בנייה חדשה נדל"ן נדלן דיור בניין
צילום: מורן ישעיהו

טרנד הספאק מעיר לחיים את תחום הפרופ-טק

גל ההנפקות הראשוניות באמצעות חברות ספאק ששטף את וול סטריט חשפו לציבור בחודשים האחרונים תחום חדש - הפרופ-טק (טכנולוגיות לפיתוח ענפי הנדל"ן); בארץ גזית גלוב וישראל קנדה כבר הודיעו על כניסה לתחום 
איתן גרסטנפלד | (2)

טרנד ההנפקות הראשוניות באמצעות חברות "ספאק" ממשיך לכבוש תחומים חדשים, וכעת מגיע לתחום הפרופ-טק (טכנולוגיות לפיתוח ענפי הנדל"ן). בתקפה האחרונה, הונפקו עשרות חברות ספאק מוכוונות לתחום, וכ-12 הסכמי מיזוג כבר נחתמו – שניים מהם בימים האחרונים - בשווי כולל של 4.4 מיליארד דולר. 

לפני כשבוע, הודיע סטארט-אפ עיצוב הדירות Sonder כי יהפוך בקרוב לחברה ציבורית בעקבות מיזוג עם חברת "ספאק" מוכוונת פרופ-טק (Proptech), לפי שווי של 2.2 מיליארד דולרים. ימים ספורים לפני כן, הודיעה גם חברת טכנולוגיות הבית החכם SmartRent.com Inc כי תהפוך בקרוב לחברה ציבורית בעקבות מיזוג עם חברת "ספאק", לפי הערכת שווי דומה של 2.2 מיליארד דולר.

מתוך מאות חברות הספאק שקמו לאחרונה, כ-40 ציינו את תחום הפרופ-טק כסקטור מעניין למיזוג, או  לחלופין הוקמו על ידי גופים המתמחים בהשקעות בענף הנדל"ן. כמחצית מתוך אותן חברות הוקמו בחצי השנה האחרונה, וכ-10 כבר הודיעו על חתימה על הסכם מיזוג.

התחממות גם בישראל

גם בישראל החל התחום לתפוס תאוצה כשבחודש שעבר הודיעה חברת הנדל"ן המניב גזית גלוב להרים לאחרונה את הכפפה, כאשר הודיעה כי תקים חברת ספאק משלה בשווי 250 מיליון דולר.

לאחר פרסום ההודעה, הרחיב הבעלים והמנכ"ל של החברה חיים כצמן, בשיחה עם ביזפורטל, על הכוונות והייעוד של הספאק, "בפרופ-טק הכוונה לחברות שמציעות פיתוחים שנועדו לפתח את התהליך הנדל"ני במרכזי הקניות. דוגמה מוכרת היא הצבת נורות בחניונים שמסמנות אם מקום חניה תפוס או פנוי, אבל יש דברים משוכללים יותר, כמו להקפיץ לעוברים ושבים ליד חנות מסוימת התראות על קופונים או שוברים רלוונטיים – דבר שגרופון עשתה בעבר".

"נוסף על כך יש פיתוחים ב'בק אופיס' לניהול נכסים מול השוכרים, למשל ניהול נכון של החשמל בנכסים, של התאורה וכו'. כשאנחנו מדברים על ריטייל-טק אלה כבר פיתוחים שעוסקים בשירותים שקשורים בתחום הפעילות של השוכרים, כמו הקמה של חנות דיגיטלית, מערכת לאיסוף מרוכז או הובלה של סחורה מהחנות ללקוחות ועוד".

חברה נוספת שהביעה עניין בתחום היא חברת הנדל"ן ישראל קנדה -0.83% שדיווחה בחודש שעבר, כי הדירקטוריון שלה החליט על אימוץ אסטרטגית "השקעה בתאגידי חדשנות עם זיקה לתחום הנדל"ן". החברה תקצה לכך עד 100 מיליון שקל, או 2% מסך הנכסים לפי הדוחות טרם ביצוע ההשקעה. באותו דיווח כתבה החברה, כי מגיעות אליה "הצעות השקעה בתאגידים הפועלים בחדשנות, חלקם בשלב של טרום הנפקה".

קיראו עוד ב"גלובל"

על רקע הדברים, דודי דניאל, שותף במרכז החדשנות בתחום הפרופ-טק Bricks Proptech Innovation אשר כיהן בעבר כמנכ"ל חברת הנדל"ן המניב ADO גרופ, מסביר כי "תחום הפרופ-טק צומח מאוד בשנתיים האחרונות. אנחנו רואים לא מעט סטארטאפים שמקבלים תג מחיר העולה על חצי מיליארד דולר וכמה מהם אף מוגדרים כיוניקורן".

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    עמך 09/05/2021 14:13
    הגב לתגובה זו
    מעולם לא הרווחתי בהשקעה בגזית גלוב גם לא קרובי
  • 1.
    גם את התלת-ספאק, והדו-טק... (ל"ת)
    בירי 09/05/2021 13:41
    הגב לתגובה זו
וול סטריט,  Photo by Keenanוול סטריט, Photo by Keenan

וול סטריט פותחת שבוע מקוצר - מה האנליסטים צופים והאם ראלי סנטה בפתח?

המשקיעים יעקבו אחר מדד ה- PCE, נתוני הצמיחה לרבעון השלישי וההתפתחויות במניות ה־AI, בתקווה לסיום חיובי לשנה - אך תחת תנודתיות גוברת וספקנות לגבי כיוון השוק

אדיר בן עמי |

וול סטריט נכנסת לשבוע מסחר מקוצר לרגל חג המולד, אך גם בשבוע דל יחסית בימי מסחר, המשקיעים צפויים לעקוב בדריכות אחר שילוב של נתוני מאקרו, התפתחויות בתחום הבינה המלאכותית ואיתותים משוק האג"ח, שעשויים כולם להשפיע על כיוון השוק לקראת סיום השנה. המסחר בבורסות ניו יורק ייסגר ביום רביעי מוקדם, בשעה 20:00 שעון ישראל, ויישאר סגור ביום חמישי לרגל חג המולד.

ביום שני יתפרסם מדד מחירי הליבה של הוצאות הצריכה הפרטית (Core PCE), מדד האינפלציה המועדף על הפדרל ריזרב. המשקיעים ינסו להבין האם קצב עליית המחירים ממשיך להתמתן במידה שתאפשר לבנק המרכזי לשמר הטיה תומכת בצמיחה גם בשנה הבאה. ביום שלישי צפוי להתפרסם דוח התמ״ג של ארה״ב לרבעון השלישי, לאחר עיכוב בפרסום שנבע מהשבתת הממשל הפדרלי. הדוח עשוי לשפוך אור על חוזק הפעילות הכלכלית לקראת סוף השנה, בצל סימנים ראשונים לריכוך בשוק העבודה.


בהמשך השבוע יפורסמו גם נתוני הזמנות מוצרים בני קיימא, ייצור תעשייתי ואמון הצרכנים, סדרת פרסומים שעשויה להשפיע על ציפיות הריבית ועל תמחור הסיכון בשווקים.

דצמבר חלש מהרגיל והשוק מחפש כיוון

למרות שנה חיובית בשוקי המניות, דצמבר מתברר כחודש מאתגר. מדדי S&P 500 ונאסד״ק נסחרים בירידות חודשיות, בניגוד לדפוס ההיסטורי שבו דצמבר נחשב לחודש חזק במיוחד. מאז תחילת 2025 עלה ה־S&P 500 ביותר מ־15%, בדרך לשנה שלישית רצופה של תשואה דו־ספרתית. עם זאת, בשבועות האחרונים נרשמת עלייה בתנודתיות, בין היתר על רקע הערכות מחודשות לגבי מדיניות הפד והכדאיות הכלכלית של השקעות עתק בבינה מלאכותית.

מניות הטכנולוגיה, שהובילו את העליות השנה ונושאות את המשקל הגבוה ביותר במדדים, נמצאות לאחרונה תחת לחץ. המשקיעים מביעים ספקנות הולכת וגוברת סביב היקף ההשקעות בתשתיות בינה מלאכותית והעיתוי שבו הן צפויות להניב תשואה. חששות סביב פרויקטי מרכזי נתונים, ובהם גם פרויקט של אורקל, העיבו לאחרונה על מניות AI וגררו ירידות גם בסקטורים נלווים. לנוכח זאת, נרשמת תנועה של כספים לסקטורים אחרים בהם פיננסים, תחבורה וחברות קטנות ובינוניות.

בינה מלאכותית ארצות הבריתבינה מלאכותית ארצות הברית

לקראת 2026: שוק המניות האמריקאי בין התלהבות מה־AI לחשש מתנודתיות

ריכוז העליות במניות טכנולוגיה, פחד מהחמצה מול חשש מבועה והמעבר לאסטרטגיות מבוססות תנודתיות מציבים את וול סטריט בפני שנה של חוסר ודאות וניהול סיכונים מוגבר

אדיר בן עמי |


שוק המניות האמריקאי בדרך לסיים שנה נוספת שבה הבינה המלאכותית ממשיכה להכתיב את סדר היום, אך לקראת 2026 מתחדדת תחושת חוסר הנוחות בקרב משקיעים. העליות החדות במניות טכנולוגיה מרכזיות יצרו רווחים משמעותיים, אך גם חוסר ודאות גובר לגבי היציבות של המגמה והיכולת שלה להמשיך באותו קצב.


במהלך השנה וחצי האחרונות ימי מסחר של ירידות חזקות התחלפו לא אחת בתיקונים מהירים כלפי מעלה. הדינמיקה הזו הפכה את ניהול הסיכון לאתגר מרכזי, במיוחד עבור מי שנמצא חשיפה גבוהה למניות שמזוהות עם מהפכת ה־AI. ריכוז העליות בקבוצה מצומצמת של מניות תרם ליציבות יחסית במדדים הכלליים, אך במקביל הגדיל את הפגיעות של השוק כולו לזעזועים נקודתיים בענף השבבים, החומרה או תשתיות המחשוב.


במילים אחרות, שוק המניות האמריקאי אינו מתנהל כיום כתנועה אחידה של “סיכון מול סולידיות”, אלא כסדרה של רוטציות פנימיות. סקטורים מסוימים נהנים מתיאבון משקיעים גבוה, בעוד אחרים מדשדשים או נסוגים, גם כאשר המדדים עצמם נראים יציבים יחסית. התוצאה היא ירידה מתמשכת במידת הקורלציה בין מניות שונות, תופעה שמקטינה את התנודתיות הנמדדת במדדים כמו ה־VIX. עם זאת, אותה ירידה בקורלציה עלולה דווקא להגביר את עוצמת התגובה כאשר מתרחש אירוע חיצוני משמעותי, בין אם כלכלי, פיננסי או גיאו־פוליטי.

בנוסף, סקרי משקיעים שנערכו לאחרונה מצביעים על כך שהחשש מבועה בשוק המניות תופס מקום מרכזי בשיח. אך במקביל, רבים מהמשקיעים מתקשים לצמצם חשיפה מחשש להחמצת המשך העליות,  תופעה שמזינה תנודתיות גם כאשר אין שינוי מהותי בנתוני המאקרו.


תרחיש של חוסר יציבות מתמשך

אסטרטגים בשוק מעריכים כי אם אכן נוצרה בועה סביב ה־AI, היא אינה צפויה להסתיים בתנועה חדה אחת. במקום זאת, ייתכן תרחיש של חוסר יציבות מתמשך: ירידות חדות יחסית שיתוקנו במהירות, כל עוד המשקיעים מאמינים שהשקעות ההון בתשתיות טכנולוגיות טרם מיצו את עצמן. על רקע זה, גוברת ההתעניינות באסטרטגיות השקעה שמבוססות על תנודתיות ולא על כיוון השוק. עבור משקיעים מוסדיים, תנודתיות הפכה לכלי בפני עצמו, כזה שמאפשר התמודדות עם חוסר הוודאות מבלי להמר במפורש על המשך העליות או על תיקון עמוק.