כשהאג"ח הקונצרני מגיע לתשואה של 40% ו-50%
מסחר שקט בתנודתיות נמוכה איפיין את שבוע המסחר החולף בשוק אגרות החוב הממשלתיות בבורסה בת"א.
כך, על רקע העלאת הריבית הצפויה של בנק ישראל, בשיעור של 0.25% לרמה של 4.25 ובהעדר פרסום של נתונים משמעותיים חדשים ותחת ההנחה שתקציב המדינה לשנה הבאה יעבור בכנסת ללא קשיים מהותיים, לא היה השבוע גורם כלשהו שישפיע באופן קריטי על מחירי אגרות החוב.
כתוצאה מכך סיימו אגרות החוב את השבוע החולף בתשואות דומות לאלו שהיו בסוף השבוע שעבר :
המק"מ לשנה נסחר בתשואה של 4.72%, שחר לשנתיים ב 5.43%, ורק השחר הארוך למח"מ של 11.5 שנים שמחירו ירד השבוע בלמעלה מחצי אחוז מסיים את השבוע בתשואה של קרוב ל 6.5% לעומת כ 6.4% בסוף השבוע שעבר.
עד כמה השחר הנ"ל, שהוא אגרת חוב ממשלתית כזכור, תנודתי ובר סיכון ניתן לראות מכך שבמהלך חודש דצמבר הוא השיל משוויו כמעט 6%!. גם בגזרת הצמודים הממשלתיים היה שקט יחסית השבוע תוך כדי עליות שערים קלות כך שתשואות האגח"ים קצרות הטווח נותרו ברמה של כ 2-2.5%, ובאגח"ים הבינוניים והארוכים היתה ירידת תשואות קלה לרמה של 3.45% למח"מ של 6 שנים ו-3.60% למח"מ של 11 שנים.
כרגיל בעת האחרונה, גם השבוע היה "שמח" בגזרת אג"ח החברות.
סוף שנה היא תקופה שבה תיקים עוברים ניקוי, מנהלי תיקים וקרנות מתחלפים, וכך כל מנהל חדש עושה שינויים בתיקים שהוא מקבל. בנוסף לכל אלה, בסוף השנה ייכנסו לתוקף תקנות בנוגע לקרנות הנאמנות, מה שמחייב חלק ממנהלי הקרנות לעשות שינויים. אך בעוד שבמניות ת"א 100 השינויים הם יותר ברי ביצוע, באגרות חוב קונצרניות יש לעיתים קושי מהותי לקנות או למכור את מה שרוצים, מה שיוצר שינויי שער חדים במיוחד. סביר להניח שבמהלך המסחר בשבוע הבא נמשיך ונראה התנהגות דומה בשל המשך החלפות התיקים.
קוראיו האדוקים של הטור הזה זוכרים בוודאי את הבטחתי מהשבוע שעבר להתייחס לאגרות חוב במחירים נמוכים במיוחד , 20 או 30 אגורות לאג"ח. "למזלי" , נפילתן של מספר אגרות חוב למחירים שכאלה הזכירה לי את התחייבות הנ"ל.
למעשה, במצב השוק היום, יש עשרות רבות של אגרות חוב בתשואה ריאלית דו ספרתית שנחשבת תשואה גבוהה במיוחד או אג"ח "זבל" בעגת השוק . יחד עם זאת, אין דין אג"ח בתשואה של 12% , 15% או 17% ובמחירים של 70-80 אגורות כדין אג"ח בתשואה של 30% 40% או 50% ובמחירים של 20 או 30 אגורות.
בעוד שבקבוצה הראשונה הפנימו המשקיעים כי באגרות החוב שבה הם מחזיקים יש סיכון גבוה וחשש לא מבוטל מכך שהחברה לא תוכל להחזיר את התשלומים כפי שהתחייבה בתשקיף, הרי שבקבוצה השנייה המשקיעים כבר לא מאמינים שיקבלו את מלוא כספם חזרה, ולמעשה מהתנהגות השוק ניתן להניח כי המשקיעים מצפים לאיזשהו הסדר (נניח 50 אגורות לאג"ח) שבו יחלצו משהו מהחברה .
נדיר מאד למצוא אג"חים שהגיעו למחירים כל כך נמוכים והחברה בסופו של דבר שילמה את חובה במלואו. המקרה היחידי שלי אישית זכור הוא האג"ח של טאואר שהגיע למחירים של כ-40 אג' והחברה, בין היתר בזכות הגב החזק שעומד מאחוריה, החזירה ומחזירה את חובה לבעלי האג"ח באופן מלא.
מדד המחירים לצרכן CPIמדד המחירים באוקטובר עלה ב-0.5%; מחירי הדירות ממשיכים לרדת
מדד המחירים לצרכן היה בהתאם לתחזיות. בכמה עלה שכר הדירה, כמה עולה דירה ממוצעת, מה קרה במדד תשומות הבנייה והאם הריבית תרד? ביזפורטל עושה לכם סדר
מדד המחירים לצרכן בחודש אוקטובר עלה ב-0.5% - בהתאם להערכות הכלכלנים. בשנים עשר החודשים האחרונים (ספטמבר 2025 לעומת ספטמבר 2024) עלה מדד המחירים לצרכן ב-2.5%. עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: ירקות ופירות שעלו ב-3.9%, הלבשה והנעלה שעלה ב-3.0%, מזון שעלה ב-1.4%, תחבורה ותקשורת שעלה ב-0.9%, בריאות שעלה ב-0.5%, תחזוקת הדירה שעלה ב-0.4% ושכר דירה שעלה ב-0.3%. ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: תרבות ובידור שירד ב-1.7% ושירותי דיור בבעלות הדיירים שירד ב-0.9%.
בשכר הדירה עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עלייה של 2.5% ועבור השוכרים החדשים נרשמה עלייה של 5.5%.
מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים, שחשוב לרוכשי הדירות שההתחייבות שלהם לקבלנים צמודה למדד זה, עלה ב-0.1%. בשנים עשר החודשים האחרונים (אוקטובר 2025 לעומת אוקטובר 2024) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-5% בשל העלייה במחירי שכר העבודה ב-9.2%.
- בכמה יעלה מדד המחירים מחר? והאם מחירי הדירות ימשיכו לרדת?
- המשק מתאושש בהדרגה - ענף הבינוי עדיין מדשדש
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה קרה למחירי הדירות?
מחירי הדירות על פי הלמ"ס ירדו ב-0.3%. הלמ"ס נזכיר בודקת את המחירים בעיכוב של חודשיים וחצי. מדובר על ירידת המחירים בחודשים אוגוסט-ספטמבר (אמצע הטווח - 1 בספטמבר). בדיווח הקודם מחירי הדירות ירדו ב-0.6%, וכשבוחנים את כל ששת החודשים אחרונה למדים שעל פי הלמ"ס המחיירם ירדו בממוצע של 0.4% בחודש, כלומר סדר גודל של 5% בשנה. אלא שבפועל, הלמ"ס לא מודדת את ההנחות והמבצעים. רק לצורך הדוגמה - יש עכשיו עסקאות של מכירת דירות ללא תשלום של 1 מיליון שקל שניתן בפועל כהלוואה לרוכשים ללא הצמדה וריבית. חישבנו מה העלות של המבצע הזה והיא סדר גודל של 500 אלף שקל, זה יכול להגיע לכ-105 ממחיר הדירה, אבל הלמ"ס לא סופרת את ההנחה הזו.
מדד המחירים לצרכן CPIמדד המחירים באוקטובר עלה ב-0.5%; מחירי הדירות ממשיכים לרדת
מדד המחירים לצרכן היה בהתאם לתחזיות. בכמה עלה שכר הדירה, כמה עולה דירה ממוצעת, מה קרה במדד תשומות הבנייה והאם הריבית תרד? ביזפורטל עושה לכם סדר
מדד המחירים לצרכן בחודש אוקטובר עלה ב-0.5% - בהתאם להערכות הכלכלנים. בשנים עשר החודשים האחרונים (ספטמבר 2025 לעומת ספטמבר 2024) עלה מדד המחירים לצרכן ב-2.5%. עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: ירקות ופירות שעלו ב-3.9%, הלבשה והנעלה שעלה ב-3.0%, מזון שעלה ב-1.4%, תחבורה ותקשורת שעלה ב-0.9%, בריאות שעלה ב-0.5%, תחזוקת הדירה שעלה ב-0.4% ושכר דירה שעלה ב-0.3%. ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: תרבות ובידור שירד ב-1.7% ושירותי דיור בבעלות הדיירים שירד ב-0.9%.
בשכר הדירה עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עלייה של 2.5% ועבור השוכרים החדשים נרשמה עלייה של 5.5%.
מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים, שחשוב לרוכשי הדירות שההתחייבות שלהם לקבלנים צמודה למדד זה, עלה ב-0.1%. בשנים עשר החודשים האחרונים (אוקטובר 2025 לעומת אוקטובר 2024) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-5% בשל העלייה במחירי שכר העבודה ב-9.2%.
- בכמה יעלה מדד המחירים מחר? והאם מחירי הדירות ימשיכו לרדת?
- המשק מתאושש בהדרגה - ענף הבינוי עדיין מדשדש
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה קרה למחירי הדירות?
מחירי הדירות על פי הלמ"ס ירדו ב-0.3%. הלמ"ס נזכיר בודקת את המחירים בעיכוב של חודשיים וחצי. מדובר על ירידת המחירים בחודשים אוגוסט-ספטמבר (אמצע הטווח - 1 בספטמבר). בדיווח הקודם מחירי הדירות ירדו ב-0.6%, וכשבוחנים את כל ששת החודשים אחרונה למדים שעל פי הלמ"ס המחיירם ירדו בממוצע של 0.4% בחודש, כלומר סדר גודל של 5% בשנה. אלא שבפועל, הלמ"ס לא מודדת את ההנחות והמבצעים. רק לצורך הדוגמה - יש עכשיו עסקאות של מכירת דירות ללא תשלום של 1 מיליון שקל שניתן בפועל כהלוואה לרוכשים ללא הצמדה וריבית. חישבנו מה העלות של המבצע הזה והיא סדר גודל של 500 אלף שקל, זה יכול להגיע לכ-105 ממחיר הדירה, אבל הלמ"ס לא סופרת את ההנחה הזו.
