לא עומדים בקצב המחירים: "השמאים באשקלון מעריכים דירות בחסר ומקשים על נוטלי המשכנתאות"

מחירי הדירות באשקלון עלו בשיעור הגבוה ביותר ברבעון השלישי לפי נתוני השמאי הממשלתי. Bizportal בחן עם גורמים בעיר את התמורות ואת הקשיים בהם ניתקלים רוכשי הדירות
לירן סהר |

דו"ח השמאי הממשלתי שפורסם אתמול המחיש כי ברבעון השלישי חלה התמתנות במחירי הדירות כאשר בערים דוגמת תל אביב וירושלים נעצרה עליית המחירים בעוד בפתח תקווה והרצליה המחירים ירדו במעט. מנגד, אשקלון רשמה את שיעור עליית המחירים הגבוה ביותר, של 7%, והמחיר הממוצע של דירת 4 חדרים בה עומד על 727 אלף שקל.

Bizportal שוחח עם גורמים בתחום הנדל"ן המתארים את התמורות שחלו בעיר, אחרי זינוק שנתי של 17% במחירים.

תופעה מעניינת שמתרחשת באשקלון היא מעבר של אנשים מאשדוד ואף מראשון לציון ונס ציונה. משפחה יכולה למכור דירת 5 חדרים בנס ציונה ב-1.7 מיליון שקל, לחסל את המשכנתא ולרכוש דירת 5 חדרים חדשה בעיר ב-900 אלף שקל עד מיליון שקל . שי הניג, מנכ"ל חברת אפגד, אומר כי הרבה אנשים עוברים כיום לאשקלון מאשדוד, ראשון לציון ואף מנס ציונה. "אנשים מתחילים להבין שהעיר מתקרבת למרכז, נסיעת רכבת לתל אביב תמשך 35 דקות ברגע שתחובר מסילת הרכבת דרך ראשון לציון. אני מאמין שפער המחירים בין העיר לבין אשדוד יצטמצם בשנים הקרובות, כיום הוא עומד על כ-30%".

"המחירים עולים, אני חש את השינוי כבר הרבה זמן, בשכונות הישנות המחירים זינקו בלמעלה מ-50%", אומר מיקי פרי, זכיין אנגלו סכסון אשקלון. "יש ביקוש אדיר לדירות, אך הרוכש לא טיפש ולא ישלם כל מחיר. לא פעם מוכרים פועלים לפי "שיטת מצליח"- בעל דירה שיווק את דירתו עבור 740 אלף שקל, אולם לאחר ששמע ששכנו מכר במחיר גבוה יותר הקפיץ את המחיר ל-780 אלף שקל".

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
אייל גפני; קרדיט: אוהד רומנואייל גפני; קרדיט: אוהד רומנו

וואן זירו נלחץ מבנק אש ומשיק מסלול חדש - הגדולים עדיין אדישים

הבנק הדיגיטלי וואן זירו מציע פטור מעמלות ושירותים ייעודיים לעצמאים, על רקע השקת הבנק החדש אש של ניר צוק - האם הבנקים הקטנים יאכלו אחד את השני כשהגדולים יחייכו מהצד?

מנדי הניג |

בנק ONE ZERO הכריז היום על השקת מסלול בנקאי חדש לעצמאים, שכולל שירותים ייעודיים כמו הפקת חשבוניות דיגיטליות, ניהול מע"מ, פטור מעמלות עו"ש ומט"ח, וממשק דיגיטלי לניהול פעילות עסקית וכל זה ללא עלות חודשית. לפי הבנק, מדובר בחבילת שירותים שעשויה לחסוך לעצמאי למעלה מ־3,000 שקל בשנה.

המסלול מבוסס על שיתוף פעולה עם חברת FINBOT, שמספקת את הפלטפורמה לניהול הפעילות העסקית דרך האפליקציה FINBOT SMART. כך לדוגמה, בכל תקבול שמתקבל לחשבון, המערכת תזהה אוטומטית את הצורך בתשלום מע"מ, תציע להפריש 18% מהסכום לפיקדון יומי ייעודי, ותאפשר גם לצבור ריבית על כספי המע"מ בנוסף להתראות שוטפות על המצב התזרימי של כל החשבונות במקום אחד.

קניבליזציה בין הבנקים הקטנים?

זה מגיע בעיתוי טעון במיוחד: ימים ספורים לאחר ההשקה הרשמית של בנק אש. המסלול החדש של וואן זירו הוא כנראה יותר אילוץ מיוזמה. וואן זירו, נאבק יותר משלוש שנים כדי לבסס את עצמו כבנק משמעותי מול הענקיים ואז מגיע בנק אש שאולי הוא עדיין לא איום אמיתי אבל הוא בהחלט מצליח לייצר רעש, ועושה זאת עם אג’נדה לוחמנית, ואפילו עקיצות ישירות מהיזם הראשי - בנק אש עומד להיכשל - הנה הסיבות.

במעמד השקת הבנק החדש, הביקורת הייתה ישירה וחסרת עכבות מצד אחד מהמייסדים, יזם ההייטק ניר צוק: "לא יודע למה מישהו חשב שזה יעבוד", הוא אמר כשהוא התייחס למודל המנוי החודשי של וואן זירו. לדבריו, “וואן זירו החליטו שהם כמו נטפליקס או חדר כושר. אנחנו בבנק אש באים עם מודל אחר לגמרי אנחנו מחלקים חצי מהרווחים עם הלקוחות. לא גובים עמלות עו"ש, לא דמי מנוי, וכל שקל שמופקד אצלנו הבנק מרוויח חצי ממנו והלקוח חצי. זה הוגן, וזה שקוף".

הוא לא סיים רק במודל העסקי ותקף גם את התשתית הטכנולוגית של וואן זירו: "הם בחרו במערכת ליבה הודית בת 40 שנה, יקרה ולא מותאמת. אצלנו המערכת נבנתה מקצה לקצה על ידי הייטק ישראלי, רזה וזול". בנוסף לזה צוק ציין שוואן זירו "שרף כבר כ־890 מיליון שקל מתוך המימון שגייס", בעוד שבבנק אש, לדבריו, "רוב הכסף עוד נמצא בקופה".