האם מגפת הקורונה השפיעה מהותית על שוק השכירות בישראל? בתל אביב כן, בסה"כ כנראה שלא. לפי נתונים שמפרסם היום בנק ישראל, מתחילת השנה אמנם היתה ירידה הן בביקושים והן ברמת השכירות במרכז הארץ, עם זאת, מאז אמצע אפריל ישנה התאוששות חזרה לרמת המחירים שלפני שנה.   שכר הדירה בתל אביב ירד בכ-15%, אבל בינתיים הוא התמתן לירידה בשיעור מוערך של כ-10% בלבד. בשאר המקומות לא נרשמה ירידה במחירי שכר הדירה. 

לפי נתוני בנק ישראל, חל גידול משמעותי בדירות להשכרה בתל אביב בשל הירידה בביקושים לדירות AirBNB, שהוזרמו אל השוק. "בארבעת השבועות שלאחר החלת מגבלות התנועה והתעסוקה באמצע מארס במרבית האזורים חלה ירידה של כ-30% עד 40% במספר המודעות החדשות, אך בשבועיים האחרונים (12-25 לאפריל) ניכרת עליה משמעותית מצד ההיצע", כתבו בבנק.

"יוצאת הדופן הבולטת היא תל אביב - ובמידה פחותה גם ירושלים ואזור הדרום – שבה ההיצע גדל כבר בחודש מארס. זאת, בניגוד לתבנית העונתית בה ניתן היה לצפות לירידה כללית בהיצע בתקופה זו.

"בתל אביב ניכרת עליה חדה במספר המודעות החדשות, ובמצטבר, מאז החלת מגבלות התנועה, פורסמו בה כ-67% יותר מודעות להשכרה לעומת התקופה המקבילה אשתקד. ככל הנראה הדבר משקף מעבר בהיקף נרחב של דירות Airbnb שנועדו ברובן לתיירים אל שוק השכירות המקומי, כפי שדווח בעיתונות. התפתחות זו תומכת בצפי לירידת מחירי השכירות בתל אביב", הוסיפו בבנק.

• תדיראן השקיעה 60 מיליון שקל בטכנולוגיית טיהור אוויר מזגנים עיליים
• ג'נרל מוטורס: ירידה של 35% בהכנסות הרבעון בסין אבל לא הכל שחור
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

בבנק גם בדקו את סנטימנט השוכרים על פי חיפושים. "הנתונים מורים כי עד להטלות המגבלות על המשק התפתחות המדד היתה דומה להתפתחותו בשנה שעברה. עם הטלת המגבלות בולטת ירידה בביקוש בארבעת השבועות העוקבים של עד כ-50% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

"אולם בשבועיים האחרונים נראה כי השוק מתאושש. ממצאים אלה מרמזים על כך שבימים האחרונים האווירה של יציאה מהסגר הביאה שוכרים לחזור ולחפש דירות לאור הפתיחה ההדרגתית המתבצעת במשק", כתבו.

בנושא המחיר, פרט לירידה בתל אביב, המחירים בארץ נותרו כשהיו בשנה שעברה, כשבחלק מהאזורים אף הייתה עלייה במחיר שכר הדירה. "לא ניכרת התפתחות חריגה במחיר באזורים השונים, ובמספר אזורים שכר הדירה המבוקש אף גבוה מזה שהיה בשנה שעברה", סיכמו בבנק ישראל.

• בלב פ"ת: ההתחדשות העירונית של שיכון ובינוי מתקדמת
• ב-27 מ׳ שקל: מהדרין רוכשת שליטה בחברת התחדשות עירונית
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך

שאלה גדולה היא מה יהיה עם שכר הדירה בהמשך. מצד אחד כמות הדירות הנבנות קטנה ועל רקע זה, נראה שהיקף הביקוש לדירות למכירה ולהשכרה יהיה משמעותית מעל היצע הדירות למכירה ולהשכרה. זה עלול להביא לעליית מחירים - הן במחירי הדירות והן במחירי שכר הדירה. אחרי הכל מדובר בשווקים מתואמים.  

עם זאת, הכל שאלה של יכולת כלכלית. משבר הקורונה גרם לאבטלה לעלות בצורה ניכרת כאשר הציפיות הן ששיעור האבטלה יהיה בסוף השנה 10%-12% ואף יותר. המשמעות היא ששוכרים רבים לא יוכלו לשלם את שכר הדירה, רוכשי דירות רבים לא יוכלו לשלם את המשכנתא. על רקע זה ייתכן שיהיה לחץ על הפחתת שכר הדירה. 

מנגד, יהיו רבים שלא יוכלו להרשות לעצמם לרכוש דירה ואז הם יוותרו על החלום לרכוש דירה לטובת השכרת דירה. משמע הביקושים לדירות להשכרה יגדלו, ובהקשר הזה חשוב להדגיש כי בעולם שיעור השוכרים גבוה מהשיעור הקיים בארץ.