תשובה תומך בדלק נדל"ן: העמיד ערבות בסך של 30 מיליון שקל לתשלום האג"ח

חברת דלק נדלן תשלם למחזיקי האג"ח בימים הקרובים סכום כולל של כ-150 מיליון שקל
סתיו שירייב | (15)

חברת דלק נדל"ן צפויה בתקופה הקרובה לשלם מאות מיליוני שקלים למחזיקימ אגרות החוב שלה. כעת נכנס בעל השליטה בחברה, יצחק תשובה, על מנת לתמוך בחברה ולעזור לה לפרוע את התשלום שאמור להתבצע היום.

בעל השליטה בחברה הסכים להעמיד ערבות להלוואה ללא תמורה בסך של 30 מיליון שקל שתקבל החברה מתאגיד בנקאי לשם ביצוע התשלומים המגיעים למחזיקי אגרות של החברה היום. לאור העמדת הערבות החברה תקבל הלוואה ללא העמדת בטוחות במצידה.

החברה התחיבה כי סכומים שתקבל מחברת הבת DGRE בין היתר כתוצאה ממכירת הנכסים בקנדה, ומדיבידנדים שיועברו לחברה וכן תשלומים שיתקבלו בחברה מדלק נדל"ן נכסים מניבים בע"מ (בין השאר, בגין מכירת ביתן אהרון) ישמשו לפירעון ההלוואה, וזאת בכפוף לתנאי ההסכמים הקיימים נכון למועד מכתב זה בין החברה ובין מוסדות פיננסיים בקשר לסכומים אלה.

מניית דלק נדלן מתקשה להתאושש מהמשבר הפיננסי בעולם, ועדיין נמצאת במהלך נמשך למימוש נכסים, זאת על מנת לעמוד בהתחייבויות למחזיקי האג"ח ולבנקים. על רקע מחיקות כבדות שביצעה סובלת החברה מגירעון של למעלה ממיליארד שקל בהון העצמי.

חברת דלק נדלן תשלם למחזיקי האג"ח בימים הקרובים סכום כולל של כ-150 מיליון שקל. עומס הפירעונות הגדול הבא שעומד על החברה יהיה בחודש ספטמבר - כ-300 מיליון שקל.

תגובות לכתבה(15):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 12.
    דניאל 30/05/2011 21:48
    הגב לתגובה זו
    איך תשובה מרשה לעצמו שכך יתדרדרו מניותיו לדעתי הוא רוצה להגיע לשער של כמעט 10 ואז למחוק את המנייה מהמיסחר . כותב מופסד ענק ! אם הייתי בטוח שאין פה מניפולציה על המנייה הייתי עכשיו מוכר את הבית וקונה דלק נדל" ן . אבל נראה איך המנייה תתנהג לאחר שבנק הפועלים ימכור את כל אחזקותיו כי כרגע הוא זה שלוחץ את המנייה למטה.
  • 11.
    משקיע שהפסיד את מיטב 30/05/2011 18:53
    הגב לתגובה זו
    כל המגיבים הם כנראה אנשים " שתקועים" עם המניה בתוך הפסד עמוק ומנסים לצאת בכל דרך. זה בדיוק מה שקרה לי, הפסד של מאות אלפי שקלים, כי לתומי חשבתי שעומד בראש הפירמידה איש של מילה!! האיש פשוט שותק וכך גם המנכ" ל, לא אומרים כלום מזה חודשים וזה הבעיה האמיתית. החברה פשטה רגל וזהו !!! למה לא העמיד את ההלוואה בעצמו ? למה לא קנה מניות ישירות בשוק והרים את מחיר המניה ? למה השקיע ב- DGRE ולא בדלק נדלן 30 מיליון לפני כחודש וחצי ?
  • 10.
    פיני 30/05/2011 14:44
    הגב לתגובה זו
    תשובה איש של כבוד-כל הכבוד
  • בדיחה טובה (ל"ת)
    בדיחה 30/05/2011 20:35
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    גיסנו 30/05/2011 14:38
    הגב לתגובה זו
    במקום שלקם את החברה הוא מנשים אותה עד לסוף המר החברה זקוקה להסדר נואשות אלא אם תשובה יזרים לה מיליארד שקל ולא נראה שזה יקרה חבל חבל חבל!!! ולאיציק אין פה מה לאסוף....אלא אם אתה עובד בזבל!!!
  • 8.
    תותח!!!!!! (ל"ת)
    geko 30/05/2011 13:58
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    סוף סוף ההשקעה חוזרת ובגדול באגרות החוב (ל"ת)
    יש!!!!!!!!!!!!! 30/05/2011 13:31
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    מצויין למחזיקי האג" ח 30/05/2011 13:30
    הגב לתגובה זו
    אני מאמין שהצעד הבא יהיה פרעון חלקי לאג" חים (כמו שלבייב עשה) וגם אם לא כרגע יש תמיכה של הבעלים (לדעתי אדם עם מילה וכבוד) בהצלחה לכל המחזיקים ומאחל למבינים שהתשואה תרד משמעותי ושתרוויחו שם ( לפחות עד הפארי 100 אחוז רווח לפני קופון
  • 5.
    אחד העם 30/05/2011 13:12
    הגב לתגובה זו
    מגיב מס. 1 הוא סתם קשקשן. ה' תשובה הוא איש של כבוד. עד היום כיבד את כל התחייבויותיו, ואני מאמין שימשיך לעשות כך גם להבא. האם מישהו מעלה בדעתו שהבנקים, להם חייב תשובה הרבה כסף, לא ימשיכו להעמיד לרשותו אשראי נוסף, ככל שיידרש? מה, הם " יפילו" אותו וירשמו בספרי הבנק " חוב אבוד" ? אני, במקום המלעיזים, הייתי רץ ואוסף סחורה. בהצלחה לכולם!!!
  • משקיף מהצד! 30/05/2011 14:35
    הגב לתגובה זו
    אם תסכים להצטרף -תשחילו לנוכלים את ה" שבב" המתאים ! ! !כי גם אתה מושקע -וצופה לרווחים מהשקעתך! (ראה התיחסות בקשר למגדל!)
  • 4.
    תשובה אדם בגובה העיניים.לא חרטטן. (ל"ת)
    אריק a כלכלן 30/05/2011 11:57
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    לאחר שנים רבות הגיע הזמן להתחיל לאסוף!!! (ל"ת)
    איציק 30/05/2011 10:20
    הגב לתגובה זו
  • שוקו 30/05/2011 11:57
    הגב לתגובה זו
    לאחר מימוש נכסים אין בעיה לפרועון האגחים
  • 2.
    כל הכבוד (ל"ת)
    אלי 30/05/2011 10:14
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    לא להאמין לנוכל!!!!!!!!!!!!!!! (ל"ת)
    מנחם 30/05/2011 10:09
    הגב לתגובה זו
ארצות הברית ויזה דרכון
צילום: Freepik

מהי ויזת זהב ואיפה עדיין אפשר להשיג אחת?

בעולם שמקשיח גבולות ומגבלות הגירה, מדינות רבות ממשיכות להציע מסלול מהיר לתושבות ולעיתים גם לאזרחות - למי שמוכן לשלם; מה עומד מאחורי הטרנד, למה הוא מצטמצם ואיפה הוא עדיין פתוח



עמית בר |
נושאים בכתבה ויזה זהב

ממשל טראמפ השיק לאחרונה רשמית את תוכנית ה-Gold Card בארה"ב, שמאפשרת לזרים אמידים להשיג אשרת הגירה קבועה (גרין קארד) בתמורה לתרומה של מיליון דולר לאוצר הפדרלי, או שני מיליון דולר דרך תאגיד. התוכנית, שהוכרזה בפברואר 2025 והוסדרה בצו נשיאותי מספר 14351, כוללת גם אופציית Platinum Card בעלות של חמישה מיליון דולר, שמקנה פטורים ממס על הכנסות מחוץ לארה"ב. מאז השקת האתר trumpcard.gov, הוגשו אלפי בקשות ראשוניות, בעיקר ממשקיעים מסין, הודו והמזרח התיכון, עם הכנסה צפויה לארה"ב של 50 מיליארד דולר בשנה הראשונה. זוהי התפתחות משמעותית בשוק הגלובלי של ויזות זהב, ששווי השוק שלו הוערך עד כה ב-30-50 מיליארד דולר בשנה וצפוי לגדול אפילו פי 2 בזכות המהלך של טראמפ. 

ויזות זהב, או תוכניות תושבות בהשקעה (Residence by Investment), קיימות כבר ארבעה עשורים ומשמשות ככלי כלכלי למדינות שמחפשות זרימת הון זר. בשנת 2024 נמכרו כ-10,000 ויזות כאלו ברחבי העולם, עם השקעה ממוצעת של 500 אלף דולר למשקיע. עם זאת, בשנת 2025 נרשמת מגמה של צמצום: 12 מדינות סגרו או הגבילו תוכניות, בעיקר באירופה, בעקבות לחץ מהאיחוד האירופי על סיכוני הלבנת הון וביטחון. למרות זאת, כ-30 תוכניות נותרו פעילות, עם דגש על אסיה, המזרח התיכון והקריביים.


מהי ויזת זהב


ויזת זהב מאפשרת למשקיע זר להשיג תושבות זמנית או קבועה במדינה בתמורה להשקעה מינימלית מוגדרת. ההשקעה יכולה לכלול רכישת נדל"ן (בממוצע 300-800 אלף דולר), השקעה בקרנות ממשלתיות (מ-250 אלף דולר), הקמת עסק שיוצר 10-50 מקומות עבודה, או תרומה ישירה לממשלה (מ-100 אלף דולר). ברוב התוכניות אין דרישה למגורים קבועים - רק ביקור מינימלי של 7-30 יום בשנה - מה שהופך אותן לפתרון גמיש למשפחות אמידות שמחפשות גיוון גיאוגרפי, אופטימיזציית מס (למשל, פטורים על מס הון) או גישה לשווקים חדשים.

בשנת 2025 השוק מושך כ-150 אלף משקיעים פוטנציאליים, בעיקר מסין (35% מהבקשות), רוסיה (20%) והודו (15%), על רקע חוסר יציבות כלכלית ומגבלות יצוא הון. היתרונות כוללים ניידות גלובלית: למשל, תושבות באיחוד האירופי מאפשרת כניסה ללא ויזה ל-180 מדינות, וגישה למערכות חינוך ובריאות מתקדמות. עם זאת, התוכניות כוללות בדיקות רקע קפדניות (Due Diligence) שדורשות ניקיון פלילי ומקורות כספים לגיטימיים, עם שיעור דחייה של 5%-10%.

דרכון זהב, או אזרחות בהשקעה (Citizenship by Investment), לוקח את הרעיון צעד קדימה ומעניק אזרחות מלאה בתוך 3-12 חודשים, ללא דרישת מגורים קודמת. בשנת 2025, 14 מדינות מציעות תוכניות כאלו, בעיקר באיים הקריביים, עם השקעה מינימלית של 200 אלף דולר. היתרון העיקרי הוא חופש תנועה: דרכון מהקריביים, למשל, מאפשר כניסה ללא ויזה ל-145-160 מדינות, כולל האיחוד האירופי, בריטניה וקנדה.

רשות המסים
צילום: רשות המסים

"לשלם מס של 2% או לחלק דיבידנד?"

חוק הרווחים הכלואים מאפשר לשלם קנס של 2% על הרווחים הכלואים או מס על דיבידנדים של 5% מהרווחים הכלואים - מה עדיף, והאם יש בכלל העדפה?

רן קידר |

השאלה שעסקים וראי החשבון שלהם מתעסקים בה כעת היא האם לשלם מס-קנס של 2% על הרווחים העודפים או לחלק דיבידנד מתוך הרווחים העודפים? תזכורת מהירה: חוק הרווחים הכלואים מגדיר רווחים מהעבר תחת חישובים והגדרות כרווחים שמחוייבים בחלוקה כדיבידנד באופן מדורג - 5% השנה, 6% בשנה הבאה.  אם לא מחלקים משלמים קנס-מס של 2% על יתרת הרווחים האלו.

המטרה של האוצר ורשות המסים היתה להגדיל את הקופה ולצד מהלכים נוספים הם הצליחו - ""אני ברווחיות של כמעט 30%, בגלל שאני מרוויח ויעיל, אני צריך לשלם יותר מס?". השאלה מה צריך לעשות בעל עסק שנכנס להגדרה הזו שהיא אגב כוללנית מאוד ועל פי ההערכות יש מעל 300 אלף גופים כאלו. בפועל, כל בעל שליטה שהעסק שלו לא ציבורי (חברות ציבוריות), לא עולה על מחזור של 30 מיליון שקל ומרוויח מעל 25% הוא בפנים.

יש הגדרות מדויקות לרווחיות, אבל ככלל אלו ההגדרות ואם תחשבו על זה - כמעט כל עסקי מתן השירותים והייעוץ בפנים, סיכוי טוב שגם עסקים קטנים, חנויות, רשתות, אפילו מאפיות, מסעדות וכו' בפנים. המונים בפנים והם מקבלים את ההודעות מרואי החשבון שלהם בשנה האחרונה.

ברגע שהם בפנים שי שני סוגי מיסוי - הראשון על הרווחים של שנים קודמות והשני על השוטף. נתחיל בשני - אם אתם עומדים בהגדרות האלו, אז המיסוי השוטף שלכם יהיה לפי המס השולי, יעלו בעצם את הרווחים מהעסק אליכם, יורידו את "המחיצה" שבינכם לבין העסק. המיסוי יהפוך להיות אישי, לא "ישותי". 

חוץ מזה, ממסים כאמור את העודפים. מגדירים מה הם הרווחים העודפים, אלו לא הרווחים החשבונאיים, ואת הסכום הזה רוצים שתחלקו כדיבידנד כדי שקופת המדינה תתמלא במס. יש שתי אפשרויות - תחלקו 5% שיעלו ל-6% מסכום הרווחים העודפים או תשלמו קנס של 2% על העודפים. מה עדיף, שואלים בעלי החברות: "לשלם מס של 2% או לחלק דיבידנד?"