איפה להשקיע? עם הון של 21 אלף דולר ומשכנתא של 430 דולר, CNN Money מסמן את אינדיאנפוליס
שוק הבתים האמריקני שמר על רמות מחירים אטרקטיביות בקיץ שעבר כאשר 72.1% מהבתים שנמכרו בשלושת החודשים עד סוף ספטמבר היו ברמת מחירים בהישג ידם של בעלי השכר הממוצע במדינה, כך מדווח אתר החדשות CNN Money. שיעורי הריבית הנמוכים יחד עם מחירי הבתים שמתחילים לשמור על יציבות, הבעלות על בתים נמצאת בהישג ידם של רבים. לפי האתר, העיר הכי משתלמת לרכישת בתים היא אינדיאנפוליס- מחיר הבתים החציוני עומד על 109 אלף דולר והשכר הממוצע הוא 69.7 אלף דולר לשנה. ברמות הריבית כיום, עם הון ראשוני של כ-21 אלף דולר תשלום המשכנתא החודשי הוא כ-430 דולר. במקום השני ניצבת העיר יונגסטאון שבמדינת אוהיו עם מחיר בתים חציוני של 75 אלף דולר ורמת שכר ממוצעת של כ-53 אלף דולר בשנה. שיעורי האבטלה בעיר התעשייתית עדיין גבוהים ועומדים על 10.6%, אולם מתחילים להראות סימני שיפור, במיוחד כשמשווים לחודש יוני כאשר שיעור האבטלה עמד על 11.9%. לוס אנג'לס ממוקמת במקום הרביעי עם מחיר בתים חציוני של 320 אלף דולר ושכר ממוצע שנתי של 63 אלף דולר. העיר מציעה מגוון רחב ביותר של רמות מחירים החל מבתים בעשרות מיליוני דולרים לאורך החוף ובבוורלי הילס ועד בתים פשוטים בשכונות הפנימיות בקרבת אזורי התעשייה המוזנחים. העיר מתאוששת ממשבר הנדל"ן שהיכה בה קשות ומציעה מגוון אופציות מעניינות במחירים סבירים. העיר ניו יורק מוגדרת כהכי פחות משתלמת לרכישת בתים- המחיר החציוני עומד על 435 אלף דולר ורמת השכר השנתית הממוצעת היא 65.6 אלף דולר. ברמות הריבית כיום עם הון ראשוני של כ-87 אלף דולר, תשלום המשכנתא החודשי הוא כ-1,700 דולר בחודש. סאן פרנסיסקו ממוקמת במקום השני בקרב הערים הפחות משתלמות- המחיר החציוני עומד הוא 600 אלף דולר, אחד מהיקרים במדינה, אולם השכר במטרופולין הוא מן הגבוהים במדינה, כ-100 אלף דולר. יצוין כי העיר נחשבת לאחד ממקומות המגורים הנחשקים בארצות הברית וכלכלתה מתאוששת בקצב המהיר ביותר בקליפורניה.
- 1.בובי בוא בובי לך 24/09/2012 09:02הגב לתגובה זואין משכנתא לתושבי חוץ בריבית נמוכה מ 8%!!! אינדיאנפוליס? אתה מתכוון לקרן הצבי. דווקא ניו יורק וסאן פרנסיסקו הן שתי הערים הבטוחות יותר להשקעה. כתבות כאלה גורמות לישראלים לבחור דווקא בהרפתקנות מיותרת וללכת על חורים כמו דטרויט ואינדיאנפוליס.
מדוע מזנק הדולר ל-3.44?
ההצהרות אודות התעצמות הזירה בעזה והחשש מפני הסתבכות מתמשכת מובילים למימושים של המשקיעים הזרים ומפעילים לחץ על השקל
שער הדולר אחרי תקופה שבה השקל התחזק לרמות שאיש לא חזה שנגיע אליו בעיצומה של מלחמה, השבועות האחרונים הראו בלימה של מגמת ההתחזקות, ובימים האחרונים השקל החל להיחלש דולר שקל רציף -0.52% . יש מספר גורמים שמשנים את המגמה, ובראשם הנושא הגיאופוליטי וההצהרות לגבי כיבוש מלא של הרצועה. אם במהלך "עם כלביא" הסטנימנט כלפי ישראל היה חיובי וישראל נתפסה כווינרית, קמפיין ההרעבה שהופעל נגד ישראל שהחל נגס בדימוי החיובי של המדינה שנלחמת ברעים והסנטימנט העולמי שינה כיוון והוביל לחששות מהסתבכות וכך גם למימושים של המשקיעים הזרים. התקופה שבה הכסף הזר נכנס לבורסה בהיקפים אדירים הסתיימה לפי שעה, והחלו המימושים.
רק במהלך חודש יולי, יצאו מבורסת ת"א כמיליארד שקל במניות. וזוהי רק אחת מהזוויות שמראות עד כמה המגמה הזו משמעותית. בניגוד למגמה זו, ניתן לראות איך המשקיעים הישראליים הגדילו במהלך יולי את החשיפה לבורסה המקומית ורכשו בהיקף של כ-3 מיליארד שקל. עם זאת, למרות המכירות של המשקיעים הזרים, הם המשיכו ברכישות בסקטור הבטחוני בכ-200 מיליון שקל. למרות שהלחץ על המטבע כן ניכר בשער החליפין, הבורסה עלתה באופן כמעט רצוף במהלך חודש יולי, עם מחזורי מסחר גבוהים (כ-3.7 מיליארד שקל ביום) והמשיכה במגמה החיובית שהחלה ממש עם פתיחת המלחמה מול איראן.
הקשר העקיף לוול סטריט
בנוסף, ישנו את הקשר העקיף בין התנודות בוול סטריט לשער הדולר. כאשר הגופים המוסדיים, שמנהלים קרנות פנסיה, גמל והשתלמות, מחזיקים חלק ניכר מהתיקים שלהם בנכסים דולריים, רואים עליות בוול סטריט הם חייבים לאזן את התיק שלהם, היות ושווי הנכסים הדולריים שלהם עולה וכך הם נאלצים למכור מניות חו"ל ולאזן את החשיפה המטבעית שלהם, וכך הגידור לחשיפה הדולרית מוביל להקטנת חשיפה כשהמניות עולות - כלומר הדולר יורד.
כאשר המוסדיים מגבירים את מכירות הדולרים בשוק המקומי, בעיקר דרך מכירת אופציות ונגזרים על הדולר, הם מייצרים היצע מוגבר לדולר בשוק הישראלי, מה שדוחף את שער הדולר כלפי מטה.
- מניית הבורסה לני"ע זינקה 11% גפן ב-12%; קמטק צנחה 10%; נעילה שלילית במדדים
- הבורסה באדום: הבנקים ירדו ב-3.2%, הנדל״ן איבד כ-3.5%; עמרם נפלה 8%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השפעת הריבית
עוד גורם שמשפיע על חוזקו של השקל הוא הריבית, ואמנם בשנתיים האחרונות לא חזינו בשינוי בריביות, לא בישראל ולא בארה"ב, אבל השיח אודות הורדת הריבית גם הוא משפיע על השער. כלל האצבע הוא שככל שהריבית על השקל (ריבית בנק ישראל) נמוכה כך האטרקטיביות של השקל מול הדולר פוחתת וערך השקל פוחת ביחס לדולר (הדולר עולה). וכך, במידה וב-17.9 הפד יוריד את הריבית לפני שבנק ישראל יעשה מהלך כזה (ה-29.9 הוא מועד הבא להחלטת הריבית), הדבר יחזק את השקל ונוכל לראות בלימה של המגמה.
כ-69 מיליון שקל: קבלן מאום אל-פחם מואשם בניכוי חשבוניות פיקטיביות
בתקופה של שבעה חודשים בלבד: 96 חשבוניות, וכמעט 70 מיליון שקל של עסקאות מדווחות; מנגנון משומן של ניפוח מלאכותי של הוצאות כדי להתחמק ממס - נעצר; מקרה חריג או שזה רק קצה הקרחון של הקומבינות בענף הבניה?
כתב אישום חמור הוגש נגד נביל מחאמיד, תושב אום אל־פחם ובעליה של חברת הבנייה "מן בזאר בנייה בע"מ". האישום הוא בגין ניכוי 96 חשבוניות פיקטיביות בהיקף עסקאות של כ-69 מיליון שקל, מתוכן נוכה מס תשומות בסך של למעלה מ-10 מיליון שקל. כתב האישום מייחס למחאמיד עבירות על פי חוק מס ערך מוסף, תוך ניסיון להשתמט מתשלום מס בנסיבות מחמירות. כתב האישום הוגש על ידי עו"ד שגיא דימנט מהיחידה המשפטית מע"מ מרכז ברשות המיסים בעקבות חקירה של חקירות מכס ומע"מ חיפה.
על פי פרטי כתב האישום, מחאמיד שימש כדירקטור, בעל מניות ומנהל בפועל של החברה, ובמהלך תקופה של שבעה חודשים בלבד - בין ינואר ליולי 2020 - הוא ביצע רישום של חשבוניות פיקטיביות שלא שיקפו עסקאות אמיתיות.
החשבוניות הפיקטיביות נרשמו על שם חברת "מן בזאר בנייה בע"מ" והוגשו במסגרת הדיווחים התקופתיים של החברה לרשות המסים. סכום המס שנוכה במסגרת אותן חשבוניות מסתכם ב-10,115,210 שקל. מחאמיד פעל באופן שיטתי כדי להתחמק מתשלום מס, תוך ניכוי מס תשומות "מבלי שיש לגביו מסמך כדין".
היקף החשבוניות והמס שנוכה בפועל מעיד, לפי רשות המסים, על פעולה נרחבת שבוצעה בזמן קצר יחסית. שבעה חודשים בלבד, 96 חשבוניות, וכמעט 70 מיליון שקל של עסקאות מדווחות. מנגנון ניפוח מלאכותי של הוצאות לצורך התחמקות ממס. הרשויות מתייחסות להיקף הגבוה ולשיטתיות שבביצוע כאל נסיבות מחמירות, שמהוות בסיס להגשת כתב האישום הפלילי.
- זארה ניצחה את רשות המסים: תשלם 5% מס במקום 30%
- "לא כל עוגמת נפש היא התעמרות": נדחתה תביעת עובד רשות המסים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הפרשה הזאת משתלבת בתופעה מוכרת המאפיינת ענפים מסוימים, ובפרט את תחום הבנייה. בענף זה, המבוסס לא פעם על חוזים חלקיים, שימוש בתתי־קבלנים, חברות "מטריה" ופעילות עסקית מול גורמים רבים בשטח מאפשרת להחליק ביתר קלות עסקאות שלא קרו במציאות.
