מרכז או פריפרייה? תשלום המשכנתא החודשית הממוצעת בחולון גבוה פי 3 מהתשלום בנהריה

בבלוג השבועי של בנק לאומי, תומר קדמי מיחידת המשכנתאות בבנק מסביר את היתרונות הכלכליים שברכישת דירה בפריפרייה על פני רכישת דירה במרכז הארץ.

קדמי מציג דוגמה של זוג שמעוניין לרכוש דירה בחולון. "דירת 4 חדרים תעלה לו כ-1,200,000 שקלים. בהנחה שיש לו 300,000 אלף שקלים הון עצמי, הוא יצטרך 900,000 שקלים משכנתא הווה אומר, תשלום חודשי מינימלי בסך 5,500 שקלים ל-20 השנים הבאות".

קדמי מציב אלטרנטיבה לזוג בדמות רכישת דירת 3 חדרים בפריפריה, בנהריה, בסכום של 500 אלף שקל. "במקרה כזה, המשכנתא תעמוד על 200,000 שקלים וגובה התשלום החודשי יעמוד על 1,800 שקלים בחודש. עבור שכירת דירת שלושה חדרים באזורים אלה משלמים כיום 2,500 שקלים בחודש. משמע: לזוג יישאר גם עודף של 700 שקלים בחודש (אחרי קיזוז תשלומי המשכנתא).

"בל נשכח שאותם בני זוג צריכים לשכור דירת 4 חדרים באזור מגוריהם", מציין קדמי. "השכירות בחולון לדירה בסדר גודל כזה תעלה 4,000 שקל בקירוב. כלומר, במקום לשלם משכנתא של 5,500 הם ישלמו 4,000 שקל שכר דירה".

קדמי מוסיף כי המשכנתא עבור הדירה בנהריה אינה גבוהה והיא מאפשרת יכולת התמרון רחבה יותר, כלומר אם הריבית תעלה, ההחזר שלהם יעלה בעשרות שקלים ולא במאות שקלים. "הסיכון נמוך, לעומת הסיכוי שעליות המחירים במרכז מיצו את פוטנציאל העלייה שלהן, קיים סיכוי מקביל שבאיזורי הפריפריה עליות המחירים עוד רחוקות ממיצוי".