ואשקלון. "אזור המרכז התרחב, מי שבעבר חיפש דירה בחולון או בראשון לציון מחפש כיום ברחובות ובנס ציונה. אין ספק כי בחלק מהמקומות יש עצירה ברמות המחירים וגם המוכרים ממהרים להוריד מחיר כי חוששים מירידה משמעותית יותר בהמשך. ההתייצבות ניכרת במיוחד בתל אביב ופתח תקווה היכן שהמחירים כבר עלו באופן משמעותי, בפריפריה למחירים יש עוד לאן לעלות".
לדבריי מייזליק ציבור המשקיעים בשנה-שנתיים האחרונות החל להיכנס גם למקומות שעד כה היו מחוץ לקונצנזוס, דוגמת צפת וקריית גת שנהנו לרוב מביקושים בקרב הקהל המקומי. "המחירים בקריית גת זינקו ב-25% בשנה האחרונה, דירה שנמכרה ב-290 אלף שקל בסוף 2009 נמכרת כיום ב-384 אלף שקל".
"צעדיו של בנק ישראל לפני מספר חודשים להקשחת תנאי האשראי לא הועילו, אנשים היו אדישים לעלייה של 200 שקל בחודש ולכן מחירי הדירות המשיכו לעלות ובנק ישראל נאלץ להקשיח שוב את התנאים", אומר ליאור אילון, מנכ"ל מתן - המרכז לסיוע וייעוץ לנוטלי משכנתאות. "כעת אנו נמצאים באווירה של סוף עונה- הבנקים יוצאים במבצעים לקראת סוף השנה כדי להראות תוצאות ולכן ריבית המשכנתאות בשפל".
איילון טוען כי יש להקים ועדת שרים שתפחית את הבירוקרטיה, תפשיר את הקרקעות במהירות, ותייעד דירות לצעירים. "שוק המשכנתאות לא ישתנה מחר בבוקר, צריך לראות איפה תהיה המדינה בעוד 6-7 שנים. הבעיה היא שההון העצמי של הזוגות הצעירים נותר כמעט זהה בחמש השנים האחרונות, אך המשכנתא קפצה ל- 800 אלף שקל ואף למיליון שקל. כיום יותר ויותר זוגות צעירים רוכשים דירות של 5 חדרים ונוטלים משכנתאות ל-30 שנה, הם יתקשו מאוד לשדרג את דירתם בהמשך לדירת 6 חדרים, לכן מחירן של דירות 6 חדרים ירד בעוד מחירן של דירות 5 חדרים ימשיך לעלות". לדבריו, הפתרון הוא רכישת דירה קטנה יותר במחיר נמוך יותר, אולם כיום יש לחץ לקנות את הכי טוב ולהשתעבד לכל החיים.
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם
תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים
במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות.
החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים.
יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים.
שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס.
- טלפון של חשוד יישאר בידי החוקרים לעוד 180 יום
- החשד: העלמת הכנסות משיפוצים ובנייה בסכום של כ-1.5 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה הסוד של תושבי מודיעין-מכבים-רעות לאריכות ימים?
תוחלת החיים הממוצעת בעיר היא 87.5 - פער של 4.4 שנים מעל הממוצע הארצי; מחקרים מצביעים על שילוב של גורמים חברתיים-כלכליים, סביבתיים והתנהגותיים, ומצביעים על פערים בין מרכז לפריפריה ובין ישובים יהודיים לערביים
איפה בישראל קונים עוד 8 שנים של חיים? נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לשנים האחרונות מציבים את מודיעין-מכבים-רעות בראש רשימת הערים בישראל במדד תוחלת החיים, עם ממוצע של 87.5 שנים. זהו פער של כ-4.4 שנים מעל הממוצע הארצי, שעמד בתקופת המדידה על 83.1 שנים. מאז הבדיקה עלתה תוחלת החיים, על פי ההערכות, בכ-0.7 שנים נוספות. על פי OECD, תוחלת החיים בארץ הגיעה ל-83.8 שנים ב-2023, ונותרה יציבה גם ב-2024-2025 למרות אתגרי המלחמה.
העיר מקדימה ערים כמו רעננה (86.7 שנים), הוד השרון (85.7 שנים), גבעתיים (85.4 שנים) וכפר סבא (85.3 שנים). לעומת זאת, בערים כמו אום אל-פאחם תוחלת החיים היא 78.8 שנים, וברהט 79.8 שנים - פערים של עד 8.7 שנים. הפערים הללו משקפים שילוב של גורמים חברתיים-כלכליים, סביבתיים והתנהגותיים, כפי שמעידים מחקרים עדכניים של ארגון הבריאות העולמי, OECD ומכוני מחקר ישראליים.
ישראל במקום הרביעי העולמי - למרות הפערים הפנימיים
תוחלת החיים בישראל עלתה בשנים האחרונות ל-83.8 שנים ב-2023, מה שמציב את המדינה במקום הרביעי ב-OECD, אחרי יפן (84.5 שנים), שווייץ (84.0 שנים) וספרד (83.9 שנים). אצל גברים תוחלת החיים היא 81.7 שנים בממוצע, ובקרב נשים 85.7 שנים בממוצע - פער מגדרי של ארבע שנים שעקבי עם המגמה העולמית. עלייה זו נמשכה למרות השפעות מגפת הקורונה והמלחמה שהחלה ב-2023, אם כי תמותה עודפת בקרב צעירים (כולל חיילים שנפלו בלחימה) השפיעה מעט על הנתון הכללי.
מחקר מרכז טאוב מציין "פלא ישראלי" - תוחלת חיים גבוהה ב-6-7 שנים מעבר למה שצפוי בהתחשב ברמת עושר, השכלה ואי-שוויון. החוקרים מייחסים זאת לשילוב של תרבות משפחתית חזקה, קהילתיות גבוהה, תזונה ים-תיכונית ומערכת בריאות ציבורית נגישה. עם זאת, פערים פנימיים גדולים חושפים אי-שוויון מבני, בעיקר בין אוכלוסיות יהודיות לערביות ובין מרכז לפריפריה - תופעה שמאיימת לשחוק את היתרון הישראלי בעתיד.
- "הכסף שוכב בתוך הקירות": מהי משכנתא הפוכה ואיך היא עובדת?
- כמה תשפיע העלייה בתוחלת החיים על הרווח של חברות הביטוח?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הכסף קובע: 60%-80% מהפערים נובעים ממצב סוציו-אקונומי
מחקרים מהשנים 2024-2025 מאשרים כי גורמים בריאותיים מסבירים רק 10%-20% מהשונות בתוחלת חיים, בעוד 60%-80% מהשונות נובעים מגורמים חברתיים-כלכליים. דוח שנת 2025 של OECD מדגיש הכנסה, השכלה, הוצאות רווחה והשקעות סביבתיות כמפתחות מרכזיים. מחקר ב-JAMA מ-2024 מראה שהפרשי הכנסה מתורגמים לפערים של עד 10 שנים במדינות מפותחות, דפוס דומה לישראל עם מתאם של 0.85 בין אשכול סוציו-אקונומי לתוחלת חיים.
