רני צים נכנס לפעילות ומכניס שותף באחרת: יקים חברת אנרגיה עם ברנמילר, ומוכר 50% מנכס בכפ"ס
איש העסקים רני צים נכנס לפעילות חדשה ויוצא מאחרת: רני צים אחזקות שבבעלות פרטית, שמוחזקת בבעלות של 100% על ידי רני צים 1.17% חתמה על הסכם להקמת חברה חדשה בתחום האנרגיה המתחדשת, שתעסוק בהתייעלות אנרגטית, בהפחתת פליטות וזיהום אצל יצרני וצרכני אנרגיה. ובו בזמן, חברת הנדל"ן של צים רני צים 1.17% מרכזי קניות מוכרת 50% מפרויקט שלה בכפר סבא, תמורת כ-165 מיליון שקל לפי שווי פרויקט 330 מיליון שקל לחברת קרדן-גבע.
צים יקים את חברת האנרגיה המתחדשת בשותפות עם יורם כהן, לשעבר מנכ"ל חברת נגה – ניהול מערכת החשמל בישראל, שיכהן כמנכ"ל הפעילות החדשה, וכן עם חברת ברנמילר בה צים הינו בעל מניות (מחזיק בכ-17.1% ממניות החברה). החברה החדשה נשענת על הצורך הקיים בקרב יצרני וצרכני אנרגיה כגון מפעלים תעשייתיים, תחנות כוח, בתי חולים ובתי מלון לצמצם את היקף הפליטות ממתקניהם, וזאת על פי החלטת הממשלה בנושא כפי שבאו לידי ביטוי בוועידת האקלים בגלזגו ע"י ראש הממשלה ושרת האנרגיה.
היום ב-19:00 שיעור שלישי בקורס ללימודי שוק ההון. אבישי עובדיה על השקעה במניות, הנפקות, שווי שוק, מכפילי רווח, תמחור יחסי ועוד - להצטרפות לחצו כאן
בכוונת החברה החדשה, רני צים אנרגיה מקיימת, להתחיל מידית באיתור הזדמנויות להתייעלות אנרגטית, מתן פתרונות אגירה, הפחתת פליטות וזיהום משמעותיים בקרב יצרני וצרכני אנרגיה בישראל, ולאחר מכן בעולם. החברה החדשה תבסס את פעילותה הראשונית על הטכנולוגיה שפיתחה חברת ברנמילר בתחום צמצום הפליטות עבור תחנות כוח ומפעלי תעשיה, ובימים אלה מתקרבת ברנמילר להשלמה פרויקט מסוג זה שהיא מקימה עבור תחנת כוח של חברת האנרגיה האיטלקית ENEL. במקביל, תבחן החברה המשותפת גם שימוש בטכנולוגיות נוספות בתחומים של התייעלות אנרגטית, הפחתת פליטות וזיהום ואגירת אנרגיה.
- משרד האנרגיה בוחן ייצור אנרגיה לישראל בים
- מה התשואה שתרוויחו מפאנל סולארי על הגג?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בהתאם להסכם המייסדים, חברות ברנמילר והשותפות יחזיקו כל אחת ב-45% מהון המניות המונפק והנפרע במועד הקמת החברה. הצדדים הנוספים להסכם, יואב קפלן ויורם כהן יחזיקו כל אחד ב-5% מהון המניות המונפק והנפרע. הצדדים יפעלו למימון פעילות החברה הפרטית, בין היתר, באמצעות הלוואות בעלים שתועמדנה על ידי בעלי המניות, וכן על ידי גורמי מימון נוספים, לרבות משקיעים מוסדיים ושוק ההון.
הצדדים מעריכים, כי ככל ויידרש מימון והשקעה לפרויקטים בשותפות, הם ימומנו באמצעות מימון פרויקטלי non-recourse לכל אחד מהפרויקטים בנפרד, לרבות על ידי מימון מגורמים שונים, ביניהם גופים מוסדיים ושוק ההון, וכן באמצעות קבלת מענקים להפחתת פליטות. להערכת הצדדים, הם לא יידרשו להזרמת הון בעלים משמעותי לפעילות החדשה.
צים תמכור 50% מהשטח של "צים מרכזי קניות" בכפר סבא
כאמור, רני צים 1.17% תמכור חצי מפרויקט שלה בכפר סבא לחברת קרדן-גבע. הפרויקט משתרע על שטח של כ-53 דונם וממוקם במזרח העיר, בסמוך לכביש 6, כולל שלושה שלבי הקמה.
- סאמיט מנצלת משבר דה זראסאי בהצעה לרכישת נכסים ב-450 מיליון דולר
- לאומי מספק מימון של 1.7 מיליארד לקיסטון בריבית טובה וזה עדיין מעל ריבית המשכנתא שלכם
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- יום ראשון אחרון של מסחר; האם המימושים במניות הביטוח ימשכו...
להערכת צים, שלב א' של הפרויקט צפוי להניב NOI שנתי של כ-4.8 מיליון שקל ו-FFO שנתי של כ-3.7 מיליון שקל. שלב ג' ישלים את הפרויקט בכללותו בהיקף של כ– 80,000 מ"ר אשר יכללו שטחי מסחר, לוגיסטיקה וחוות שרתים מתוכננת. בנוסף בכוונת הצדדים לפעות להוספת שטחי משרדים. קרדן גבע מציינת, כי סך השקעתה בפרויקט, כולל מרכיב הקרקע, עשוי להגיע לכ- 300 מיליון שקל.
ככל ותושלם העסקה, צפויה צים לרשום רווח של כ-31 מיליון שקל ותזרים חופשי בסך של כ-120 מיליון שקל לפני תשלומי מיסים (לאחר החזר סך של כ-45 מיליון שקל בגין חלק יחסי מההלוואה שנלקחה כנגד הפרויקט).
בשלב א', הכולל חניון תת קרקעי וכ- 5,500 מ"ר של שטחי מסחר המושכרים במלואם לרשת הסופרמרקטים 'אושר עד' צפוי לקבל טופס 4 בקרוב ולהיפתח לקהל הרחב בחודש מרץ 2022. שלב ב' של הפרויקט כולל פיתוח והקמה של השטחים הסמוכים לפרויקט המרכזי וכוללים כ- 3,000 מ"ר לשיווק למסחר ובנייתם צפויה להסתיים במחצית שנת 2022.
רני צים, יו"ר צים מרכזי קניות: "אנו מעדכנים היום על התקשרות להכנסת שותפים אסטרטגיים מובילים לפרויקט שלנו בכפר סבא. שלב א' של הפרויקט מסתיים בימים אלה, כאשר בחודש מרץ 2022 יחל לפעול סניף של רשת 'אושר עד' אשר ישמש את אוכלוסיית האיזור וכן אוכלוסיות מהמעגל השני".
אלון וולקן, מנכ"ל קרדן ישראל: "בהמשך לכניסתנו לפני מספר חודשים לפרויקט בשוהם, אנחנו ממשיכים לגדול בתחום הנדל"ן הלוגיסטי עם כניסה לפרויקט שגם הוא משלב לוגיסטיקה, חוות שרתים, מסחר ומשרדים ומתכננים להמשיך בגידול בתחום גם ב- 2022".
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגיום ראשון אחרון של מסחר; האם המימושים במניות הביטוח ימשכו ומה יהיה באנרג'יקס?
למה מניות הביטוח נפלו בחמישי, על מניות הארביטראז' והאם להאמין לארביטראז' חיובי של מעל 13% בפורמולה?
היום יהיה זה יום הראשון האחרון שבו יתבצע מסחר ומשבוע הבא נעבור לשבוע של שני עד שישי, שבוע המסחר על הדרך יקוצר גם בכשעתיים כשבשישי הבורסה תיסגר בשעה 14:00. המעבר של הבורסה בתל אביב למתכונת מסחר של שני-שישי אמנם נועד לסנכרן אותנו עם השווקים הגלובליים, אבל יש לו גם מחיר יקר, איבוד היתרון היחסי של ישראל כ'מגיבה ראשונה'. עד היום, ימי ראשון בישראל שימשו כ'סייסמוגרף' ברמה גלובלית לאירועים שהתרחשו במהלך סוף השבוע. היכולת של משקיעים מקומיים וזרים להגיב בזמן אמת, בזמן שוול סטריט ואירופה סגורות, הפכה את תל אביב לזירה אסטרטגית שמרכזת עניין וזרימת כספים ייחודית. בביטול יום ראשון, אנחנו מוותרים על הייחודיות שלנו והופכים לעוד גרורה של השוק האמריקאי, במקום להיות השוק שנותן את הטון הראשון לשבוע המסחר החדש.
חוץ מזה יש חשש
ששישי יהיה יום מסחר "מת" או דל מאוד בנזילות בגלל כניסת השבת. בעוד שבוול סטריט המסחר בעיצומו, בישראל הגופים המוסדיים והסוחרים הדתיים עשויים לצאת מהשוק מוקדם בעיקר בתקופת החורף בה השבת נכנסת מוקדם מה שעשוי להוביל למסחר מקוטע ופחות יעיל דווקא בשעות הקריטיות של
סוף השבוע.
אנרגי'קס אנרג'יקס -2.82% צנחה בחמישי וכנראה הלחץ עליה ימשך גם היום כשהמחיר האפקטיבי מבטא דיסקאונט של כ-7% מול השער בו סגרה גם לאחר שנפלה. שזה אומר שהמוסדיים שקנו במכרז עשו רווח מהיר, כנראה נראה עוד קצת לחץ על המניה מול מחיר הגיוס אבל כיוון והגיוס נסגר אז כנראה זה יסתכם בתגובה נוספת אבל חלשה יותר (זאת בהנחה ולא ייערך גיוס נוסף מהציבור). אנרג'יקס הודיעה בחמישי על גיוס הון מהציבור וממוסדיים באמצעות הנפקת מניות ואופציות הגיוס הזה גם ביקש לדלל את המשקיעים משמעותית וגם שיקף דיסקאונט של כ-9% על המחיר בשוק טרום ההודעה, המניה נפלה בהתאם 8.4%. אבל זו לא רק הסיבה שהמניה נפלה, לצד ההודעה על הגיוס אנרג'יקס צירפה עדכון על התוצאות של השנה. אנרג'יקס העריכה כי לאור השפעות של ירידה בשערי החליפין, איכות רוח ירודה בפולין ועיכובים בחיבור מתקנים בארצות הברית ובישראל, ההכנסות וה-EBITDA הפרויקטאלי הכוללים לשנת 2025 יהיו נמוכים עד לכ-5% מהרף התחתון של התחזיות השנתיות שלה.
אנרג'יקס מעדכנת הבוקר כי במסגרת המכרז הגישו המשקיעים המסווגים התחייבויות מוקדמות לרכישת 291 אלף יחידות בהיקף כספי כולל של כ-518 מיליון שקל, כאשר מתוכן תיקח 253 יחידות בהיקף כספי של כ 425 מיליון שקל שבתוך זה גם כלולה ההתחייבות של בעלת השליטה אלוני חץ לרכישת 100,000 יחידות בכ-168 מיליון שקל. המחיר ליחידה שנקבע במכרז הינו 1,675 אג' ואם נחשב את המחיר האפקטיבי של האופציה של כ-1.64 (מבוסס על שער מניה של 17.8 שקל, סטיית תקן שבועית של 5.05% ושער ריבית חסרת סיכון של 4.1%) אנחנו מקבלים מחיר אפטיקיבי של כ-15.11. אנרג'יקס סגרה את חמישי בשער של 1,630 (כשהמשקיעים העריכו שכנראה לא כולם יקבלו הקצאה) כך שיש למוסדיים שרכשו עדיין דיסקאונט/רווח של כ-7% מול מחיר הגיוס.
- אלביט עלתה 2.6%, מדד הביטוח ירד 2.1%; המדדים ננעלו בעליות קלות
- ראלי בת"א: טבע עלתה 2.6%, הבנקים עלו 1.4%, הייפר ועל בד זינקו 16%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מניות הביטוח נסחרת בתמחור גבוה. אנחנו כותבים את זה כאן די הרבה, אך מציינים כי המגמה חיובית וזרימת הכספים של החוסכים לגופים המנהלים (ביניהם כמובן חברות הביטוח) מייצרת זרם ביקושים למניות. במילים אחרות - אולי זה יקר לפי מבחנים פונדמנטליים, אבל יש יותר קונים ממוכרים. כמעט כל הבורסה יקרה באופן יחסי לעבר. לפני שנתיים מכפיל סביר ומייצג של ענפים רבים היה סביב 10-12, היום זה 15-18.
שווקים מסחר (AI)תחזית ל-2026 - מה יקרה בשווקים, במחירי הדירות ובדולר?
המנכ"לים, מנהלי ההשקעות הבכירים והאנליסטים שאומרים לכם שהשוק יעלה וממליצים על מניות אטרקטיביות שנסחרות בשיא, הם בדיוק אותם אנשים שטעו לפני שנה ולפני שנתיים ולפני שלוש - מי באמת צודק? הנה התשובה
אל תצפו לאנשים שמרוויחים משוק ההון להיות אמיתיים לגמרי או להיות לא מוטים. הם לא יכולים להגיד לכם שיהיו ירידות. זה מבחינתם גול עצמי. אנליסטים כמעט לא ממליצים למכור, מנהלי השקעות בכירים, סמנכ"לים ומנכ"לים כמעט ולא אומרים לכם שיהיו ירידות. אצלם הכל חיובי, אופטימי. ההטייה הזו היא בעיה אחת בהתבססות על תחזיות והערכות שלהם, אבל היא לא הגדולה ביותר.
הגדולה ביותר היא פשוט חוסר היכולת שלהם לחזות. תעברו על התחזיות בשנה שעברה, לפני שנתיים, לפני שלוש שנים, ועוד, ותגלו שהם לא הכו את השוק. השוק היכה אותם. בעיה שלישית, קטנה יותר שהם הולכים על בטוח. הם לא אמרו לכם שנאוויטס מעניינת לפני שנתיים-שלוש, הם אומרים את זה עכשיו אחרי שעלתה פי 9. הם תמיד ילכו על "המניות הרגילות" ולא ילכו על מניות קטנות.
אלו הם כללי המשחק שלהם. ואגב, מה שיותר מאכזב שהם לא רק בינוניים במה שהם אומרים בתקשורת, הם בינוניים בתשואות - אתם אולי מאוד מרוצים כי התשואות בשמיים, אבל האמת שביחס לבנצ'מרק, מעטים הצליחו להכות את השוק. כשאתם רואים שתאות של 20%, 22% בקרן השתלמות המנייתית, השאלה מה עשה השוק - והוא עשה יותר. גם בהשוואה למסלולים מעורבים השוק עושה יותר. הם מנהלים אקטיביים שאמורים לייצר תשואה טובה, וזה לא כך - במסלול כללי שמחולק לרוב 60% אג"ח והיתר מניות, הרווחתם כ-13-14%, אבל אם הייתם מחלקים את הכסף בין קרנות מחקות, קרנות סל על אגרות חוב ומסלולים מנייתים הייתם מרוויחים יותר.
בסוף, היכולת של גופים מנהלים להכות את השוק, במיוחד שרוב הכסף שלהם באפיק מנייתי, נמצא במניות בחו"ל - הוא קטן, במיוחד שהם גובים דמי ניהול שמורידים את התשואה שלכם. הרגולטור צריך לספק לחוסכים יכולת להשקיע בחסכונות ארוכים לפנסיה, גמל במכשירים עוקבי מדד בעלויות נמוכות, כשזה יהיה התשואה שלכם תהיה גבוהה יותר, אבל כמובן שזה לא יהיה פשוט - מדובר כאן בכסף גדול - דמי הניהול בכל האפיקים המנוהלים מסתכמים בעשרות מיליארדים בשנה.
- פייזר מאותתת על קיפאון במכירות ב-2026 והמניה נחלשת
- הום דיפו: תחזית לצמיחה כמעט אפסית בשנה הבאה עקב ריביות ולחץ על הצרכן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ובחזרה לתחזיות. התחזיות של המוסדיים הם תחזיות מלוטשות, יחסית בטוחות, אבל במבחן ההיסטוריה לא פוגעות. התחזיות המנצחות הם ...שלכם. חוכמת ההמונים ויש על זה מחקרים רבים מצליחה לנצח. זה לא אומר שאין חשיבות למומחים, בטח שיש, אבל יש הבדל בין פרשנות-ניתוח של מומחה לעיתון-אתר ובין מה שהוא עושה בפועל. אנחנו מכירים לא מעט מנהלי השקעות שהורידו את הרף המנייתי בחודשים האחרונים בהשקעות האישיות שלהם. הם אומרים לנו שהם לא יכולים לעשות את זה בכספים שהם מנהלים כי זה לפי מחויבות תשקיפית, אבל הם חושבים שהשוק גבוה - כמעט ולא תראו את זה בתחזיות החוצה של הבית שלהם.
