טרנד המגדלים: רוצים בריכה ושומר בכניסה? התשלום החודשי מגיע לאלפי שקלים

טרנד המגורים המתפתח בערים הגדולות בשנים האחרונות לפיו יותר ויותר אנשים בוחרים לעבור לגור במגדלי דירות המעניקים לדייריהם בנוסף לקורת-הגג גם מכלול שירותים ואפשרויות לשיפור תנאי המחייה. אולם הוספת השירותים מביאה עימה גם עלויות ניהול גבוהות, שבמקרים רבים אינן נלקחות בחשבון מראש בעת רכישת הדירה.

לדברי תמיר מינץ, יו"ר האיגוד לניהול בתים ומבנים בישראל ובעל חברת האחזקה - קבוצת מ.מ.מ אחזקות וניהול מבנים, דמי ניהול בבניינים חדשים מתחילים ב-200 שקל ואף יכולים להגיע לכ-4,000 שקל, תלוי במפרט השירותים הניתנים, במספר הדירות בבניין, במצב התחזוקה הכללי, ובמערכות המותקנות בו. "במקרים רבים הדיירים נחשפים עם הזמן לעלויות האחזקה הפרטניות והם מחפשים דרכים לצמצם את הסך הכול על ידי החסרת שירותים".

בניין המחזיק שומר 24 שעות ביממה מתחייב להוצאה גבוהה במסגרת דמי הניהול החודשיים - כ-28 אלף שקל בחודש המתחלקת בין הדיירים בבניין בן כ-35 דירות, המשמעות היא סעיף גבייה שנעמד בכ-800 שקל בחודש, בנוסף לדמי הניהול הרגילים.

מינץ מוסיף בחלק מהמקרים אף מוסיפים חדר קטן לשומר בקומת הקרקע, עם זאת, לפי נתוני האיגוד הישראלי לניהול בתים בישראל כ- 70% מעמדות השמירה במגדלי המגורים אינן מאוישות בשל העלויות הגבוהות ובשל חילוקי דעות בין הדיירים. "הדיירים מעדיפים לוותר על שירותי השמירה ולהוזיל את העלויות של דמי הניהול, יש בניינים בהם מצמצמים את העלויות על ידי העסקת השומר רק בשעות הערב".

"היזמים היום מתלבטים בנוגע לשטחים הציבוריים בפרויקט", מציין מינץ. "מחד, בריכה , חדר כושר ושומר יכולים להוות מקדמי מכירות לפרויקט, אך מאידך המשמעות היא עלויות חודשיות גבוהות של ניהול ותחזוקה שיכולות לעורר תרעומת בקרב הדיירים לאחר האכלוס. היום היזמים מבינים שעדיף להם להשקיע בשירותים שלא יבוטלו בשלב מאוחר יותר כדוגמת חדרי אירועים לילדים כי הם לא צורכים הוצאות מרובות יותר. ניתן לראות כי הבריכות לדוגמא נותרו היום נחלתן רק של פרויקטי היוקרה".