לין לאולמרט: החקיקה בישראל מגדילה את מס' העבריינים
"לאחרונה אנו עדים לנטייה הולכת וגוברת של גופים ציבוריים ומשרדי ממשלה להיאבק בדפוסי התנהגות בלתי רצויים באמצעות הצעות חוק הכוללות ומרחיבות את תחום המשפט הפלילי באופן לא מידתי".
כך עולה מפנייתו של אוריאל לין, נשיא איגוד לשכות המסחר, לשעבר יו"ר ועדת החוקה, חוק ומשפט של הכנסת, לאהוד אולמרט, ראש הממשלה, מתוקף תפקידו כשר משפטים. לין קורא לראש הממשלה להקים ועדה מטעמו, אשר תגבש מדיניות על פיה יותוו תחומי הטיפול הראויים של המשפט הפלילי.
נטייה זו באה לידי ביטוי במיוחד בהצעות חוק מתחומי הגנת הצרכן והעבודה, כך למשל הצעות חוק שעלו: חובת אריזה בשקית נייר; סילוק ומחזור צמיגים ותזכיר להצעת חוק- הגברת האכיפה העצמית בדיני עבודה.
לדברי לין, "גם אם המטרה שרוצים להשיג היא ראויה כשלעצמה, לא תמיד הפיכת מעשה או מחדל לעבירה פלילית היא הדרך הנכונה. המציאות מלמדת כי בשל העומס הכבד המוטל על רשויות המדינה (הפרקליטות והמשטרה) והעלות הכספית של האכיפה הפלילית, לעיתים הסנקציה הפלילית הינה אות מתה, שלא נאכפת בפועל".
- הזוג אולמרט ניצח במשפט - השכנים יפנו את הגג
- דן חלוץ - האם הוא האיש שראוי לעמוד בראש המפגינים ומה זה אומר על המחאה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לטענתו, "התרחבותן של הסנקציות הפליליות ממעטת מתפקודן ההרתעתי. העובדה כי פעולות רבות הופכות לברות ענישה פלילית גורמת לכך כי כל אזרח עלול להפוך ל'עבריין', גם אם מעשיו או מחדליו אינם כלל פליליים על פי מהותם."
לין הוסיף כי, "מן הראוי כי חוקים הנמצאים בתחום האזרחי-מסחרי-עסקי יגובו במנגנוני אכיפה אזרחיים ו/או מנהליים, מאחר ולרוב מדובר בעבירות אשר מתבטאות בחריגה מנורמות עסקיות תקינות או נורמות אותן קובע המחוקק למטרות הגנה".
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
