קבוצת לוינשטין תקים מגדל של אלדר בעלות 179 מיליון שקל
קבוצת לוינשטיין תבנה את מגדל היוקרה, EDEN TOWER, שמקימה אלדר השקעות בבת ים. היקף עבודות החברה נאמד בכ-179 מיליון שקל. הביצוע צפוי להחל כבר במאי הקרוב.
המגדל ייבנה בשכונה החדשה פארק הים ויתנשא ל-45 קומות, מהן שלוש קומות מלון וקומה מסחרית מעל שלוש קומות מרתפים ובסה"כ כ-46,000 מ"ר שטחי בניה. בסמוך לשכונה תבנה תחנת של הרכבת הקלה (הקו האדום שביצועו כבר החל) שתאפשר גישה לתל אביב.
במרץ 2017 השלימה קבוצת הרכישה שארגנה אלדר השקעות את מימוש האופציה ורכשה מחברת שלומות חברה לבניין שבבעלות עזרא חממי את הקרקע עבור הקמת המגדל.
רו"ח עדי דנה, מנכ"ל אלדר השקעות: "ניהלנו מכרז קבלנים מפורט לפרויקט הדגל של החברה. היה לנו חשוב מאוד לבחור בחברת ביצוע מהשורה הראשונה בישראל, שיש לה הניסיון והמקצועיות לבנות בהתאם למפרט הקפדני שתוכנן תוך מתן דגש לאיכות בנייה בלתי מתפשרת. קבוצת לוינשטין עונה לכל אותם תנאים ולכן נבחרה".
שאולי לוטן, מנכ"ל קבוצת לוינשטין: "אנחנו שמחים על הסכם הביצוע שנחתם עם חברת אלדר השקעות להקמת פרויקט המגורים Eden Tower בבת ים. מדובר בפרויקט גדול ומשמעותי עם חברה המנהלת קבוצות רכישה בהצלחה רבה במספר מוקדים בארץ. בשנה האחרונה התחזקה מאוד הזרוע הביצועית של הקבוצה בזכות זכייה במספר מכרזים משמעותיים, כאשר פרויקט Eden Tower נכלל בהם".
- 1.אלדו 27/03/2018 13:56הגב לתגובה זו380,000 לדירת 4 חדרים 100 מטר
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות
התחדשות עירונית ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.
כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.
ירידות מחירים במרכז
הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.
בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.
