ניב נינבורג מסביר: מה זה NFT
קראת, חקרת, התעניינת ועדיין לא הבנת? אתה באמת, אבל ממש לא לבד ה-NFT מסעיר את עולמות האמנות והקריפטו, אבל מה זה בעצם?, איך זה עובד בפועל? איך אפשר להרוויח מזה כסף? למה זה יסכן הכספים שלך ומה יקרה אם לא תאמץ לחלוטין את התופעה הזאת.
מה זה NFT?
השאלה הזאת מסעירה את העולם יותר יותר, לא רק את העולם הדיגיטלי אלא גם את עולם התרבות, מוסיקה, פיננסים ועוד תחומים רבים. יש תחושה של היסטריה סביב הנושא שלא כל כך ברור מה הוא ואנשים בעלי יכולות כספיות רצים להשקיע ולרכוש נכסים NFT.
אז מה זה בכלל?
ניב נינבורג עונה על השאלה שמסעירה את כולם ה - NFT, קיצור של Non-Fungible Token מטבע וירטואלי חד פעמי, NFT למעשה זכות וירטואלית או תעודה דיגיטלית המתבססת על טכנולוגיה בשם בלוקצ׳יין ביחד על המטבע הקריפטוגרפי אתריום. זו זכות שאנחנו רוכשים על יצירה של מישהו אחר לרוב אומנים. זו לא חייבת להיות אמנות, זה יכול להיות תמונה או אמוג׳י או גיף. זה יכול להיות כל דבר שנוצר ברשת - ציוץ בטוויטר או פוסט בפייסבוק, שידור של רגע חשוב בספורט, צילום של תמונה, ציור, קליפ וידאו, שיר, קטע מוסיקה ועוד. אם מי שיצר אותו מחליט שהוא מספיק שווה, הוא יכול פשוט למכור אותו. כלומר, את הזכות הווירטואלית עליו. כלומר, להפוך אותו ל־NFT. ה- NFT הוא חד פעמי ויחודי ולכן אין לו עוד אחד כמותו ואין אפשרות להחליף אותו, הוא מכיל מידע מקודד יחודי ולשמור על מקוריות ובלעדיות, כלומר להפוך יצירה ליצירה דיגיטלית עם חתימה של אותנטיות.
יצירות דיגיטליות ב NFT הן הזהב דיגיטלי המודרני
הגיף הידוע בשם ״ ניאן קאט״ , גיף של חתול פופ סטאר מצויר עף בחללית נמכר למשל בסכום עצום של 600,000 דולר. המוזיקאית הקנדית גריימס מכרה נכס NFT בשווי מוערך של 6 מיליון דולר תוך 20 דקות בלבד! ישנם עוד המון יצירות דיגיטליות שנמכרות בעולם בסכומי עתק. ניב נינבורג טוען שזה הפך לטרנד של מפורסמים בעיקר, למשל לברון ג׳יימס מכר את הקליפ שלו ב 200 אלף דולר!
אז מה זה בעצם NFT?
הורייזן. צילום: עמית צורהשקעות נדל''ן בדובאי: החברה ששכרה אנליסטים כדי למצוא לכם את ההשקעה עם התשואה הטובה ביותר
רבים לוטשים עיניים אל עסקאות נדל"ן בדובאי. אבל מאחורי המידע שנראה לעין, מסתתרים נתונים שמבדילים בין עסקה מוצלחת לנפילה כלכלית. זו בדיוק המומחיות של חברת הורייזן, שמובילה תכנון פיננסי מותאם אישית למטרה
עושה רושם שבשנים האחרונות כל שיחה על השקעות נדל״ן איכשהו מובילה לדובאי. פתאום זה הזוג מהמרכז שעשה עסקה יפה, או ההייטקיסט שקנה כמה דירות כי שמע שאין שם מס על שכירות, וכולם מספרים על ההצלחות.
מאחר וזה נשמע טוב, העניין מעלה לא מעט שאלות. האם זה ריאלי לקנות דירה בדובאי? האם ההזדמנויות שם באמת כל כך משתלמות?
ובכן, לא סתם דובאי הפכה להיות לאחת מזירות הנדל״ן הפעילות ביותר בעולם. בשנת 2024 לבדה נרשם שיא חדש של 18.72 מיליון מבקרים בעיר, ומדובר היה בעלייה של 9% לעומת השנה שקדמה לה. וכבר ברבעון הראשון של 2025 המספרים שוב שברו שיא, עם 5.31 מיליון תיירים תוך שלושה חודשים בלבד.
המגמה ברורה והפעולות שנעשות מאחורי הקלעים מצד איחוד האמירויות בהתאם. מדובר בהשקעות עתק בתשתיות, תחבורה, טכנולוגיה, ופתיחת דלתות לעוד ועוד השקעות בינלאומיות מכל עבר.
- 8 הבדיקות שאתם חייבים לבצע לפני רכישה של נכס נדל"ן בדובאי
 - לאור "ליקויים מקצועיים" אלביט ותע"א הוצאו מהתערוכה האווירית בדובאי
 - המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
 
כמו בכל שוק דינמי גם כאן המשוואה פשוטה. יותר תיירים פירושו יותר ביקוש להשכרת יחידות דיור ודירות נופש.
אבל לא רק תיירים מגיעים לנפוש בדובאי. מדובר במדינה עם כ-4 מיליון תושבים שאליה מצטרפים מדי שנה יותר מ-170
 אלף מהגרים, בין היתר בזכות מדיניות של אפס מס. לכן יש קצב מטורף של ביקוש לדירות להשכרה לטווח ארוך. הנקודה החשובה  היא שכמות הדירות החדשות שנבנות בשנה עומדת על כ-60 אלף בלבד, כמות שלא מתקרבת לעמוד בביקוש הגדול. וככל שהביקוש גדל גם מחירי הנדל"ן מטפסים בהתאם.
